Cuando un promotor vende una casa, ¿qué cinco certificados debe estar completo?
(1) Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado
El "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" es un certificado que demuestra que el usuario de la tierra paga la ley de administración de bienes raíces al estado, y el promotor transfiere el título de propiedad de la vivienda.
(2) Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción
El "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" es el certificado legal para el uso del suelo de la unidad de construcción y el proyecto de construcción. Sin este permiso, la unidad de uso de la tierra está utilizando la tierra ilegalmente, y su construcción de ingeniería también es ilegal, y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Permiso de Planificación del Terreno de Construcción
El "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. unidad de construcción para construir el proyecto. La base legal para aceptar la supervisión e inspección durante las actividades de construcción. Sin este certificado, la construcción de ingeniería de la unidad de construcción es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
(4) Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción
La "Licencia de Construcción" es el certificado legal para que la unidad constructora lleve a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para la registro de propiedad de la vivienda. El trabajo de construcción sin un permiso de trabajo es una construcción ilegal y no está protegido por la ley.
(5) Licencia de Preventa de Vivienda Comercial
La "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" es una aprobación emitida por el departamento administrativo de bienes raíces del municipio y del condado. Gobierno popular para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda, y los certificados son impresos uniformemente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, que se encarga del registro, la aprobación y emite los certificados.
2. Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de aplicación legal. actas. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa.
Datos ampliados:
Las consecuencias de comprar una casa sin los cinco certificados
1 La calidad de la casa no está garantizada.
El desarrollador no tiene cinco certificados, lo que en gran medida significa que probablemente no tenga las calificaciones para construir o vender viviendas comerciales. Es difícil garantizar la calidad de una casa así.
2. El contrato firmado puede no ser válido.
Si la casa vendida por el promotor no cuenta con los cinco certificados, no sólo será imposible obtener el certificado de propiedad de la propiedad, sino que incluso el contrato de preventa firmado será inválido. Debido a la operación de registro de contrato en línea para viviendas comerciales, incluso si el comprador paga el dinero y firma el contrato de preventa, la casa con cinco certificados incompletos no puede registrarse para contrato en línea en el centro de comercio de bienes raíces. Si se encuentra con un desarrollador sin escrúpulos, puede haber una situación en la que "una casa se vende por más de una casa", lo que puede dar lugar a disputas sobre la compra de la casa.
3. No se puede obtener un préstamo sin problemas.
Muchos compradores de vivienda solicitan un préstamo a la hora de comprar una casa. En circunstancias normales, los bancos sólo se ocuparán de los procedimientos de préstamos hipotecarios para los compradores de vivienda después de confirmar que la casa tiene una licencia de preventa y exigir al promotor que proporcione obligaciones de garantía periódicas. Si el desarrollador oculta deliberadamente el límite del préstamo y provoca la quiebra del préstamo del comprador de la vivienda, se traerá pérdidas directas.
4. No se puede obtener con éxito el certificado inmobiliario.
Si el desarrollador no tiene los cinco certificados, no podrá obtener el certificado inmobiliario y el comprador de la vivienda no podrá registrar y transferir los derechos de propiedad a tiempo. La casa es inmobiliaria y se implementa un sistema de registro de nombre real. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no es legalmente una propiedad con título y no está protegida por la Ley de Derechos de Propiedad. Una vez que los desarrolladores tengan problemas, los compradores de viviendas definitivamente sufrirán.
Materiales de referencia:
Cinco certificados inmobiliarios-Enciclopedia Baidu