Se necesita con urgencia: propuesta de proyecto de renovación de la puerta de la escuela o informe del estudio de viabilidad

Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng

Proyecto integral de renovación de un edificio de oficinas

Propuesta de proyecto

Centro de consultoría de ingeniería de Jincheng

Febrero, julio de 2008

El editor principal es el juez.

Centro de Responsabilidad de Juicios

Jin Guifang

Ingeniero consultor registrado

Auditor General

Zhu Xiaobo

Ingeniero consultor registrado

Ingeniero jefe

Shen·

Ingeniero consultor registrado

Líder de proyecto e ingeniero Wu Laicheng.

Participantes: Zhao, economista.

Ingeniero Wu Laicheng

Ingeniero Wang Miao

Ingeniero asistente Cui

Contenido

Capítulo 1 Descripción general del proyecto 1

1.1 Descripción general del proyecto 1

1.2 Conceptos básicos de compilación 1

1.3 Contenido principal del plan 2

1.4 Principales indicadores económicos y técnicos 2

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Capítulo 2 Necesidad y Viabilidad 3

2.1 Antecedentes del Proyecto 3

2.2 Necesidad de la Construcción del Proyecto 4

2.3 Razones para la viabilidad de la construcción del proyecto 7

Capítulo 3 Determinación de la escala de construcción y plan del proyecto 9

3.1 Medición de la escala 9

3.2 Plan del proyecto 10

Capítulo 4 Estimación de inversiones y recaudación de fondos 14

4.1 Bases de preparación 14

4.2 Descripción de la estimación de inversiones 14

4.3 Financiamiento 15

Capítulo Capítulo Cinco Conclusiones y Sugerencias

Adjuntos:

1. Carta de representación para redactar la propuesta para el Proyecto de Renovación de Ampliación de Pisos del Edificio Integral de Oficinas del Gobierno Popular de la Ciudad de Jincheng

2. Mapa de ubicación geográfica del proyecto

3. Informe de inspección del edificio de la oficina del gobierno municipal y del Comité del Partido de la ciudad de Jincheng

4. Edificio de oficinas integral del gobierno municipal de Jincheng"

Capítulo 1 Descripción general del proyecto

1.1 Descripción general del proyecto

1. Nombre del proyecto: Renovación de la adición de pisos al edificio de oficinas integral del gobierno popular de la ciudad de Jincheng Proyecto

2. Propietario del proyecto: Oficina de Asuntos de la Agencia Gubernamental Popular de la ciudad de Jincheng

3. La esencia de la arquitectura: transformación

4. p>

5. Dirección de construcción: No. 289, Fengtai West Street, ciudad de Jincheng

6. Inversión total del proyecto: 16,93 millones de yuanes.

7. Fuente de fondos: Fondos fiscales municipales.

1.2 Conceptos básicos de compilación

1. Carta de encargo para el proyecto de gestión de asuntos de la agencia gubernamental popular de la ciudad de Jincheng

2 "Normas de construcción para edificios de oficinas gubernamentales y del partido".

3. Aviso del Comité Central y del Consejo de Estado sobre un mayor control estricto de la construcción de edificios de oficinas y otros edificios para agencias gubernamentales y del partido.

4. Aviso de la antigua Comisión de Planificación Estatal sobre la emisión de las "Normas de construcción para edificios de oficinas gubernamentales y del Partido" (Jiyou [1999] No. 2250)

5. Aviso del Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico Descripción de la adición de pisos al edificio de oficinas integral de las agencias gubernamentales municipales en la ciudad de Jincheng.

6. Información básica proporcionada por la Oficina de Asuntos de la Agencia Gubernamental del Pueblo de Jincheng

7. "Inspección de edificios del Comité del Partido Jincheng y de Oficinas Gubernamentales" de Jincheng Yuan Jinfang Building Inspection Co., Ltd. Informe"

8. Leyes y regulaciones relevantes

1.3 El contenido principal de la propuesta

Explica los antecedentes y la necesidad del edificio de oficinas integrales del gobierno popular de la ciudad de Jincheng proyecto de renovación. Con base en la información y los datos básicos proporcionados por la Oficina de Asuntos de la Agencia Gubernamental Popular de la ciudad de Jincheng, se utilizó el informe de inspección de Yuan Jinfang Construction Inspection Co., Ltd. de la ciudad de Jincheng sobre el edificio de oficinas integral existente, y de acuerdo con los estándares de construcción. de los edificios de oficinas del partido y del gobierno, se llevó a cabo el proyecto de renovación de la adición de pisos, se analizó y estudió la escala de construcción y el plan del proyecto, y la inversión total del proyecto se estimó utilizando el método de detalle del proyecto de inversión.

1.4 Principales indicadores económicos y técnicos

El proyecto integral de ampliación y renovación del edificio de oficinas cubre una superficie de 6.466 metros cuadrados, con una inversión total de 16,93 millones de yuanes y un proyecto integral El metro cuadrado cuesta 2.618 yuanes.

Capítulo 2 Necesidad y viabilidad

2.1 Antecedentes del proyecto

Jincheng (ciudad a nivel de prefectura) fue construida en 1985. Al comienzo de su creación, tenía una base débil y poca fuerza. Después de más de 20 años de desarrollo, el desarrollo económico y social de la ciudad ha logrado logros de renombre mundial. Según el Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de 2007, el PIB regional de la ciudad fue de 4.165 millones de yuanes, un aumento del 16,0% con respecto a 2006; la inversión total en activos fijos sociales fue de 265.43855 millones de yuanes, un aumento del 30,8% con respecto a 2006; el valor añadido industrial fue de 24.500 millones de yuanes, un aumento de 65.438 06,1 con respecto a 2006; el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos es de 12.404 yuanes, un aumento de 22,4 con respecto a 2006. El ingreso neto per cápita de los residentes rurales fue de 4.435 yuanes, un aumento del 12,6% con respecto a 2006; la tasa de cobertura de seguridad social básica urbana de la ciudad alcanzó 84,2, un aumento de 5,5 puntos porcentuales con respecto al año anterior.

El edificio de oficinas integral del Comité del Partido y del Gobierno Municipal de Jincheng se completó en septiembre de 1986 y se puso en uso una vez finalizado en septiembre de 1989. El área total de construcción del edificio es de 17.330 metros cuadrados, de los cuales el área de instalaciones y equipamientos de servicio público como salas de conferencias y pasillos es de 6.654,3 metros cuadrados. En la etapa inicial de construcción, existen 536 salas de oficinas*. * *. Con el desarrollo económico y social de la ciudad de Jincheng durante más de 20 años, la "capacidad" de los edificios y oficinas ya no puede satisfacer el "aumento" de instituciones y personal. El espacio de oficinas de cada unidad de los edificios y oficinas es muy alto. apretado, lo que afecta el orden normal de la oficina de cada unidad. Cada unidad ha pedido a la Oficina de Administración Municipal, encargada de los bienes inmuebles, que resuelva el problema del espacio para oficinas. Actualmente, la Oficina de Asuntos Gubernamentales Municipales no ha podido resolver este problema mediante ajustes y sólo puede buscar otras soluciones. En vista de las regulaciones del gobierno central, el Consejo de Estado y el gobierno provincial que prohíben a las agencias gubernamentales y del partido construir nuevos edificios de oficinas, agregar pisos a los edificios de oficinas existentes es actualmente un enfoque más realista, que se refleja principalmente en los siguientes aspectos : en primer lugar, no es necesario elegir una nueva ubicación; en segundo lugar, no es necesario elegir una nueva ubicación. Los proyectos de renovación para ahorrar energía y de renovación de pisos se implementan al mismo tiempo, con una inversión única; costo relativamente bajo; en tercer lugar, el problema de la falta de espacio para oficinas puede resolverse lo antes posible. Además, el estado requiere que los departamentos gubernamentales tomen la iniciativa en la renovación de ahorro de energía de los edificios de oficinas existentes. El edificio de oficinas integral del gobierno municipal puede considerarse como el primer proyecto de renovación de ahorro de energía de un edificio de oficinas en Jincheng y sirve como demostración. Esto no sólo cumple con las normas pertinentes del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el control estricto de la construcción de edificios de oficinas, sino que también puede resolver eficazmente el problema de la "capacidad insuficiente" de los edificios de oficinas.

2.2 Necesidad de la construcción del proyecto

1. La construcción del proyecto es la necesidad de eliminar los riesgos de seguridad en los edificios de oficinas existentes.

Debido a la escasez de edificios de oficinas existentes, algunas unidades ocupan instalaciones públicas como pasillos, cuartos de agua, escaleras, cuartos pequeños en baños, cuartos pequeños al lado de ascensores, sótanos y dormitorios individuales. Este fenómeno se puede observar en la Oficina General de los Cuatro Grandes Equipos, la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria, el Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido, el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido, el Departamento de Trabajo del Frente Unido del Comité Municipal del Partido. , el Comité de Trabajo Municipal, la Dirección de Asuntos Civiles y el Centro de Información Municipal. En particular, algunas unidades ocupan las salidas de incendios de los edificios de oficinas para apilar materiales y suministros de oficina, lo que provoca ciertos riesgos de seguridad para los edificios de oficinas existentes. Sólo aumentando el área utilizable de los edificios de oficinas y proporcionando espacio adecuado para oficinas y almacenamiento para unidades con espacio reducido se podrán eliminar por completo estos peligros ocultos.

2. La construcción de este proyecto cumple con los requisitos para crear una unidad civilizada y armoniosa.

En la actualidad, la gran mayoría de las unidades tienen "tres noes" (sin salas de conferencias, sin salas de lectura y sin salas de actividades culturales), que no cumplen con los requisitos para crear una unidad civilizada y armoniosa. El edificio de oficinas cuenta actualmente con 8 salas de conferencias, además del comité municipal del partido, la asamblea popular municipal, el gobierno municipal, la CCPPCh y la comisión de inspección disciplinaria municipal ocupan cada uno una sala de conferencias. Sólo están la sala de conferencias multifuncional en el tercer piso, la sala de conferencias en el quinto piso (utilizada por la Oficina del Gobierno Municipal, el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido y el Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido) y el Sala de conferencias telefónicas en el piso 11. No hay salas de conferencias. Entre ellos, la sala de conferencias telefónicas en el piso 11, como lugar principal para que el comité municipal del partido y el gobierno celebren conferencias telefónicas, tiene problemas como su pequeño tamaño y sus deficientes instalaciones, que no pueden garantizar eficazmente la celebración de diversas conferencias telefónicas. En comparación con otras ciudades de la provincia, la sala de conferencias es relativamente pobre, lo que afecta la imagen general de Jincheng.

3. El proyecto de construcción es la necesidad de modernización de oficinas de cada unidad.

En la actualidad, la mayoría de las unidades del edificio de oficinas no cuentan con salas financieras, salas de archivos, salas de datos ni salas de impresión dedicadas. Esto no solo no cumple con los requisitos de finanzas, archivos, gestión de datos y seguridad, pero también afecta a todas las unidades. La modernización de las oficinas, especialmente debido al limitado espacio de oficina y a la imposibilidad de equipar algunas instalaciones de oficina como ordenadores y faxes, ha limitado la informatización y la modernización de las oficinas. Estos problemas sólo pueden resolverse aumentando la superficie de los edificios de oficinas.

4. La construcción de proyectos es una necesidad de una gestión unificada por parte de agencias y unidades gubernamentales.

Debido al espacio limitado para oficinas, algunas agencias gubernamentales solo pueden alquilar (tomar prestadas) habitaciones fuera del edificio para trabajar. En la actualidad, hay 6 unidades, incluida la Oficina de la Federación Municipal de Agricultura y el Centro de Denuncias de Eficiencia Administrativa, 15 unidades subordinadas de la Oficina Municipal de Trabajo, el Instituto de Investigación y Centro de Intercambio de Ciencia y Tecnología de la Oficina Municipal de Ciencia y Tecnología, la Oficina Municipal de Personal Centro de Examen y Capacitación de Personal, Centro Municipal de Talento y Arbitraje de Controversias de Personal Municipal. Las oficinas y oficinas alquilan (prestan) salas para trabajar, lo que tiene un cierto impacto en la gestión unificada de estas unidades. Este problema también debe solucionarse aumentando la superficie útil del edificio de oficinas.

5. La construcción del proyecto es necesaria para el funcionamiento normal de la unidad recién establecida.

De acuerdo con los requisitos de los gobiernos central, provincial y municipal, algunas unidades de trabajo que deberían ser establecidas por algunas unidades solo pueden ocupar otros departamentos porque no tienen espacio para oficinas. Por ejemplo, de acuerdo con los requisitos del Consejo de Estado y el gobierno provincial, la recién creada oficina de emergencias del gobierno municipal es una importante agencia de trabajo para coordinar, organizar, prevenir y responder a emergencias públicas en la ciudad. Debido a que no hay espacio para oficinas, solo podemos ocupar la sala de servicio de la oficina del gobierno municipal. Algunos equipos necesarios no se pueden configurar por falta de espacio, lo que afecta directamente el trabajo normal y el manejo eficaz de las emergencias urbanas y la prevención de inundaciones; la sala de servicio ocupa la sala de servicio del conductor; el centro de seguridad de la ciudad toma prestado espacio de oficina de sus unidades subordinadas, lo que impide que la red de seguridad mínima esté conectada a toda la provincia, ya que no hay una sala de prensa, la Oficina de Información Municipal puede; sólo alquilan espacios temporales para dar noticias, y las instalaciones no están completas, afectando su normal funcionamiento.

6. La construcción del proyecto es necesaria para resolver el problema de la congestión del personal de oficina.

El problema de congestión del personal de oficina existente es muy destacado y se manifiesta principalmente en tres aspectos. Primero, los líderes y secretarios de la ciudad comparten una oficina. En la actualidad, los cinco vicealcaldes y secretarios comparten una oficina; en segundo lugar, muchos cuadros dirigentes a nivel departamental y personal departamental de muchas unidades utilizan la misma oficina. Por ejemplo, en la oficina general de la CCPPCh, cinco cuadros de nivel de división trabajan en la misma oficina que el personal de la oficina del comité, más de cuatro cuadros adjuntos de nivel de sección del Comité de Derecho Municipal y del Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido están hacinados; con dos oficinas en la sala de recepción del Comité Municipal del Partido y cuadros de nivel de gobierno municipal y personal de tres departamentos * * * tienen una oficina, con ocho personas apiñadas en cinco escritorios la Oficina de Información Municipal, la Oficina Municipal de Trabajo y otros; Las unidades tienen líderes y personal trabajando en el mismo departamento. El tercero es el trabajo colaborativo de varios departamentos (oficinas). Es común que dos departamentos trabajen juntos. Por ejemplo, más de tres departamentos de la Oficina del Comité Municipal del Partido, la Oficina del Gobierno Municipal, el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido, la Oficina Municipal de Precios, la Oficina Municipal de Justicia y el Centro de Información trabajan juntos; La oficina comparte una oficina; la Oficina de Asuntos Civiles combina salas de conferencias, salas de archivos. La sala de impresión y la sala de computadoras están abarrotadas en la misma oficina, lo que hace que la oficina esté desordenada y abarrotada.

En resumen, la falta de espacio para oficinas ha afectado gravemente el orden de trabajo de la agencia y el funcionamiento normal de diversas tareas, afectando la eficiencia de la agencia y la construcción de una agencia civilizada y armoniosa. A lo largo de los años, varias unidades del edificio han pedido aumentar el espacio para oficinas, mejorar las condiciones de las oficinas y aliviar la escasez de espacio para oficinas, lo que se ha convertido en un problema que el comité municipal del partido y el gobierno municipal deben resolver.

2.3 Viabilidad de la construcción del proyecto

1. El proyecto de renovación integral del edificio de oficinas cumple con las políticas centrales pertinentes.

El "Aviso sobre un mayor control estricto de los edificios de oficinas gubernamentales y del partido y otros edificios" del Comité Central y del Consejo de Estado señaló que la construcción de edificios de oficinas gubernamentales y del partido debe reflejar los principios de solemnidad, simplicidad y practicidad. y conservación de recursos La construcción de edificios de oficinas debe cumplir con los requisitos de uso del suelo y planificación urbana, controlar estrictamente la escala de uso del suelo y prohibir el uso excesivo e ineficiente del suelo, la ocupación de tierras cultivadas y la construcción de grandes plazas, parques y otras instalaciones de apoyo. La renovación de edificios complejos existentes no solo puede ocupar espacio sino también ahorrar costos de construcción. Es la mejor solución para aliviar las deficiencias de los edificios de oficinas existentes.

2. El proyecto de reforma integral del edificio de oficinas cumple con los requisitos técnicos.

La Oficina de Administración de Asuntos Gubernamentales de la ciudad de Jincheng encargó al Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi, la unidad de diseño original del edificio integral, la revisión y el cálculo de los datos de diseño arquitectónico del edificio de oficinas del gobierno municipal. El instituto de diseño cree que el edificio de oficinas existente está ubicado en una zona de fortificación sísmica de 6 grados, tiene una forma regular y el plano estructural y el diseño vertical son razonables y seguros. Es técnicamente factible agregar pisos sin tener que lidiar con los cimientos originales. .

3. El proyecto de renovación integral del edificio de oficinas ha cumplido plenamente las condiciones de construcción.

En la actualidad, las fuentes de agua, energía y calor del edificio de oficinas integral son todas redes de tuberías de apoyo municipales, y la capacidad de suministro de todas las condiciones públicas es suficiente para satisfacer las necesidades de la construcción del proyecto. Se puede acceder al suministro de agua y calefacción de este proyecto desde la entrada original del sitio, y al suministro de energía se puede acceder desde la sala de distribución de energía del sitio.

4. La unidad ejecutora del proyecto tiene la capacidad de acometer el proyecto de transformación de acuerdo con sus funciones.

La Oficina de Gestión de Asuntos de Agencias Gubernamentales de la Ciudad de Jincheng es el departamento administrativo del Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng a cargo de la logística de las agencias municipales. Es principalmente responsable de la gestión administrativa de las agencias municipales, los presupuestos comerciales y. cuentas finales, fondos municipales de previsión de vivienda, agencias municipales La custodia y procesamiento de donaciones de asuntos exteriores de agencias de nivel. Responsable de la elaboración y revisión de planos, planificación, asignación de inversiones, organización e implementación de proyectos de construcción de capital de vivienda municipal. Según su configuración funcional, es totalmente capaz de organizar e implementar el proyecto integral de ampliación y renovación del edificio de oficinas.

Capítulo 3 Determinación de la escala de construcción y plan del proyecto

3.1 Medición de la escala

3.1.1 Situación actual del personal de la oficina

Actualmente, Jincheng El edificio de oficinas integrales del gobierno popular municipal tiene un total de 52 unidades de oficinas y 1.433 miembros del personal, incluidos 45 líderes municipales, 295 cuadros a nivel de oficina y 1.093 personas por debajo del nivel de oficina.

3.1.2 Escala existente

El área total de construcción del edificio de oficinas integrales del gobierno popular de la ciudad de Jincheng es de 17.330 metros cuadrados, incluidos 6.654,3 metros cuadrados de pasillos, ascensores, pasillos, aseos y otras instalaciones de servicios, y 6.654,3 metros cuadrados de salas de conferencias y oficinas son 7.411,2 metros cuadrados.

3.1.3 Debe haber una escala.

Los edificios de oficinas del Gobierno Popular de Jincheng pertenecen a la segunda categoría de edificios de oficinas. Según las "Normas de construcción de edificios de oficinas de órganos del Partido y del Gobierno", la escala de construcción de los edificios de oficinas de Clase II es de 20 a 24 metros cuadrados por persona según la plantilla, y el área utilizable es de 12 a 15 metros cuadrados. Cuando la dotación de personal supere las 200 personas, se deberá reducir el límite superior. Por lo tanto, de acuerdo con los estándares mínimos, el edificio integral de oficinas del Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng debe construirse de acuerdo con la siguiente escala:

1433 personas × 20 m2/persona = 28660 m2.

Sin embargo, el área de construcción existente del edificio de oficinas integrales del gobierno popular de la ciudad de Jincheng es de 17.330 metros cuadrados, lo que deja un espacio vacío de 11.330 metros cuadrados.

3.1.4 Medición a escala

La Oficina Administrativa del Gobierno Popular de la ciudad de Jincheng ha confiado a la unidad de diseño original del Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi y a Jincheng Yuan Jinfang Building Inspection Co., Ltd. la realización de inspecciones. del edificio de oficinas integral original. El edificio ha sido sometido a cálculos de revisión estructural e informes de inspección para pisos adicionales. Se determinó que sin un refuerzo a gran escala de los cimientos, vigas, losas y columnas originales del edificio integral, el esquema de estructura de acero puede agregar tres pisos al edificio principal, aumentando el área de construcción en 4272 metros cuadrados del edificio del podio; un piso estándar, aumentando el área de construcción en 2194 metros cuadrados. Tras añadir otra planta, la superficie del edificio integral de oficinas alcanzará los 25.220 metros cuadrados.

3.2 Plan del proyecto

1. Conceptos básicos del diseño de ingeniería

(1) Dibujo original completo del edificio de oficinas integral del gobierno popular de la ciudad de Jincheng

( 2) "Informe de inspección del edificio de oficinas del gobierno municipal y del Comité del Partido de Jincheng" de Jincheng Yuan Jinfang Construction Inspection Co., Ltd.

(3) Explicación del Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi sobre la adición de pisos al estudio integral Edificio de oficinas de las agencias gubernamentales municipales de Jincheng.

2. Plano arquitectónico

Diseño gráfico: está previsto eliminar la capa de aislamiento del techo y superiores en el piso 11 del edificio de oficinas integral existente y agregar todo el edificio al mismo. Piso 14 sobre rasante. La sala original del tanque de agua de la azotea y la sala de máquinas del ascensor serán demolidas y construidas en el techo. La altura del piso estándar se incrementa a 3,6 m y la altura del edificio principal alcanza los 57 m. Las "Normas de construcción de edificios de oficinas de los órganos del Partido y del Gobierno" exigen que los edificios de oficinas de los órganos del Partido y del Gobierno tengan divisiones funcionales claras, sean prácticos y convenientes y tengan una distribución razonable.

Los edificios de oficinas de varias plantas son edificios de gran altura.

Por su naturaleza de uso, riesgo de incendio y dificultad de evacuación y extinción de incendios, pertenece a un edificio de Clase I y su clasificación de resistencia al fuego es de Nivel 1. Hay cinco escaleras y tres ascensores en el edificio del complejo. Tres de las escaleras de evacuación conducen al techo del edificio del complejo. Las escaleras son a prueba de humo. Uno de los tres ascensores es un ascensor contra incendios. Después de agregar pisos, la durabilidad del edificio de oficinas integral no será inferior al Nivel 2 (50 a 100 años el nivel de seguridad del edificio no será inferior al Nivel 2);

3. Plan estructural

Conceptos básicos

La Administración de Asuntos Gubernamentales de la ciudad de Jincheng pidió al Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi que revisara los datos de diseño arquitectónico del edificio de oficinas del gobierno municipal. Según los cálculos, se cree que el edificio de oficinas existente está ubicado en una zona de fortificación sísmica de 6 grados, tiene una forma regular y el plano estructural y el diseño vertical son razonables y seguros. Es factible agregar capas sin tener que manipular el original. cimientos y no se prevé ningún refuerzo de cimientos.

Estructura principal

Bajo la premisa de no abordar la cimentación de este proyecto, las vigas, placas, columnas y demás componentes originales de la estructura no serán reforzados al máximo posible. Para no afectar la calidad del edificio de oficinas tanto como sea posible para un uso normal, el Instituto de Diseño Arquitectónico de Shanxi ha calculado y propuesto los siguientes dos planes factibles para agregar capas según el informe geológico original y el informe de inspección de la condición estructural: <. /p>

Opción 1

La forma estructural adopta una estructura de marco, el piso adopta una estructura de losa y vigas de hormigón armado moldeada in situ, las paredes exteriores se rellenan con materiales originales de las paredes exteriores o otros productos alternativos, y las paredes interiores adoptan tabiques ligeros.

Opción 2

Seleccione el sistema de arriostramiento del marco como forma estructural. Las columnas del marco usan estructuras de acero, las vigas del marco y las vigas secundarias usan vigas en I y las losas del piso. Losas de piso compuestas de placa de acero perfilada y hormigón. Las paredes exteriores están hechas de placas ligeras, como placas de acero perfiladas con aislamiento térmico o placas NALC. Los tabiques interiores están hechos de tabiques ligeros.

Después de una comparación exhaustiva, no hay mucha diferencia en la inversión entre las dos opciones, pero la opción dos tiene las ventajas de componentes más pequeños, peso más ligero, sin encofrado, menos trabajo húmedo, menos impacto ambiental y una construcción más corta. período que la opción uno. Al mismo tiempo, aumentar el área de construcción puede resolver mejor el problema de la falta de espacio de oficinas para las agencias gubernamentales, lo cual está en línea con la intención original de la construcción del proyecto, por lo que se recomienda la opción dos.

Edificio del podio

Según el informe de inspección emitido por Jincheng Fangyuan Building Inspection Co., Ltd., el edificio del podio adopta el método de adición directa de capas, que tiene las ventajas de una construcción simple. tecnología y bajo costo por metro cuadrado. Sin embargo, debido al largo tiempo de trabajo húmedo de la construcción en el sitio, se generó una gran cantidad de polvo y ruido, y fue necesario reforzar las paredes originales, lo que afectó el funcionamiento normal de las unidades relevantes. Después del piso adicional, la altura del edificio original se ha reducido, por lo que el plano del piso adicional para el podio es consistente con el edificio principal.

Según los resultados del informe de prueba, el refuerzo de columnas cuya relación de compresión axial excede el límite de especificación puede garantizar los requisitos normales de uso seguro del edificio después de agregar pisos, porque el refuerzo de vigas y losas no está involucrado.

4. Diseño de ingeniería pública

Las instalaciones públicas de apoyo existentes en el sitio incluyen: una piscina exterior contra incendios de 300 m3 (también una piscina viva), un tanque de agua integral en el techo del edificio de oficinas. cuarto y tanque de agua de alto nivel de 64m3, área En su interior se encuentran dos transformadores de 500KVA. Todas las fuentes de agua, electricidad y calor provienen de redes de tuberías de apoyo municipales. Después de agregar pisos, se reemplazó el tanque de agua de alto nivel y el sistema de aire acondicionado central original permaneció sin cambios. La capa adicional adopta el tipo aire-agua. La fuente de calor es una red de tuberías de calefacción y la refrigeración es una unidad de refrigeración exterior. Se pueden seguir utilizando otras instalaciones de apoyo.

Capítulo 4 Estimación de inversiones y recaudación de fondos

4.1 Bases de preparación

1, 2005 "Cuota de consumo del proyecto de construcción de la provincia de Shanxi"

5. Información sobre costos del proyecto Jincheng 2008 No. 1

6.

4.2 Descripción de la estimación de inversión

Según el diseño del proyecto, con referencia a los indicadores de estimación y combinados con el precio del mercado local en Jincheng, los indicadores de costos del edificio principal y el podio son determinado de la siguiente manera:

1, el costo subtotal del proyecto de construcción principal es 9,5548 millones de yuanes;

A Desmantelamiento y refuerzo de la estructura original: 1,424 m2 × 200 yuanes = 284,800 yuanes ( incluyendo cuarto de tanque de agua en techo, torre de microondas y refuerzo local).

b Estructura de acero: 4272m2×1650 yuanes/m2 = 7,0488 millones de yuanes.

c. Abastecimiento de agua, drenaje y protección contra incendios: 4272m2×60 yuanes/m2 = 256.300 yuanes.

d Aire acondicionado y extracción de humos: 4272m2×70 yuanes/m2 = 299.000 yuanes.

E. Iluminación: 4272m2×60 yuanes/m2 = 256.300 yuanes.

f Corriente débil: 4272m2×100 yuanes/m2 = 427.200 yuanes.

G. Proyecto de decoración: 4272m2×200 yuanes/m2 = 854.400 yuanes.

h Tanque de agua de alto nivel contra incendios: 64 m3 × 2.000 yuanes/m3 = 128.000 yuanes.

2. El costo subtotal del proyecto de construcción del podio es 46.954.380 yuanes;

A. Demolición: 2194 m2 × 60 yuanes/m2 = 13,16 millones de yuanes.

b Estructura de acero: 2194 m2 × 1600 yuanes = 3510400 yuanes.

c. Abastecimiento de agua, drenaje y protección contra incendios: 2194m2×50 yuanes/m2 = 109.700 yuanes.

d Aire acondicionado y extracción de humos: 2194m2×70 yuanes/m2 = 153.600 yuanes.

E. Iluminación: 2194m2×60 yuanes/m2 = 1316000 yuanes.

f Corriente débil: 2194m2×100 yuanes/m2 = 219.400 yuanes.

G. Proyecto de decoración: 2194m2×200 yuanes/m2 = 438.800 yuanes.

(El indicador de costos no incluye el costo de los ascensores, las unidades de aire acondicionado y las torres de microondas en la azotea, que se comprarán juntos en el futuro).

3. calculado al 10% del costo del proyecto.

(9.554.800 yuanes 46.956.543.800 yuanes 0.000 yuanes) × 10 = 14.300 yuanes;

4. La tarifa de reserva se calcula como 8 veces la suma del costo del proyecto y otros costos.

(9,5548 millones de yuanes 46,95654,38 yuanes 0,000 yuanes 14,25 millones de yuanes) El costo es de 14,3 millones de yuanes y la tarifa de reserva básica es de 1,25 millones de yuanes.

4.3 Financiamiento

La inversión total del proyecto es de 16,93 millones de yuanes, todos los cuales solicitan fondos financieros municipales.

Capítulo 5 Conclusiones y sugerencias

Con el rápido desarrollo económico y social de Jincheng, el comité municipal del partido y el edificio de oficinas integral del gobierno construido en 1986 ya no pueden satisfacer las necesidades de oficinas existentes. Entre las dos opciones de nueva construcción y renovación de pisos adicionales, la elección de la renovación de pisos adicionales no solo está en línea con el espíritu político del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado de controlar estrictamente la construcción de edificios de oficinas para agencias gubernamentales y del Partido, pero también propicio para ahorrar costos de construcción. Este proyecto adopta la solución de adición de capas de estructura de acero, que tiene las ventajas de una velocidad de construcción rápida, un peso estructural liviano, menos trabajo húmedo y un bajo impacto ambiental. Puede aumentar el área utilizable tanto como sea posible y resolver el problema de la utilización insuficiente. Área en edificios de oficinas.

Una vez completado el proyecto, puede resolver eficazmente los problemas de hacinamiento y riesgos de seguridad en el edificio de oficinas existente. Se recomienda que el departamento de inversiones apruebe la propuesta del proyecto lo antes posible para que el estudio de viabilidad del proyecto se pueda realizar lo antes posible.