Reglamento de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong (revisión de 2014)
El término “prevendedor” mencionado en este Reglamento se refiere a la empresa de desarrollo y operación inmobiliaria que realiza la preventa de viviendas comerciales.
El término “precomprador” como se menciona en este Reglamento se refiere a las unidades y personas que compran viviendas comerciales pre-vendidas. Artículo 3 Este reglamento se aplica a la preventa y gestión de viviendas comerciales desarrolladas de conformidad con la ley dentro de la región administrativa de esta provincia. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del gobierno popular provincial y el departamento administrativo de construcción o el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el departamento) son responsables de la gestión de preventa de viviendas comerciales dentro de sus respectivos regiones administrativas y organizar la aplicación de estos reglamentos.
Otros departamentos administrativos relevantes del gobierno deberían hacer un buen trabajo en la gestión de preventa de viviendas comerciales dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 La preventa de viviendas comerciales seguirá los principios de equidad, honestidad y crédito. Capítulo 2 Gestión del Proyecto de Preventa de Casas Comerciales Artículo 6 Para la preventa de casas comerciales, se deberá obtener una licencia de preventa de casas comerciales. Obtención de una licencia de preventa de vivienda comercial
El certificado debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prevendedor ha obtenido el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y la licencia comercial;
( 2) De acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de administración de tierras, se ha pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra
(3) Se han obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción del proyecto de construcción, y Se han completado los procedimientos de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de construcción;
(4) Se ha determinado el progreso de la construcción y el tiempo de entrega de finalización;
(5) Se han completado los cimientos y la ingeniería estructural de proyectos residenciales comerciales de menos de tres pisos. Para proyectos de viviendas comerciales con más de cuatro pisos, si hay un proyecto de sótano, los cimientos y la ingeniería estructural del primer piso; se han completado si no hay un proyecto del sótano, se han completado los cimientos y la ingeniería estructural del cuarto piso.
(6) Ya en la ubicación del proyecto, los bancos comerciales abren cuentas especiales para pagos anticipados de viviendas comerciales;
(7) Los proyectos de viviendas comerciales en preventa y sus derechos de uso de suelo no tienen otros derechos;
(8) Leyes y reglamentos otras condiciones.
La Dirección Provincial de Construcción podrá ajustar el avance de imagen de los proyectos de preventa de viviendas comerciales en función de las condiciones de oferta y demanda del mercado y en condiciones no menores a las señaladas en el numeral 5 del párrafo anterior, y deberá implementado después de la aprobación del Gobierno Popular Provincial. Artículo 7 El prevendedor deberá solicitar al departamento competente una licencia de preventa de vivienda comercial en cuotas o por lotes.
Después de recibir la solicitud, el departamento competente verificará los proyectos que cumplan con las condiciones de preventa estipuladas en este reglamento y emitirá una licencia de preventa de vivienda comercial a los proyectos calificados dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptando la solicitud. Si no se cumplen las condiciones, se notificará por escrito al solicitante y se le informarán los motivos de la no emisión.
La licencia de preventa de vivienda comercial deberá indicar el nombre del prevendedor y la ubicación, número de edificio y área de construcción del proyecto de vivienda comercial de preventa, y el dibujo adjunto deberá indicar el Ubicación y número de edificio del proyecto de vivienda comercial en preventa. Artículo 8 Al emitir una licencia de preventa de viviendas comerciales, el departamento competente exigirá al preventor que presente un plan de avance de la construcción, un plan de inversión, fuentes de financiamiento y otros materiales, y verificará la racionalidad de la finalización del proyecto y el tiempo de entrega mediante el proceso de investigación y análisis del sitio. Si el departamento competente puede demostrar que no es razonable, ordenará al prevendedor que realice modificaciones. Artículo 9 Antes de que el proyecto de vivienda comercial prevendido esté terminado, aceptado y entregado para su uso, el prevendedor no utilizará el proyecto de vivienda comercial y sus derechos de uso de la tierra para establecer otros derechos. Artículo 10 El prevendedor no cambiará el diseño del proyecto de vivienda comercial en preventa sin autorización al cambiar el diseño del tipo de estructura, tipo de unidad, función de uso, área de uso y otros asuntos acordados en el contrato del pre-vendedor; venta de proyecto de vivienda comercial, se deberá obtener el consentimiento del prevendedor correspondiente. Si el comprador no está de acuerdo con el cambio y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo de compensación mediante negociación, podrán reclamar el capital y los intereses de la preventa; pago de la casa comercial y recuperar la indemnización por daños y perjuicios del precomprador de conformidad con el contrato. Si no hay daños y perjuicios en el contrato, puede recuperar daños y perjuicios que oscilan entre el 10% y el 20% del precio de preventa de conformidad con la ley. Artículo 11 Si el prevendedor transfiere el proyecto de vivienda comercial prevendido a otras empresas de desarrollo inmobiliario para su desarrollo y construcción, debe obtener el consentimiento del prevendedor que posee más de dos tercios del área de construcción de la vivienda comercial pre-vendida.
Si se transfiere un proyecto de vivienda comercial en preventa, el cesionario deberá ser una empresa de desarrollo y operación inmobiliaria constituida de conformidad con la ley y que cumpla con los requisitos del nivel de calificación. Artículo 12 Cuando se transfiere un proyecto de vivienda comercial en preventa, el cesionario disfrutará de los derechos que disfruta el prevendedor original frente al precomprador y asumirá las obligaciones asumidas por el prevendedor original frente a la precompra. Artículo 13 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el cesionario y el prevendedor firmen el contrato de transferencia del proyecto, el cesionario deberá acudir a la autoridad emisora original para tramitar los trámites para el cambio de la licencia de preventa de vivienda comercial con los siguientes documentos:
(1) Contrato de transferencia de proyecto de vivienda comercial;
(2) Permiso original de preventa de vivienda comercial;
(3) Documentos pertinentes aprobados por la administración de tierras y departamentos de planificación urbana;
(4) Certificado de calificación de desarrollo inmobiliario del cesionario;
(5) Cuenta especial para el pago de preventa de vivienda abierta en un banco comercial donde se encuentra el proyecto. se encuentra;
(6) Legal Otras condiciones que reglamentariamente se especifiquen.
Para proyectos elegibles, el departamento competente deberá cambiar la licencia de preventa de vivienda comercial dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
El prevendedor deberá suspender la preventa de casas comerciales a partir de la fecha de la firma del contrato de transferencia del proyecto; si el cesionario no ha renovado la licencia de preventa de casas comerciales, no podrá realizar la preventa. vender casas comerciales.