¿Tengo que pagar un pago inicial cuando selecciono una casa en el momento de la venta?
¿En qué debes prestar atención a la hora de seleccionar una casa en la inauguración?
1. Comprender el horario de apertura
Los compradores que quieran comprar una casa deben comprender primero el horario de apertura de una propiedad. Los horarios de apertura los determinan los propios desarrolladores. Hay dos formas para que los compradores conozcan los horarios de apertura. Una es consultar la oficina de ventas y dejar su información de contacto con el vendedor. El segundo es iniciar sesión en el sitio web de bienes raíces. La apertura de nuevas viviendas generalmente se anunciará en el sitio web con anticipación. Si un comprador de vivienda tiene un área de compra objetivo, primero debe comprender qué propiedades se lanzarán recientemente en esta área y, finalmente, saber el horario de apertura.
2. Comprender la información inmobiliaria
Después de comprender el horario de apertura de la propiedad, los compradores también deben comprender otra información sobre la propiedad en detalle. Los compradores de viviendas deben visitar el sitio web o visitar el sitio para comprender la ubicación de la propiedad, las condiciones del tráfico y las instalaciones circundantes, el área comunitaria, el tipo de unidad, el tiempo de entrega, etc. No solo eso, sino que también necesitas conocer el rango de precio unitario, el rango de precio total, así como los rangos de pago inicial y pago mensual, para que estés al tanto. Trate de averiguar si hay vertederos de basura, subestaciones y otras instalaciones cerca de la propiedad. Estos también son factores importantes que afectan la selección de la casa.
3. Realizar múltiples planes de selección de vivienda.
Al elegir una casa en la inauguración, su pedido puede no ser muy bueno y otros pueden quitarle su objetivo de elegir una casa, por lo que los compradores de viviendas no pueden mirar solo una casa. Por lo tanto, antes de que comience la venta, los compradores deben hacer varios planos de casas en función de diferentes factores como el precio promedio, la ubicación, el piso, el tipo de unidad y la orientación. Si a la hora de elegir casa quitas la casa que te gusta, existen otros planes para afrontar las emergencias.
¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa?
1. Verifique los cinco certificados del desarrollador.
Verifique el certificado de terreno del desarrollador, la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción y la licencia de venta. certificado de uso de suelo de propiedad estatal y permiso de preventa de vivienda comercial. Ambos certificados son precisos y, en general, no suponen ningún problema, especialmente la licencia de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que al mirar los cinco certificados, los compradores de viviendas deben ver los originales. Las fotocopias son fáciles de engañar. Esta es también la clave para saber si podrán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro.
2. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato al entregar la casa. Prestar atención a si existe compensación por retraso en la entrega. En otras palabras, se debe confirmar la fecha de entrega y la fecha de entrega debe ser cierta. Sea claro sobre el año, mes y día, y no acepte términos irrazonables. Si no existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, la parte incumplidora pagará a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios del 1% al 5% del precio total del contrato de conformidad con la ley, y prestará especial atención a la proporción de daños y perjuicios por Entrega tardía.