Política de vivienda de Xuzhou 2021Política de vivienda de Xuzhou 2022
Primero, la política de restricción-restricción-de-no-compra de Xuzhou
Sin restricción de compra: Xuzhou actualmente adopta una política de restricción-de-no-compra, es decir, si Xuzhou Los locales o los extranjeros pueden comprar una casa en Xuzhou.
Restricción de ventas: 2065438 Desde junio de 2007, el mercado inmobiliario de Xuzhou entró en la etapa de restricción de ventas; el 5 de junio de 2018, las restricciones de ventas de Xuzhou se actualizaron y el gobierno municipal emitió los documentos de oficina pertinentes, exigiéndolo a partir de junio de 2007. 18 de junio de 2018 A partir de ahora, las viviendas comerciales deben tener al menos 2 años de antigüedad antes de poder comercializarse.
El contenido principal incluye los siguientes tres puntos:
1. Un hogar registrado en la ciudad de Xuzhou es propietario de una casa y la casa comercial ha existido menos de 2 años desde la fecha de propiedad. registro o contrato de venta de una nueva casa comercial Si el tiempo de preparación en línea es inferior a 5 años, no se incluirá para la comercialización;
2. Los hogares urbanos poseen dos o más casas, no urbanas. los hogares poseen una o más casas, y las casas comerciales comenzarán a partir de la fecha de registro de propiedad. Si el contrato de venta de una casa comercial de nueva construcción es inferior a 3 años o inferior a 6 años, no se incluirá en la lista para el comercio; /p>
3. Al vender casas comerciales, se deberá proporcionar un certificado de la situación de vivienda de la familia residente emitido por el departamento de gestión del registro de bienes raíces.
La política de compra de vivienda más reciente y completa en Xuzhou en 2021↓↓↓
2. Política de préstamos de Xuzhou
Actualmente, la mayoría de la gente solicitará un préstamo. para comprar una casa. Actualmente, existen tres métodos de préstamos principales en Xuzhou: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
1. Préstamos comerciales
El pago inicial mínimo para préstamos comerciales en Xuzhou es de 30 RMB para la primera vivienda y de 40 RMB para la segunda vivienda. La mayoría de los bancos suscriben préstamos y viviendas.
Hace algún tiempo, un colega investigó las tasas de interés hipotecarias de algunos bancos en Xuzhou. Los resultados de la encuesta muestran que la primera corriente principal es de aproximadamente 5,5 y la segunda corriente principal es de aproximadamente 5,7. Puedes consultarlo.
Cabe señalar que dado que los datos se actualizan mensualmente, si hubiera algún cambio prevalecerá el anuncio bancario. También puede comunicarse con el banco correspondiente para obtener información específica.
①Tasa de interés de la hipoteca de la primera vivienda: ¡la más baja, 5,4!
②Tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda: ¡la más baja, 5,7!
Cabe señalar que la velocidad de los préstamos depende principalmente de dos aspectos: primero, las calificaciones de los clientes del préstamo; en segundo lugar, la situación hipotecaria de los clientes del préstamo, ya sea el área o la edad del hipotecado; casa, afectará el préstamo hasta cierto punto.
Además, a partir de octubre de 2019, se implementarán tasas de interés LPR para préstamos comerciales, y las últimas tasas de interés LPR se anunciarán el día 20 de cada mes.
Los últimos datos del banco central muestran que la LPR en 2021 y enero es 3,85 en un año y 4,65 en más de cinco años, ¡lo mismo que el mes pasado! LPR se ha mantenido sin cambios durante 10 meses desde abril de 2020.
En cuanto a si la LPR se reducirá en el futuro, algunos expertos dijeron que la motivación para que los bancos cotizadores aumenten o disminuyan la LPR no será demasiado grande en el futuro.
Esto significa que el mercado hipotecario en Xuzhou se mantendrá estable en el futuro y no habrá aumentos ni disminuciones significativos en las tasas de interés hipotecarias. Para aquellos que quieran comprar una casa en Xuzhou, ahora también es un buen momento para comprar una casa.
2. Préstamos del fondo de previsión
A partir del 24 de junio de 2020, Xuzhou ha implementado una nueva política de fondo de previsión, que incluye un préstamo de fondo de previsión máximo de 500.000 para personas en la ciudad de Xuzhou y un préstamo de fondo de previsión. préstamo máximo de 700.000 para parejas; el fondo de previsión individual del condado puede prestar hasta 400.000 yuanes, y las parejas pueden pedir prestado hasta 500.000 yuanes.
Además, si el saldo del fondo de previsión de los empleados urbanos cumple ciertas condiciones, el retiro máximo del préstamo no excederá los 900.000 yuanes, independientemente de la aplicación unilateral o bilateral.
Condiciones para préstamos de fondos de previsión: residencia urbana permanente en esta ciudad u otra condición de residencia legal y válida.
Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses de la misma; el préstamo;
Contar con materiales de certificación legales y válidos para la compra y construcción de una casa;
Tener bienes reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o tener un garante con compensación suficiente capacidad;
Cumplir Otras condiciones especificadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión.
Tanto las unidades como los individuos han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda.
Los empleados que hayan pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad, a tiempo y de forma continua durante más de 6 meses antes de solicitar un préstamo pueden solicitar un préstamo.
②La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión es: *coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario *plazo del préstamo.
40 cálculos.
③ Período de préstamo del fondo de previsión: el período máximo para que un empleado solicite un préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la jubilación legal del prestatario; Al mismo tiempo, no excederá los años restantes de uso de la casa comprada.
(4) Proceso de préstamo: El centro acepta → El banco firma el contrato de préstamo → La empresa de garantía se encarga de la garantía y la hipoteca → El banco presta.
⑤ Notas sobre la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: el préstamo comercial se ha liquidado; asegúrese de que el certificado de propiedad de la casa se haya procesado adecuadamente; Se recomienda liquidar el préstamo comercial antes. De antemano, lleve su contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo, tarjeta de identificación e informe de crédito personal al establecimiento comercial central para una consulta detallada y luego confirme si desea liquidar el préstamo comercial de una sola vez; .
3. Préstamo de cartera
El 8 de mayo de 2019, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xuzhou emitió el aviso "Medidas de gestión de préstamos de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de la ciudad de Xuzhou". La política está vigente desde 2019. En vigor a partir de junio.
(1) Condiciones para solicitar un préstamo combinado: (1) Compra de vivienda comercial o vivienda existente como única vivienda para el primer uso del fondo de previsión.
② Requisitos para solicitar un préstamo combinado: el monto máximo del préstamo combinado no excederá el 70% del precio total de la casa comercial comprada; el primer préstamo para una casa existente no excederá el 60%; del precio total de la vivienda; la proporción máxima del préstamo combinado no excederá el precio de la vivienda anunciado. La proporción máxima del fondo de previsión, el pago inicial total más el préstamo combinado no será superior al precio total de compra. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas comerciales deben tener el mismo plazo de préstamo para una cartera del fondo de previsión para la vivienda es de 1 año, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los cinco años después de la del prestatario; edad de jubilación legal nacional.
③ Bancos que pueden manejar préstamos combinados: Postal Savings Bank, China Construction Bank Xuzhou Branch, Huaihai Rural Commercial Bank y Huaxia Bank.
3. Política de asentamiento de Xuzhou
A finales de 2019, el sitio web del Gobierno Popular Provincial de Jiangsu publicó las "Opiniones de implementación sobre la promoción del asentamiento de la población no familiar en la ciudad". que detallaba los objetivos y tareas y aclaraba las medidas de trabajo.
El Departamento de Seguridad Pública de la provincia de Jiangsu explicó esto en detalle. Entre ellas, las políticas relativas al asentamiento de Xuzhou son las siguientes:
Liberalizar de manera integral las restricciones de asentamiento para los graduados de universidades y escuelas vocacionales, las personas que han regresado de estudiar en el extranjero y los trabajadores calificados.
Para la nueva generación de trabajadores migrantes que se han alistado en el ejército y pueden encontrar empleo estable en las ciudades, la población agrícola migrante que trabaja y vive en las ciudades y se muda con sus familias, y aquellos que tienen permiso legal y residencias estables, empleo legal y estable y participar en el seguro social urbano. Quienes solicitan un permiso de residencia son ellos mismos, sus cónyuges, hijos solteros, padres, etc. Quienes viven juntos y viven juntos pueden solicitar el registro de residencia permanente a nivel local. Es posible establecer un requisito para participar en el seguro social urbano por no más de 5 años.
Además, Xuzhou implementa actualmente una política de acceso al registro de hogares que favorece la introducción de talentos, una política de admisión de registros de hogares que fomenta la compra de viviendas, una política de admisión de registros de hogares que fomenta la inversión, una política de admisión de registros de hogares que fomenta la la política que fomenta los negocios, y la política migratoria de los "tres refugios" de los hogares. Quienes cumplan las condiciones podrán establecerse en Xuzhou. Los detalles son los siguientes:
4. Política de subsidio de vivienda de la ciudad de Xuzhou para la introducción de talentos
Además de brindar un trato preferencial para la introducción de talentos, el gobierno de Xuzhou también brinda subsidios relacionados con el talento cuando comprar una casa. Entre ellos, ¡el subsidio máximo para la compra de una vivienda individual es de 6,543,8 millones de yuanes!
Vale la pena señalar que el tiempo de solicitud es diferente para los diferentes tipos de talentos.
Además, en junio de 2020, Xuzhou introdujo una política: emitir préstamos del fondo de previsión para vivienda a los empleados que posean la tarjeta Pengcheng Caiying con cuatro estrellas o más, el valor de referencia de la capacidad de pago del préstamo personal del prestatario en el. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión se incrementará en 20 , el monto total no excede el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad.
Además de los subsidios de la ciudad para la introducción de talentos, algunos distritos subordinados también han introducido subsidios relevantes para atraer más talentos destacados para trabajar en sus regiones. Por ejemplo, la Zona de Desarrollo Económico de Xuzhou emitió reglas de subsidio de vivienda para estudiantes universitarios a principios de febrero de 2020:
Los estándares de subsidio incluyen principalmente los siguientes tres aspectos:
1. Los subsidios más altos se otorgarán para casas compradas con un área de 100_, y los subsidios para casas de menos de 100_ se basarán en el área real. 2. Las proporciones de subvención para los graduados de pregrado, maestría y doctorado son 5, 6 y 8 respectivamente, y la subvención total no excederá los 654,38 millones de yuanes. 3. Para los graduados de doctorado a tiempo completo de universidades de "doble primera clase" y aquellos seleccionados para programas de talentos clave a nivel municipal o superior, si su primera vivienda comprada está dentro de la zona de desarrollo, el índice de subsidio se incrementará a 10, y el importe máximo de la subvención no excederá los 120.000 yuanes.
5. Política fiscal sobre transacciones inmobiliarias de Xuzhou
Finalmente, vale la pena mencionar que, además de los gastos normales de compra de una vivienda, las casas nuevas también deben pagar impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento y propiedad. honorarios, etc. Cuando compras una casa, debes pagar el impuesto de escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y otras tarifas para casas de segunda mano.
1. Impuesto sobre transacciones de viviendas nuevas en Xuzhou
2. Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Xuzhou
3. 1 de octubre. Xuzhou ha comenzado a implementar nuevos estándares de depósito de fondos de mantenimiento: ① Los edificios comerciales sin ascensor comienzan en 60 yuanes/_; ② Los edificios comerciales con ascensores comienzan en 90 yuanes/_;
Otros gastos incurridos durante la transacción: impuesto de timbre, que es 5/10.000 del precio de la vivienda; en el proceso de solicitud del certificado de propiedad, una tasa de registro de 0,3 yuanes/m_ y 4 yuanes/m2. Se requiere la casa de nuestra empresa. Tarifa de producción del certificado de propiedad.