¿Cómo obtener pruebas y proteger derechos si un desarrollador cambia el plan sin autorización?
1. Primero, se debe aclarar el alcance del permiso de planificación y la situación real después del cambio. Además, el departamento gubernamental debe revisar, aprobar o complementar el alcance de la licencia que realmente debe implementarse.
2. Una vez aprobado el plano, generalmente no se puede modificar. Sólo después de obtener el permiso de planificación del terreno de construcción se puede solicitar el permiso de construcción y el permiso de preventa. La persona a cargo de la industria debe tener la identidad personal. Vaya a la Oficina de Divulgación de Información del Gobierno para solicitar la divulgación de información del gobierno, complete el formulario de solicitud de divulgación de información del gobierno por escrito y reciba el permiso de planificación del proyecto de construcción y sus anexos (generalmente). incluyendo: formulario de aprobación de planificación, mapa de línea roja de punto fijo de planificación, planos de construcción aprobados);
4. Si los cambios de planificación no son aprobados mediante procedimientos legales, el desarrollador puede ser demandado por compensación, compensación o rescisión del contrato. Si los cambios del proyecto de construcción han sido aprobados por el departamento de planificación y terrenos, si los cambios no están satisfechos con la aprobación, se puede presentar una demanda administrativa.
Base Legal
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 29 La construcción y desarrollo de las ciudades debe dar prioridad a la infraestructura y construcción de instalaciones de servicios públicos, manejar adecuadamente la relación entre el desarrollo de nuevas áreas y la transformación de las antiguas, y coordinar y tomar en cuenta las necesidades de vida de los trabajadores migrantes, el desarrollo económico y social de las áreas rurales circundantes, y la producción y la vida. de aldeanos.
La construcción y el desarrollo de ciudades y pueblos deben combinarse con el desarrollo económico y social rural y el ajuste de la estructura industrial, dando prioridad a la construcción de sistemas de abastecimiento de agua, drenaje, suministro de energía, suministro de gas, carreteras, comunicaciones, radio y televisión y otras infraestructuras, así como escuelas y centros de salud, estaciones culturales, guarderías, casas de asistencia social y otras instalaciones de servicios públicos para brindar servicios a las áreas rurales circundantes.
La construcción y el desarrollo de municipios y aldeas deben basarse en las condiciones locales, preservar la tierra, aprovechar plenamente el papel de las organizaciones autónomas de los aldeanos, guiarlos para que lleven a cabo construcciones razonables y mejorar la producción rural y condiciones de vida. Artículo 30 El desarrollo y la construcción de nuevas áreas urbanas determinarán razonablemente la escala y el calendario de la construcción, aprovecharán al máximo la infraestructura municipal y las instalaciones de servicios públicos existentes, protegerán estrictamente los recursos naturales y el entorno ecológico y reflejarán las características locales.
No se establecerán zonas de desarrollo y nuevas áreas urbanas fuera del ámbito de suelo edificable determinado en el plan director urbanístico y el planeamiento urbanístico. Artículo 31: En la reconstrucción de las ciudades antiguas, se protegerán el patrimonio histórico y cultural y las características tradicionales, se determinará razonablemente la escala de la demolición y la construcción y se renovarán de manera planificada áreas como edificios en ruinas e infraestructura atrasada.
La protección de ciudades, pueblos y aldeas históricas y culturales famosas, y el mantenimiento y uso de edificios protegidos deben cumplir con las leyes, reglamentos administrativos y disposiciones pertinentes del Consejo de Estado. Artículo 32 La construcción y el desarrollo urbano y rural protegerán y utilizarán racionalmente los recursos históricos y escénicos de conformidad con la ley, y tomarán disposiciones generales para la construcción de áreas históricas y escénicas y los municipios, ciudades y aldeas circundantes.
La planificación, construcción y gestión de lugares escénicos cumplirán con las leyes, reglamentos administrativos y disposiciones pertinentes del Consejo de Estado. Artículo 33 El desarrollo y utilización del espacio subterráneo urbano será compatible con el nivel de desarrollo económico y tecnológico, seguirá los principios de disposición general, desarrollo integral y utilización racional, considerará plenamente las necesidades de prevención y reducción de desastres, defensa aérea civil y transporte. , cumplir con la planificación urbanística, y Completar los procedimientos de aprobación de la planificación.