Establecer nueva relación jurídica para resolver
El contenido del Código Civil que próximamente se promulgará en mi país podrá incluir cinco partes: sujeto, contrato, derechos de propiedad, derechos y responsabilidades del acreedor. La sección de derechos de propiedad es la parte central y básica de la sección de derechos de propiedad. Con este fin, el Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional estableció dos grupos de trabajo encabezados por Liang Huixing y Wang Liming para redactar una ley de derechos de propiedad. El 6 de marzo de 2007, la Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional del Pueblo aprobó la Ley de Propiedad por votación unánime. Esto marca un paso clave en el nacimiento del Código Civil chino.
1. Los antecedentes realistas de la formulación e implementación de la ley de derechos de propiedad
(1) La necesidad del desarrollo de la economía de mercado
La redacción y la legislación y la implementación de cualquier ley debe tener sus Existen múltiples razones internas. La formulación e implementación de leyes sobre derechos de propiedad se deben principalmente al desarrollo social y económico. La gente está muy preocupada por la propiedad y el uso de la propiedad, y es necesario que regule legalmente su riqueza social. Los derechos de las personas sobre las cosas, es decir, los derechos de propiedad, son la expresión jurídica de la relación de posesión entre las personas en una sociedad específica. Son los derechos exclusivos y exclusivos de los sujetos legalmente reconocidos para controlar las cosas según la ley. El derecho es el regulador de la sociedad real. Cuestiones prácticas como el diferente estatus social de las personas y la propiedad de la propiedad están determinadas por el poder coercitivo del Estado. El derecho de propiedad es el derecho civil básico que regula las relaciones de propiedad que surgen de la propiedad y los derechos de uso de las cosas, incluida la aclaración de los derechos de propiedad y la protección del Estado, los colectivos, los particulares y otros titulares de derechos.
②La necesidad de mejora jurídica.
La formulación y mejora del sistema jurídico civil de mi país avanza gradualmente. Desde la década de 1980 se han utilizado como punto de partida básico los Principios Generales del Derecho Civil formulados y promulgados por nuestro país, y la Ley de Contratos Unificados formulada e implementada a finales de la década de 1990, así como otros ordenamientos jurídicos relacionados con el matrimonio y la herencia familiar. , los sistemas legales de propiedad intelectual y los sistemas legales de daños e interpretaciones judiciales relacionados se han formulado e implementado uno tras otro, lo que hace que la formulación e implementación de leyes de derechos de propiedad sea particularmente urgente. Se puede decir que la formulación e implementación de la ley de derechos de propiedad surgió en el momento adecuado y en respuesta a las necesidades.
(3) Las necesidades de cuestiones jurídicas realistas.
Al mismo tiempo, el desarrollo de la economía social ha llevado a relaciones jurídicas de propiedad cada vez más complejas entre las personas, muchas de las cuales implican relaciones jurídicas de propiedad y posesión de cosas. un sistema legal estandarizado y completo de derechos de propiedad. En realidad, hay muchas disputas legales que involucran derechos de propiedad y se necesita urgentemente una ley de propiedad sólida para proteger los derechos e intereses de las personas jurídicas. La formulación e implementación de la Ley de Propiedad resolvió muchos problemas prácticos de aplicación legal.
2. La formación académica para la redacción y formulación de la ley de derechos de propiedad.
Como preparación preliminar para la redacción de la Ley de Propiedad, el Comité de Asuntos Jurídicos de la APN encargó al Profesor Liang Huixing de la Academia China de Ciencias Sociales y al Profesor Wang Liming de la Universidad Renmin de China que escribieran un borrador de la Ley de Propiedad. sugerencias de expertos sobre la Ley de Propiedad. Sobre esta base, el Comité Jurídico de la APN elaboró un proyecto de ley de propiedad en mayo de 2006 y lo presentó a expertos para su discusión. Posteriormente, con el asesoramiento de expertos, se completó el Proyecto de Ley de Propiedad a finales del mismo año y se publicó en junio de 5438 + octubre de 2002 para comentarios.
La “Ley de Derechos de Propiedad” ha batido récords legislativos en nuestro país y es la ley que más ha sido revisada en la historia de la legislación. Es una de las 12 leyes abiertas al público para comentarios. Durante el proceso de consulta pública, generó un debate generalizado en todo el país, que abordó cuestiones políticas relevantes. Algunos expertos creen que el proyecto de ley de propiedad viola la Constitución al no respetar los principios económicos básicos del socialismo. Expertos en derecho civil como Liang Huixing y Wang Liming, del grupo de redacción, expresaron puntos de vista diferentes: En primer lugar, el reconocimiento y la igual protección de la propiedad jurídica son normas del derecho de propiedad. En segundo lugar, el derecho de propiedad es derecho civil, no la constitución. No es necesario afirmar que la propiedad del Estado es inviolable porque la Constitución ya estipula que no es necesario repetir la ley de propiedad; repetir esta disposición puede llevar fácilmente a malentendidos; En tercer lugar, la polarización entre ricos y pobres es una cuestión de realidad social, no una cuestión de derecho de propiedad. Este argumento es apoyado por la mayoría de la gente. Clara confusión en la mente de la gente. El proceso legislativo del derecho de propiedad continúa avanzando.
Mientras la "Ley de derechos de propiedad" está a punto de ser revisada y aprobada, la "mejor casa de clavos de la historia" aparece en el momento adecuado en el distrito de Jiulongpo, Chongqing. El problema de la demolición de casas y los hogares de clavos ha surgido. atrajo gran atención en todo el país. Diversos expertos metodológicos expresaron sus opiniones al respecto y se inició un debate académico sobre el derecho de propiedad y los "hogares clavados" en la demolición de viviendas. El principio jurídico de la Ley de Propiedad de que "los derechos de propiedad estatal, colectiva y privada y los derechos de propiedad de otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo" ha chocado violentamente con la realidad de la vida, causando las amplias masas del pueblo, consciente o inconscientemente, recibió el bautismo de la educación en derecho de propiedad. El principio de "la propiedad privada legítima de los ciudadanos no será infringida" en la Constitución y el concepto de "los derechos de propiedad privada estarán protegidos por la ley" en la Ley de Propiedad han ganado popularidad.
2. La necesidad de una ley de derechos de propiedad
¿Por qué existe una ley de derechos de propiedad?
No es raro en las ciudades que los propietarios de viviendas y las empresas de gestión se peleen por la propiedad de escaleras, garajes y otros espacios.
——En las zonas rurales, algunos agricultores tienen disputas sobre la propiedad poco clara de sus propiedades, lo que ha forjado generaciones de odio.
Los datos muestran que el número de casos de disputas inmobiliarias aceptados por los tribunales de Beijing en 2001 llegó a más de 15.000, y el número aumenta año tras año.
No en la relación jurídica de derechos de propiedad. Algunos miembros creen que la economía de mercado socialista y la riqueza social no están familiarizadas con el concepto de derechos de propiedad. En la vida, el número de personas ha ido aumentando y la gente se ha vuelto gradualmente más rica.
Con la propiedad, la gente común y corriente se preocupa naturalmente por la seguridad de su propiedad y sus propios intereses, y hay más disputas sobre la propiedad. La ley específica aplicable para resolver estas disputas es la ley de propiedad. Establece el punto y detiene las disputas para que las personas puedan ser productivas de forma permanente.
La enmienda constitucional fortalece la protección de la propiedad privada legal de los ciudadanos y enfatiza que se debe proporcionar una compensación razonable por la expropiación de tierras y casas por parte del Estado. Wang Liming cree que la promulgación de la Ley de Propiedad es la encarnación de los principios constitucionales. Escribir claramente los derechos de la gente común en el código ayudará a detener a quienes pisotean los derechos de propiedad de la gente común. "El derecho de propiedad y el derecho contractual son los dos pilares que sostienen la economía de mercado." El profesor Wang Liming citó a un economista extranjero diciendo que es necesario formular un derecho de propiedad.
Tang Dehua: La formulación y promulgación de la "Ley de Propiedad" tiene al menos cuatro significados importantes. En primer lugar, ha promovido efectivamente el proceso de gobernar el país de acuerdo con la ley y construir un país socialista bajo el Estado de derecho. También se puede decir que es una iniciativa importante o una ley histórica. En segundo lugar, la ley de propiedad salvaguarda el sistema económico básico de mi país. El sistema económico básico de mi país está claramente estipulado en la Constitución. Es un sistema económico básico en el que la propiedad pública es el órgano principal y el desarrollo común de varias economías. Este es el segundo significado. En tercer lugar, creo que ésta es una ley necesaria para mantener el orden económico de mercado socialista. Como todos sabemos, estamos construyendo una economía de mercado socialista y integrándonos gradualmente con la comunidad internacional. En el proceso de establecimiento de una economía de mercado, se necesita un sistema legal completo. Una de las leyes más importantes es la ley de propiedad. El cuarto aspecto, que creo que también es muy importante, es que el derecho de propiedad está relacionado o involucra los derechos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones. Algunas personas dicen que la ley de derechos de propiedad pertenece a la propiedad, y la propiedad es importante para todos, todas las empresas, personas u organizaciones jurídicas, pero ¿a quién pertenece este poder financiero? Esto es muy importante. Si el derecho contractual es un derecho transaccional, entonces el derecho de propiedad es un derecho de propiedad. En cierto sentido, el derecho de propiedad es más importante que el derecho de educación. Todo el mundo conoce la importancia del derecho contractual y, tras años de práctica, ha demostrado su papel en la vida económica y social. En el transcurso de más de diez años de vigencia de la Ley de Propiedad, la protección de los derechos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones seguramente será más importante y prominente. Por lo tanto, creo que se puede decir al menos que la promulgación de la Ley de Propiedad es significativa en cuatro aspectos. Por eso la gente está muy preocupada por esta ley.
En tercer lugar, entrevista con aspectos destacados de la ley de derechos de propiedad
[Palabras clave] Sistema de registro de bienes raíces
A nombre de quién está registrada la casa son los derechos de propiedad del persona.
[Caso] La Sra. Zhang y su esposo compraron una casa comercial en el Centro Deportivo Olímpico. En ese momento, por diversas razones, el dueño del inmueble solo registró la casa invertida por la pareja a nombre de la hija menor. La Sra. Zhang no sabía cómo determinar quién era el dueño de esta casa.
[Análisis] De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad, los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a un estricto sistema de registro, y el registro entra en vigor de inmediato. Si no está registrado no surtirá efectos, es decir, si está registrado tendrá derechos de propiedad, y si no está registrado tendrá derechos de propiedad. Aunque la Sra. Zhang y su esposo financiaron la compra de la casa, voluntariamente registraron la propiedad de la casa a nombre de su hija menor. De hecho, se deshicieron de sus bienes y su hija menor de edad quedó como única propietaria. El Sr. Zhang y su esposa no son titulares de derechos ni titulares de derechos.
Por supuesto, hay una excepción, es decir, una propiedad adquirida por uno o ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si está registrada a nombre de una sola persona, siempre y cuando no exista un acuerdo especial. entre marido y mujer sobre la propiedad, ésta debe reconocerse como propiedad de pareja. Debido a que se trata de "otras leyes pertinentes que tienen disposiciones especiales sobre derechos de propiedad, dichas disposiciones se aplicarán".
Sin registro, la casa no le pertenece.
[Caso] Hace tres años, un amigo muy cercano de la Sra. Li quería vender la propiedad. Negoció con este amigo y lo compró a un precio de 6,5438+3 millones de yuanes. Posteriormente, después de pagar 654,38 millones de yuanes a una amiga, la Sra. Li y su familia se mudaron y vivieron allí durante tres años. En los últimos tres años, todavía no se ha pagado el saldo de 30.000 yuanes y la otra parte nunca me ha presionado. La Sra. Li tampoco pudo pagar a tiempo debido a la escasez de dinero. Al mismo tiempo, la Sra. Li no pidió a la otra parte que cooperara en el registro de la transferencia y el asunto se retrasó durante tres años. Hace algún tiempo, la Sra. Li de repente recibió un aviso de una amiga diciendo que no estaba dispuesta a vender la casa y que los 6,5438 millones de yuanes que la Sra. Li compró hace tres años le fueron devueltos. En la actualidad, el precio de la casa se ha duplicado y este amigo la vendió a otra persona por 260.000. ¿Tiene la Sra. Li derecho a reclamar derechos sobre esta casa?
[Análisis] El artículo 15 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato". , pero la ley disponga lo contrario. O salvo que se acuerde lo contrario en el contrato; la falta de registro de los derechos de propiedad no afecta la validez del contrato "Según la intención original de la Ley de Propiedad, la "validez del contrato" aquí sólo se refiere a la. validez de los derechos del acreedor, y no se refiere ni incluye la validez de los derechos reales. En otras palabras, la ley de derechos de propiedad de nuestro país distingue entre la conducta de causa, la conducta básica (contrato) y la conducta de establecimiento (registro de bienes raíces) para el establecimiento de derechos de propiedad que deben estar presentes al mismo tiempo en la venta, especialmente. el registro de bienes inmuebles, para que pueda ser efectivo el establecimiento, cambio y transmisión de los derechos de propiedad. Aunque la Sra. Li negoció y firmó un contrato de compra de casa con su buena amiga y pagó la mayor parte del precio de compra, debido a que no se llevó a cabo el registro de transferencia (registro de transferencia), la casa todavía pertenecía a la amiga de la Sra. Li, y la Sra. El amigo de Li todavía tenía derecho a disponer (vender) bienes a su nombre. La Sra. Li no disfruta de los derechos de propiedad de la casa.
Sólo puede pedirle a su buena amiga que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la compensación por las pérdidas según el contrato de compra de la casa.
Registro anticipado para evitar "matrimonios múltiples en una habitación"
[Caso] En mayo de 2006, la Sra. Qin compró una casa de 128 metros cuadrados en un edificio nuevo. Después de firmar un contrato de compraventa de la casa con el promotor y pagar el pago inicial, el promotor no entregó la casa según lo acordado en el contrato. La semana pasada, cuando la Sra. Qin fue a negociar nuevamente, descubrió que el desarrollador había vendido la casa a su vendedora sin autorización, que el contrato había sido presentado y la otra parte la había decorado y se había mudado.
[Comentario] La "Ley de Derechos de Propiedad" ha creado un sistema de registro de avisos para mejorar aún más el registro de bienes raíces, que puede prevenir efectivamente "ventas múltiples de una casa", es decir, después de que las partes firmen un acuerdo. para comprar o vender una casa u otros derechos inmobiliarios, pueden comprar y vender una casa u otros derechos inmobiliarios de acuerdo con el acuerdo, solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo después del registro con aviso previo, si el inmueble se enajena; de sin el consentimiento del titular de la inscripción anticipada, los derechos de propiedad no se harán efectivos. Ha habido muchos casos similares antes: el comprador y el vendedor firmaron un contrato de compraventa, pagaron parte del pago de la casa y esperaron la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria. Durante este período, el vendedor revendió la casa a otros y les entregó el certificado de título. Como resultado, dos compradores "robaron la casa" y comenzaron una batalla legal con el vendedor.
En el futuro, después de que el comprador firme un contrato de venta con el vendedor, podrá acudir a la agencia de registro de viviendas para realizar el registro de aviso previo y luego registrar los derechos de propiedad según lo acordado. Mientras el comprador se haya registrado en el aviso, si el vendedor vende la casa por separado a otros, esta "venta adicional" no tendrá efecto, es decir, la casa sólo podrá venderse al comprador que se haya registrado en el aviso. aviso, y nadie más puede hacerlo. Los derechos de propiedad de la casa no se pueden obtener. Esto puede evitar efectivamente que "una mujer se case dos veces". Cabe señalar que los derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de registro; de lo contrario, el registro con aviso previo no será válido.
Si el registro es incorrecto, deberá solicitar su corrección; si no está de acuerdo con el registro, será procesado dentro de los 15 días.
[Caso] Xiao Wang y su amante Xiao Li decidieron comprar una casa juntos. Solicitaron el registro juntos, pero luego descubrieron que solo el nombre de Xiao Li estaba registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria. Xiao Wang estaba muy ansioso. ¿Cómo debería salvaguardar sus derechos?
[Comentario] La "Ley de Derechos de Propiedad" también estableció recientemente un sistema de registro de corrección y un sistema de registro de objeción para corregir rápidamente los errores de registro y evitar daños. El sistema de registro de corrección significa que si el titular del derecho o interesado cree que existe un error en los asuntos registrados en el libro de registro de bienes raíces, puede solicitar el registro de corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección. En este caso, Xiao Wangcan solicitó la corrección del registro. Si Xiao Li acepta la corrección por escrito o Xiao Wang tiene pruebas que demuestren que el registro es realmente incorrecto, la autoridad de registro realizará la corrección.
Si Xiao Li no está de acuerdo con la corrección, Xiao Wang Can solicita el registro de objeción. La inscripción de oposición equivale a un "congelamiento temporal", que tiene por efecto hacer perder la presunción de corrección a la inscripción original de la propiedad. Sin embargo, es particularmente importante tener en cuenta que una vez registrada una objeción, debe ser procesada dentro de los 15 días, de lo contrario será nula.
[Palabras clave] Es necesario aclarar más la propiedad de los clubes
El artículo 73 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que las carreteras dentro de las zonas de construcción son propiedad de los propietarios, excepto las carreteras urbanas. Los espacios verdes dentro de la zona de edificación pertenecen al propietario, salvo los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Además de las carreteras y los espacios verdes, pertenecen a los propietarios otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción.
Liu Kexi dijo que la propiedad del club, ya sea del promotor o del propietario, es uno de los temas más controvertidos en la legislación sobre derecho de propiedad. Introdujo que el borrador anterior de la Ley de Derechos de Propiedad estipulaba la propiedad del club, pero era muy controvertido. Por lo tanto, después de que el Comité Jurídico del Congreso Nacional del Pueblo y el Comité Jurídico del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo celebraran un simposio sobre el proyecto de ley de propiedad el 29 de agosto de 2005, esta cuestión se evitó hasta la "séptima revisión". El contenido de "otros lugares e instalaciones públicas" pertenecientes al propietario * * * sólo se añadió después del "proyecto presentado al Congreso del Pueblo para su consideración". Sin embargo, ¿cuál es la relación entre la expresión general abstracta de "otros lugares e instalaciones públicas" y los conceptos específicos de "clubes dentro de zonas de construcción" y "proyectos de defensa aérea civil"? ¿Se puede identificar como género, es decir, los dos últimos pertenecen a los dos primeros? A juzgar por las disposiciones de la Ley de Propiedad, los principios y directrices generales son favorables a los propietarios. Sin embargo, no se puede simplemente dar por sentado que la casa club y el proyecto de defensa aérea civil pertenecen al propietario.
Liu Kexi cree que esta cuestión debe mejorarse y aclararse aún más en futuras leyes, reglamentos administrativos, interpretaciones legislativas e interpretaciones judiciales.
[Palabras clave] Propiedad del garaje
Las plazas de aparcamiento y los garajes no son de propiedad al coste.
La Ley de Derechos de Propiedad estipula: Dentro de la zonificación de la edificación, los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de automóviles deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios dentro de la zonificación del edificio, la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos; para el estacionamiento de automóviles serán vendidos por los interesados, donados o arrendados, etc., las plazas de estacionamiento para automóviles que ocupen las vías u otros lugares de propiedad del propietario pertenecen al propietario.
Se entiende que cuando se redactó la "Ley de Derechos de Propiedad", la intención original era utilizar el coste de entrada de las plazas de aparcamiento y garajes como única base para definir la propiedad de los propietarios o promotores. Liu Kexi cree que el diseño del sistema de “atribución basada en el costo” no es científico y es desventajoso para los propietarios. Porque en realidad es extremadamente difícil definir qué es “costo” y los propietarios no tienen información como el costo del desarrollo de viviendas comerciales.
Además, Liu Kexi cree que el punto de partida y la intención legislativa de la "Ley de Derechos de Propiedad" de "satisfacer primero" son buenos, pero en la práctica no son lo suficientemente claros, específicos y operables. Además, esta norma no considera conservar los espacios necesarios de estacionamiento público y de visitantes de propiedad del propietario, dejando ciertos "riesgos ocultos" para la seguridad del público.
Las nuevas plazas de aparcamiento son nuevas, pero las antiguas plazas de aparcamiento siguen utilizando el método antiguo.
Liu Kexi dijo que las disposiciones sobre plazas de aparcamiento y garajes en la "Ley de derechos de propiedad" sólo se aplican a las plazas de aparcamiento y garajes de nueva construcción después del 65.438 de junio + 65.438 de octubre + 0 de 2007, y no se aplican a plazas de aparcamiento y garajes previamente construidos. En cuanto a lo que es "plazas de aparcamiento y garajes de nueva construcción después de junio de 2007 65438 + 1 de octubre", también existen diferencias de comprensión. Algunas personas creen que mientras se construyan espacios de estacionamiento y garajes después del 65438 de junio + 65438 de octubre + 0 de 2007, se aplicará la ley de derechos de propiedad, independientemente de cuándo comenzó la construcción y se aprobó el proyecto. Algunas personas también creen que, estrictamente hablando, las nuevas plazas de aparcamiento se refieren a las plazas de aparcamiento construidas después de obtener el permiso de planificación y el permiso de construcción del 65438 de junio + 65438 de octubre + 0.
En cuanto a cómo abordar cuestiones históricas como las "casas de reforma habitacional", las antiguas casas comunitarias, las plazas de aparcamiento y garajes comunitarios que se han vendido antes de la promulgación e implementación de la "Ley de Propiedad", Liu Kexi dijo que el Comité Jurídico del Congreso Nacional del Pueblo el 12 de marzo de 2007 El "Informe sobre los resultados de la revisión de la Ley de Propiedad de la República Popular China (proyecto)" se presentó el mismo día.
Liu Kexi cree que los espacios de estacionamiento y garajes que quedaron de la historia no están sujetos a las disposiciones de la Ley de Propiedad, pero sí a las regulaciones, reglas y otras formas de regulaciones locales pertinentes antes de la Ley de Propiedad. o se tramitará según lo pactado en su momento. El "acuerdo de entonces" aquí es un concepto bastante amplio y no tiene restricciones legales. Por ejemplo, en lo que respecta a la propiedad de plazas de aparcamiento y garajes en algunas zonas residenciales antiguas de Nanjing, se debe seguir el método antiguo, es decir, las "Varias normas sobre la transferencia de viviendas adjuntas a viviendas comerciales" emitidas por la Administración de Vivienda de Nanjing y Departamento de precios en junio 5438+febrero 65438+mayo de 2004. 》. Según esta normativa, las plazas de aparcamiento interiores equivalentes al 15% de la configuración estándar total y todas las plazas de aparcamiento exteriores de la comunidad son propiedad de los propietarios, y el resto son plazas de aparcamiento específicas del propietario que pueden ser vendidas por empresas promotoras inmobiliarias.
[Palabras clave] Derechos de uso del suelo
Los derechos de uso se renuevan automáticamente y no existe regulación sobre si se cobrarán tarifas.
El artículo 149, párrafo 1, de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Cuando expire el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial, éste se renovará automáticamente".
Liu Kexi cree que este aspecto de la Ley de Derechos de Propiedad La primera disposición es la máxima cristalización de la sabiduría del pueblo chino contemporáneo en el derecho civil, el punto culminante más deslumbrante de la ley de propiedad y la disposición más beneficiosa para las amplias masas del gente. ¿Qué es la "renovación automática"? Liu Kexi explicó que el límite de tiempo se ampliará automáticamente sin la solicitud del usuario ni la aprobación del gobierno y sus departamentos. ¿Cuánto tiempo puede durar? Límite de tiempo ilimitado: si la casa no se cae dentro de 100 años, se puede usar con seguridad durante 100 años; si no falla durante 300 años, se puede usar con valentía durante 300 años. ¿Debería nacionalizarse después de 100 o 300 años? incierto. Lo estudiaremos cuando llegue el momento.
Además, Liu Kexi presentó que con respecto a si se deben cobrar tarifas después de la "renovación automática", tanto el borrador cuarto como el quinto propusieron que después de que se renueve el derecho de uso del terreno de construcción, el titular del derecho de uso del terreno de construcción debería pagar Tasas de uso de la tierra; el período de renovación, las normas y los métodos de pago de las tasas de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado. Esta disposición se eliminó desde el sexto borrador y se adoptó sin ella. Se trata principalmente de si se deben cobrar tarifas por el uso de la tierra, cuánto recaudar y cómo recaudarlas (si se deben cobrar tarifas por el uso de la tierra durante 70 años o anualmente, si se deben cobrar tarifas por el uso de la tierra o impuestos sobre la tierra, impuestos sobre la propiedad, etc.). No ha habido una discusión profunda ni una experiencia de discusión madura, y esta disposición está relacionada con los intereses vitales del público en general y debe tratarse con especial precaución. En ese momento, podrá estudiarse cuidadosamente en función de la situación real del desarrollo económico de China.
Cabe mencionar que el párrafo 2 del artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula: "La renovación del derecho de uso de terrenos de construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley". dijo: De esta disposición se desprende que las viviendas no residenciales no gozan de la protección especial de la "renovación automática" de viviendas, pero siguen aplicándose las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos vigentes.
No existe una regulación unificada sobre disputas por "casas de pequeña propiedad"
Según la Ley de Propiedad, la propiedad familiar se refiere a tierras de propiedad colectiva ocupadas y utilizadas por miembros de comunidades económicas colectivas rurales. organizaciones. Después de que la Ley de Propiedad entre en vigor, "finca" y sus "derechos de uso de finca" se convertirán en los nombres especiales de las tierras ocupadas por las residencias de los aldeanos rurales y sus derechos.
Liu Kexi presentó que la liberalización de la transferencia e hipoteca de las viviendas de los agricultores y sus derechos de uso de la propiedad es un tema candente y controvertido en la formulación de la Ley de Derechos de Propiedad, y siempre ha habido opiniones diferentes.
Se entiende que la Ley de Propiedad ha eliminado disposiciones pertinentes del quinto borrador de revisión del proyecto. Liu Kexi dijo que la "Ley de Derechos de Propiedad" no contiene nuevas disposiciones sobre el derecho a utilizar tierras familiares y, en principio, las disposiciones existentes aún se aplican. En materia de transferencia y circulación, se adopta el mismo plan y actitud que para los derechos de gestión de contratos de tierras, es decir, desde una perspectiva nacional, aún no se dan las condiciones para liberalizar la transferencia e hipoteca de los derechos de gestión de contratos de tierras y los derechos de uso de viviendas. maduro.
Para mantener las leyes actuales y las políticas actuales del país sobre tierras rurales y dejar espacio para futuras revisiones de las leyes pertinentes, la Ley de Propiedad estipula: “La adquisición, el ejercicio y la transferencia de derechos de uso de propiedades se regirán por la Ley de Ordenación de Tierras y otras leyes y regulaciones nacionales relevantes ".
Liu Kexi dijo que actualmente no existen regulaciones unificadas sobre el tratamiento de las llamadas "viviendas con derechos de pequeña propiedad", y las prácticas en todo el país son inconsistentes, y la Las prácticas en toda la provincia también son inconsistentes. Algunos agricultores vendieron sus casas. Cuando se produce la adquisición y demolición de tierras, algunos lugares protegen al comprador, mientras que otros solo protegen la compensación de la casa del comprador. La compensación de la tierra debe pertenecer al colectivo de la aldea o al vendedor. Las prácticas de las 13 ciudades de nuestra provincia también son inconsistentes. Actualmente, hay dos ciudades donde "el contrato no es válido y se maneja efectivamente", es decir, el contrato de compraventa de la casa no es válido, pero el comprador de la casa recibe la misma compensación que los aldeanos locales, mientras que las otras 11 ciudades tienen "el contrato". es inválido y manejado efectivamente", es decir, el contrato es inválido y la compensación de la casa pertenece a Para los compradores de casas, la compensación de la tierra va al colectivo de la aldea o al vendedor.