¿El desarrollador que demanda por el pago inicial a plazos afectará otros proyectos inmobiliarios?
Si no paga el pago inicial a plazos, se enfrentará a un proceso judicial. Pero en circunstancias normales, los bancos no recurrirán directamente a recursos legales para los préstamos vencidos. Después de todo, los litigios requieren mucho tiempo y son laboriosos, y los bancos sólo demandarán a los compradores de viviendas ante los tribunales como último recurso.
El proceso general para el manejo de anticipos vencidos para compras a plazos:
El primero es llamar a cobro o notificar por carta. Si el prestamista no cumple con sus obligaciones de pago, los funcionarios de crédito del banco vendrán a cobrar el préstamo. Si aún no lo devuelves, demanda.
Específicamente, si su hipoteca no se paga a tiempo, recibirá un recordatorio del banco por teléfono o carta, intereses de penalización y un registro del último pago vencido en su informe crediticio. Además, durante este período habrá recargos por pagos atrasados, que se acumularán cada vez más. Si el comprador de una vivienda no paga el préstamo hipotecario vencido, puede enfrentar las siguientes consecuencias:
Se incurrirá en intereses de penalización cuando el banco exija el pago.
Si no realiza un pago único, el banco le notificará por teléfono o mensaje de texto para recordarle que debe pagar a tiempo y le aplicarán intereses de penalización. Si no paga tres veces consecutivas, el administrador de la cuenta bancaria exigirá el pago y se le cobrarán intereses de penalización. Si el número de pagos atrasados llega a más de 6 veces, su propiedad puede ser congelada durante este período.
La propiedad finalmente fue subastada.
Si el banco no logra cobrar el pago, subastará el inmueble hipotecado mediante procedimientos legales. En este momento, la enajenación de la propiedad del comprador ha entrado en el proceso judicial. A continuación, la casa se enajenará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los términos del contrato entre las dos partes, generalmente en una subasta de casas.
El comprador tiene un historial crediticio deficiente.
Además de que los bancos y los promotores tengan derecho a subastar las casas de los compradores de viviendas, una consecuencia negativa mayor es que los compradores de viviendas tendrán malos antecedentes crediticios con los bancos. Una vez marcado como delincuente, puede ser encarcelado durante 3 a 7 años. Si quieren pedir prestado a otros bancos en el futuro, es posible que no puedan obtener un préstamo debido a su mal crédito.
Primero, el pago inicial estaba vencido y el desarrollador lo demandó.
¿Ser demandado por el promotor por pago inicial atrasado? Si recibe una citación judicial, significa que ha sido demandado ante el tribunal y se ha convertido en acusado. En este momento, usted debe responder activamente a la demanda de acuerdo con las instrucciones del tribunal y las disposiciones legales, y también debe utilizar la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Después de que el pago inicial se retrasó y el desarrollador nos demandó, solo pudimos responder de manera proactiva y resolver el problema con calma. Los métodos específicos son los siguientes:
1. Firmar y recibir diversos documentos del litigio entregados por el tribunal, incluidos avisos de respuesta, citaciones judiciales, avisos de prueba, etc.
2. Las partes podrán litigar por sí mismas, o podrán encomendar uno o dos agentes litigantes según sea necesario.
3. Presentar una defensa. Según la ley, el imputado debe presentar su defensa dentro de los 15 días siguientes a la recepción de una copia de la denuncia.
4. Recopilar y presentar pruebas. Asegúrese de leer detalladamente el aviso de evidencia del tribunal y proporcionar evidencia estrictamente de acuerdo con los requisitos del tribunal.
2. ¿Qué debo hacer si no puedo pagar el pago inicial a plazos?
No se puede decir que sea un fenómeno común que el pago inicial no se pueda pagar a plazos, pero aún existe en la vida real. Entonces, ¿qué debo hacer si el pago inicial no se puede pagar a plazos? Generalmente se puede solucionar en las siguientes tres situaciones:
1. El plazo del préstamo se puede ampliar mediante negociación.
Durante la ejecución del contrato hipotecario original, si no puede pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede presentar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo. Después de la aprobación del banco prestamista, se firmará un acuerdo de pago diferido del préstamo de vivienda personal y se completarán los procedimientos pertinentes.
2. Traspasar o vender la casa.
Con el consentimiento del banco, el nuevo comprador transfiere y vende la casa comprada, y utiliza el producto de la transferencia y venta para pagar el préstamo, y el nuevo comprador continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago.
Aunque este método no es ideal, es mucho más positivo que la liquidación del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son mucho menores.
3. Pedir dinero prestado a amigos y familiares.
Al final, realmente no había otra manera. Puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para hacer frente a las dificultades actuales. Después de este período de tiempo, podrá pagar su hipoteca a tiempo. Cuando tenga más dinero, podrá pagarles a familiares y amigos. Lo mejor es pedir dinero prestado a familiares y amigos y negociar para darles algún interés.