Fraude de desarrolladores: ¿es legal que los propietarios muestren pancartas?
1. Cuando el propietario retiró la pancarta, no alteró el orden público. Se quedó allí, sosteniendo la pancarta, y no dijo nada. No debería ser una manifestación, pero tampoco debería ser ilegal. Pero en realidad, es difícil decir si alguien estará a cargo durante la implementación.
2. Si efectivamente es culpa de la unidad administrativa la que causó su pérdida y la unidad se niega a manejarla, puede quejarse ante el gobierno de nivel superior, también puede acudir a la inspección disciplinaria del condado. y el departamento de supervisión para responder, o puede presentar una demanda contra la unidad en los tribunales.
3. La protección de los derechos debe ser primero legal. Los principales canales legales para salvaguardar los derechos incluyen las quejas, la mediación, el arbitraje y el litigio. Mientras salvaguardas tus derechos, no bloquees la puerta, de lo contrario será ilegal.
El artículo 35 de la Constitución estipula que el pueblo y los ciudadanos chinos disfrutan de libertad de expresión, prensa, reunión, asociación, procesión y manifestación.
¿Artículo 2 de la Ley Sancionatoria de la Administración de Seguridad Pública? Cualquier persona que perturbe el orden público, ponga en peligro la seguridad pública, infrinja los derechos personales y de propiedad, obstaculice la gestión social y sea socialmente perjudicial y constituya un delito de conformidad con las disposiciones del "Derecho Penal de la República Popular China", deberá ser investigado por responsabilidad penal de conformidad con la ley, si no es suficiente para sancionar penalmente, el órgano de seguridad pública impondrá sanciones administrativas de seguridad pública de conformidad con esta Ley;
Artículo 23 de la "Ley de Sanción a la Gestión de la Seguridad Pública", quien cometa cualquiera de los siguientes actos que perturben el orden público y no sea suficiente para sanción penal, será detenido por no más de 15 días, multa no mayor a 200 yuanes, o recibir una advertencia.
(1) Perturbar el orden de agencias, grupos, empresas e instituciones, provocando que el trabajo, la producción, los negocios, la atención médica, la enseñanza y la investigación científica no puedan desarrollarse normalmente, pero sin causar pérdidas graves. .
Datos ampliados:
Caso:
¿Muchos propietarios de viviendas de lujo ponen pancartas para quejarse de la calidad de sus casas? El desarrollador presentó una demanda por infracción de reputación
Zhongxin. Hangzhou, 27 de agosto (Reportero Zhao Xiaoyan) Hace unos años, Ruan Qing (seudónimo), que ha estado haciendo negocios en Shanghai durante mucho tiempo, y su esposa gastaron 10 millones de yuanes para comprar una casa de lujo finamente decorada en Xixi Tiantang Yueju. , Hangzhou, pero estos pocos años Ella no vivió bien en esos años. El piso de mármol se rompió cuando me entregaron la casa y el aire acondicionado central goteó cuando lo usé por primera vez, empapando más de una docena de bolsas en el armario.
Recientemente, Ruan Qing y su esposa también fueron llevados ante los tribunales por el desarrollador Hangzhou Xixi Investment Development Co., Ltd. porque colgaron lemas como "Vida feliz, producción dura" afuera de su balcón para protestar. El desarrollador los demandó por infracción de reputación. El día 27, el caso se escuchó en el tribunal de Hangzhou West Lake.
En junio de 2010, Ruan Qing y su esposa compraron dos casas en Xixi Tiantang Yueju, con una superficie de 148 y 189 metros cuadrados respectivamente, y un valor total de más de 100.000.
En noviembre de 2011, la casa fue terminada y aceptada, pero cuando tomó posesión de la casa, Ruan Qing encontró docenas de grietas en el piso de mármol de la casa y el techo era rugoso y visible para los desnudos. ojo.
Ruan Qing se negó a hacerse cargo de la casa. Luego de la negociación, el desarrollador acordó realizar rectificaciones. "Debido a que los muebles que pedí ya habían llegado a Hangzhou, tuve que elegir una de las dos casas, a pesar de que era la casa con problemas", dijo Yan Qing.
En abril de 2012, Ruan Qing y su esposa utilizaron el aire acondicionado central por primera vez después de mudarse y se produjo nuevamente una fuga de agua. Debido a que la fuga de agua ocurrió en el armario, más de una docena de bolsas de Ruan Qing quedaron empapadas. En el verano del mismo año, el cristal del balcón de Ruan volvió a estallar.
Según Qin Wang, abogado de Ruan Qing, Jianwei Law Firm, en 2065438 + agosto de 2002, el desarrollador confirmó que la pérdida de agua de los muebles existía objetivamente. Después de muchas negociaciones para obtener una compensación, el desarrollador no pudo. cumplir con sus requisitos razonables. Por primera vez, Ruan colgó una pancarta en el balcón de su casa para protestar: "Estacadores sin escrúpulos, atajos, problemas de calidad, interminables".
Posteriormente, el promotor acordó reparar y rectificar la propiedad y les dio a Ruan Qing y su esposa una habitación de transición durante el período de rectificación.
En marzo de 2014, Ruan Qing recibió un aviso del desarrollador pidiéndole que se mudara de la casa de transición. Sin embargo, Ruan Qing creía que las grietas del mármol en la casa no se habían resuelto y se negó a mudarse. Más tarde, le cortaron el agua y la electricidad.
Según Ruan Qing, el corte de energía provocó que el vino tinto de la vitrina de su casa se deteriorara, lo que provocó una pérdida de cientos de miles. Entonces, para protestar, colocó por segunda vez una pancarta: "Que tengas una vida feliz en el paraíso, mala calidad".
Ruan Qing dijo que compró la ópera de Yue solo para vacaciones. Normalmente no está en Hangzhou, pero hay constantes problemas de calidad cada vez que regresa. "También tenemos problemas mentales, pero cuando nos llevaron a los tribunales, sentimos que no había forma de quejarnos".
Muchos propietarios de Xixi Yueju informaron a los periodistas de problemas como grietas en las losas del suelo y agua. Filtraciones en las salas de equipos. La respuesta más concentrada se produjo en el balcón. "Este es un fenómeno común en la comunidad", dijo un propietario.
En cuanto a los problemas mencionados anteriormente informados por los propietarios, Tang Feng, responsable de relaciones con los clientes en Hangzhou Xixi Investment Development Co., Ltd., dijo que es imposible entregar una casa finamente decorada. sin ningún problema. "Por ejemplo, en el caso de los aparatos de aire acondicionado, utilizamos aparatos de aire acondicionado centrales de marca, pero como desarrolladores no podemos controlar que funcionen al 100% durante su uso".
En cuanto al problema especialmente concentrado de las roturas de cristales en los balcones, Tang Feng dijo que en realidad hay varios. "Está dentro del alcance de la garantía y definitivamente la repararemos o reemplazaremos".
Tang Feng cree que antes de que se cortara el agua y la electricidad a la casa de transición, el desarrollador había informado al propietario que La casa entregada al propietario no tuvo problemas estructurales ni afectó gravemente su uso seguro, el propietario no tiene motivos para negarse.
Dijo que Ruan Qing se había quejado antes ante la Estación de Supervisión de Calidad del Proyecto de Construcción de Hangzhou, pero después de la tasación, la casa no tenía problemas de calidad.
En cuanto a la cuestión de que Ruan Qing y su esposa colgaran pancartas dos veces, Tang Feng creía que las pancartas no reflejaban un problema de calidad, sino una infracción de su reputación.
Según el abogado que representa al promotor ante el tribunal hoy, la pareja Nguyen Thanh colgó pancartas en un tramo de carretera muy transitado, lo que tuvo un impacto negativo y dañó gravemente la reputación comercial del promotor. El desarrollador exigió que Ruan Qing y su esposa se disculparan ante dos medios de comunicación locales en Hangzhou y pagaran 1 millón de yuanes en compensación por las pérdidas económicas.
En el tribunal, el abogado de Ruan Qing y su esposa afirmó que el acusado, como propietario, tiene derecho a criticar y comentar sobre la calidad de las casas y servicios inmobiliarios vendidos por el promotor potencial; También tengo preocupaciones sobre las propiedades y servicios inmobiliarios desarrollados por el demandante. Quality disfruta del derecho a saber, y el comportamiento del demandado no constituye una infracción del derecho a la reputación del demandante. El contenido del banner es una declaración de hechos objetivos como la calidad de las casas vendidas por el demandante y la calidad de los servicios inmobiliarios, y es una crítica y un comentario legítimos.
Hoy el abogado del promotor también mencionó el problema con la casa. "No manchen la reputación de nuestro desarrollador bajando los precios".
Pero el abogado de Ruan Qing replicó en el tribunal: "Nunca hemos planteado la cuestión de bajar los precios".
El El tribunal elegirá El veredicto se anunció el mismo día.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Ley de castigo para la gestión de la seguridad pública
Materiales de referencia:
People's Daily Online-Los propietarios de mansiones de lujo ponen ¿Pone pancartas para quejarse de la calidad de la casa? Un desarrollador demanda por infracción de reputación