Investigación sobre los problemas actuales y contramedidas en la evaluación de activos en mi país

La industria de tasación de activos es una industria de servicios intermediarios de justicia social indispensable en la vida económica de mi país. Desempeña un papel cada vez más extenso e importante en la economía de mercado socialista. problemas que existen en la industria de tasación de activos de mi país, se proponen ideas específicas para promover el sano desarrollo de la industria.

La evaluación de activos es una industria de servicios intermediarios de justicia social indispensable en la vida económica. Con la mayor profundización de la reforma y la apertura, el rápido desarrollo de la integración económica global, especialmente la entrada exitosa de China en la OMC, el activo de mi país. evaluación La industria seguramente abrirá un espacio más amplio para el desarrollo. Las oportunidades son escasas y la competencia es inevitable. Por lo tanto, mejorar el sistema teórico y los estándares prácticos de tasación de activos, esforzarse por mejorar la competitividad integral de la industria y establecer una marca nacional de tasación de activos se han convertido en la clave para determinar si la industria de tasación de activos de mi país puede desarrollarse de manera saludable después de unirse a la OMC y hacer frente con calma a la competencia mundial. La mejora de la competitividad pasa en primer lugar por la comprensión plena y la mejora continua de uno mismo. En vista de esto, este artículo pretende realizar algunas discusiones específicas sobre varios temas y contramedidas que deben resolverse urgentemente en la actual evaluación de activos en mi país.

1. Los principales problemas en la evaluación de activos actual en mi país

(1) El sistema teórico de evaluación de activos no es perfecto y los estándares de evaluación no están unificados.

Se necesita el desarrollo estandarizado de la evaluación de activos, un sistema teórico de evaluación sólido y criterios de evaluación unificados. En la práctica, tanto los países desarrollados como los emergentes consideran el estudio de las teorías de evaluación y la formulación de criterios de evaluación como una tarea importante relacionada con el desarrollo de la industria. En nuestro país, con el establecimiento del sistema de macrogestión de "normas legales, supervisión gubernamental y autogestión de la industria", el desarrollo de la industria de tasación de activos enfrentará un entorno político más relajado. En este contexto, la debilidad del sistema teórico de evaluación de activos de China se ha vuelto cada vez más evidente. Dado que en las primeras etapas del desarrollo de la industria se puso más énfasis en la referencia internacional y la introducción de métodos de valoración y conocimientos de aplicación específicos, y la investigación sobre la teoría de la valoración estuvo lejos de ser suficiente, lo que resultó en el actual sistema teórico incompleto de valoración de activos en mi país. país, y la desconexión entre la investigación teórica y la operación práctica, lo que hizo que la valoración. La formulación de directrices también encontró grandes dificultades. Si bien nuestro país ha promulgado e implementado una serie de reglamentos y normas industriales como las "Medidas para la Administración de Valuación de Activos del Estado" y los "Dictámenes sobre Normas para Operaciones de Valuación de Activos" en 1991 y 1996, en general ha No hemos podido regular fundamentalmente las actividades comerciales de evaluación de activos y la ética de los evaluadores, por lo que no se puede formar un sistema de autodisciplina de la industria para fortalecer la gestión de la evaluación, pero solo podemos confiar en los departamentos administrativos. diferentes departamentos de gestión, prestan más atención a las particularidades de su propia industria, pero las ignoran. Las necesidades comunes de toda la industria de tasación de activos han resultado en una transparencia muy baja de los estándares técnicos en la industria de tasación en las operaciones reales, lo que se ha convertido en un problema. Medios importantes para evitar que otros departamentos ingresen al mercado de tasación, lo que reduce en gran medida la equidad y eficiencia de la industria de tasación de activos. Es urgente mejorar el sistema teórico de evaluación de activos y acelerar la formulación de estándares de evaluación unificados.

(2) El alcance de los servicios de tasación de activos es relativamente limitado y no logra dar pleno juego al debido papel de la tasación de activos.

Desde la perspectiva de la práctica mundial de tasación, el alcance de Los servicios de evaluación de activos deben ser muy amplios. Además de la evaluación cuando cambian los derechos de propiedad, los activos personales, el desempeño empresarial, los logros científicos y tecnológicos, las tecnologías patentadas, los recursos naturales, etc., pueden convertirse en objetos de los servicios de evaluación. En mi país, sin embargo, la evaluación se limita a los cambios en los derechos de propiedad. Los destinatarios del servicio son principalmente empresas estatales y empresas conjuntas, y la mayoría de ellas son evaluaciones únicas. y un modelo de servicio continuo como el de sus homólogos extranjeros. Por esta razón, restringe en gran medida el desempeño de la debida función de evaluación de activos.

(3) Una mayor intervención administrativa ha debilitado la característica esencial de la tasación de activos: la independencia

Como industria de servicios intermediarios emergente, el rápido desarrollo de la industria de tasación de activos de mi país ha Sin el apoyo y promoción de las fuerzas administrativas. Cuando se establecieron por primera vez muchas instituciones de tasación en nuestro país, todas estaban en diferentes instituciones administrativas y aceptaron la gestión y el liderazgo de los departamentos relevantes. Este modelo de gestión del departamento administrativo promovió el proceso de comercialización de la tasación de activos hasta cierto punto. Sin embargo, como servicio de intermediación social, la evaluación de activos no es una función administrativa después de todo. Es una actividad de intermediación social llevada a cabo de forma independiente por agencias y personal especializados sobre la base de principios y estándares aplicables. resultados. Por tanto, la independencia es la característica esencial de la valoración de activos y es donde radica todo su significado y valor. En cualquier momento y bajo cualquier circunstancia, la valoración de activos no puede perder su independencia. Por lo tanto, la intervención administrativa del gobierno, o la intervención de diferentes departamentos de gestión, es esencialmente contraria a los requisitos de independencia de la evaluación de activos. A largo plazo, esto definitivamente restringirá y obstaculizará el sano desarrollo de la evaluación de activos en nuestro país. Especialmente después de unirnos a la OMC, la práctica internacional requiere que prestemos más atención y mantengamos activamente el estatus separado e independiente de la industria de tasación de activos, de lo contrario, los resultados de la tasación carecerán de objetividad y equidad, reducirán la eficiencia y credibilidad de la tasación y. debilitar la confianza de los profesionales y las limitaciones morales del personal, infringiendo así los intereses de las partes interesadas y, en última instancia, dañando la reputación y la imagen de la industria de tasación de activos de China. Por lo tanto, fortalecer la independencia de la evaluación de activos y reducir la intervención administrativa son las principales prioridades para el desarrollo saludable de la industria de evaluación de activos.

(4) La calidad profesional, la estructura de conocimientos y la ética profesional de los profesionales restringen el desarrollo de la industria.

Los tasadores son el organismo principal del negocio de tasación y el desarrollo del activo. La industria de la tasación debe confiar en Un gran número de talentos destacados en evaluación no solo deben poseer un profundo conocimiento profesional y una rica experiencia práctica, sino también una buena ética profesional. Sin embargo, a juzgar por la composición actual de los profesionales en nuestro país, no pueden cumplir plenamente con los requisitos. de la economía de mercado socialista para la evaluación de talentos. Específicamente, en primer lugar, algunos tasadores son mayores, aunque están dedicados y tienen una gran experiencia, su estructura de conocimientos está envejeciendo y carecen de la capacidad de aceptar nuevos conocimientos, especialmente para las evaluaciones de activos modernos como matemáticas, idiomas extranjeros e informática. y la aplicación de las herramientas necesarias son menos eficaces; en segundo lugar, un número considerable del personal actual son tasadores a tiempo parcial. La tasación de activos se ha convertido en una segunda carrera, lo que no se corresponde con la importancia del sector de la tasación y sus necesidades de personal. La existencia de empleados a tiempo parcial afectará el nivel y la calidad de la práctica, e incluso puede tener un cierto impacto en la justicia social. Los hechos han demostrado que utilizar empleados a tiempo parcial para desarrollar el negocio de tasación de activos es un malentendido importante; hay un pequeño número de profesionales que no pueden resistir la tentación de los intereses económicos, viola la ética profesional y reduce la imagen de equidad en la tasación de activos en la mente de las personas; en cuarto lugar, la capacitación de seguimiento y la educación en ética profesional de toda la industria de tasación de activos; no puede seguir el ritmo del desarrollo de la industria.

(5) Existen graves fallas en los estándares de cobro de evaluación de activos.

A juzgar por la práctica actual de cobro de evaluación de activos, los métodos de cobro de evaluación de activos existentes ya no pueden cumplir con los requisitos del desarrollo de la industria. y se han convertido en evaluación de impacto La calidad del trabajo y la reputación de la industria de tasación son factores importantes. Sus deficiencias se destacan en tres aspectos: primero, el método de evaluación existente utiliza los resultados de la evaluación como base para cobrar, lo que viola la imparcialidad de la industria de evaluación y las prácticas internacionales. La evaluación de activos es un trabajo de justicia social, y es necesario garantizarlo. que la evaluación La escrituración objetiva de los resultados debe mantener su independencia en la forma y el contenido, y no puede tener como objetivo la satisfacción del cliente. Los honorarios deben estar vinculados al alcance, dificultad, nivel de riesgo, etc. del proyecto de evaluación. hacer que el tasador Para obtener mayores rendimientos, viola los principios de evaluación y la ética profesional y perjudica los intereses de las partes interesadas relevantes; en segundo lugar, el método de cobro estipula el límite de tarifas para los proyectos de evaluación, pero no existe un estándar mínimo, lo que en realidad fomenta la evaluación; agencias y personal Existe una competencia feroz en el trabajo para bajar los precios, y la evaluación de activos tiene estándares estrictos, y muchos procedimientos de trabajo no pueden omitirse ni excederse. La competencia entre instituciones debe ser una competencia para evaluar la calidad y el servicio, no una competencia para bajar. precios entre sí, porque de esta manera, inevitablemente se eliminarán muchos procedimientos y pasos necesarios para reducir los costos de trabajo. El resultado es una disminución en la calidad de la evaluación, lo que en última instancia daña los intereses de los clientes y representa una gran amenaza para la reputación. de la industria de evaluación de activos; en tercer lugar, los estándares de cobro establecidos en 1992 todavía se utilizan en la actualidad. Son obviamente bajos y no pueden satisfacer las necesidades de la acumulación y el desarrollo de la industria de tasación en esta etapa. talentos para trabajar en esta industria, así como la capacitación posterior del personal de evaluación, la educación tampoco es propicia para evaluar el tamaño de la organización y mejorar su capacidad de defensa contra los riesgos.