Cuestiones legales relativas a la indemnización por daños y perjuicios en contratos de materiales de construcción
En los contratos, las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios pueden hacer que las partes del contrato sufran un cierto grado de pérdida económica si no cumplen con los requisitos del contrato. Por tanto, es ampliamente aceptado como justicia jurídica y se convierte en uno de los contenidos importantes del contrato. Entonces, aquí está la ley sobre daños y perjuicios en contratos de materiales de construcción que he compilado para usted. Puede consultarla.
1. Disposiciones legales sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 114 Las partes podrán acordar que una de las partes pague a la otra parte si incumple el contrato También se puede acordar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en cuanto al método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
La responsabilidad por incumplimiento de contrato es una parte importante del contrato, y el acuerdo sobre daños y perjuicios es la parte más importante de la responsabilidad por incumplimiento de contrato. No se ha acordado ninguna indemnización por daños y perjuicios. Una vez que la otra parte incumple, incluso si la deuda se recupera mediante un litigio, pueden ocurrir pérdidas debido a factores como un largo tiempo de incumplimiento y altos costos de capital.
En vista del carácter punitivo de la indemnización por daños y perjuicios, que puede ser considerablemente superior a la pérdida real, es aún más necesario dominar las habilidades en el proceso de firma de un contrato. Si el acuerdo es demasiado alto, es posible que el tribunal no lo respalde; si el acuerdo es demasiado bajo, puede perjudicarlo. Sólo acuerdos razonables pueden garantizar la maximización de los propios intereses.
En segundo lugar, ¿por qué se debe acordar una indemnización por daños y perjuicios y por qué el acuerdo no debería ser demasiado breve?
En nuestra práctica judicial a largo plazo en el manejo de proyectos de construcción y casos de materiales de construcción, a menudo encontramos que las disposiciones del contrato sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato son las siguientes: Ambas partes deben cumplir estrictamente este contrato. Si una parte incumple el contrato, la otra parte exigirá su responsabilidad por incumplimiento de acuerdo con la ley o la hará cumplir de conformidad con la ley contractual. ?
Dicho acuerdo es insuficiente para garantizar la ejecución del contrato y compensar las pérdidas. Según las disposiciones del derecho contractual, si hay un incumplimiento del contrato, la parte infractora, por supuesto, debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensar a la otra parte por sus pérdidas económicas. Esta es una obligación legal y no requiere un acuerdo repetido de las partes en el contrato. Pero al final, ¿cómo se compensará la compensación? ¿Cómo se calcularán las pérdidas económicas? Una vez que haya disputas e incumplimiento de contrato, ¿qué tipo de pérdidas puede reconocer el tribunal? Para estas cuestiones tan importantes, no basta con basarse únicamente en las disposiciones del derecho contractual: es necesario que ambas partes las acuerden claramente en el contrato.
Además, como se mencionó anteriormente, un acuerdo demasiado breve probablemente hará que las contrapartes deshonestas se arriesguen y piensen que el costo del incumplimiento del contrato no es alto, además, debido a la dificultad de demostrar pruebas después. litigio, la parte que no incumpla sufrirá una pérdida. Por lo tanto, una indemnización por daños y perjuicios adecuadamente acordada puede aumentar en gran medida el riesgo de incumplimiento por parte de la otra parte del contrato, pero puede alentar a ambas partes a cumplir con el contrato.
3. ¿Cómo acordar una indemnización por daños y perjuicios para proteger al máximo sus propios intereses?
Pongamos un caso para ilustrar:
En un modelo de contrato de compraventa (contrato de compra) utilizado por una gran empresa de materiales de construcción, el acuerdo sobre daños y perjuicios puede incluir las siguientes situaciones:
El primer caso: no existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato;
El segundo caso: si la Parte B retrasa el pago dentro del plazo de pago del contrato, se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos";
Escenario 3: la Parte B retrasa el pago de 5 a 10 días (incluidos 10 días) dentro del período de pago del contrato y paga a la Parte A una multa de 200.000 yuanes. (o 50%);
La cuarta situación: la Parte B retrasa el pago dentro del período de pago del contrato. Por cada día de retraso, pagará una indemnización del 1% del monto del contrato;
Durante el proceso de ejecución real, la Parte B (el comprador de materiales de construcción) incumplió el pago de 500.000 yuanes. Después de más de tres meses, la Parte A (proveedor de materiales de construcción) presentó la demanda ante los tribunales y la sentencia entró en vigor después de seis meses de litigio.
El pago de la indemnización por daños y perjuicios en cada caso se calcula de la siguiente manera:
Escenario 1: La parte A (proveedor de materiales de construcción) no ha acordado daños y perjuicios o daños y perjuicios en el contrato Cálculo método. Entonces, en el caso del retraso en el pago de la Parte B, si la Parte A quiere reclamar una compensación a la parte infractora, entonces, de acuerdo con el principio de distribución de la carga de la prueba, la Parte A debe primero demostrar que efectivamente ha sufrido pérdidas económicas, y luego demostrar que sus pérdidas económicas son causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Finalmente, la Parte A debe demostrar que efectivamente ha sufrido pérdidas económicas. La Parte A necesita calcular el monto específico de las pérdidas económicas que ha sufrido, y este monto debe estar en. valor monetario. Sólo cuando se cumplan los tres aspectos anteriores podrá reclamar ante el tribunal que la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato. En la operación real, se requiere una gran cantidad de trabajo para cumplir estas condiciones y, en general, es imposible calcularlas por completo. En los tribunales, a menudo tenemos que enfrentarnos a un contrainterrogatorio y a la defensa de la parte incumplidora. Cómo determina finalmente el tribunal que todavía existen pérdidas directas sigue siendo una gran incógnita. En términos generales, si las pérdidas directas reales no pueden demostrarse sin un acuerdo, el tribunal admitirá como máximo intereses de demora (daños liquidados) equivalentes al tipo de interés del préstamo bancario, o incluso no los admitirá.
Segundo caso: Esta es una convención común, pero no hay ninguna diferencia práctica con respecto al primer caso. Generalmente, el tribunal admitirá intereses de demora (daños liquidados) equivalentes a la tasa de interés del préstamo bancario como máximo, o incluso no los admitirá.
En el tercer caso, ambas partes tienen disposiciones claras sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato, y el importe de la indemnización por daños y perjuicios también es claro.
Si la Parte B paga 10 días de retraso, la Parte A puede responsabilizar a la Parte B por incumplimiento de contrato, pero el método de cálculo de 200.000 yuanes (o 50% de indemnización por daños y perjuicios) acordado en un plazo de 10 días puede ser demasiado alto. ¿Según el artículo 29 de la "Interpretación del Derecho de Contratos (2)"? ¿Causar más del 30% de pérdida? Puede ser ajustado por el tribunal debido al largo plazo y al largo período del litigio, la sentencia final puede ser insatisfactoria.
La cuarta situación: la Parte A y la Parte B tienen cláusulas claras de responsabilidad por incumplimiento de contrato, y el método de calcular la indemnización por daños y perjuicios basado en la fecha es más beneficioso para la Parte A (proveedor de materiales de construcción). Aunque el tiempo de pago atrasado y el período de litigio son más largos, la indemnización por daños y perjuicios calculada también es mayor, lo que es más rentable para los atrasos a largo plazo. Además, este acuerdo también tiene la ventaja de que, después de la sentencia, puede utilizarse como estándar para calcular la indemnización por cumplimiento tardío. Sin embargo, en este caso pueden surgir dos problemas. La primera es que el acuerdo del 1% diario es demasiado alto y puede ser ajustado por el tribunal. La segunda es que si el período de vencimiento es corto, la indemnización por daños y perjuicios será baja y no causará fácilmente suficiente presión psicológica sobre la otra parte. En comparación con la tercera situación, fácilmente conducirá a un impago a corto plazo.
En resumen, el acuerdo en la primera y segunda situación definitivamente no conduce a la autoprotección. La elección del tercer y cuarto acuerdo depende de la situación real.
Análisis
El 7 de julio de 2009, las "Opiniones orientativas sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas contractuales civiles y comerciales en la situación actual" de la Corte Suprema estipularon los siguientes principios: Con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, sopesar de manera integral el grado de cumplimiento, la culpa de las partes, los beneficios esperados, el estado contractual de las partes, si el contrato estándar o los términos son aplicables, y sopesar de manera integral de acuerdo con los principios. de equidad, buena fe y buena fe? ,? ¿Adherirse a la naturaleza de la indemnización liquidada que es principalmente una compensación y complementada con medidas punitivas? . Cómo acordar una indemnización por daños y perjuicios también es una medida importante para proteger los derechos e intereses legítimos de la mayoría de los proveedores de materiales de construcción. También requiere que todos mejoren su conocimiento legal o consulten a un abogado profesional para operar de acuerdo con la situación real.
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