¿Cuánto impuesto tiene que pagar el promotor al emitir una factura completa?

De hecho, solicitar un certificado inmobiliario requiere principalmente pagar ciertos impuestos y tasas. 1. El impuesto principal sobre la escritura de una casa generalmente se aplica al 1,5% si tiene menos de 144 metros cuadrados, al 1% si tiene menos de 90 metros cuadrados y al 3% si tiene más de 144 metros cuadrados. Si es no residencial, deberás pagar un 1% más. El segundo es el impuesto de timbre, que se calcula sobre la base del 0,05% del precio total de la vivienda porque el agua debe pagarse al firmar el contrato. Por supuesto, si se trata de una segunda casa a su propio nombre, el tipo impositivo aumentará. La tasa impositiva se determina en función de las condiciones reales y no tiene un valor fijo.

¿Cuál es el impuesto en la factura completa por la compra de una casa?

1. Impuesto sobre escrituras de viviendas nuevas. El impuesto sobre escrituras es uno de los impuestos inmobiliarios más importantes. Según la nueva política actual, aquellos que compren su primera vivienda, una casa ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y la casa sea la única vivienda de la familia, deberán pagar un impuesto sobre la escritura a una tasa del 1%, y las casas ordinarias con una superficie de 90 metros cuadrados o más. La vivienda está sujeta al impuesto sobre la escritura a una tasa del 1,5%. Según la última política nacional, ya no se distingue la línea divisoria del impuesto sobre la escritura de 144 metros cuadrados. El impuesto sobre la escritura suele pagarse junto con el pago inicial y ser cobrado por el promotor. Después de pagar las tarifas correspondientes, el promotor emitirá una factura de compra formal;

2. El impuesto de timbre para casas nuevas se paga directamente cuando se firma el contrato y representa el 0,05% del precio total de la casa. generalmente se paga junto con el pago inicial para facilitar el procesamiento unificado por parte de los desarrolladores, registro de contrato y certificado de propiedad inmobiliaria;

3. El fondo de reparación de la casa representa entre el 2% y el 3% del precio de compra y es un fondo de reparación que involucra partes de la casa, como paredes exteriores, techos, alcantarillas, tuberías de agua y otras instalaciones y equipos públicos.

(1) Sin ascensor: el precio total de la vivienda multiplicado por 2%

(2) Con ascensor: el precio total de la vivienda multiplicado por 3%; >(3 ) Algunas propiedades piloto cobran entre 50 y 60 yuanes/m2;

Después de que el desarrollador o la empresa de administración de propiedades quiera abrir una cuenta en un banco designado por la autoridad de vivienda local, el comprador de la vivienda puede depositarla por sí mismo. En términos generales, después de que el comprador de la vivienda obtenga la llave y se mude, el desarrollador cobrará los fondos de mantenimiento de la vivienda;

4 Tarifas:

(1) Tarifa de transacción, 0,5 % del valor. precio total de la vivienda, 0,25 % para el comprador, 0,25 % por 3 yuanes/metro cuadrado de casa, pagado por el promotor, no por el comprador;

(2) El coste del certificado de propiedad de la vivienda varía según el lugar por lugar, pero generalmente no excede los 100 yuanes;

(3) El costo de los certificados de derecho de uso de la tierra varía de un lugar a otro, pero generalmente no excede los 100 yuanes;

5 Si se hipoteca una casa nueva, los honorarios incurridos son:

(1) Honorario de tasación, que es del 0,2 al 0,5% del precio total de compra;

(2) Honorario de seguro. , que es el precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1% multiplicado por 50%;

(3) Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03%

(4; ) Tasa de registro de hipoteca, 100 yuanes.

En resumen, el impuesto a la escritura debe implementarse de acuerdo con las normas al firmar el contrato, es decir, según las normas de implementación actuales, el fondo de mantenimiento puede pagar el 2% del precio total de la vivienda. es decir, 120 yuanes/metro cuadrado.

Base legal:

Artículo 1 de la "Ley de Administración de la Recaudación de Impuestos de la República Popular China"

Con el fin de fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar los impuestos comportamiento recaudatorio y salvaguardar el estado. Esta ley está formulada para recaudar ingresos fiscales, proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.

Segundo

Esta ley se aplica a la recaudación y gestión de diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.

Artículo

La recaudación, suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se realizarán de conformidad con las disposiciones de la ley; autoriza el Consejo de Estado, se seguirán las normas administrativas formuladas por el Consejo de Estado.

Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar de forma no autorizada recaudación de impuestos, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras acciones que sean incompatibles con las obligaciones tributarias. Las leyes y los reglamentos administrativos.

Artículo 4

Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con obligaciones tributarias previstas por leyes y reglamentos administrativos.

Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos.

Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.