¿Qué impacto tendrá el aumento de los costos y precios de la construcción en las viviendas?
Desde una perspectiva récord, los precios del mineral de hierro aumentaron un 18,6% en 2004, un 71,5% en 2005, un 19% en 2006 y un 9,5% en 2007. En 2008, los precios del mineral de hierro aumentaron en el extranjero. 'aprobación: El precio de referencia internacional del mineral de hierro aumentará un 65% desde el nivel de 2007. No hay duda de que incluso en términos de mineral fino únicamente, el aumento de Rio Tinto de 79,88 este año supera el de cualquier año anterior. Por tanto, los precios del acero han aumentado gradualmente en los últimos años. La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma anunció que a partir del 20 de junio de 2008, el precio de la gasolina y el diésel aumentará en 1.000 yuanes por tonelada, y el precio del queroseno de aviación aumentará en 1.500 yuanes por tonelada. Desde el 1 de julio de 2008, el precio de venta de electricidad a nivel nacional ha aumentado en un promedio de 2,5 centavos por kilovatio hora. El aumento de los precios del carbón, la electricidad, el petróleo y otras fuentes de energía ha provocado nuevos aumentos en los precios de los materiales de construcción como el acero, el cemento y los ladrillos. Si bien los precios de los materiales de construcción aumentan, los costos laborales también aumentan. Tomemos como ejemplo a los trabajadores comunes y corrientes de Binzhou, Shandong. Hace cuatro años, el salario diario era sólo de 20 a 30 yuanes, pero ahora es de 60 a 80 yuanes. ¿Qué impacto tendrá el aumento de los costos de construcción en los precios de las viviendas residenciales? El autor cree que debido a la diferente composición de los precios de la vivienda en las zonas urbanas y rurales, el impacto sobre los residentes en diferentes zonas de la ciudad también es diferente. A continuación se presenta un análisis del impacto sobre la vivienda agrícola y la vivienda residencial urbana respectivamente. 1. Análisis de residencias rurales 1. Impacto de la tierra, diversos impuestos y ganancias Las tierras utilizadas para la construcción de viviendas en zonas rurales se convierten en viviendas. El derecho a utilizar tierras familiares se refiere al derecho a utilizar tierras colectivas asignadas a sus miembros para la construcción de viviendas con la aprobación de las organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley. El titular del derecho de uso de finca goza de los derechos de posesión, uso, renta y disposición limitada, es decir, tiene derecho a utilizar el terreno para construir casas e instalaciones auxiliares, y a transferir la casa junto con la finca (los derechos de la casa y del hogar El derecho de uso se transferirá a los miembros de la organización económica colectiva que reúnan las condiciones para la solicitud de hogar) y se arrendarán. Sin embargo, los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Porque la adquisición de derechos de uso de la propiedad es gratuita y está basada en el bienestar. Por lo tanto, los agricultores no tienen que preocuparse por el impacto de los precios de la tierra y diversos impuestos. Por supuesto, no habrá ningún impacto en las ganancias para los agricultores que construyan sus propias casas. 2. Impacto de los costos de construcción Los costos de construcción de viviendas rurales consisten principalmente en honorarios de materiales de construcción y costos de mano de obra (honorarios de contratación). Los materiales de construcción han aumentado en los últimos años y los costos laborales también se han duplicado. Tomemos como ejemplo la aldea de Dayang, condado de Boxing, distrito de Binzhou, provincia de Shandong, para ilustrar el crecimiento de los costos de construcción residencial en los últimos cinco años. En los últimos años, los habitantes de este pueblo han construido casas similares a esta casa con patio, como se muestra en la imagen. El procedimiento general para construir casas en zonas rurales es que los aldeanos primero solicitan al comité de la aldea una propiedad (la parcela debe cumplir con los requisitos de planificación de construcción de la aldea) y obtienen la propiedad después de la aprobación del gobierno del municipio; proyecto de construcción de la casa al pequeño contratista rural, quien será responsable de todo el proyecto, el contratista contrata artesanos profesionales (albañiles, carpinteros, etc.) y culis para realizar construcciones específicas; el propietario es responsable de comprar materiales y supervisar la construcción; El costo total del proyecto (tarifa de contratación del proyecto y tarifa de material de construcción) se muestra en la siguiente tabla, y se ha cuadruplicado desde 2003, con un monto total de más de 654,38 millones de yuanes. Tabla 3. Conclusión Aunque los costos de vivienda de los residentes rurales no incluyen los precios de la tierra ni diversos impuestos y tasas, los costos totales de construcción se han cuadriplicado desde 2003. En comparación con los ingresos generalmente bajos de los agricultores, 100.000 yuanes es una cifra astronómica. Muchos agricultores se quejan de que "cuanto más ahorran, menos pueden permitirse comprar una casa". En la actualidad, el aumento de los costos de construcción causado por el aumento de los precios de los materiales de construcción y los costos laborales tiene un gran impacto en la construcción de casas autoconstruidas por los agricultores. 2. Análisis de vivienda urbana 1. Investigación sobre la relación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo En lo que respecta a la vivienda comercial, el factor que tiene el mayor impacto en el sector inmobiliario es el precio del suelo, seguido del cemento y el acero. Los precios de la vivienda se componen de los costes y beneficios del promotor y también son el precio de la propiedad. Sin embargo, además de la demanda, los precios de la vivienda también tienen un problema de precio de oferta. Debido a que la oferta de bienes inmuebles es diferente de la simple oferta de tierra, es un proceso de producción. Los diversos gastos en el proceso de producción deben compensarse mediante el precio de venta, de modo que se obtengan ganancias razonables para mantener el proceso de reproducción. el precio de oferta, los precios de la vivienda son tanto la voluntad del comprador como el precio de compra es también el precio que el vendedor está dispuesto a vender.
En el mecanismo del mercado, la demanda de vivienda de la gente (incluida la demanda real y la demanda especulativa) determina el nivel de los precios de la vivienda, y el nivel de los precios de la vivienda determina el nivel de los precios de la tierra. El precio del suelo formado bajo el mecanismo de subasta de “el mejor postor se lo lleva” está determinado por los precios actuales de la vivienda y las expectativas de los promotores sobre los precios futuros de la vivienda. Cuando se espera que los precios de la vivienda aumenten, los precios de la tierra inevitablemente aumentarán; a la inversa, los precios de la tierra inevitablemente caerán; El precio del suelo es un componente importante de los precios de la vivienda y tiene un cierto impacto en la formación de los precios de la vivienda, pero este impacto no es decisivo. El factor que determina los precios de la vivienda es la demanda del mercado más que el costo. 2. El impacto del costo del proyecto. Al igual que la vivienda rural, los costos de construcción aumentarán a medida que aumenten los precios de los materiales de construcción, los costos laborales y los precios de la energía. 3. El proceso histórico de oferta y demanda ha demostrado que la mano invisible de la economía de mercado utiliza el mecanismo de precios para ajustar el equilibrio entre oferta y demanda. Si la oferta supera la demanda, los precios subirán y los márgenes de beneficio aumentarán, lo que atraerá más inversión para aumentar la oferta y equilibrar la demanda una vez que los precios se estabilicen; si se realizan más inversiones, los precios caerán y los márgenes de beneficio se reducirán. El efecto de ajuste se logra uno tras otro. El famoso economista Fan Gang hizo la siguiente declaración en la "Cumbre de Innovación de Sina Leju" el 25 de marzo de 2008: El mercado inmobiliario de China ha experimentado un crecimiento rápido en los últimos dos años debido a varias otras razones. potencial y brillantes perspectivas. A juzgar por el proceso de urbanización de China, el proceso de traslado de los agricultores chinos a las ciudades está lejos de terminar. La urbanización de China acaba de completar menos de la mitad de su recorrido y todavía hay un enorme margen para el desarrollo urbano. Este proceso determina el mercado inmobiliario de China. La mejora de las condiciones de vida del pueblo chino será un mercado importante para el desarrollo económico de China en las próximas décadas o incluso cientos de años, y también será un importante punto de crecimiento económico para China. Durante mucho tiempo, la oferta y la demanda siguen dominando el mercado inmobiliario de China. En las ciudades pequeñas y medianas, la demanda rígida no es grande y los precios de la vivienda no son muy altos; en las grandes ciudades, los precios inmobiliarios se ven afectados por el exceso de liquidez y la demanda rígida, y los precios de la vivienda ya son muy altos. 4. El impacto de la especulación en el mercado es el mismo en el mercado inmobiliario y en el mercado de valores. Este es un mercado de activos y el miedo y la codicia atraen a la gente a este mercado. Debido al miedo y la codicia, el mercado siempre subirá si sube y caerá si cae. Está en línea con las características de perseguir el ascenso y acabar con la caída. En las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los precios inmobiliarios están fuertemente influenciados por la especulación. Es difícil explicar las fluctuaciones actuales en los precios de la vivienda utilizando la teoría de costos, la teoría de la relación precio-ingreso de la vivienda y la teoría de la relación precio-alquiler de la vivienda. En 2007, los precios de la vivienda aumentaron todos los años, mes tras mes, pero casi todos los días. Algunas personas definen el precio de la vivienda como el precio de los mariscos. El precio de los mariscos es de un día, se llama precio actual y no tiene precio. Desde la perspectiva de los consumidores, es obvio que la cuestión de la compra de bienes raíces ha pasado de ser un "hacer y no hacer" en el pasado a un "puede y no puedo". En otras palabras, creo que esta taza es demasiado cara por 10 yuanes y no quiero comprarla; pero ahora esta taza se ha convertido en 10 millones de yuanes. No es que no quiera comprarla, sino que puedo. No me lo puedo permitir. Ha superado con creces la asequibilidad de la mayoría de los residentes, la relación precio-ingreso de la vivienda ha aumentado significativamente y ha aparecido una burbuja en el mercado inmobiliario. Para las ciudades pequeñas y medianas, la liquidez es pequeña, la demanda no es muy fuerte y no hay mucho espacio para la especulación. Cuando la casa sólo refleja la función de vivienda, el precio y el valor no diferirán mucho. 5. Conclusión Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda. En la actualidad, el grupo más afectado por los precios de la vivienda es la clase trabajadora común. Lo que más les preocupa es que el costo del terreno para residencias comunes sea mucho más alto que el costo de los materiales de construcción. Los materiales de construcción, el terreno, el entorno de desarrollo circundante y el poder adquisitivo del mercado determinan los precios de la vivienda. En otras palabras, los aumentos en los materiales de construcción y los costos laborales no tendrán un gran impacto en los precios de las viviendas comerciales en el mercado. tres. Conclusión Los crecientes costos de construcción tienen un mayor impacto en la vivienda rural y tienen un impacto en los precios de la vivienda urbana, especialmente en las ciudades grandes y medianas, pero no pueden desempeñar un papel de liderazgo. Por supuesto, los precios de la vivienda urbana ya son muy altos, pero esto no se debe al impacto de los costos de construcción, sino al impacto combinado de los precios del suelo, la oferta y la demanda, la especulación y otros factores.
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