Cómo manejar las normas de aplicación legal en disputas sobre proyectos de construcción
Durante la ejecución del contrato, las partes del contrato pueden rescindir el contrato debido a la ocurrencia de ciertas condiciones. La Interpretación estipula además las condiciones para rescindir el contrato y sus consecuencias jurídicas.
1. Condiciones para que el empleador solicite la resolución del contrato
Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias y el empleador solicita la resolución del contrato de construcción, se sustentará:
(1) Claramente declarado o demostrado mediante conducta que no cumplirá con las obligaciones principales del contrato;
(2) Incumplimiento dentro del plazo estipulado en el contrato, y no completarse dentro de un plazo razonable a pesar de haber sido instado por el contratista;
(3) La calidad del proyecto de construcción completado no cumple con los estándares y se niega a ser reparado;
(4) El proyecto de construcción está subcontratado ilegalmente o subcontratado ilegalmente.
2. Condiciones para que el contratista solicite la resolución del contrato
Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias, que le impida realizar la construcción y no cumpla con las correspondientes. obligaciones dentro de un plazo razonable, el contratista solicita La terminación del contrato de construcción de un proyecto de construcción debe sustentarse:
(1) Falta de pago del precio del proyecto según lo acordado;
( 2) Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados no cumplen con las normas obligatorias;
(3) Incumplimiento de las obligaciones de asistencia estipuladas en el contrato.
Las tres situaciones anteriores son incumplimientos de contrato por parte del empleador. Por lo tanto, una vez rescindido el contrato, el empleador también debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. Consecuencias jurídicas tras la resolución del contrato
(1) Disposiciones legales pertinentes de la Ley de Contratos sobre la resolución del contrato
Artículo 97 del la "Ley de Contratos" estipula: "Si el contrato no se ha ejecutado después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha ejecutado, la parte puede solicitar la restauración al estado original y tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar compensación por las pérdidas."
El artículo 98 de la "Ley de Contratos" estipula: "La terminación de los derechos y obligaciones del contrato no afectará la validez del contrato. las cláusulas de transacción y liquidación del contrato."
(2) Disposiciones relevantes sobre la resolución del contrato en la "Interpretación".
Según la explicación del artículo 10:
1) Una vez rescindido el contrato de construcción, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con los estándares, el contratista deberá pagar el importe correspondiente. precio del proyecto según lo acordado;
2) Cuando la calidad completa del proyecto de construcción no esté calificada, se manejará de acuerdo con las siguientes situaciones:
1 El proyecto de construcción reparado ha pasado. la aceptación de terminación, y si el empleador solicita al contratista que asuma los costos de reparación, deberá ser respaldado.
2 Si el proyecto de construcción reparado no pasa la aceptación de terminación, la solicitud del contratista de pagar el precio del proyecto; no será compatible.
Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte infractora deberá compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes.
(2) La calidad del proyecto de construcción no cumple con las responsabilidades acordadas.
Hay muchas razones para la calidad no calificada del proyecto, incluidas las razones del contratista y las razones del contratista. Las responsabilidades se manejan caso por caso.
1. Tratamiento de calidad deficiente por culpa del contratista.
El artículo 281 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo pactado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor la reparación, reelaboración o reconstrucción sin indemnización dentro de un plazo razonable. El proyecto no cumple con el acuerdo por culpa del contratista y el contratista se niega a repararlo, retrabajarlo, reconstruirlo y se debe respaldar la solicitud del empleador de reducir el precio del proyecto”
A veces, las razones de ello. la calidad del proyecto no calificada del contratista puede ser ilegal, como tomar atajos y modificar los dibujos sin autorización. Si su comportamiento viola las leyes pertinentes, también estarán sujetos a sanciones legales.
Artículo 74 de la "Ley de Construcción": "Las empresas de construcción toman atajos durante la construcción, utilizan materiales de construcción, componentes y equipos de construcción de calidad inferior, o no cumplen con los planos de diseño de ingeniería o las técnicas de construcción. Si la violación de construcción estándar está prohibido, se le ordenará hacer correcciones y se le multará si las circunstancias son graves, se le ordenará suspender las operaciones de rectificación, bajar el nivel de calificación o revocar el certificado de calificación si la calidad del proyecto de construcción; no cumple con los estándares de calidad prescritos, será responsable de la reelaboración y reparación, y compensará las pérdidas resultantes. Si constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley”. 2. Si la calidad no se ajusta a lo pactado por culpa del contratista.
El artículo 9 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula: "La unidad de construcción debe proporcionar información original relacionada con el proyecto de construcción a las unidades pertinentes de estudio, diseño, construcción, supervisión del proyecto y otras unidades". p>
Los datos originales deben ser verdaderos, exactos y completos "
El artículo 14 del "Reglamento de Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción" estipula: "De acuerdo con el contrato, la unidad constructora compra. materiales de construcción, componentes y equipos de construcción.
La unidad de construcción no deberá expresar ni implicar que los utiliza. materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no calificados "
Sin embargo, en el trabajo real, las unidades de construcción violan las regulaciones anteriores de vez en cuando. Algunas de estas situaciones se deben a negligencia y otras son en beneficio de la unidad constructora.
El artículo 12 de la “Interpretación” estipula: “Si una de las siguientes circunstancias causa defectos de calidad en una obra de construcción, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa:
1. El diseño proporcionado es defectuoso. ;
2. Los materiales de construcción, los componentes de construcción y el equipo proporcionados o designados para la compra no cumplen con los estándares obligatorios;
3. Designar directamente a subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales.
Si la culpa es del contratista, también será responsable de la culpa "
El artículo 56 del "Reglamento de Gestión de la Calidad de las Obras" establece: "En infracción. De este reglamento, la unidad de construcción será responsable. Cualquier persona que cometa cualquiera de los siguientes actos será condenada a realizar correcciones y multada con no menos de 200.000 yuanes pero no más de 500.000 yuanes:
1. contratista a ofertar a un precio inferior al costo;
2, comprimiendo arbitrariamente el período razonable de construcción;
3. Expresar o implicar que la unidad de diseño o la unidad de construcción violaron las normas obligatorias para construcción del proyecto y redujo la calidad del proyecto;
4. Los documentos de diseño del plano de construcción no fueron No pasar la revisión o revisión y construcción sin autorización;
5. estar sujeto a la supervisión del proyecto pero la supervisión del proyecto no se implementa;
6. No completar los procedimientos de supervisión de calidad del proyecto de acuerdo con las regulaciones nacionales.
7. materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no calificados;
8. No presentar el informe de aceptación de finalización y los documentos de aprobación pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales o el documento de licencia de uso "
3. Manejo de problemas de calidad después de un uso no autorizado por parte del propietario
El artículo 16 del "Reglamento de gestión de calidad del proyecto de construcción" estipula: "La unidad de construcción recibe el proyecto de construcción. Una vez emitido el informe de finalización del proyecto, Se organizarán unidades como diseño, construcción y supervisión del proyecto para llevar a cabo la aceptación de finalización.
La aceptación de finalización del proyecto de construcción deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Diseño y aceptación del proyecto. Contenido estipulado en el contrato;
2. Expedientes técnicos completos e información de gestión de la construcción.
3. y equipos utilizados en el proyecto;
4. Hay documentos de calidad firmados por las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión del proyecto y otras unidades.
5. por la unidad de construcción.
El proyecto de construcción sólo puede entregarse para su uso después de haber pasado la inspección de aceptación ".
Sin embargo, a veces, para poner el proyecto en producción con antelación. del cronograma, la unidad de construcción utiliza el proyecto sin pasar la aceptación de finalización. Dado que los problemas de calidad del proyecto tardan algún tiempo en surgir, este comportamiento de utilizar el proyecto sin la aceptación de su finalización a menudo conducirá a disputas posteriores sobre la calidad del proyecto.
El artículo 23 de la "Interpretación" también proporciona disposiciones de principios sobre cómo determinar las disputas que surjan de la calidad del proyecto: "Si las partes disputan algunos hechos del caso, sólo se determinarán los hechos en disputa, pero los hechos en disputa los hechos no pueden determinarse dentro del alcance del proyecto, o las partes solicitan determinar todos los hechos "
El artículo 13 de la "Interpretación" estipula: "Si el proyecto de construcción se utiliza sin autorización antes de su finalización. aceptación, el contrato no se utilizará porque la calidad de la parte usada no cumple con el acuerdo, sin embargo, el contratista asumirá la responsabilidad civil por la calidad del proyecto básico y la estructura principal dentro de la vida útil razonable del proyecto de construcción. .”
Las disposiciones anteriores reflejan el castigo por el uso no autorizado del proyecto por parte de la unidad de construcción, y se determina que el uso del proyecto por parte de la unidad de construcción es un reconocimiento de la calidad del proyecto. Sin embargo, las disposiciones anteriores no eximen al contratista de todas las responsabilidades y exigen que asuma las responsabilidades correspondientes por la calidad del proyecto básico y la estructura principal. Este es el período mínimo de garantía para proyectos de cimentación y proyectos estructurales principales estipulados en el "Reglamento de Gestión de Calidad de Ingeniería de la Construcción". El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula la vida útil razonable de la ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de estructura principal de la construcción de viviendas especificadas en el documento de diseño. Esto equivale a una garantía de por vida, y la unidad de construcción no puede quedar exenta de responsabilidad de garantía simplemente porque utilice el proyecto con antelación.
Si el contratista utiliza el proyecto por adelantado sin aceptación, no sólo tendrá una mayor responsabilidad por la calidad del proyecto, sino que este comportamiento también estará sujeto a sanciones legales.
El artículo 58 del “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción” establece: “Si una unidad constructora viola lo dispuesto en este reglamento y comete cualquiera de los siguientes actos, se le ordenará corregir y multar con No menos del 2% pero no más del 4% del precio del contrato del proyecto se impondrán multas si se causan pérdidas, la responsabilidad de la compensación será asumida de conformidad con la ley:
1. . No organizar la aceptación y entrega para uso sin autorización;
2. No aprobar la aceptación y entrega para uso sin autorización;
3. proyectos.
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