¿Cuál es el alcance del riesgo en un contrato de construcción de un proyecto de construcción?
Riesgos existentes en los contratos de construcción de proyectos de construcción;
1. Riesgos de legalidad de los textos de los contratos de construcción de proyectos de construcción.
La Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de Construcción ha formulado El texto modelo del contrato de proyecto de construcción estandariza el texto del contrato del mercado de la construcción y refleja plenamente las responsabilidades, derechos y riesgos de ambas partes del contrato. Sin embargo, para evitar sus propios riesgos, algunos empleadores no utilizan textos contractuales estándar, sino que utilizan algunos textos caseros y no estándar para firmar contratos. Transfiera los riesgos del proyecto a través de condiciones de texto vagas, generales y de elaboración propia.
2. El riesgo de que los proyectos de construcción no se liciten conforme a la ley y violen los procedimientos legales.
El Ministerio de la Construcción ha dictado las disposiciones correspondientes en las "Medidas para la Administración de las Licitaciones y Licitaciones de Obras de Ingeniería" y el "Reglamento de Gestión del Mercado de la Construcción". El contenido de la licitación es la base básica para celebrar un contrato de construcción, y las actividades de licitación deben ser abiertas, justas e imparciales. Si el desarrollador y el contratista violan los procedimientos legales anteriores, el contrato del proyecto de construcción será inválido.
El artículo 9 de las "Medidas de Gestión para la Solicitud de Proyectos de Construcción" presentado por el Ministerio de la Construcción estipula que "para cualquier proyecto de construcción que no haya sido presentado para construcción, no se procesarán procedimientos de licitación y licencias de construcción". , y las unidades de diseño y construcción no realizarán las tareas de diseño y construcción del proyecto "Por lo tanto, cualquier proyecto de construcción que no esté incluido en los planes de construcción de capital de los gobiernos nacional y local, o que no se presente para aprobación de acuerdo con la ley, no es válido porque la construcción del proyecto en sí es ilegal, es decir, el contrato El objeto es ilegal y el contrato firmado es inválido porque no existe base legal.
3. El objeto del contrato de construcción viola la ley.
Las calificaciones de las partes del contrato son el requisito previo para el establecimiento válido del contrato. Los sujetos calificados deben tener la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil. Por lo tanto, la validez del contrato de construcción depende en primer lugar de si la parte que firma el contrato está calificada. Los sujetos de un contrato de construcción de un proyecto de construcción incluyen al desarrollador y al contratista (incluidos el contratista general y el subcontratista). El contratista es el propietario u operador del proyecto de construcción y es el responsable de la inversión, operación y gestión del proyecto. El contratista es una parte reconocida por el contratista como entidad contratante del proyecto. Si ambas partes o una de las partes del contrato no cumplen las condiciones principales estipuladas en las leyes pertinentes del proyecto de construcción, el contrato del proyecto de construcción no será válido.
4. Infringir las disposiciones pertinentes del contrato de construcción de subcontratación.
La subcontratación se refiere al acto de un contratista de transferir las tareas de construcción contratadas a un tercero después de contratar el proyecto, y el cedente desiste de la relación contractual. Algunos contratistas ganan licitaciones a precios bajos para calificar para proyectos de construcción. Después de ganar la licitación, desmembraron el proyecto y lo subcontrataron a algunos equipos de construcción no calificados a precios más bajos. Estos contratistas carecían de pasos básicos de control y métodos de supervisión para los proyectos contratados, lo que afectó gravemente el progreso y la calidad del proyecto y, en última instancia, condujo a una disputa de calificación con el propietario y los subcontratistas.
5. Riesgos causados por los "contratos en blanco y negro"
La unidad de construcción se confabula con la unidad licitadora o la agencia licitadora para realizar ofertas falsas y el problema de los "contratos en blanco y negro". "contratos" es muy destacado... El llamado contrato negro significa que durante el proceso de licitación del proyecto, la unidad de construcción no solo firma un contrato públicamente, sino que también firma un contrato en privado con el postor ganador, lo que obliga al postor ganador a contratar con fondos por adelantado y reducir el costo del proyecto. . Los contratos negros violan las disposiciones pertinentes de la Ley de Licitaciones, la Ley de Contratos y la Ley de Construcción, lo que fácilmente puede causar peligros ocultos a la calidad de los proyectos de construcción, dañar los intereses de la parte constructora y, en última instancia, dañar los intereses de la parte constructora.
6. Riesgo de valoración del precio del contrato de proyecto de construcción
El artículo 8 de las "Medidas provisionales para la liquidación de precios de proyectos de construcción" estipula en detalle los tipos de precios de proyectos de construcción, incluido el precio total fijo. , Determinación de precios unitarios fijos y precios ajustables. Los diferentes proyectos de construcción deberían elegir diferentes tipos de precios y formular las condiciones restrictivas correspondientes. Para los contratos de precio fijo en los contratos de proyectos de construcción, dado que el precio del proyecto no se ajustará debido a los cambios de precios durante el proceso de implementación del proyecto, el desarrollador asume el menor riesgo y el contratista asume el mayor riesgo. Por lo tanto, el desarrollador asume el mayor riesgo. Al celebrar el contrato del proyecto de construcción, este tipo de contrato se utiliza a menudo.
7. Riesgos del pago de proyectos
La demora en el pago de proyectos es una enfermedad crónica del mercado de la construcción. Desde algunos proyectos gubernamentales hasta promotores inmobiliarios, todos juegan la carta negra de incumplir los pagos de los proyectos en diversos grados, dañando los derechos e intereses legítimos de las empresas constructoras y de los trabajadores migrantes, obligando a algunos trabajadores migrantes a saltar de edificios o ríos para exigir su dinero ganado con tanto esfuerzo. Bajo el control de funcionarios corruptos, algunos proyectos gubernamentales recurrieron al fraude en la licitación de proyectos y otros aspectos para llenarse los bolsillos, lo que empeoró aún más los atrasos en los pagos de los proyectos. El pago de los proyectos se ha convertido en uno de los factores de riesgo más inciertos, preocupando y perjudicando gravemente los derechos e intereses de las empresas constructoras.
8. Riesgos legales del proyecto.
Durante el proceso de construcción, el contratista no requiere que el contratista pague el pago del proyecto o parte del pago del proyecto por adelantado, sino que utiliza sus propios fondos para llevar a cabo la construcción. Cuando la construcción del proyecto llega a una determinada etapa o el proyecto se completa, el contratista paga el anticipo. El contratista suele firmar un contrato de pago anticipado o condiciones de pago anticipado en forma de "contrato en blanco y negro", "depósito de calidad", "fianza de cumplimiento o garantía de cumplimiento", "contrato de préstamo", etc.
Durante el proceso de construcción, los contratistas a menudo enfrentan mucha presión por parte de los proveedores de materiales, proveedores de equipos, personal de construcción y bancos de préstamos debido a pagos excesivos por adelantado. En este momento, el contratista no solo tiene que recaudar fondos para la construcción del proyecto, sino que también enfrenta el riesgo de ser considerado responsable por incumplimiento de contrato por parte del contratista debido a su propio incumplimiento de contrato. Por lo tanto, algunos contratistas pueden tomar atajos y reducir la construcción. estándares, o simplemente subcontratar todo el proyecto Al transferir el riesgo, es más probable que se ponga en una situación más riesgosa.
9. Riesgo de precio de los materiales
Según la "Ley de Construcción" de mi país, existen dos formas de suministrar materiales para las obras de construcción: el propio empleador los suministra o el contratista los compra según corresponda. a los estándares acordados en el contrato. En términos generales, alrededor del 70% del costo del proyecto de construcción es costo de materiales, por lo que los contratistas deben tomar medidas para evitar riesgos en los precios de los materiales. Sin embargo, es normal que los precios de los materiales suban y bajen, pero para los contratistas, las grandes fluctuaciones en cualquier material importante tendrán un gran impacto.
10. Riesgo de reclamaciones del proyecto
Las reclamaciones son los derechos otorgados a las víctimas por los contratos y las leyes. Es una forma para que los contratistas se protejan, salvaguarden sus derechos e intereses legítimos, y los eviten. pérdidas y aumentar las ganancias. Por lo tanto, al firmar un contrato, las partes del contrato deben estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y los términos del contenido de compensación del proyecto para evitar el riesgo de malentendidos o incluso disputas que conduzcan a reclamaciones debido a disposiciones contractuales poco claras.