¿Cómo puede el promotor compensar el hecho de ocultar el verdadero estado de la casa?

Si el promotor oculta el verdadero estado de la casa, lo que hace que los consumidores la compren en contra de sus verdaderos deseos, se trata de fraude al consumidor. El comprador puede reclamar una indemnización en virtud del contrato. Si no hay acuerdo, la compensación por las pérdidas se basará en la situación real.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 148: Si una parte comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención por medios fraudulentos, la parte que fue defraudada tiene derecho para solicitar el Tribunal Popular o el arbitraje La organización se cancela.

Artículo 157: De las consecuencias jurídicas de un acto jurídico civil nulo, revocado o declarado nulo. Después de un acto jurídico civil nulo, revocado o declarado nulo, los bienes adquiridos por el actor como consecuencia del mismo. El acto será Devolución; si no se puede devolver o no hay necesidad de devolverlo, se realizará una compensación a un precio descontado. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Si el desarrollador no dice la verdad, ¿puedo solicitar una compensación o pagar?

La respuesta es sí. Pero depende de la situación específica.

Según el artículo 3 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" emitida por el Tribunal Popular Supremo en junio de 2003, "los anuncios de venta y el material promocional para viviendas comerciales son invitaciones a ofertar, pero si la descripción y el compromiso hechos por el vendedor con respecto a las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos y tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de venta de viviendas comerciales y En la determinación del precio de la vivienda, se considerarán como oferta, aunque no exista descripción en el contrato de compraventa de vivienda comercial y los compromisos también se considerarán como contenido del contrato. Si las partes lo violan, soportarán. responsabilidad por incumplimiento de contrato”.

En otras palabras, la ley actual sólo tiene disposiciones legales claras para disputas dentro del alcance de la planificación del desarrollo de viviendas comerciales. En cuanto a la resolución de disputas fuera de la línea roja, actualmente no existen disposiciones legales claras.

Al mismo tiempo, a pesar de las disposiciones legales, los promotores deben informar a los compradores de viviendas de las desventajas del uso normal de la vivienda comercial adquirida después de la entrega. Sin embargo, el alcance de la notificación de factores desfavorables incluye situaciones en las que la casa comprada y sus alrededores, el proyecto donde está ubicada la casa y los alrededores del proyecto tienen un impacto sustancial en la voluntad del comprador de comprar una casa o afectan su nivel de oferta, y el desarrollador sabe o debería saber. Por tanto, es difícil definir el alcance general.