¿Qué es la venta ilegal de tierras?
1. Transferencia ilegal o reventa de más de cinco acres de tierra agrícola básica
2. de tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas;
3. Transferencia ilegal o reventa de otras tierras de más de 20 acres
4. Ganancia ilegal de más de 500.000 yuanes; >
5. Ilegal La transferencia o reventa de tierras se acerca a los estándares cuantitativos anteriores y tiene otras circunstancias graves, como sanciones administrativas o consecuencias graves por la transferencia o reventa ilegal de derechos de uso de la tierra.
Comportamientos específicos de compra y venta ilegal de terrenos:
1. La conversión no autorizada de tierras agrícolas en tierras de construcción mediante el "alquiler en lugar de expropiación" es una nueva forma ilegal que ha surgido en los últimos años y constituye una grave violación de la propiedad territorial. La llamada "expropiación de tierras mediante arrendamiento" se refiere al comportamiento ilegal de uso de la tierra consistente en no pasar por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas y la expropiación de tierras de conformidad con la ley, arrendar u ocupar tierras agrícolas colectivas de agricultores para fines no agrícolas. construcción y ampliación de la escala de terrenos de construcción La esencia del comportamiento de "expropiación" es violar el sistema de control del uso de la tierra, expandir ilegalmente la escala de terrenos de construcción fuera de la planificación y el plan sin la aprobación legal de la conversión de tierras agrícolas y la expropiación de tierras; y al mismo tiempo evadir el pago de impuestos y tasas pertinentes y el cumplimiento de las obligaciones legales de ocupación de tierras de cultivo y obligación de compensación del saldo. Este comportamiento afectará seriamente los sistemas básicos de gestión de la tierra, como el control del uso de la tierra, afectará la implementación de políticas de macrocontrol y la realización de los objetivos de protección de las tierras agrícolas.
2. Transferencia ilegal de tierras colectivas. De acuerdo con las leyes y reglamentos vigentes sobre la tierra, los derechos de uso de la tierra de tierras colectivas rurales no pueden transferirse (ni siquiera arrendarse) para construcciones no agrícolas, excepto cuando los derechos de uso de la tierra se transfieren de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones y otras razones de empresas que utilizan tierras colectivas de conformidad con la ley. Si se violan las disposiciones legales anteriores, se trata de una transferencia ilegal de tierras colectivas. Además de la compra y venta, existen otras formas de transferencia ilegal, como la compra y venta de terrenos junto con casas y la transferencia de terrenos en nombre de participaciones en empresas conjuntas. Sus sujetos son colectivos rurales que disfrutan de derechos colectivos de propiedad y uso de la tierra, en su mayoría comités o cuadros de aldea. Esta transferencia ilegal de tierras colectivas provocará la reducción de los recursos de las tierras agrícolas colectivas y agravará aún más el conflicto entre el hombre y la tierra;
3. La tierra asignada se refiere a la tierra proporcionada por el Estado a las unidades que la utilizan de forma gratuita. Los terrenos asignados no pueden ingresar directamente al mercado de transferencia de terrenos. Para ingresar al mercado, debe seguir los procedimientos de transferencia de acuerdo con la ley y pagar las tarifas de transferencia antes de continuar. La ley prohíbe la libre transferencia de derechos de uso de la tierra asignados proporcionados por el estado, la transferencia de tierras en nombre de la compra y venta de casas, el uso de derechos de uso de la tierra como acciones en empresas conjuntas para compartir dividendos u otras formas de transacciones invisibles. como casas compartidas;
4. Transferencias ilegales de tierras. La transferencia ilegal de tierras se refiere principalmente al comportamiento del perpetrador que, después de obtener los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia, no invierte ni desarrolla la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia y transfiere los derechos de uso de la tierra. Según las normas de gestión de la tierra, una vez obtenidos los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia, la tierra sólo puede transferirse después de que se hayan llevado a cabo las inversiones y el desarrollo correspondientes de conformidad con las normas. Transferir terrenos a un precio más alto sin ninguna inversión en desarrollo es un comportamiento típico de especulación territorial y es una transferencia y transferencia ilegal de terrenos.
En resumen, la compraventa ilegal de tierras se refiere a la compraventa no solo de la propiedad de la tierra, sino también del derecho de uso de la tierra, es decir, el derecho de uso de la tierra es no transferido completamente al cesionario de acuerdo con las condiciones y procedimientos estipulados por la ley, el acto del cesionario de pagarle el precio.
Base jurídica:
Artículo 228 de la “Ley Penal de la República Popular China”
El delito de transferencia y reventa ilegal de derechos de uso de suelo para con fines de lucro. Violación de las normas de ordenación territorial. Si las circunstancias fueran graves, la persona será condenada a pena privativa de libertad no mayor de tres años o a prisión penal, y además se le impondrá una multa no inferior al 5% ni superior al 20% del precio de la transferencia ilegal o reventa de derechos de uso de suelo. Si las circunstancias son particularmente graves, la persona será condenada a una pena de prisión de no menos de tres años pero no más de siete años, y también se le impondrá una multa no menor del 5% pero no más del 20% del precio de la la transferencia o reventa ilegal de derechos de uso de la tierra.