¿Puede el desarrollador hacerse cargo primero de la propiedad si está vencida? ¿Cómo compensar al desarrollador por el retraso en la entrega?
1. ¿Puede el promotor hacerse cargo de la casa primero?
No hay necesidad de preocuparse de que el promotor entregue la casa, y no hay necesidad de preocuparse por no perseguir al promotor una vez que se haga cargo de la casa. Porque:
1. No existe una secuencia definida entre la reanudación de la vivienda y la responsabilidad del promotor por la entrega de la casa, y no existe ninguna ley que estipule que el promotor no pueda ser considerado responsable por el incumplimiento del contrato después de la finalización. se toma posesión de la casa;
2. Cuando el promotor ha entregado la casa y no hay exención, es enteramente el derecho del promotor si y cuándo reclamar la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato;
3. A menos que el comprador renuncie explícitamente, la adquisición de la vivienda en sí no lo hace. Esto no significa que el comprador de la vivienda renuncie a reclamar la responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato. Por supuesto, la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato es limitada y los compradores de viviendas deben hacer valer sus derechos en un plazo de dos años a partir de la fecha en que el promotor realmente entregue la propiedad.
Los compradores de una casa no pueden firmar el "Recibo de llave residencial", recibir la llave residencial y realizar los procedimientos de check-in antes de cerrar la casa. ¿Por la ley? ¿Girar la llave? Incluso si la casa se entrega para su uso. Por lo tanto, después de recibir las llaves de la casa y descubrir problemas durante la inspección de la casa, el desarrollador solo tiene la responsabilidad de garantizar la calidad de la casa y no tiene presión para entregarla.
En segundo lugar, ¿cómo compensar a los desarrolladores por su entrega?
Generalmente existen dos situaciones en las que el vendedor entrega la casa: una es que el vendedor no ha finalizado la obra y no ha avisado al comprador para que se instale cuando llega la fecha de entrada estipulada en el contrato; es que la casa no ha sido terminada y no está en buenas condiciones para entrar a vivir. Para poder mudarse según la fecha del contrato, el vendedor también notifica al comprador que se mude.
Por lo general, en este caso basta con acordar directamente la indemnización durante el plazo de entrega. Sin embargo, para evitar la segunda situación, el comprador y el vendedor tienen disputas sobre las condiciones de la mudanza, el vendedor retrasa la resolución y el comprador no se muda a tiempo, lo que genera un aumento de las disputas. Por lo tanto, el comprador y el vendedor deben acordar claramente:
1. Después de que el vendedor entregue la casa al comprador y notifique al comprador que se mude, el vendedor debe cumplir con las condiciones básicas de ocupación acordadas por ambas partes. . En primer lugar, el vendedor debe entregar al comprador el certificado de calidad del proyecto de construcción municipal, la calidad de la casa y el manual de instrucciones de la casa; en segundo lugar, si el vendedor promete que se abrirá el suministro de agua, electricidad y gas, también deberá cumplir con los estándares de decoración de la casa; cumplir con las normas del contrato, se considerará que no se han cumplido las condiciones de ocupación, y la fecha de ocupación se pospondrá según un período determinado por ambas partes, durante el cual el vendedor deberá cumplir con las condiciones de ocupación; , se considerará incumplimiento de contrato y el vendedor entregará la casa;
2. Si el comportamiento del vendedor ha constituido la entrega de la casa, una determinada proporción del precio de la casa (como por ejemplo). tres diezmilésimas) se utilizarán como indemnización por daños y perjuicios todos los días hasta la fecha de entrega real de la casa. Si el tiempo excede un cierto período (como de 3 a 6 meses), el comprador tiene el derecho y el vendedor tiene derecho a devolver el capital y los intereses del pago de la casa al comprador y duplicar el depósito y la indemnización por daños y perjuicios durante el período. período de pago.
Se requiere un juicio estricto desde la perspectiva legal, no lo que piensan los compradores de viviendas. Sin embargo, si se determina que el promotor efectivamente ha entregado la casa, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato ante el comprador de la vivienda. En casos graves, el comprador podrá solicitar el check out.