¿Pueden los desarrolladores detectar publicidad engañosa?

Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si el vendedor da explicaciones y compromisos claros, específicos y fraudulentos sobre las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del desarrollo de viviendas comerciales plan, incluso si no están incluidos en la compraventa de viviendas comerciales El contrato también debe considerarse como el contenido del contrato, y la parte que lo viola debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Por el contrario, fuera del alcance de la planificación del desarrollo de viviendas comerciales, los desarrolladores dan explicaciones y compromisos claros, específicos y fraudulentos sobre las instalaciones relevantes, lo que tiene un impacto significativo en la conclusión de los contratos de venta de viviendas comerciales y la determinación. del precio de la vivienda, aunque no pueda considerarse como contenido del contrato, éste no tendrá efecto. Sin embargo, dado que el comportamiento fraudulento del promotor provoca pérdidas para los compradores de la vivienda, el promotor también debe asumir la responsabilidad de su propio comportamiento fraudulento, que es la responsabilidad por negligencia contractual en el derecho civil. Este tipo de responsabilidad no es responsabilidad por incumplimiento de contrato, sino responsabilidad por daños y perjuicios.

El artículo 42 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula que una de las partes oculta intencionalmente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, o comete otros actos que violan el principio de buena fe y causan pérdidas. a la otra parte, será responsable de los daños y perjuicios. El artículo 54 estipula: "Si una parte utiliza fraude, coacción o se aprovecha del peligro de otros para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancelarlo."

Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, los compradores de viviendas que hayan sufrido pérdidas pueden exigir una indemnización o modificar o rescindir el contrato de compraventa de la vivienda.

Sin embargo, cabe señalar que no es fácil demostrar que los anuncios inmobiliarios, folletos inmobiliarios y otros materiales promocionales constituyen declaraciones falsas o fraude, debiendo tener características claras y específicas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben conservar información relevante sobre la compra de viviendas para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.