¿Cuáles son las disputas comunes por la vivienda?
1. Disputas de casa compartida
1. Disputas por entrega tardía de la casa
La familia anterior no entregó la casa en el tiempo acordado. en el contrato, excepto por algunas razones legítimas, como Si la casa siguiente no entrega la casa a tiempo, será responsable por incumplimiento del contrato. En este momento, la siguiente familia puede solicitar la entrega de la casa y compensar las pérdidas. Las pérdidas se pueden calcular en función del alquiler de casas similares.
2. Controversias derivadas de procedimientos de transferencia vencidos.
El propietario anterior o el siguiente propietario pueden querer romper el contrato y retrasar los trámites de transferencia. Pero cuando la siguiente vivienda quiere rescindir el contrato, adopta principalmente el método de no pagar la cuota de la vivienda, por lo que la última vivienda generalmente no pasa por los trámites de transferencia. Si la próxima familia está decidida a hacerse cargo de esta casa, deberán presentar una demanda lo antes posible. Al mismo tiempo, para evitar venderla a otros, lo mejor es salvar la casa.
3. Los conflictos derivados de solicitudes de devolución de depósitos
Según la naturaleza de los depósitos, se pueden dividir en depósitos por contrato, depósitos por incumplimiento de contrato, etc. El tipo de depósito que se acuerde depende de cómo se acuerde el contrato de depósito. Según disposiciones legales, se debe firmar un contrato de arras para pagar la fianza. Si la siguiente vivienda paga un depósito, y sólo la empresa intermediaria o la vivienda anterior emite un "recibo" con la palabra "depósito" escrita en él, y no se firma ningún contrato de compraventa de vivienda ni contrato de arras cuando se paga el depósito, entonces la La naturaleza del depósito es incierta.
4. Controversias que surjan de solicitudes para rescindir el contrato de compraventa de la vivienda o confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido.
Solicitar rescindir un contrato o confirmar que el contrato es inválido suele ocurrir cuando la otra parte comete un incumplimiento grave del contrato. En estos casos normalmente se busca una indemnización por daños y perjuicios. Al conocer de tales casos, el tribunal juzgará la responsabilidad de cada parte en función de los diferentes grados de culpa de ambas partes.
5. Disputas causadas por "contratos en blanco y negro"
Los "contratos en blanco y negro", también conocidos como contratos yin y yang, se refieren a varios contratos firmados por el comprador y el vendedor. para una misma vivienda durante los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano con diferentes precios. El contrato enviado al centro de comercio de bienes raíces para su registro se denomina "contrato blanco" y solo se utiliza para el registro. Lo que las dos partes mantienen en privado se denomina "contrato negro" y sirve como el verdadero precio de la transacción.
6. Disputas causadas por la transferencia del registro del hogar
Después de entregar la casa, la siguiente familia descubrió que la casa existente contenía el registro del hogar de la familia anterior o el registro del hogar de otra persona. Incluso si el contrato estipula que la familia debe garantizar que se retire el registro del hogar, dicha disputa no será aceptada si se presenta una demanda. Después de entregar la casa, la siguiente familia descubrió que la casa existente contenía el registro de hogar de la familia anterior o el registro de hogar de otra persona. Incluso si el contrato estipula que la familia debe garantizar que se retire el registro del hogar, dicha disputa no será aceptada si se presenta una demanda. Por lo tanto, dichas disputas no pueden resolverse a través de canales legales por el momento.
2. ¿Qué conflictos inmobiliarios se pueden llevar a los tribunales?
1. Disputas que surgen de la asignación de derechos de uso de vivienda pública dentro de la unidad Si los empleados de la unidad tienen opiniones sobre la decisión de asignación de vivienda, no está dentro del alcance del tribunal y no pueden presentar una demanda. el tribunal si el acreedor hipotecario (u otras partes deben Si los parientes vivos que se mudaron de la casa original (ocupan la casa antigua) obtienen una casa nueva y ocupan la casa antigua sin razón, la parte agraviada (incluyendo la unidad y el acreedor hipotecario legal); ) puede presentar una demanda ante los tribunales alegando que la asignación de unidades no es razonable.
2. Si la unidad asigna a los empleados el derecho a utilizar vivienda pública y tiene un contrato de asignación de vivienda, y el empleado renuncia o renuncia por sus propios motivos, o es removido o despedido de la unidad, y la unidad recupera el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato, podrá presentar una demanda ante el tribunal.
3. Las disputas de vivienda entre unidades causadas por la asignación administrativa y otras razones no están dentro del alcance de los tribunales, y las partes involucradas deben solicitar su resolución a las autoridades competentes. El derecho a usar la casa se asigna administrativamente por razones históricas. Si el propietario actual de la casa solicita recuperar la casa para uso personal o alquiler designado, puede presentar una demanda ante el tribunal y el tribunal generalmente la aceptará. como un caso civil.
4. Las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales y las disputas causadas por la tasación y demolición de edificios ilegales deben ser aceptadas por la agencia administrativa si la agencia administrativa no las maneja o las maneja incorrectamente, y la agencia administrativa debe aceptarlas. Las partes interesadas no están satisfechas, la agencia administrativa puede El caso fue litigado. Sin embargo, las disputas civiles como ventas, arrendamientos e hipotecas, así como las disputas vecinales causadas por construcciones ilegales que dificultan la ventilación e iluminación de otros, pueden llevarse a los tribunales como casos civiles.
5. Las disputas que surgen de la aprobación inadecuada de permisos de construcción por parte de los departamentos pertinentes que afectan la ventilación y la iluminación de otros generalmente se resuelven mediante la presentación de una solicitud a los departamentos pertinentes o una demanda administrativa en el tribunal.
6. Para casos que involucran la implementación de políticas de vivienda privadas, como cuestiones de renovación de viviendas privadas, cuestiones de bienes raíces gestionadas por los departamentos pertinentes en los primeros días de la fundación de la República Popular China, cuestiones relacionadas con la implementación de políticas de vivienda privada para chinos en el extranjero y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, etc., el demandante debe informar al departamento local de política de vivienda privada o a las autoridades competentes pertinentes solicitar una resolución. Sin embargo, si los departamentos pertinentes primero implementan el inmueble y luego lo cancelan de acuerdo con la política de vivienda privada, y las partes interesadas no están satisfechas con el acto administrativo específico de cancelación, pueden presentar una demanda administrativa ante los tribunales.
7. Si desea convertirse en inquilino de vivienda pública, solo puede negociar con la unidad de administración de vivienda pública. No puede presentar una demanda para pedirle al tribunal que ordene a la unidad de administración de vivienda pública que cambie la propiedad pública. contrato de arrendamiento de vivienda.
En tercer lugar, el procedimiento de procesamiento para disputas inmobiliarias
1. Presentar un caso en la división de presentación del Tribunal de Distrito de Chaoyang y encontrar una ventana para enviar materiales. Después de que el juez apruebe la revisión, emitirá una nota de cobro, luego irá al Banco Agrícola de China para cobrar los honorarios orales, llevará la nota de cobro del Banco Agrícola de China a la ventana fuera del tribunal para emitir una factura (marcada , cerca del control de seguridad), regrese a la ventana de presentación y presente la factura. Dásela al juez (quédate con el resto y verifica el progreso del caso).
También puede presentar un caso en las salas de recepción instaladas por otros tribunales enviados del Tribunal de Distrito de Chaoyang, entre los cuales el Tribunal de Datun está en Huizhongli y el Tribunal de Jiuxianqiao está en Jiuxianqiao, lo cual es más conveniente).
2. Después de recibir la notificación del tribunal, acude al tribunal a recoger la citación judicial o la citación de mediación (a veces por teléfono, pero ahora el tribunal rara vez llama, por lo que normalmente se les pide que vayan al tribunal). tribunal para recoger la citación).
3. Mediación previa al juicio (si no se llega al dictamen de mediación, se celebrará nuevamente el tribunal).
4. Los pasos procesales del juicio (recuerde tomar la prueba original durante el juicio): el juez lee la disciplina judicial y los derechos y obligaciones de las partes lee la acusación; la defensa del acusado presenta pruebas y expresa su opinión, y el acusado presentó las pruebas para el contrainterrogatorio; el acusado presentó las pruebas y expresó su opinión en el contrainterrogatorio; Hicieron algunas preguntas; las dos partes debatieron; ambas partes finalmente resumieron sus respectivas opiniones.
5. Se notifica al secretario para que acuda al juzgado a recoger la sentencia.
6. Si la otra parte se niega a aceptar la apelación, espere la notificación y acuda a los tribunales para apelar. Si hay una respuesta por escrito a la apelación, deberá litigar nuevamente. Si no desea una defensa escrita, no la necesita. Cuando apele, dígale al juez que no dé una respuesta por escrito. Si no está satisfecho con la sentencia, debe presentar una apelación ante el tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de obtención de la sentencia judicial.
7. Después de recibir la notificación del juzgado de segunda instancia, tomar citación judicial.
8. Celebración judicial (el procedimiento es similar al de primera instancia).
9. Acudir al juzgado para obtener sentencia de segunda instancia.
10. Si la otra parte se niega a ejecutar la sentencia, deberá solicitar la ejecución al tribunal (solicitar al tribunal de primera instancia, es decir, el Tribunal de Distrito de Chaoyang).
11. Espere la notificación del tribunal y acuda al tribunal a cobrar el dinero de la ejecución. (Durante este período, se debe contactar frecuentemente al juez ejecutivo para brindar pistas o supervisión).