Reglamento de gestión de propiedades de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi (revisado en 2012)
El término "administración de propiedades" mencionado en este Reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de viviendas, instalaciones auxiliares, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios mediante la contratación de empresas de servicios inmobiliarios, y el mantenimiento de saneamiento ambiental y materias afines en el área de gestión ordenada de la propiedad. Artículo 3 El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular de la región autónoma es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de la propiedad en la región autónoma.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares a nivel de distrito de ciudad y condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos pertinentes, como seguridad pública, asuntos civiles, administración judicial, planificación urbana y rural, protección ambiental, precios, gestión urbana, administración industrial y comercial, supervisión técnica y de calidad, etc., gestionarán y prestarán servicios. para las actividades de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Los gobiernos populares de los municipios y las oficinas de subdistrito, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado, son específicamente responsables de guiar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la sustitución del comité de propietarios en sus jurisdicciones respectivas, coordinando la relación entre los servicios inmobiliarios y la gestión comunitaria y los servicios comunitarios, y mediando en disputas de propiedad entre propietarios, comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios.
Los comités de aldea y los comités de residentes deben ayudar a los gobiernos populares de los municipios y a las oficinas de subdistrito en el trabajo relacionado con la gestión de la propiedad. Artículo 5 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, estandarizará el comportamiento de la industria, mantendrá el orden del mercado y la competencia leal, promoverá que las empresas y profesionales de servicios inmobiliarios operen de acuerdo con la ley y brinden servicios honestos, y promover el sano desarrollo de la industria de administración de propiedades. Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 6 Los propietarios a que se refiere este reglamento son:
(1) El propietario de la casa registrada en el certificado de propiedad de la vivienda;
(2) Según la persona que ha obtenido la propiedad de la parte exclusiva del edificio de conformidad con las disposiciones del Capítulo 2, Sección 3 de la Ley de Propiedad de la República Popular China;
(3) Una persona que no ha registrado la propiedad de la casa pero la ha ocupado legalmente con base en ciertos hechos legales. Artículo 7 Los propietarios gozarán de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios
(2; ) Proponer Convocar a una reunión de la junta de propietarios para hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para la formulación y modificación del reglamento de administración y reglamento interno de la junta de propietarios;
(4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto en la asamblea general;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) ) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
( 8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes del inmueble y * * * instalaciones y equipos;
(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 8 Los propietarios deberán cumplir las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios
(2) Observar; las regulaciones dentro del área de administración de la propiedad * * *Reglas y regulaciones relativas al uso de lugares e instalaciones, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las normas pertinentes del estado y la región autónoma;
(5) Pagar honorarios de servicios de propiedad a tiempo;
(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos. Se estableció una reunión de propietarios en la primera área de administración de propiedades de Jiutiaoyi. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios.
Si el propietario no pudiera asistir a la reunión de la junta de propietarios por cualquier motivo, podrá encomendar por escrito a un agente para que asista a la reunión de la junta de propietarios. Artículo 10 Si el área de construcción de la parte exclusiva entregada para uso alcanza más del 50% del área de construcción total en el área de administración de la propiedad, o si la primera casa ha sido entregada para uso por dos años, la unidad de construcción deberá informar por escrito a la administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado dentro de los 30 días. El informe debe incluir los siguientes materiales necesarios para prepararse para la primera reunión de propietarios: (1) Lista de propiedad de la casa del propietario; (2) Copia del permiso de planificación del terreno de construcción y del permiso de planificación del proyecto de construcción; aceptación de la construcción de viviendas y registro de entrega de instalaciones y equipos auxiliares
(4) Comprobante de configuración de las habitaciones de servicios de la propiedad
( 5) Otros documentos e información necesarios;
Si la unidad de construcción no informa a tiempo por escrito, los propietarios que hayan entregado más del 20% de las partes propietarias podrán presentar conjuntamente una solicitud por escrito al departamento administrativo de bienes raíces de la oficina popular a nivel del condado. gobierno convoque la primera asamblea de propietarios.
Después de recibir el informe escrito de la unidad de construcción o la solicitud por escrito del propietario, el departamento administrativo de bienes raíces notificará y preparará de inmediato la primera reunión de propietarios junto con el gobierno popular del municipio o la sub- oficina distrital.