Preguntas frecuentes sobre los préstamos externos del Fondo de Previsión de Changzhou no implementados
¿Cuál es la situación de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Changzhou? ¿Hay algún cambio en las políticas de préstamos que a todos les preocupe especialmente? ¿Cuándo bajarán las tarifas de los préstamos intermedios? El Centro del Fondo de Previsión Municipal declaró que Changzhou aún no ha recibido los documentos oficiales y actualmente está estudiando los métodos de implementación. Se implementarán tan pronto como reciba la notificación de los departamentos provinciales pertinentes.
Enfoque 1: Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para segundas viviendas.
Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión para la primera casa, puede solicitar otro préstamo para comprar una segunda casa en Changzhou.
La nueva política propone que los préstamos del fondo de previsión de vivienda estén destinados a los empleados que pagan su primera casa independiente o una segunda casa ordinaria mejorada.
Situación en Changzhou: los estándares actuales de identificación de préstamos del fondo de previsión de Changzhou para primera y segunda vivienda no cambiarán. En pocas palabras, los préstamos del fondo de previsión en Changzhou están aprobados actualmente. Los residentes pueden volver a solicitar préstamos del fondo de previsión siempre que también soliciten un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda. Sin embargo, las familias de empleados que pagan depósitos y que compran una tercera o más viviendas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Enfoque 2: Puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar.
La forma en que Changzhou lo implemente depende de la situación y actualmente no hay una opinión clara.
Hoy en día, muchas personas tienen una alta movilidad laboral y cuentan con un fondo de previsión pagado en la ciudad donde trabajan, sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades, se casan y planean regresar a su ciudad natal. comprar una casa. Un amigo del periodista encontró este problema. Ha trabajado en la industria de la construcción en Shanghai durante cinco años y ahora quiere regresar a Changzhou para comprar una casa y ayudar a sus padres a mejorar el medio ambiente. El dinero que pagó fue desperdiciado.
Por lo tanto, el New Deal exige que todas las localidades realicen el reconocimiento mutuo y la transferencia de los pagos y depósitos del fondo de previsión para la vivienda en diferentes lugares, de modo que puedan solicitar préstamos al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda donde se registró su hogar. se basa en el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del lugar de trabajo.
Situación en Changzhou: el responsable del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal dijo que esta política está dirigida principalmente a ciudades con tasas de desembolso de préstamos inferiores al 85%. Para mejorar la tasa de utilización de los fondos de previsión, también pueden desempeñar un cierto papel en la promoción de las transacciones del mercado inmobiliario. Cuándo y cómo implementarlo depende de la situación. Actualmente no hay una opinión clara por parte de Changzhou.
Sin embargo, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de Changzhou siempre ha sido muy alta, manteniéndose por encima del 90% durante ocho años consecutivos y todavía está por encima del 95%, ocupando el primer lugar en el país.
Enfoque 3: Se reduce el requisito de depósito del préstamo a 6 meses.
Changzhou ha implementado durante mucho tiempo dos políticas: préstamos por más de seis meses, depósitos en otros lugares y cálculo continuo local.
Para permitir que más personas utilicen fondos de previsión para comprar casas, la nueva política propone que los empleados que hayan pagado la totalidad de los fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses (inclusive) puedan solicitar un fondo de previsión para vivienda personal. préstamos, mientras que el límite anterior era de 12 meses. Si el fondo de previsión para la vivienda se paga en un lugar diferente y el fondo de previsión para la vivienda se paga en el lugar actual de depósito durante menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular de acuerdo con el certificado de pago emitido por la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda en el lugar original de depósito.
Situación de Changzhou: Changzhou ha implementado dos políticas a largo plazo, es decir, los préstamos se pueden obtener después de pagar durante más de seis meses y el período de pago se puede calcular continuamente después de ser transferidos al área local.
No solo eso, Changzhou también ha implementado medidas como el aumento de las cuotas de préstamos y el fortalecimiento de la emisión de préstamos de cartera mencionados en el documento. En la actualidad, el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Changzhou es de 500.000 yuanes. Si elige un préstamo con intereses en un concesionario Volkswagen, el importe máximo del préstamo puede alcanzar los 600.000 yuanes.
Foco 4: Cancelación de comisiones intermedias en la concesión de préstamos de fondos de previsión.
El costo más importante involucrado en Changzhou es la tarifa de garantía para el reemplazo permanente de la casa, y actualmente nos estamos comunicando activamente con ellos.
La nueva política requiere la cancelación de seguros, certificación notarial, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias para préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Situación de Changzhou: la Asociación de Préstamos del Fondo de Previsión Individual de Changzhou implica dos tarifas: tarifa de servicio de garantía y tarifa de evaluación. Según el responsable del Centro Municipal de Previsión, la tasa intermedia más importante en la actualidad es la tasa de garantía que cobra la empresa de garantía de sustitución de vivienda habitual de la ciudad.
En el año 2000, se introdujeron préstamos de fondos de previsión como garantía para la compra de viviendas.
En la actualidad, la tasa de garantía en Changzhou se calcula en función del monto del préstamo. En concreto, si el período del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de uno a cinco años (incluidos cinco años), la tasa de garantía es del 0,5% del monto del préstamo; el período del préstamo del fondo de previsión es de seis a quince años. Dentro de 15 años (incluidos 15 años), el tipo de garantía es del 0,55 por ciento; si el período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 16 años a 30 años (incluidos 30 años), el tipo de garantía es. 0,6%. Supongamos que un empleado solicita un préstamo de un fondo de previsión de 500.000 yuanes durante 20 años y que la tarifa de garantía por sí sola será de 3.000 yuanes. El Centro del Fondo de Previsión discutió inmediatamente con las instituciones y departamentos pertinentes que asumen garantías de riesgo de préstamos para implementar el plan de trabajo requerido por los documentos.
Otra partida cancelada es la tasa de tasación de la vivienda nueva. Los ciudadanos de Changzhou no necesitan ser evaluados cuando solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nueva. A la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano no todo requiere tasación. Sólo cuando el monto del préstamo sea superior al 60% (excluido) del valor pagado del impuesto sobre la escritura, el solicitante del préstamo deberá emitir un informe de evaluación de bienes raíces hipotecarios proporcionado por una agencia de evaluación de viviendas con las calificaciones correspondientes. Estas agencias de evaluación cobrarán la evaluación correspondiente. honorarios.
Una vez canceladas las tasas, no sólo se reducirá el coste de compra de la vivienda, sino que también se simplificarán muchos trámites y enlaces, ahorrando tiempo a los ciudadanos.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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