Base jurídica para la distribución de la compensación por adquisición de tierras
1. Base jurídica para la distribución de la compensación por adquisición de tierras
De acuerdo con el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la compensación por la adquisición de tierras cultivadas incluye tarifas de compensación de tierras. y subsidios de reasentamiento.
Además de los honorarios de compensación por la ocupación del terreno y los cultivos jóvenes; al requisar campos de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo de desarrollo y construcción de nuevos campos de hortalizas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Según lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento para la aplicación de la Ley de ordenación territorial de la República Popular China", las tasas de compensación de tierras pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales; las tasas de compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes pertenecen a los propietarios de las mismas; los adjuntos de tierra y los cultivos jóvenes deben ser pagados por las organizaciones económicas colectivas rurales. Si son reasentados por una organización económica colectiva, el subsidio de reasentamiento se pagará a la organización económica colectiva rural, que será administrado y utilizado por la organización colectiva rural si es reasentado por otra; unidades, el subsidio de reasentamiento se pagará a la unidad de reasentamiento; si no se requiere un reasentamiento unificado, la tarifa de reasentamiento se pagará a la persona reasentada con el consentimiento de la persona reasentada. El subsidio de reasentamiento se paga al individuo o se utiliza para pagar. la prima del seguro de la persona reasentada.
2. ¿Cuándo se pagará la compensación por adquisición de tierras?
Generalmente, el tiempo de pago de la compensación por adquisición de tierras se basa en el contenido del acuerdo de compensación firmado por ambas partes y el tiempo requerido por el acuerdo de compensación, sujeto a la aprobación del departamento de gestión de tierras. La adquisición de tierras debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel provincial o superior, y otros organismos no tienen autoridad para aprobarla; de lo contrario, será una adquisición ilegal de tierras, el estándar de compensación se determina de acuerdo con el "plan de adquisición de tierras" en la aprobación; documento, pero no debe ser inferior al precio local de la tierra, de lo contrario es ilegal compensar la adquisición de la tierra debe estar dentro del alcance de la adquisición de la tierra. El número del documento de adquisición de la tierra, la tasa de compensación, etc. se anunciarán internamente para garantizar que los hogares expropiados tienen derecho a conocer y confirmar la audiencia; de lo contrario, el procedimiento será ilegal; la compensación se pagará de una sola vez, en lugar de mensualmente, la compensación por embargos de tierras será determinada por el gobierno local; o mediante evaluación Determinar la compensación si la adquisición de la tierra es ilegal, se puede negar la entrega de la tierra.
Es un procedimiento normal pagar dinero primero y luego ocupar el terreno. La adquisición de tierras tiene procedimientos legales estrictos y requiere la aprobación de todos los niveles de gobierno, incluso del Consejo de Estado. Al mismo tiempo, los procedimientos generales de adquisición de tierras son ilegales y el plan de compensación se determina sobre la base del precio integral del terreno y el plan de compensación aprobado por el Consejo de Estado. Además, las personas expropiadas tienen derecho a saber y no pueden ocultar la información. Se requiere un anuncio o audiencia para que se pueda investigar la legalidad de la expropiación de tierras.
En tercer lugar, cómo determinar el plan de distribución de la compensación por expropiación de tierras
Artículo 1: Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y de las organizaciones económicas colectivas rurales, el La compensación y el trabajo de reasentamiento de los agricultores expropiados se llevarán a cabo de conformidad con la ley, estas medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" y las regulaciones nacionales pertinentes y en combinación con las actuales. condiciones de esta provincia.
Artículo 2 Dentro de la región administrativa de esta provincia, las tierras de propiedad colectiva de los agricultores son requisadas de conformidad con la ley, y estas medidas se aplicarán a la distribución, uso y gestión de las tarifas de compensación por requisa de tierras.
Artículo 3 La compensación por expropiación de tierras es una compensación a los agricultores sin tierra, a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los propietarios de tierras adjuntas. La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes.
El término "agricultores sin tierra", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los agricultores que han obtenido derechos de gestión de contratos de tierras rurales de conformidad con la ley.
Artículo 4 La distribución y el uso de las tarifas de compensación por adquisición de tierras se ajustarán a los principios de apertura, equidad y justicia.
En términos de compensación por la adquisición de tierras, las mujeres tienen los mismos derechos que los hombres en la asignación y uso de la tierra. Ninguna organización o individuo puede privar o infringir los derechos e intereses legítimos de las mujeres en la compensación por la adquisición de tierras por el hecho de no estar casada, casada, divorciada o viuda.
Artículo 5 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán la supervisión y gestión de la distribución y el uso de las tarifas de compensación por adquisición de tierras para las organizaciones económicas colectivas rurales.
Artículo 6 Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado o superior informará por escrito a los agricultores expropiados, a los agricultores colectivos rurales organizaciones y propietarios de terrenos adjuntos del propósito, ubicación, área y estándares de compensación de la adquisición de terrenos y métodos de colocación.
El departamento de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado o superior investigará la propiedad, categoría y área de la tierra adquirida, así como la propiedad, categoría y cantidad de bienes inmuebles sobre el terreno. . Los resultados de la investigación deben confirmarse con los agricultores expropiados, las organizaciones económicas colectivas rurales y los titulares de derechos de propiedad de las tierras adjuntas, y los materiales pertinentes confirmados con * * * deben usarse como contenido necesario para la aprobación de la adquisición de tierras. Los asuntos de adquisición de terrenos aprobados conforme a la ley se harán públicos.
Artículo 7 Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos informará a los agricultores sin tierra, las organizaciones económicas colectivas rurales y los propietarios de terrenos adjuntos que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento para la adquisición de tierras. Si una parte solicita una audiencia, deberá solicitarla dentro de los 5 días hábiles siguientes a su notificación. El departamento de tierras y recursos organizará una audiencia de acuerdo con las regulaciones pertinentes dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de audiencia.
Artículo 8 Cuando se expropien o requisen tierras rurales, los procedimientos de adquisición de tierras deben completarse de acuerdo con la ley y los derechos de compensación por adquisición de tierras deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno.
Ninguna unidad o individuo podrá retener, apropiarse indebidamente o incumplir las tarifas de compensación por adquisición de tierras.
Artículo 9 El Gobierno Popular Provincial considerará plenamente los niveles de vida de los agricultores locales al aprobar la formulación de estándares unificados de valor de producción anual para la adquisición de tierras o precios integrales de la tierra para distritos de ciudades y condados divididos en distritos. Si las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con la ley son insuficientes para cubrir los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados, los subsidios de reasentamiento deberían aumentarse para proteger verdaderamente los intereses de los agricultores.
Las unidades de tierras expropiadas deben implementar estrictamente los estándares de compensación por adquisición de tierras establecidos por el Gobierno Popular Provincial.
Artículo 10 La unidad de adquisición de tierras deberá pagar la tarifa de compensación por adquisición de tierras en su totalidad a los agricultores expropiados dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras; Los agricultores expropiados de tierras, la tarifa de compensación por adquisición de tierras también podrán combinarse con la tarifa de compensación por adquisición de tierras. Los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas deberán pagar a plazos.
Antes de que se pague en su totalidad la tarifa de compensación por la adquisición de terrenos, el departamento de tierras y recursos no emitirá una carta de aprobación de terrenos para la construcción ni se encargará de los procedimientos de suministro de terrenos. La unidad de adquisición de tierras no utilizará la tierra por la fuerza y el proyecto no iniciará la construcción. Los agricultores sin tierra y las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a seguir utilizando la tierra.
Artículo 11 Las tasas de compensación de tierras se utilizan principalmente para los agricultores sin tierra. Las organizaciones económicas colectivas rurales no pueden apropiarse bajo ningún nombre de los derechos de compensación de tierras que disfrutan los agricultores expropiados de conformidad con la ley; no pueden dividir ilegalmente los hogares antiguos, los nuevos y los hogares de mujeres.
Artículo 12 Si se requisan todas las tierras y se cancelan las organizaciones económicas colectivas rurales, el 80% de la tarifa de compensación de tierras se distribuirá a los agricultores expropiados y el 20% restante se distribuirá uniformemente a los agricultores expropiados; los terrenos contratados por ley cuando se determine el plan de compensación de requisición de terrenos. Los miembros de organizaciones económicas colectivas con derechos empresariales.
Si se expropia toda la tierra, se pagarán tasas de compensación a los agricultores expropiados a una tasa no inferior al 80%, y el resto se dejará a la organización económica colectiva de la aldea.
Artículo 13: Si parte de la tierra para la cual se han confirmado los derechos del hogar ha sido expropiada o expropiada, se pagará una compensación territorial a los agricultores cuya tierra fue expropiada a una tasa no inferior al 80%; el 20% restante se reservará para organizar la economía colectiva del pueblo.
Después de la expropiación de la tierra que no ha sido reasentada adecuadamente, cuando se determine el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, la tarifa de compensación y reasentamiento de tierras se pagará a los miembros de las organizaciones económicas colectivas que disfruten legalmente del contrato de tierras. los derechos de gestión a una tasa no inferior al 80%; el resto se deja a las organizaciones económicas colectivas rurales.
Artículo 14 Las tasas de compensación por apegos de tierra y cultivos jóvenes se pagarán íntegramente a los propietarios de apegos de tierra y cultivos jóvenes.
Artículo 15 Los subsidios de reasentamiento se pagan según diferentes métodos de reasentamiento. Si la unidad de tierras expropiadas u otras unidades reasentan uniformemente a los agricultores de tierras expropiadas, el pago se realizará a la unidad responsable del reasentamiento; si no se requiere un reasentamiento unificado, todos los pagos se realizarán a los agricultores de tierras expropiadas.
Artículo 16 Las organizaciones económicas colectivas rurales establecerán cuentas especiales para las tasas de compensación por la adquisición de tierras, utilizarán fondos especiales para su uso exclusivo y asignarán y utilizarán las tasas de compensación por la adquisición de tierras de conformidad con la ley.
Artículo 17 Las tasas de compensación de tierras reservadas a las organizaciones económicas colectivas rurales son activos colectivos y deben incluirse en la gestión de los fondos de bienestar público y utilizarse para el desarrollo de la producción, la acumulación, el bienestar colectivo, el bienestar público, etc. . , y no se utilizará para pagar remuneraciones de cuadros, pagar gastos de entretenimiento y otros gastos no productivos, ni pagar deudas.
El plan para el uso de las tasas de compensación de tierras reservadas a las organizaciones económicas colectivas rurales deberá ser aprobado por más de dos tercios de la asamblea de miembros o asamblea representativa de la organización económica colectiva rural. La situación de los ingresos y gastos debe anunciarse oportunamente y estar sujeta a supervisión pública.
Artículo 18 Las organizaciones económicas colectivas rurales anunciarán oportunamente la llegada, distribución y utilización de los fondos de compensación para la adquisición de tierras.
Los departamentos de agricultura y economía agrícola de los gobiernos populares a nivel de condado o superior auditarán y supervisarán la distribución y el uso de las tarifas de compensación por adquisición de tierras de acuerdo con la ley.
Artículo 19 Después de la implementación de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán expropiadas si la compensación de tierras no se ha asignado en la fecha de la promulgación de la misma. estas medidas, la tarifa de compensación de tierras se asignará y utilizará de acuerdo con las disposiciones de estas medidas; si la tierra no se ha distribuido completamente, primero debemos asegurarnos de que los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas reciban beneficios de acuerdo con la ley; y la parte restante debería dejarse a las organizaciones económicas colectivas.
Artículo 20 Si las organizaciones económicas colectivas rurales y sus personas responsables distribuyen y utilizan tarifas de compensación por adquisición de tierras en violación de las regulaciones, se les ordenará que hagan correcciones por parte de los departamentos pertinentes de agricultura y economía agrícola del gobierno popular. en o por encima del nivel del condado; si constituye un delito, serán sancionados de conformidad con la ley persiguiendo la responsabilidad penal.
Artículo 21 Si un funcionario del Estado abusa de su poder, incurre en malas prácticas para beneficio personal, descuida sus deberes, malversa, malversa o incumple la compensación por adquisición de tierras, lo cual no constituye delito, se le impondrá sanciones administrativas. sanciones conforme a la ley; si constituye delito, será investigado conforme a la ley.
Artículo 22: Las disputas relacionadas con la distribución de los honorarios de compensación por la expropiación de tierras contratadas podrán presentarse ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Artículo 23 Corresponde al Gobierno Popular Provincial la interpretación de las presentes Medidas.
Lo anterior es el contenido relevante sobre la base legal para la distribución de las tarifas de compensación por adquisición de tierras. El Estado estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado de inmediato.