¿Pueden los promotores acudir al gobierno para resolver el problema si no les devuelven el alquiler?

Análisis legal: Si el promotor que compró el local no devuelve el alquiler, puede acudir al Ministerio de Justicia local para demandar o coordinar de forma privada. Ya en 2001 el país había prohibido el extraño modelo de comercialización de inmuebles comerciales, el "sale and leaseback". Las "Medidas de gestión de las ventas de viviendas comerciales" estipulan que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto. Sin embargo, en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, el modelo de “venta y arrendamiento posterior”, que es la principal forma de tiendas de propiedad, ha sido legalmente prohibido, pero en realidad nunca ha sido realmente prohibido. Porque, a pesar de las llamadas restricciones contractuales, los promotores a menudo tendrán disputas debido a riesgos impredecibles como cambios internos, reorganización y quiebras en futuras operaciones de arrendamiento. El promotor promete arrendar y vender a los comercios sin garantizar el pleno cumplimiento del contrato, lo que en realidad constituye un fraude para los consumidores.

Base legal: Artículo 16 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá celebrar por escrito un contrato de venta de viviendas comerciales con el comprador. El contrato de compraventa de casa comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre y domicilio de las partes

(2) Datos básicos de la casa comercial;

( 3) Método de venta de viviendas comerciales

(4) Método de determinación del precio y precio total de viviendas comerciales, forma de pago y tiempo de pago;

(5) Condiciones de entrega y fecha.

(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;

(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones. , carreteras y ecologización, y Derechos y Responsabilidades Conexos.

(8) Propiedad de edificios públicos;

(9) Cómo lidiar con las diferencias de área

(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Métodos de resolución de disputas