Tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario de XuzhouPréstamo hipotecario inmobiliario de Xuzhou
¿Qué tasa de interés es más alta, préstamo hipotecario o préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario y el préstamo hipotecario son formas comunes de préstamos, pero sus tasas de interés no son las mismas. Un préstamo hipotecario utiliza su propia casa como garantía para el préstamo, por lo que la tasa de interés es generalmente baja, generalmente alrededor del 5-8%. Un préstamo hipotecario es un préstamo directo de un banco para comprar una casa, por lo que la tasa de interés es relativamente alta, generalmente entre el 6% y el 10%. En Xuzhou, las tasas de interés de ambos tipos de préstamos se verán afectadas por factores como las tasas de interés del mercado y el crédito del prestatario. Debe elegir el método de préstamo que más le convenga en función de su situación real.
Medidas hipotecarias inmobiliarias urbanas de Xuzhou
Capítulo 1 Disposiciones generales El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de las hipotecas inmobiliarias, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y mantener el orden. del mercado inmobiliario Según el "Gobierno Popular de la República Popular de China" *Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China", "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China", "Ley de Garantía de la". República Popular China", "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jiangsu", "Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de Xuzhou" 》 y otras leyes y reglamentos, y estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Si se constituye una hipoteca sobre un inmueble construido en terrenos de propiedad estatal dentro del área de planificación urbana de esta ciudad, se aplicarán estas Medidas. Artículo 3. Esta ciudad implementa un sistema de registro de hipotecas inmobiliarias. Los derechos de hipoteca sobre bienes inmuebles establecidos de conformidad con la ley están protegidos por la ley. Capítulo 2 Constitución de la Hipoteca Artículo 4 Pueden hipotecarse los siguientes bienes inmuebles: (1) Casas cuyo dominio se haya obtenido de conformidad con la ley y los derechos de uso del suelo que ocupan;
(2) Uso del suelo transferido derechos obtenidos de conformidad con la ley pero sin casas y otros objetos fijos en el terreno;
(3) Opciones de vivienda obtenidas de conformidad con la ley;
(4) Otros bienes inmuebles que pueden ser hipotecados conforme a la ley.
Si se hipotecan derechos de uso de suelo asignados que aún no hayan sido construidos con casas u otros objetos fijos sobre el terreno, se observarán las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes. Artículo 5 No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Bienes inmuebles cuya propiedad sea desconocida o en disputa;
(2) Bienes inmuebles que no hayan sido registrados y recibidos el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(3) Edificios determinados como reliquias culturales;
(4) Bienes inmuebles anunciados para ser incluidos en el alcance de la vivienda urbana en de conformidad con la ley;
(5) De acuerdo con la ley Bienes inmuebles que han sido incautados, detenidos, supervisados o de otro modo restringidos en su transferencia de conformidad con la ley;
(6) Bienes inmuebles administrados por el gobierno;
(7) Edificios residenciales de propiedad pública que han sido alquilados;
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(8) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal donde las personas el gobierno a nivel de condado o superior decide recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(9) Otros bienes inmuebles que no pueden hipotecarse de acuerdo con la ley. Artículo 6 El valor del inmueble sobre el cual se fija el derecho hipotecario puede determinarse mediante negociación entre el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario, o puede ser evaluado y determinado por una institución de tasación de bienes raíces con calificaciones de tasación de bienes inmuebles establecidas de conformidad con el ley y encomendados por el gobierno. Salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario. Artículo 7 Los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no excederán del valor del inmueble. No podrá hipotecarse repetidamente la misma porción del mismo valor inmobiliario.
Cuando se utilice una hipoteca sobre bienes inmuebles con derechos de uso de suelo obtenidos mediante asignación, los derechos del acreedor garantizados no excederán el valor presente tasado del inmueble menos el monto del canon de transferencia del derecho de uso de suelo determinado de conformidad con la ley.
Después de constituir una hipoteca, si el valor del inmueble es superior al saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede volver a hipotecar. Artículo 8 La casa y el derecho de uso del suelo dentro de su superficie ocupada quedarán hipotecados al mismo tiempo. Si parte de la casa está hipotecada, se hipotecará al mismo tiempo la proporción correspondiente a los derechos de uso del suelo de esa parte de la casa. Artículo 9 Si el mismo inmueble estuviere hipotecado dos o más veces, el deudor hipotecario deberá notificar por escrito al acreedor hipotecario la hipoteca constituida. Artículo 10 Si la misma hipoteca se constituye sobre dos o más inmuebles, se considerarán el mismo inmueble hipotecado, salvo pacto en contrario de los hipotecantes. Artículo 11 Si se constituye una hipoteca sobre una casa alquilada, el deudor hipotecario deberá notificarlo por escrito al arrendatario. Artículo 12 Si se hipoteca un inmueble propiedad de una de las partes, el deudor hipotecario serán todos los propietarios del inmueble.
Si se hipotecan bienes inmuebles propiedad de acciones, el inmueble hipotecado se limitará a la participación del deudor hipotecario. Artículo 13 Las empresas de promoción inmobiliaria no constituirán derechos hipotecarios sobre casas comerciales que hayan sido vendidas previamente. Artículo 14 El comprador constituye una hipoteca con la opción de precompra de vivienda comercial, y los derechos garantizados se limitan a préstamos para la compra de vivienda comercial. Al mismo tiempo, el proyecto de desarrollo de vivienda comercial debe cumplir con las condiciones para la transferencia de bienes raíces y. obtener una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial y un certificado de propiedad de propiedad comercial.
Artículo 15 Si se constituye una hipoteca con una opción de proyecto de construcción, debe cumplir con las normas nacionales de contratación de construcción pertinentes y la parte terminada del proyecto de construcción aún no ha sido vendida previamente. Artículo 16 Si se constituye una hipoteca sobre bienes inmuebles de propiedad estatal, deberá cumplir con las normas sobre gestión de activos de propiedad estatal.
Si se constituye una hipoteca sobre bienes inmuebles de propiedad colectiva, ésta debe ser discutida y aprobada por el congreso de los trabajadores.
La hipoteca sobre bienes inmuebles de una empresa de capital extranjero o de una sociedad anónima debe ser discutida y aprobada por el consejo de administración o la junta general de accionistas, salvo disposición en contrario de los estatutos. de la empresa. Capítulo 3 Contrato de Hipoteca Artículo 17 Las partes en una hipoteca sobre inmueble deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito. Artículo 18 El contrato de hipoteca incluirá el siguiente contenido:
(1) Nombres y residencias del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario;
(2) Tipos de créditos principales garantizados, monto;
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(3) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;
(4) La ubicación, finalidad, estructura, área de construcción, superficie del terreno y alcance del inmueble hipotecado;
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(5) La naturaleza, finalidad y extensión del derecho de uso del suelo hipotecado;
(6) El valor pactado y tasado del inmueble hipotecado ;
(7) La ocupación del inmueble hipotecado. La persona que administra el inmueble, el modo y responsabilidades del propietario, y el riesgo de responsabilidad por daños y pérdidas accidentales;
(8) El número y custodia del certificado de propiedad del inmueble hipotecado;
(9) Derechos hipotecarios La forma mediante la cual la persona dispone del inmueble hipotecado;
( 10) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(11) Método de resolución de disputas;
(12) Hora de firma del contrato, ubicación;
(13) Otras materias que acuerden ambas partes.
Si el contrato de hipoteca no contuviera íntegramente el contenido señalado en el párrafo anterior, podrá ser complementado y corregido.
¿Qué compañía de préstamos es mejor en Xuzhou?
La mejor compañía de préstamos en Xuzhou es Xuzhou Mortgage Loan Co., Ltd. Según consultas de información relevante, Xuzhou Mortgage Co., Ltd. se dedica principalmente a préstamos hipotecarios de bienes raíces de Xuzhou y préstamos hipotecarios de viviendas de Xuzhou. Ha establecido relaciones de cooperación estables con varias compañías de préstamos hipotecarios de bienes raíces de Xuzhou y puede operar préstamos hipotecarios de viviendas de Xuzhou. Préstamos hipotecarios secundarios para viviendas de Xuzhou, etc., ha acumulado una buena reputación en la industria de préstamos hipotecarios inmobiliarios privados de Xuzhou y es el líder de la segunda compañía de préstamos hipotecarios de Xuzhou.
Tengo una casa hipotecada en Xuzhou y el préstamo no ha sido reembolsado. ¿Puedo obtener una segunda hipoteca?
Se puede hipotecar una casa con una hipoteca. Generalmente existen dos métodos. :
1. Préstamos a través de bancos. Por lo general, es necesario pagar la propiedad por adelantado y luego volver a hipotecarla con otro banco después de liquidar el préstamo restante de la propiedad. Sin embargo, en algunos bancos las viviendas hipotecarias se pueden refinanciar directamente. Cada banco tiene requisitos diferentes para préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles.
2. Préstamos a través de sociedades de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.
Cabe señalar que no todas las propiedades pueden ser segunda hipoteca. Generalmente existen ciertas condiciones para la segunda hipoteca de propiedades. Las condiciones son las siguientes: La casa utilizada para la segunda hipoteca de una casa personal debe. Debe ser una casa existente, y la casa debe ser una vivienda de alta calidad o una vivienda comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado. Si la propiedad no tiene un alto valor económico, generalmente es imposible solicitar un préstamo con éxito. En otras palabras, normalmente sólo las casas con ubicaciones superiores, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación pueden solicitar un segundo préstamo hipotecario.
Además, el monto obtenido por la segunda hipoteca de la propiedad no será muy alto. En términos generales, el monto del préstamo = la tasa hipotecaria del valor de la vivienda - el saldo principal del préstamo original.
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Si desea comprar una casa en Xuzhou, ¿puede obtener un préstamo de un banco en Xuzhou con un certificado de vivienda de otra provincia?
Si es China Merchants Bank, acepta viviendas comerciales y viviendas comerciales con derechos de propiedad claros y gran liquidez. Una casa se utiliza como hipoteca, y la propiedad utilizada para la hipoteca y la agencia de préstamos deben estar ubicadas en la misma ciudad. Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan hipotecas. otros lugares. Es necesario confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos cuando solicite un préstamo.
Además, el "Préstamo hipotecario personal para compra de vivienda" de China Merchants Bank se refiere a la solicitud de un préstamo de China Merchants Bank para comprar otra propiedad utilizando una propiedad existente como garantía.
Sin embargo, según las normas de las autoridades reguladoras, el tipo de propiedad comprada se limita a viviendas comerciales y las propiedades existentes no pueden utilizarse como hipoteca para comprar viviendas.
Eso es todo en cuanto a la introducción de préstamos hipotecarios inmobiliarios en Xuzhou.