¿Cuál es la política de restricción de compra de apartamentos en Guangzhou?
El mercado inmobiliario ha experimentado un auge en los últimos años y los precios de la vivienda han ido subiendo. El gobierno ha introducido políticas relevantes de restricción de compras y muchas personas han perdido la calificación para comprar viviendas comerciales ordinarias y en su lugar han comprado apartamentos. Los apartamentos se pueden comprar en cualquier momento, sin límite. Para las residencias comunes, los apartamentos generalmente están bien decorados y es muy conveniente mudarse después de la entrega. Entonces, ¿cuál es la política de restricción de compra de apartamentos en Guangzhou? A continuación, ¡descubramos más con el editor!
¿Cuál es la política de restricción de compra de apartamentos en Guangzhou?
No hay restricciones para la compra de apartamentos en Guangzhou, pero debido al impacto del New Deal del 17.3.30, los apartamentos y tiendas después del New Deal deben comprarse a nombre de la empresa, y los préstamos se No está permitido, sin embargo, los apartamentos anteriores al New Deal no se ven afectados y pueden ser adquiridos mediante préstamo individual. Actualmente hay muchos apartamentos en el mercado que deben adquirirse a nombre de una empresa.
¿Por qué no recomiendas comprar un piso?
1. Mucha gente compra apartamentos porque ve el precio total del apartamento. La verdad es que comprar un apartamento no es un buen negocio. En primer lugar, el precio unitario de un apartamento es relativamente caro en comparación con el de una vivienda normal. El pago inicial de una casa suele ser de alrededor del 30%. Puede utilizar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, y el préstamo puede durar hasta el 30%. años.
2. Los impuestos de condominio son altos. La mayoría de los apartamentos son de naturaleza comercial y los impuestos son elevados. Impuesto sobre la escritura: 5% del precio total de la casa, impuesto comercial: 5,5% del precio total de la casa, impuesto al valor agregado del terreno: 65438 + 0% del precio total de la casa, impuesto sobre la renta: 20% (valor actual de la casa_valor original de la casa), impuesto de timbre: 10 ‰ del precio total de la casa, tarifa de transacción de la casa: 65,438 + 0,9% del precio total de la casa, tarifa de registro del título de propiedad inmobiliaria: 550 yuanes, se incurrirá en impuestos y tarifas.
Conclusión del editor: ¿Cuál es el contenido anterior sobre la política de restricción de compra de apartamentos de Guangzhou? Espero que esto ayude. Creo que después de esta introducción te preguntarás por qué no es recomendable comprar un apartamento. Para obtener más información y necesidades posteriores, puede consultarlo.
2. Nuevas políticas para apartamentos en Guangzhou
Análisis legal: 2065438 + proyectos inmobiliarios que completaron transacciones de transferencia de terrenos antes del 30 de marzo de 2007 (inclusive) ya no se limitan a comerciales y de servicios. utiliza objetos de venta de casas, los particulares sólo pueden vender. Los bancos que aceptan claramente préstamos hipotecarios para apartamentos incluyen el Banco de China, Nongmian, etc., y también tienen un mecanismo de acceso. Sólo si se han concedido derechos de acceso a la propiedad se puede hipotecar el apartamento. Actualmente, el tipo de interés hipotecario para productos de apartamentos es aproximadamente un 30% más alto que el tipo de interés de referencia.
Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Si el departamento de gestión de tierras del gobierno popular que ha obtenido derechos de uso de la tierra mediante asignación o transferencia solicita el registro, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior solicitará el registro por parte de la administración.
El certificado de derechos de uso de una casa construida en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley se solicitará para su registro en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. y el departamento local a nivel de condado o superior verificará y emitirá el certificado de propiedad de la vivienda.
Para la transferencia de bienes raíces, el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local solicitará el registro de cambio de bienes raíces, y el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel solicitará el registro de cambio de derechos de uso de la tierra. El certificado de derecho de uso de la tierra será modificado por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel.
Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.
3. ¿Nuevas políticas para los apartamentos de Guangzhou en 2021?
De acuerdo con la política de restricción de compra de viviendas de Guangzhou, las políticas específicas de compra de viviendas son las siguientes:
1.
2. Las personas solteras (incluidas las divorciadas) con residencia registrada en Guangzhou están limitadas a comprar una unidad.
3. Si la residencia permanente registrada fuera de Guangzhou ha pagado impuestos o recibido seguridad social durante 5 años consecutivos (calculados antes de la fecha de compra), la compra se limita a 1 juego.
4. Los residentes no registrados en Guangzhou están limitados a comprar (incluidas las donaciones) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng.
Política de pago inicial de vivienda comercial
1. Si no tiene casa ni préstamo (aprobado): el pago inicial mínimo es del 30%
2. aquellos que no tienen antecedentes de vivienda o préstamos: el pago inicial mínimo para vivienda comercial es del 40% y el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%.
3. y no tienen historial de préstamos/los que han liquidado su primer préstamo hipotecario: el pago inicial mínimo para casas comerciales es del 50%
4. para vivienda comercial es del 70%;
5 Para quienes son propietarios de una casa: el pago inicial mínimo para un departamento es del 70%.
Política de compra de vivienda del distrito de Huadu
1. Se necesitarán 6 meses para solicitar la Tarjeta Verde de Talento del distrito de Huadu el 1 de agosto de 2020. Seguridad Social del distrito de Huadu.
2. Los empleados de empresas en la zona o en la zona económica del aeropuerto de Guangzhou (incluidos los hogares industriales y comerciales individuales registrados durante más de 6 meses) que no tienen casa en la zona pueden comprar una casa, y solo pueden comprarla. transferirlo después de 3 años de certificación. Los padres, cónyuges, padres e hijos adultos de los titulares de la Tarjeta Verde de Talento de Huadu que no tengan una casa en esta área pueden comprar una en esta área.
3. Aquellos con título de licenciatura 985 o 211, título universitario o superior, que trabajen como gerentes medios y superiores en una empresa en nuestro distrito, pueden comprar una casa en el distrito de Huadu sin registro de hogar ni seguridad social.
Política de compra de vivienda en el distrito de Baiyun
1 Siempre que inicie un negocio o trabaje en el distrito de Baiyun durante más de 6 meses, puede solicitar una tarjeta Yunju Caiying o una tarjeta completa. -Tiempo de posgrado, doctorado o superior Comprar una casa en Baiyun. Entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión y tendrá una vigencia de un año.
2. Los talentos calificados con un título universitario o superior disfrutarán del mismo trato que los residentes registrados en Guangzhou en Jianggao, Renhe, Taihe y Zhongluotan. Las políticas anteriores se implementarán a partir de la fecha de emisión y se implementarán a modo de prueba durante un año.
Política de compra de viviendas en el distrito de Liwan
1. Talentos que hayan iniciado un negocio o hayan trabajado en el distrito de Liwan durante más de 6 meses y tengan un título de posgrado y un doctorado o dos; Universidades de primer nivel (Clase A y Categoría B):
2. Talentos con educación de posgrado y maestría;
3. O aquellos con educación de posgrado a tiempo completo de una de las Las 500 mejores universidades extranjeras del mundo, con maestría o superior, pueden postularse para comprar una casa en el distrito de Liwan.
Política de compra de viviendas en el distrito de Panyu
1. Recién graduados de estudiantes de tiempo completo y colegios y universidades ordinarios de tiempo completo en la ciudad universitaria de Guangzhou
2. Estudiantes duales que inician un negocio y encuentran empleo en Panyu Jóvenes talentos con una licenciatura a tiempo completo o superior de universidades de primer nivel (categorías A y B);
3. en el distrito de Panyu durante un año y trabajar en puestos de alta dirección en empresas "Cuatro principales" en el distrito de Panyu.
Política de compra de viviendas del distrito de Nansha
Aquellos que cumplan con la categoría de 11 unidades de solicitud (talento), tengan un título universitario o superior y tengan tres meses de seguridad social pueden solicitar un acuerdo.
1. Los titulares de tarjetas verdes de talento (incluidas las tarjetas Nansha AB) pueden disfrutar de las mismas calificaciones para la compra de una vivienda que aquellos con residencia permanente registrada en Guangzhou.
2. Si tienes un contrato laboral con un título profesional intermedio (trabajar en Nansha), también puedes comprar una casa en Nansha.
3. Si tienes una licenciatura o superior y trabajas en Nansha, puedes comprar una casa en Nansha (no hay casa en Nansha, pero hay casas en otras áreas).
4. Residencia permanente registrada en Guangzhou, licenciatura o superior, trabajando en Nansha. O título profesional intermedio, contrato laboral. Si no tienes una casa en Nansha, puedes comprar una en Nansha (independientemente de si hay propiedades en otras áreas).
Política de crédito para vivienda diferenciada
1. Para los solicitantes que obtienen un préstamo para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementan la política de crédito para los residentes de Guangzhou que poseen una casa.
2. Para los prestatarios que son adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias implementan la política crediticia de Vivienda Residencial Propietaria 1 de Guangzhou;
3 Solo los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou que hayan pagado el total durante más de 1 año y los empleados no registrados en Guangzhou que hayan pagado el total durante más de 2 años pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
4. ¿No hay restricciones de compra de apartamentos en Guangzhou ahora?
De acuerdo con la Política del Mercado Inmobiliario de Guangzhou 2065438 + "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" del 30 de marzo de 2007:
Servicios empresariales comprada por personas jurídicas La casa no se utilizará como residencia y se transferirá a una persona jurídica cuando se transfiera nuevamente.
Antes de la implementación de este aviso, las propiedades de servicio comercial adquiridas pueden ser transferidas a personas jurídicas o personas naturales; las personas físicas sólo pueden volver a transferirlas después de 2 años de haber obtenido el certificado inmobiliario.
Por lo tanto, no existe ninguna restricción para la compra de apartamentos en Guangzhou, pero sí para la compra de apartamentos de primera mano.