¿Cuáles son los trámites para el desarrollo inmobiliario?
1. Aprobación del proyecto:
(1) Informe de solicitud del proyecto (1 copia original);
(2) Proyecto. propuesta o informe del estudio de viabilidad del proyecto (una copia);
(3) Documentos de propiedad del terreno de construcción o dictámenes de examen previo del terreno del proyecto de construcción (una copia);
(4) Proyecto de construcción estimación de inversión (una copia);
(5) Certificado de fondo emitido por el departamento bancario (1 copia original);
(6) Copia de la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" ( 1 copia) (Certificado de calificación requerido para proyectos inmobiliarios);
(7) Mapa topográfico del proyecto (1 copia);
(8) Opiniones de departamentos funcionales relevantes.
2. Planificación y diseño:
(1) La Oficina de Planificación Municipal emitirá estudios y líneas rojas de diseño y proporcionará condiciones de planificación y diseño basadas en el plan maestro urbano y los documentos del proyecto;
(2) El diseño arquitectónico se divide en tres etapas, a saber, diseño del esquema, diseño preliminar y diseño de construcción;
(3) La Oficina Municipal de Construcción Urbana es responsable de contactar a los departamentos municipales pertinentes. revisar y aprobar conjuntamente el diseño preliminar;
3. Construcción del proyecto de construcción:
Si solicita un proyecto de construcción, debe proporcionar la siguiente información al comité de construcción para su registro:
(1) Número fijo emitido por el departamento de planificación Licencia de inversión de activos o declaración de misión de planificación aprobada por el departamento competente;
(2) Licencia de planificación del terreno de construcción y licencia de planificación del proyecto de construcción emitida por el departamento de planificación;
(3) Terreno Certificado de uso de suelo de propiedad estatal emitido por el departamento;
(4) Carta de aprobación de los documentos de diseño del plano de construcción diseñados por una unidad de diseño que cumple con las calificaciones de diseño del proyecto;
(5) Certificado de defensa aérea civil emitido por la Oficina de Defensa Aérea Civil Licencia de construcción del proyecto;
(6) Opiniones de revisión del diseño de protección contra incendios del proyecto de construcción emitido por el departamento de bomberos;
(7) dictámenes de revisión del diseño de instalaciones de protección contra rayos emitidos por la Oficina de Inspección de Instalaciones de Protección contra Rayos
(8)dictámenes de revisión de fortificación sísmica emitidos por la Oficina de Terremotos; ;
(9)Prueba de fondos de construcción;
(10)Presupuesto del proyecto y presupuesto del proyecto emitido por el departamento de costos Carta de verificación de la categoría del proyecto de construcción;
( 11) Otros materiales especificados por las leyes y reglamentos.
Base jurídica: Artículo 25 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
El desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana, e implementar la planificación integral, el diseño racional, el desarrollo integral y el apoyo a la construcción de acuerdo con el principio de integrar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales.
Artículo 26
Cuando los derechos de uso de suelo se obtengan mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el desarrollo deberá realizarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de desarrollo estipulados en el derecho de uso de suelo. contrato de transferencia. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha acordada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa por inactividad de la tierra equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita, porque se hacen excepciones en caso de retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o actos del gobierno y departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo.