¿Cuáles son las condiciones especiales en el contrato de supervisión de obra?

El nombre completo del contrato de supervisión del proyecto de construcción es contrato de supervisión de encomienda del proyecto de construcción, o contrato de supervisión para abreviar. Se refiere a un acuerdo en el que la unidad de construcción del proyecto contrata una unidad de supervisión para gestionar el proyecto en su nombre y aclara los derechos y obligaciones de ambas partes. La unidad de construcción se llama principal y la unidad de supervisión se llama fiduciario.

Condiciones especiales:

Dado que las "Condiciones estándar" se aplican a todos los encargos de supervisión de obras de ingeniería, algunas cláusulas son relativamente generales, por lo que al firmar un contrato de encargo de supervisión para un proyecto específico, Es necesario tener en cuenta las características regionales, las características profesionales y las características de los proyectos de supervisión encomendados, complementar y modificar algunas cláusulas de las "Condiciones Estándar". Por ejemplo, en lo que respecta al contenido de la labor de supervisión encomendada, se considera que las disposiciones de las cláusulas estándar no son lo suficientemente completas y se permite añadir cláusulas acordadas a las cláusulas especiales.

El denominado “suplemento” significa que algunas cláusulas de las condiciones estándar quedan estipuladas claramente. Bajo los principios determinados en esta cláusula, el contenido específico se aclara más en las cláusulas de las condiciones especiales, de modo que. las dos condiciones con el mismo número de serie Los Términos constituyen unos Términos completos. Por ejemplo, en las cláusulas estándar se estipula que "las leyes aplicables al contrato de supervisión son las leyes nacionales, los reglamentos administrativos y los reglamentos departamentales estipulados en las condiciones especiales o los reglamentos locales y los reglamentos locales donde se encuentre el proyecto". Se seguirán las normas departamentales y locales a seguir. El nombre de las normas sexuales, como condición que ambas partes deben cumplir, está escrito en la misma cláusula del número de serie de la cláusula especial.

La denominada “modificación” se refiere al contenido procesal especificado en las condiciones estándar. Si ambas partes lo consideran inadecuado, pueden acordar modificarlo. Por ejemplo, en las condiciones estándar se estipula que "Si el cliente objeta la remuneración o parte de los elementos de la remuneración en el aviso de pago presentado por el supervisor, se enviará un aviso de objeción al supervisor dentro de las 24 horas siguientes a la recepción del aviso de pago." Si el cliente considera que este tiempo es demasiado corto, este período puede ampliarse dentro del mismo número de condiciones especiales previo acuerdo con el supervisor.

El "índice de recompensa" en el contrato de supervisión se refiere al monto del contrato de supervisión, que generalmente se basa en el "costo del proyecto" del proyecto de supervisión y luego se determina de acuerdo con un determinado índice. la "relación de recompensa".

El contrato de supervisión es el código de conducta de ambas partes durante el desempeño de la tarea encomendada, por lo que el contenido debe ser integral y la redacción rigurosa. La composición de los términos del contrato incluye los siguientes aspectos:

(1) La definición de las palabras involucradas en el contrato y las leyes y regulaciones que deben seguirse;

(2) Las obligaciones del supervisor;

(3) Obligaciones del principal;

(4) Derechos de los supervisores;

(5) Derechos del principal;

(6) Responsabilidad del responsable;

(7) Responsabilidad del mandante;

(8) Efectividad, modificación y terminación del contrato ;

(9) ) Remuneración por supervisión;

(10) Otros;

(11) Resolución de controversias.

¿Cuáles son los días hábiles en un contrato de construcción? Generalmente los contratos de construcción utilizan días naturales, es decir, se cuentan los feriados por lluvia y nieve, y los días hábiles se refieren a días hábiles. Si llueve, no se cuentan.

Versión 2012 del texto de muestra del contrato de supervisión de proyectos de construcción, ¿qué significa servicio de supervisión? A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales, los servicios de supervisión incluyen: (1) Preparar un plan de supervisión después de recibir los documentos de diseño de ingeniería e informarlo al cliente 7 días antes de la primera reunión del sitio de construcción.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes y las necesidades del trabajo de supervisión, formular los detalles de implementación de la supervisión; (2) Estar familiarizado con los documentos de diseño de ingeniería y participar en la reunión de revisión de planos y divulgación del diseño organizada por el contratista; (3) Participar en el primer sitio de construcción; reunión organizada por el cliente; presidir reuniones periódicas de supervisión y organizar o participar en reuniones especiales de acuerdo con las necesidades del proyecto (4) Revisar el diseño de la organización de la construcción presentado por el contratista de la construcción, enfocándose en revisar el cumplimiento de las medidas técnicas de calidad y seguridad; planes de construcción especiales y normas de construcción de ingeniería obligatorias (5) Inspeccionar el contrato de construcción (6) Verificar el despliegue de personal de gestión de producción de seguridad a tiempo completo por parte del contratista de la construcción (7) Revisar el plan de progreso de la construcción presentado por el contratista de la construcción; respuesta del contratista a la construcción Ajuste del cronograma; (8) Verificar el laboratorio del contratista de la construcción (9) Revisar las calificaciones del subcontratista de la construcción; (10) Verificar la medición de la construcción y el trazado de los resultados; condiciones de inicio, Emitir una orden de inicio de construcción a quienes cumplan con las condiciones (12) Revisar la validez y conformidad de los documentos de certificación de calidad de los materiales, componentes y equipos del proyecto presentados por el contratista de la construcción, y realizar inspecciones paralelas o presenciar; muestreo de los materiales utilizados en el proyecto según sea necesario Realizar inspecciones aleatorias (13) Revisar la solicitud de pago del proyecto presentada por el contratista de la construcción, emitir o emitir un certificado de pago del proyecto y enviarlo al cliente para su aprobación; , proceso de espera e inspección, si se determina que la calidad del proyecto y la construcción En caso de accidentes de seguridad, el contratista de la construcción debe realizar rectificaciones e informar al cliente (15) con el consentimiento del cliente, emitir una orden de suspensión del proyecto y una orden de reanudación; (16) revisar la aplicación de nuevos materiales, nuevos procesos, nuevas tecnologías y nuevas tecnologías presentadas por el contratista de construcción, materiales de demostración de equipos y estándares de aceptación relacionados; proyectos de sucursales; (18) Revisar las solicitudes de cambio de proyecto presentadas por el contratista de construcción, y coordinar y manejar asuntos tales como ajustes del progreso de la construcción, reclamaciones de costos, disputas contractuales, etc.; (19) Revisar la solicitud de aceptación de finalización presentada por el contratista de construcción; y preparar el informe de evaluación de la calidad del proyecto; (20) participar en la aceptación de finalización del proyecto y firmar la opinión de aceptación de finalización; (21) revisar la solicitud de liquidación de finalización presentada por el contratista de la construcción e informarla al cliente; Elaborar y organizar expedientes de supervisión del proyecto e informar al cliente.

El artículo 40 de la "Ley de Contrato de Trabajo" estipula que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el empleador podrá rescindir el contrato de trabajo previa notificación escrita al empleado con 30 días de anticipación o pagando al empleado un mes adicional de salario. Contrato: (1) El empleado está enfermo o lesionado no debido al trabajo, y después de que expira el período de tratamiento médico prescrito, no puede realizar el trabajo original u otro trabajo organizado por el empleador (2) el empleado no es competente; para el trabajo y después de la capacitación O ajustar el puesto de trabajo y aún no puede realizar el trabajo (3) La situación objetiva en la que se celebró el contrato de trabajo ha sufrido cambios importantes, lo que imposibilita el cumplimiento del contrato de trabajo, y el empleador y el; El empleado no puede llegar a un acuerdo para cambiar el contenido del contrato de trabajo después de la negociación. Entre ellos, el párrafo tercero estipula la situación jurídica de "cambios significativos en circunstancias objetivas".

En primer lugar, la condición de "cambio significativo de las circunstancias objetivas" tiene su origen en el principio de "cambio de las circunstancias" del derecho civil. La llamada "situación" se refiere a todos los hechos objetivos que sirven de base para acciones legales contractuales, incluidas las condiciones objetivas políticas, económicas, legales y comerciales, tales como: políticas nacionales, regulaciones legales vigentes, precios, valores de divisas, tipos de cambio. , operaciones en el mercado nacional y exterior, etc. El llamado "cambio" significa que esta situación ha sufrido cambios anormales objetivamente. Este cambio puede ser económico, como inflación, grandes fluctuaciones en los tipos de cambio, etc. También puede deberse a cambios en factores no económicos, como bloqueos y embargos causados ​​por guerras y epidemias. Si un hecho constituye un cambio de circunstancias debe juzgarse en función de si causa la pérdida de la base en la que se basa el contrato, si causa la frustración del propósito de las partes y si causa obstáculos a la relación de contraprestación. Cuando un contrato está válidamente establecido, las circunstancias cambian por causas ajenas a ambas partes, haciendo que el fundamento del contrato se tambalee o se pierda. Evidentemente sería injusto mantener la validez original del contrato. En este momento, la ley permite que el sujeto del contrato cambie el contenido del contrato o rescinda el contrato. Es este principio el que se invoca en la "Ley del Trabajo" para crear una cláusula de rescisión en caso de "cambios significativos en la objetividad", resolviendo así algunos estancamientos en el proceso de gestión del empleo. De acuerdo con el principio de cambio de circunstancias, el “cambio significativo en las circunstancias objetivas” aquí mencionado debe haber ocurrido efectivamente y haber afectado la continuidad del cumplimiento del contrato de trabajo. Si la "situación objetiva" no cambia significativamente, o la denominada "situación objetiva" no provoca la imposibilidad de ejecutar el contrato de trabajo, no cumple con las circunstancias legales de rescisión.

2. En la práctica judicial, la definición de la situación específica de "cambios significativos en circunstancias objetivas" siempre ha sido vaga. En la legislación laboral actual de mi país, las disposiciones detalladas sobre "cambios significativos en circunstancias objetivas" se remontan a "Acerca de

del antiguo Ministerio de Trabajo. 3. Incluso si existen "circunstancias objetivas" en De acuerdo con la ley, el contrato de trabajo no puede continuar ejecutándose, no significa que el empleador pueda rescindir directamente el contrato de trabajo. De acuerdo con lo establecido en las leyes y reglamentos laborales, el empleador necesita realizar o cumplir al menos los siguientes procedimientos o condiciones:

(1) Negociar para cambiar el contrato

El empleador debe Primero cambie el contenido del contrato laboral con el empleado o negocie. Este es un vínculo indispensable, de lo contrario conducirá directamente a la terminación ilegal del comportamiento, pero muchas empresas también lo ignoran fácilmente durante las operaciones diarias.

Hay muchas formas de negociar cambios en los contratos laborales, incluidos los salarios, las horas de trabajo, el contenido del trabajo, etc. Además de los ajustes laborales, como negociar salarios más bajos, cambiar las horas de trabajo fijas por horas de trabajo flexibles o acortar las horas de trabajo, etc. Cabe señalar que durante el proceso de negociación se deben conservar pruebas de la negociación con los empleados, como actas de reuniones firmadas por ambas partes, vídeos de todos los retiros, reuniones o discusiones de las que la otra parte tenga claramente conocimiento, etc.

(2) Notificar o pagar la tarifa de despido por adelantado

Además de negociar cambios en el contrato de trabajo, el empleador también deberá notificar al empleado por escrito con 30 días de anticipación del objetivo. Circunstancias que obligan a la terminación del contrato de trabajo, Severidad y Consecuencias. Si el empleador no notifica al empleado con 30 días de anticipación, deberá pagar un mes adicional de salario como compensación al empleado, y el salario se determinará con base en el salario estándar del empleado el mes pasado. Al igual que con el primer punto, la notificación o el pago de los gastos de cancelación deben dejar constancia firmada de la recepción real por parte del empleado.

(3) Pago de compensación económica

Si el empleador rescinde el contrato de trabajo por “cambios significativos en circunstancias objetivas”, deberá pagar una compensación económica al trabajador de acuerdo con el ley. La compensación económica se pagará al trabajador a razón de un mes de salario por cada año completo. Si el período es superior a seis meses pero es inferior a un año, se computará como un año. , la compensación económica se pagará al trabajador a razón de medio mes de salario.

(4) No aplican las condiciones para los despidos económicos.

Los despidos económicos a menudo son causados ​​por circunstancias especiales en las operaciones del empleador, lo que lleva a despidos a gran escala. De hecho, las razones de los despidos económicos se superponen con las razones de cambios importantes en la situación objetiva. Cuando hay un cambio importante en la situación objetiva, pero es necesario despedir a más de 20 empleados, o si es menos de 20 empleados, representa más del 10% del número total de empleados de la empresa. En este momento, debe llevarse a cabo de acuerdo con las regulaciones y procedimientos para los despidos económicos, más que de acuerdo con cambios importantes en circunstancias objetivas.

(5) Condiciones restrictivas

Si un trabajador tiene las siguientes circunstancias especiales, el empleador no puede despedir al trabajador basándose en circunstancias objetivas, que incluyen principalmente: trabajadores expuestos a riesgos laborales antes de partir sus puestos de trabajo No se ha realizado ningún examen de salud ocupacional; los pacientes con sospecha de enfermedades profesionales se encuentran durante el diagnóstico o la observación médica; los trabajadores padecen enfermedades profesionales o se lesionan en el trabajo en la unidad y se confirma que los empleados han perdido o han perdido parcialmente su capacidad para trabajar; están enfermas o lesionadas fuera del trabajo y no se les permite trabajar en el lugar de trabajo dentro del período médico prescrito, trabajadoras durante el embarazo, parto y lactancia que hayan trabajado en la unidad durante quince años consecutivos y tengan menos de cinco años; lejos de la edad legal de jubilación. Para proteger los derechos e intereses básicos de los trabajadores, la ley prohíbe a los empleadores ejercer derechos de despido unilateral.

¿Qué son las piezas empotradas reservadas en construcción? Las piezas empotradas (piezas empotradas prefabricadas) son componentes preinstalados (enterrados) en proyectos ocultos, es decir, componentes colocados durante el vertido estructural y utilizados para superponerse durante la construcción de la superestructura. Para facilitar la instalación y fijación de cimientos de equipos de ingeniería externos, las piezas integradas están hechas principalmente de materiales metálicos, como barras de acero o hierro fundido. También se pueden utilizar materiales rígidos no metálicos como madera y plástico.

1. Piezas empotradas: Se dejan en la estructura componentes formados por placas de acero y barras de anclaje para conectar componentes estructurales o no estructurales con fines de fijación. Por ejemplo, conectores utilizados para la fijación posterior al proceso (como puertas, ventanas, muros cortina, tuberías de agua, tuberías de gas, etc.). Existen muchas conexiones entre estructuras de hormigón y estructuras de acero.

2. Tuberías preempotradas: Reservar tuberías (normalmente tuberías de acero, tuberías de hierro fundido o tuberías de PVC) en la estructura para pasar por las tuberías o dejar huecos para dar servicio al equipo. Por ejemplo, se utiliza para pasar a través de varias tuberías en la etapa posterior (como electricidad fuerte y débil, suministro de agua, gas, etc.). A menudo se usa para orificios reservados para tuberías en vigas de paredes de concreto.

3. Pernos empotrados: En la estructura, los pernos están incrustados en la estructura al mismo tiempo, y las roscas de los pernos que quedan en la parte superior se utilizan para fijar los componentes y desempeñan el papel de conexión y fijación. . Es común reservar pernos para equipos.

¿A qué se refiere el precio unitario del edificio en el contrato? Si el contrato estipula que el área del departamento es de 103 metros cuadrados, de acuerdo con el reglamento de venta de viviendas comerciales, sin cambiar el plan de diseño, se permite un error de área dentro del 3%, es decir, el área que excede los 103 metros cuadrados es un área excesiva.

El precio unitario por exceder el área estándar es el precio unitario por exceder el área de construcción estándar.

El área de construcción, un término inmobiliario, está directamente relacionado con el cálculo del área útil y la tasa de utilización.

Dependiendo de los diferentes países y regiones, sus definiciones y estándares de medición pueden no ser consistentes.

El área de construcción es generalmente mayor que el área utilizable.

La superficie de construcción es un indicador técnico y económico importante en el campo de la ingeniería de la construcción y uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional.

El área de construcción se refiere al área horizontal de la estructura sobre el pie inclinado de la pared exterior del edificio. Es un índice de cantidad física que refleja la escala del edificio en metros cuadrados.

¿Qué significan las tuberías de drenaje de pared en los edificios? Es una tubería de drenaje forzado, una tubería de presión que bombea agua al suelo fuera del sumidero del sótano.

¿Qué significan las líneas onduladas en arquitectura? Boda, del inglés "boundary", significa límite y se refiere a caminar sobre piedras.

Líneas onduladas, también conocidas como líneas onduladas, también conocidas como líneas de encaje o de borde, etc. , utilizado principalmente en el suelo o en pasillos, porches y otros lugares. Generalmente es una línea decorativa hecha alrededor de la pared de un edificio de bloques (el ancho varía); Para aumentar el efecto de diseño, se agregaron al ejercicio del piso líneas de diferentes colores que todo el piso.

El punto de extensión es un pavimento rectangular, que cumple la función de separación y decoración entre los dos pavimentos, similar a la función decorativa de la cintura de los revestimientos.

En sentido figurado, la línea de onda equivale a la línea de patada de la pared, excepto que la pared está colocada en el suelo. Las líneas onduladas son principalmente líneas que hacen que el suelo del salón sea más variado y especialmente artístico. El material son principalmente algunas baldosas cerámicas, que son algo diferentes de los colores principales de las baldosas cerámicas. Generalmente, se utilizan baldosas de cerámica oscuras para el procesamiento, y ahora hay ondas a juego específicas para antigüedades para elegir.

Generalmente en los jardines, los bordes de las piedras se cierran y se convierten en líneas onduladas.

En los dibujos CAD, las líneas onduladas se suelen dibujar con líneas finas y continuas.

¿Qué significa DS en la edificación eléctrica? Se refiere al método de instalación de la lámpara: suspensión de tubería.