Los empleados de la promotora se sorprendieron al ver la turbia historia del mercado inmobiliario.
El turbio mercado inmobiliario 1 crea la ilusión de grandes ventas en el lugar.
Investigación: en el sitio de ventas, los desarrolladores siempre se encuentran en una atmósfera de ventas en auge. A menudo publican la palabra "agotado" en el tablero de anuncios del centro de ventas o la marcan en el gráfico de rendimiento de ventas. La gran superficie de unidades vendidas hace que los compradores sientan que no quedan muchas casas. Los vendedores también tomarán muchas medidas para crear una atmósfera de gran venta que pueda poner nerviosos a los compradores. Firmé el contrato y pagué el dinero impulsivamente sin pensar con claridad.
Recordatorio para abogados: la información sobre bienes raíces se puede encontrar en el sitio web del departamento de tierras y recursos. Al mismo tiempo, la información de ventas proporcionada por el desarrollador en el sitio debe ser verdadera y precisa.
Si se proporciona información falsa, los compradores de vivienda actuarán en contra de sus verdaderos deseos. El comprador de la vivienda podrá solicitar la rescisión del acto de conformidad con el artículo 54 de la Ley de Contratos y exigir al promotor la compensación de las pérdidas. Los compradores de viviendas deben permanecer despiertos y elegir con cuidado en el lugar de venta.
El mercado inmobiliario está turbio. 2. ¿Cuáles son los tamaños grande y pequeño?
Encuesta: Siempre que un comprador de vivienda tenga la más mínima intención de adquirir una casa, el vendedor le dirá que existen pocas unidades de este tipo de apartamento. Si no paga un depósito, es posible que se agote y el cliente deberá pagar un depósito de inmediato. Si el cliente dice que no trae suficiente depósito, el vendedor le pedirá que pague una pequeña cantidad primero y luego le pedirá que pague una cantidad grande al día siguiente. Si el comprador no llega en el plazo acordado, no se reembolsará el depósito pagado.
Los abogados recuerdan: Según el artículo 89 de la "Ley de Garantía", si la parte que paga el depósito no cumple el contrato, no tiene derecho a exigir a la otra parte que devuelva el depósito; Si al recibir el depósito no se cumple el contrato, se le devolverá el doble del depósito.
Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado si pagan cantidades pequeñas o grandes, y no ser pasivos porque pagan fácilmente. Al mismo tiempo, según el artículo 4 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", si un contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede celebrarse por motivos que no puede ser atribuido a ambas partes, el vendedor devolverá el dinero al comprador. Lo que parece ser una ganga en realidad puede comprar una casa que es más cara. Al mismo tiempo, sus propios derechos e intereses no están protegidos. En última instancia, los compradores de vivienda no sólo obtienen las "ofertas" que esperaban, sino que terminan pagando más por la vivienda. Los compradores de viviendas deben comprobar si la propiedad ha obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales y negarse resueltamente a participar en cualquier comportamiento de suscripción para evitar convertirse en un vendedor ambulante que hace subir los precios de sus propias viviendas.
El turbio mercado inmobiliario. Zona de regalo virtual gratuita
Encuesta: “Conversión de un apartamento individual de 33 metros cuadrados en un dúplex de 55 metros cuadrados”, “Compra uno y llévate otro gratis”, “Conversión de dos dormitorios en tres dormitorios"... El área de regalos se ha convertido en parte de una importante herramienta de marketing de algunos proyectos inmobiliarios.
Caso: Atraído por el área libre, el Sr. Li compró una casa en Haibin Holiday Yaju en el distrito de Yantian, pero luego él y otros 17 propietarios demandaron conjuntamente al desarrollador ante los tribunales. El Sr. Li dijo que cuando Haibin Holiday Yaju abrió a la venta en julio de 2007, los desarrolladores Shenzhen Pengguangda Company y Sanzhoutian Company anunciaron que "regalarían un jardín familiar súper grande de 5,7 metros de altura", y la casa modelo también parecía un pequeño dúplex. Sin embargo, al firmar el contrato, el propietario debe firmar todos los contratos en un plazo de 3 minutos y adjuntar un "poder notarial", lo que permite al comprador de la vivienda confiar a una empresa llamada "Yoda" la tarea de rellenar el área libre del patio. Cuando la propiedad se mudó el año pasado, el propietario descubrió que no se había rellenado el área prometida por el promotor, sino un patio desde el primer piso hasta el piso 19. Además, la esencia del patio es que los promotores oculten el área "robada" por el departamento gubernamental para reducir el gasto en derechos de transferencia de tierras.
Abogado recuerda: No hay almuerzo gratis en el mundo. Los desarrolladores buscan ganancias y no hay razón para ceder el área a los propietarios sin ningún motivo. Al comprar una casa nueva, los compradores deben tener la cabeza despejada frente a los anuncios tentadores de los promotores.
Al firmar un contrato, deben leer atentamente los términos del contrato. Si se trata de un área donada, deben averiguar si el área donada es legal y cumple con el plan. Si el plan cambia, ¿se han completado los procedimientos de cambio correspondientes? El desarrollador espera que los compradores firmen un poder notarial, y los compradores deben revisar cuidadosamente si el contenido del poder notarial es legal; de lo contrario, el área donada puede considerarse "construcción ilegal" y puede ser demolida o tener otras consecuencias legales adversas. consecuencias.
El mercado inmobiliario está turbio. 4. Esto es lo encantador de hacer algo de la nada
Caso: Recientemente, cinco propietarios de un edificio en el distrito de Nanshan demandaron a un promotor. La razón es que cuando el propietario se mudó, descubrió que faltaba el hermoso jardín construido al vender la casa y que el promotor había convertido el aparcamiento sobre el suelo en un espacio verde sin autorización. En el anuncio de venta del promotor, la zona sur del edificio, que originalmente se utilizaba como terreno municipal, fue descrita por el promotor como el jardín del edificio: pabellones, puentes, corrientes de agua, plazas de café al aire libre...
Muchos propietarios dijeron a los periodistas que cuando se vendió la propiedad en 2004, lo que más les interesaba era el hermoso entorno del jardín y el transporte conveniente. Sin embargo, después de mudarse, el jardín en el lado sur de la propiedad desapareció. . Después de comprobar los archivos de la Oficina de Planificación, los propietarios descubrieron que el cinturón verde que se muestra en el folleto de venta era originalmente terreno público municipal y no estaba dentro del ámbito de construcción de la propiedad.
El abogado recordó: "Para evitar que el promotor altere el plano al entregar el edificio y provoque que los bienes sean incorrectos, el propietario debe comprobar cuidadosamente si las partes públicas de la propiedad son consistentes con los documentos de planificación y los dibujos de diseño al entregar el edificio."
p>Cuando el desarrollador entregue el edificio, deberá publicar los documentos y planos de aceptación de terminación del edificio, el uso de la tierra y los permisos de planificación del proyecto de acuerdo con la normativa pertinente. El propietario debe verificar cuidadosamente si los requisitos reales son consistentes con los documentos y planos anteriores, especialmente la planificación de las partes públicas, como por ejemplo si se construirá el estacionamiento en superficie en este caso. De lo contrario, el propietario no debería recuperar el edificio por el momento. Puede consultar a un profesional jurídico y, dependiendo de la gravedad del caso, demandar al promotor para que lo verifique, compensar los daños y perjuicios, restaurar la propiedad a su estado original o presentar una queja ante el departamento de planificación para asumir la responsabilidad administrativa.
Mercado inmobiliario turbio 5. Suscripción interna o descuento VIP
Encuesta: venta de tarjetas VIP, suscripción interna, aumento de efectivo... Los trucos de la venta de viviendas comerciales son deslumbrantes y son Todo vendido por desarrolladores. Preparación con fines de lucro. Para los compradores de viviendas, la suscripción interna es muy atractiva debido a las condiciones favorables, pero pueden caer en la trampa de la suscripción del desarrollador.
Los abogados recuerdan: antes de obtener una licencia de preventa, es ilegal que los desarrolladores realicen una suscripción interna o una suscripción interna encubierta (VIP, aplicación preferencial).
La sombría historia del mercado inmobiliario 6. Las casas modelo se ampliaron silenciosamente.
Encuesta: Para que el espacio parezca más transparente y visualmente más cómodo, algunos desarrolladores suelen utilizar iluminación de alto brillo y abrir algunas paredes para crear cocinas abiertas o baños transparentes. Para que la habitación modelo parezca más espaciosa, la habitación modelo será más grande que el área real de la habitación. Además, es imposible que los compradores de viviendas soliciten dibujos arquitectónicos al desarrollador cuando vean una habitación modelo y utilicen una regla para medirla ellos mismos.
Caso: La Sra. Zhang dijo que recientemente compró una casa. “La casa modelo estaba decorada muy meticulosamente, pero la casa que compró no era tan buena cuando la entregó. Muchos materiales eran de calidad inferior. , y las baldosas del piso estaban dañadas. Está agrietado. El color del piso del dormitorio es desigual y la pasta de masilla en las juntas entre el lavabo del baño y el mueble de la cocina está completamente borrada. El costo de la decoración realmente no vale la pena ".
El abogado recuerda: Generalmente hay dos tipos de casas modelo a la venta, una se instala en el área de casas modelo cerca del departamento de ventas y la otra se instala en el sitio de bienes raíces. La casa modelo ubicada en el sitio inmobiliario tiene menos probabilidades de deformarse, mientras que la casa modelo ubicada cerca del departamento de ventas tiene la posibilidad de "ampliarse".
Al mismo tiempo, debe realizar una inspección in situ de la "casa prevista" que le guste y comprobar cuidadosamente la casa que desea comprar. Sin pintar, se pueden descubrir fácilmente grietas en paredes y vigas, y los consumidores también pueden observar problemas de calidad en puertas y ventanas.
Durante el proceso de inspección, los consumidores también deben centrarse en si hay filtraciones de agua. Los propietarios de áticos y casas de varias plantas pueden descubrir problemas como filtraciones de agua y drenaje deficiente durante una inspección de la casa en días de lluvia.
La turbia historia del mercado inmobiliario 7. El principal atractivo de venta del embalaje es ilusorio
Encuesta: Más del 90% de las impresiones de los compradores de viviendas sobre bienes raíces provienen de anuncios de venta .
Los promotores agrupan los principales puntos de venta de los bienes inmuebles de forma integral, como "vida de lujo", "vida de calidad" y "elección de prestigio".
(La respuesta anterior se publicó el 12 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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