Comportamiento de pago anticipado de los contratistas de la construcción
Primero, el concepto de construcción de capital prepago
Vencimiento significa que después de firmar el contrato, el contratista no requiere que el contratista pague el precio del proyecto primero, sino que utiliza sus propios fondos para llevar a cabo la construcción primero, el acto del contratista que paga el dinero del proyecto después de que la construcción del proyecto alcanza una determinada etapa o se completa todo el proyecto.
Los fondos anticipados se refieren al proyecto de construcción que el contratista completa con sus propios materiales, equipos y servicios dentro del nodo de imagen de progreso acordado. Después del nodo acordado, el contratista pagará el pago del proyecto normalmente de acuerdo con el proyecto. progreso. El relleno duro significa que el contratista paga el precio del proyecto equivalente al precio del proyecto a la cuenta del empleador antes del nodo de imagen acordado en el cronograma. Antes del nodo de imagen acordado, el contratista no pagará el proyecto, pero utilizará el dinero del contratista para pagar el proyecto. También hay algunos avances y todo eso.
II. Validez del Fondo de Anticipo de Construcción
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Casos de Controversias sobre Contratos de Construcción" (en adelante, la "Interpretación Judicial" "), 2005 A partir del 5438 de junio + 1 de octubre de 2019, el artículo 6 estipula: "Las partes tienen un acuerdo sobre el anticipo y los intereses sobre el anticipo si el contratista solicita la devolución del anticipo y los intereses de conformidad con. el acuerdo, será Soporte. "Este es el comienzo de la construcción legal y válida del contrato de construcción. Antes de promulgarse la interpretación judicial, siempre se consideró que la interpretación anticipada no era válida. La base es la "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre cómo manejar los problemas con los pagos de préstamos vencidos por parte de los prestatarios", que establece que "los contratos de préstamos empresariales violan las regulaciones financieras pertinentes y son contratos inválidos". Debido al fenómeno de los atrasos en el pago de proyectos causados por la construcción financiada por adelantado, el Estado ha solicitado en repetidas ocasiones detener la construcción financiada por adelantado. Sin embargo, este es un fenómeno muy común debido al pago anticipado de la construcción. Incluso si el contratista no paga por adelantado, será difícil que el proyecto sea contratado y será difícil que el Estado lo prohíba. Si el pago anticipado no se considera válido, será aún más perjudicial para la protección de los derechos e intereses legítimos del contratista. Además, en el mercado internacional de la construcción, los contratistas pueden invertir en la construcción. A medida que China se une a la OMC, también debemos respetar las prácticas internacionales. Por lo tanto, luego de la promulgación de la "Interpretación Judicial", se levantó la prohibición de pagos anticipados y se acordaron pagos anticipados en el contrato de construcción, lo que ya no afectó la validez del contrato.
En tercer lugar, atrasos en el proyecto
El pago moroso del proyecto significa que durante el proyecto de construcción, el contratista no paga el pago del proyecto de acuerdo con el contrato o el informe de liquidación, lo que resulta en el incumplimiento del proyecto por parte del contratista. , y el contratista Una serie de deudas con los subcontratistas.
Daño social
En primer lugar, afecta la supervivencia y el desarrollo de las empresas constructoras;
Las empresas constructoras son empresas inherentemente intensivas en mano de obra y de baja rentabilidad. Antes de la reforma, las ganancias legales de las empresas constructoras de mi país eran sólo alrededor del 3%. Después de ingresar al mercado, a medida que la competencia se intensificó, las empresas compitieron para bajar los precios, lo que ya era difícil, y el incumplimiento de los pagos del proyecto fue aún más desastroso.
La segunda es que afecta el normal funcionamiento de todo el mercado de la construcción
La tercera es que deja peligros ocultos para la calidad y seguridad del proyecto; Debido a la escasez de fondos, algunas empresas constructoras tenemos que trabajar duro en materiales y procesos, e incluso algunas medidas de seguridad necesarias para los trabajadores de la construcción no están garantizadas;
En cuarto lugar, afecta la estabilidad social.
Cuarto, la diferencia entre ambos
1. Respecto al pago por adelantado, lo primero es si las partes acuerdan que es un pago por adelantado. Si están de acuerdo, se tratará. como pago por adelantado. En este momento se puede solicitar la devolución del anticipo. Si el anticipo tiene intereses, también se deberán pagar los intereses según lo acordado. Si no se han acordado intereses sobre el anticipo, no podrá reclamar intereses sobre el anticipo. Si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
2. Para las deudas de proyectos, se pagarán intereses independientemente de que exista un interés pactado, pero se manejará según lo pactado. Si no hay acuerdo, los intereses se pagarán según el tipo de interés para préstamos similares anunciado por el Banco Popular de China para el mismo período.
Se puede entender simplemente que el anticipo lo paga voluntaria y proactivamente el contratista, no abonándose intereses si no hay intereses pactados. Los atrasos en el pago del proyecto no son voluntarios sino pasivos, por lo que se deben pagar intereses.
Por tanto, la naturaleza jurídica del pago anticipado no es que el pago del proyecto esté en mora.
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