Reglamento de valoración de bienes raíces de la provincia de Guangdong (revisado en 2020)

Artículo 1 Con el fin de evaluar razonablemente los precios de los bienes raíces, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, el Activo Ley de Tasación de la República Popular China y otras leyes y reglamentos, y a la luz de las condiciones reales de esta provincia. Artículo 2 El presente Reglamento se aplicará a las actividades de valoración de bienes inmuebles sobre los precios de edificios, estructuras y sus instalaciones auxiliares y terrenos ocupados dentro de la región administrativa de esta provincia.

Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 3 Los departamentos de gestión inmobiliaria de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la organización y aplicación del presente Reglamento. Artículo 4 Los siguientes bienes inmuebles serán evaluados de conformidad con este Reglamento:

(1) Bienes inmuebles requisados ​​para construcción nacional que requiera compensación gubernamental;

(2) Bienes inmuebles confiscados o subastados por autoridades judiciales de conformidad con la ley;

(3) Bienes inmuebles que deben ser evaluados de acuerdo con las leyes y reglamentos. Artículo 5. Podrán valorarse de conformidad con este Reglamento los siguientes bienes inmuebles:

(1) Enajenación y permuta de derechos de propiedad inmueble;

(2) Herencia, escisión, fusión o donación de bienes inmuebles;

(3) Bienes inmuebles operados bajo régimen de empresa conjunta, empresa conjunta o sociedad por acciones;

(4) Bienes inmuebles hipotecados o asegurados;

(4) Bienes inmuebles hipotecados o asegurados;

(5) Bienes inmuebles sujetos a fusión y liquidación;

(6) Bienes inmuebles que las partes creen que necesitan ser evaluados. Artículo 6 La actividad de tasación de bienes inmuebles será realizada por la agencia de tasación de bienes inmuebles. Artículo 7 Para establecer una agencia de tasación de bienes raíces, se debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración y supervisión del mercado y obtener una licencia comercial antes de iniciar el negocio. Artículo 8 Deben cumplirse las siguientes condiciones para constituir una agencia de tasación de bienes inmuebles:

(1) Tener nombre, estructura organizativa y estatutos propios;

(2) Una tasación una agencia de evaluación en forma de sociedad deberá tener dos Más de ocho evaluadores; una agencia de evaluación en forma de empresa deberá tener más de ocho evaluadores;

(3) Tener una ubicación de servicio fija;

(4) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos. Artículo 9 El estatuto de una agencia de tasación de bienes inmuebles especificará las siguientes cuestiones principales:

(1) El nombre, la residencia, el objeto y la naturaleza económica de la agencia;

(2) Capital registrado y su fuente;

(3) Ámbito comercial y modo de operación;

(4) Procedimiento y autoridad para el establecimiento del representante legal;

(5) Sistema de gestión financiera y forma de distribución de utilidades;

(6) Responsabilidades legales relevantes y otros asuntos. Artículo 10 Al realizar la valoración de bienes inmuebles, el cliente y la agencia de valoración encargada deberán firmar un contrato de valoración de bienes inmuebles.

El contrato de encomienda debe contener los siguientes contenidos principales:

(1) El nombre, ocupación y dirección del cliente o el nombre, residencia y representante legal de la persona jurídica. ;

(2) El nombre, domicilio, representante legal y nombre del profesional responsable de la evaluación;

(3) El nombre, ubicación, área, ubicación, estructura del edificio, propósito y uso del tema de la evaluación;

(4) El propósito, proyectos, requisitos y fecha de finalización de la evaluación;

(5) Tarifa de evaluación; >

(6) Manejo y evaluación de disputas Se evaluarán las responsabilidades;

(7) Otros contenidos que las partes interesadas consideren necesarios. Artículo 11 Una vez firmado el contrato de encomienda, la agencia de tasación inmobiliaria designará dos o más tasadores inmobiliarios para que se encarguen del asunto.

Los profesionales de valoración inmobiliaria deben aprobar la evaluación del departamento de gestión inmobiliaria, obtener un certificado de calificación de valoración inmobiliaria y unirse a una agencia de valoración antes de poder dedicarse al negocio de valoración. Artículo 12 Los profesionales de tasación de bienes inmuebles podrán organizar asociaciones profesionales de conformidad con la ley. Artículo 13 La valoración de los bienes inmuebles se ajustará al principio de valoración integral de los bienes inmuebles, basándose en el precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reposición de varios tipos de viviendas, y se referirá a los precios del mercado local. Artículo 14 Una vez finalizada la valoración, la agencia de valoración inmobiliaria deberá emitir un informe de valoración inmobiliaria. El informe de valoración de bienes inmuebles debe incluir los siguientes contenidos principales:

(1) El nombre, ubicación, área, ubicación, estructura del edificio, finalidad, decoración, entorno, calidad y finalidad del objeto de valoración ;

(2) Base y método de evaluación;

(3) Resultados de la evaluación;

(4) Anexos necesarios, incluidos dibujos, fotografías y antecedentes relevantes. materiales, datos originales y trabajo de campo Datos de encuestas, etc. , utilizado como base para la evaluación durante el proceso de evaluación;

(5) Otros temas que necesitan explicación. Artículo 15 El cliente deberá pagar los honorarios de evaluación a la agencia de evaluación encargada. El estándar de honorarios de evaluación se determinará mediante negociación entre ambas partes. Artículo 16 Para recaudar impuestos inmobiliarios, la base para determinar la compensación o compensación por pérdidas inmobiliarias debe ser aprobada por el departamento de administración inmobiliaria. Artículo 17 Si una agencia de tasación de bienes raíces o sus profesionales de tasación violan estas regulaciones y cometen cualquiera de los siguientes actos, el departamento de administración de bienes raíces en conjunto con los departamentos pertinentes impondrán sanciones. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

(1) Cualquiera que lleve a cabo negocios de evaluación sin autorización será ordenado a detener el negocio, sus ganancias ilegales serán confiscadas y se le impondrá una multa de no más de cinco veces las ganancias ilegales;

(2) Cualquiera que utilice su autoridad para buscar beneficio personal será castigado. Si se da una advertencia, se podrá ordenar a la empresa que suspenda sus actividades por un período no menor de un mes pero no mayor. seis meses si hay ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrá una multa de no menos de una vez pero no más de cinco veces las ganancias ilegales; si las circunstancias son graves, se revocará la licencia comercial; por el departamento de supervisión y gestión del mercado;

(3) Quien intencionalmente aumente o disminuya la valoración para perjudicar los intereses de las partes será multado, además de la indemnización por pérdidas económicas, con un máximo de cinco veces. la tarifa de valoración.