Tasas de interés de préstamos para la construcción
Los préstamos para proyectos tienen su propia singularidad en la industria y altos riesgos, y a menudo es difícil solicitar un préstamo. Este artículo presenta brevemente cómo se revisan las instituciones financieras de crédito en el mercado.
1. Primero verifique el certificado de calificación del prestatario para comprender la capacidad de contratación del proyecto. Si coincide con el proyecto que se está llevando a cabo.
2. Verifique los documentos de aprobación de la construcción para ver si el proyecto ha sido aprobado por el gobierno.
3. Comprender mediante visitas y otros métodos si el proyecto está dirigido por el gobierno o financiado por otras empresas, y comprender la fortaleza del propietario. Esto es muy importante para que el contratista liquide el pago del proyecto. tiempo en el futuro.
4. Revisar el contrato y determinar la forma de firma y forma de pago. En cuanto al método de contratación, generalmente se divide en contratación y materiales; comúnmente conocida como "gran contratación"; parte de los materiales del contratista, comúnmente conocida como "subcontratación"; parte del embalaje de materiales del contratista, comúnmente conocida como "contratación clara"; ".
Mire el método de pago, uno es pagar el total y luego completar el pago o el trueque; el otro es el método de pago de 4:3:3, sin embargo, no importa qué tipo de empleador, algunos; Se dejará calidad. Depósito de seguridad. En la práctica, en el duro entorno actual, muchas cosas se dan en especie, lo que requiere que prestemos atención a la liquidez de las cosas que damos.
5. Calcule los fondos inyectados mirando el contrato para comprender el monto total del contrato del proyecto, verificando la factura de compra de materiales de construcción relevantes, el formulario de pago de los salarios de los trabajadores o los extractos bancarios. Verifique los extractos bancarios y otras cuentas contables para ver el estado de pago del empleador. Conociendo la información anterior, puede calcular el monto de las cuentas por cobrar y el monto de los fondos prepagos. Qué tan grande se espera que sea la brecha de financiación.
6. Conocer a través de entrevistas si existe alguna situación en la que los salarios de los trabajadores se encuentren en mora. Si a los trabajadores se les deben salarios atrasados, puede ser que la cadena de capital del empleador esté rota o sea insuficiente, o puede ser que el contratista incumpla maliciosamente el pago, lo que puede exponer al contratista a riesgos legales y refleja indirectamente la calidad crediticia del contratista. .
7. Preste atención a si el sitio de construcción está en funcionamiento normal y si hay factores externos que interfieren con la construcción en el sitio de construcción.
8. Al comunicarse con los prestatarios, preste atención a preguntar sobre proyectos que se han completado en el pasado y comprenda la calidad de la construcción y el estado de pago de proyectos anteriores. Para comprender la solidez técnica de la construcción y las conexiones sociales del prestatario.
9. Durante la inspección in situ y la comunicación con el prestatario, también se debe prestar atención a los fondos propios de los proyectos en construcción o por construir, y combinarlos con la situación del préstamo en el proceso y la situación del préstamo bancario para determinar si hay fondos suficientes para completar el proyecto.
10. En el sitio, también debe comprender el origen de los principales materiales de construcción y los métodos de pago de los principales materiales.
Restricciones al uso de préstamos en la industria de la construcción
1. Las "Reglas Generales de Préstamos" también imponen las siguientes restricciones al uso de préstamos:
(1) Los préstamos del prestatario no se utilizarán para inversiones de capital, a menos que el estado estipule lo contrario;
(2) El prestatario no deberá utilizar el préstamo para participar en actividades especulativas como valores y futuros;
(3) Excepto de conformidad con la ley Excepto para obtener calificaciones comerciales de bienes raíces, los prestatarios no deberán utilizar préstamos para realizar negocios inmobiliarios; los prestatarios que hayan obtenido calificaciones comerciales de bienes raíces de conformidad con la ley no deberán utilizar préstamos para realizar negocios inmobiliarios; utilizar préstamos para participar en especulación inmobiliaria;
(4) Los prestatarios no utilizarán préstamos para obtener ingresos ilegales.
Dos. Al solicitar un préstamo, los materiales que los prestamistas deben preparar se dividen en las siguientes categorías:
1. Certificado de identidad personal: documento de identidad, permiso de residencia, registro de hogar, certificado de matrimonio y otros materiales;
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2. Proporcionar pruebas de fuentes de ingresos estables: extractos bancarios, contratos laborales, etc.
3. Proporcionar comprobante de domicilio estable: como contrato de alquiler de la casa, facturas de agua y electricidad, administración de la propiedad y otros documentos relacionados.
4.
1. Definición del propósito del préstamo: Un préstamo obtenido por el prestatario para dedicarse a actividades productivas y comerciales, o para comprar materiales o equipos necesarios, o para gastos personales como compra de casa, compra de automóvil, consumo, etc. Los préstamos eventualmente se combinarán con ciertos factores de producción. Antes de obtener un préstamo, el prestatario debe determinar el propósito del préstamo. Está claro que el propósito no es engañar a los bancos y compañías de préstamos, sino maximizar los beneficios económicos del préstamo en lugar de dejarlo inactivo.
El propósito de los préstamos personales generalmente es comprar una casa, comprar un automóvil, decorar una casa, estudiar, viajar y ver a un médico.
2. Una parte importante de la revisión del préstamo es investigar el propósito del préstamo para confirmar si la primera fuente de pago es suficiente y segura, garantizar la autenticidad del préstamo y comprender la autenticidad del préstamo. transacciones del prestatario y el propósito del préstamo, voluntad de pagar. La capacidad de pago garantiza la calidad de los préstamos personales desde la fuente y previene eficazmente los riesgos de los préstamos personales.
3. Una comprensión simple y popular de un préstamo es pedir prestado dinero que requiere intereses.
4. El préstamo es una actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe reembolsarlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos de fondos, como préstamos, descuentos de intereses y sobregiros. A través de préstamos y fondos monetarios, los bancos pueden satisfacer las necesidades de fondos complementarios de la sociedad, ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Espero que esto ayude.
¿Es bueno que una empresa constructora consiga un préstamo?
No es fácil. Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos para el desarrollo inmobiliario también deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener una licencia comercial corporativa,
2. para el proyecto de préstamo Se ha obtenido el derecho de uso de la tierra y el tiempo de terminación del derecho de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.