¿La última versión de los estándares de calificación de empresas de construcción?
Estándares de calificación para nuevas construcciones 2021
(1) Estándares de calificación integrales para proyectos de construcción
Las calificaciones integrales no se califican.
1.1 Estándares de calificación integrales
1.1 Estándares de calificación integrales 1.1 Capacidad crediticia empresarial
(1) Los activos netos de la empresa superan los 720 millones de yuanes.
(2) La empresa ha pagado más de 100 millones de yuanes en impuesto al valor agregado a la industria de la construcción en los últimos tres años.
3) En los últimos tres años, la línea de crédito de los bancos corporativos ha superado los 654.380 millones de yuanes.
(4) La empresa tiene ingeniería de construcción, ingeniería de carreteras, ingeniería ferroviaria, ingeniería de puertos y vías navegables, ingeniería de conservación de agua e ingeniería hidroeléctrica, ingeniería pública municipal, ingeniería de energía eléctrica, ingeniería de minas, ingeniería metalúrgica, ingeniería petroquímica, Ingeniería de comunicaciones, Dos o más calificaciones de Clase A en ingeniería mecánica y eléctrica e ingeniería de aviación civil.
2. ¿Cuáles son los tres procesos principales para desarrollar negocios de crédito para pequeñas empresas?
Generalmente se divide en tres enlaces: reglas de acceso, reglas de puntuación y estratificación de usuarios.
1. Solicitud de crédito. Cuando el prestatario necesite fondos de crédito, deberá solicitar el crédito de acuerdo con los requisitos de la institución y prometer que la información proporcionada es legal y válida. El contenido principal incluye: información básica del prestatario (nombre del prestatario, ámbito comercial, estado financiero, etc.), información básica de la solicitud de crédito (incluido el tipo de crédito, monto, plazo, tasa de interés, método de garantía, propósito, plan de pago y reembolso). plan, etc.), y si se trata de crédito del proyecto, también se debe proporcionar información del proyecto.
2. Aceptación del crédito. Después de recibir la información relevante del prestatario, la institución designa un administrador de cuentas para aceptar la solicitud, diseña productos crediticios basados en la situación del prestatario y discute con el prestatario para determinar el plan de crédito.
3. Investigación crediticia. Después de que la institución determina el plan de crédito, el administrador de cuentas lleva a cabo una investigación y recopila la información del prestatario (solicitud de crédito del prestatario, licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, estatutos de la empresa, contrato de compra y venta, extracto bancario, etc. ), e involucra proyectos. Si se requiere crédito, se debe proporcionar información del proyecto) y se debe analizar el estado crediticio, el estado financiero, las condiciones operativas, etc. del prestatario. y evaluar los beneficios del proyecto y la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses. Al mismo tiempo, se analizó la capacidad de garantía del prestatario. Si se trata de una hipoteca (prenda), se debe analizar la propiedad, el valor de mercado y la tasa hipotecaria de la hipoteca (prenda). El gerente de cuentas debe redactar un informe de investigación basado en el contenido de la investigación y proponer conclusiones de la investigación y medidas de control de riesgos relevantes.
4. Revisión de crédito. El gerente de cuentas envía el informe de investigación al departamento de aprobación. El departamento de aprobación lleva a cabo una evaluación de riesgos basada en el informe de investigación y la información crediticia relevante, revisa el estado financiero del prestatario, las operaciones comerciales, la capacidad de pago y la situación de la garantía, y establece los requisitos previos correspondientes en función de la situación. principales riesgos y requisitos de gestión para controlar los riesgos dentro de límites controlables.
5. Aprobación de crédito. Autorizar al aprobador a tomar decisiones sobre la dirección de inversión de los fondos de crédito, límite de crédito, plazo, tasa de interés, etc. de acuerdo con el principio de "separación de revisión y préstamo", y firmar dictámenes de aprobación paso a paso.
3. Cómo las empresas constructoras deben hacer un buen trabajo en el trabajo crediticio
Esto es muy estándar, consulte:
Para fortalecer la cooperación entre China Minsheng Bank Shijiazhuang Branch y empresas constructoras, implementar el proceso operativo final.
Para las empresas de construcción recomendadas por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hebei y aprobadas por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank, la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank puede proporcionar cierto apoyo crediticio y crédito para los proyectos ganadores designados.
1. Crédito básico de las empresas de construcción
(1) De acuerdo con las políticas crediticias pertinentes del China Minsheng Bank, las empresas de construcción ofrecen garantías e hipotecas de activos a empresas reconocidas por el Departamento de Vivienda y desarrollo urbano-rural de la provincia de Hebei O comprometerse a proporcionar a las empresas constructoras garantías de licitación, garantías de pago anticipado, garantías de cumplimiento, emisión de letras de aceptación bancaria o facilidades de crédito para capital de trabajo.
(2) Información básica de las empresas constructoras
1. Está registrada desde hace más de tres años o el accionista principal se dedica a la industria desde hace más de tres años;
2. Tener experiencia en construcción. Calificación de contratación general o contratación profesional de nivel dos o superior.
3. Operación legal, sin antecedentes ilegales u otros malos en términos de pago de honorarios del proyecto, atrasos de salarios. trabajadores migrantes, etc.;
4. Operación Está en buenas condiciones, tiene una estructura de activos y pasivos razonable, tiene la capacidad de pagar las deudas a tiempo y no tiene malos antecedentes de incumplimiento del principal del préstamo bancario. e intereses en el pasado;
5. Estatutos de la sucursal de Shijiazhuang del Banco Minsheng de China
(3) Métodos de garantía
Las empresas constructoras pueden adoptar una variedad de métodos de garantía conjunta en la obtención de crédito básico.
1. La sucursal Shijiazhuang del Banco Minsheng de China establece un límite de crédito para los activos y pasivos de empresas con activos totales de más de 200 millones de yuanes, contratación general o construcción profesional, y se utiliza para que las empresas emitan ofertas. garantías.
2. Garantizado por una empresa;
3. Hipoteca con bienes inmuebles y terrenos;
4. Cuentas por cobrar confirmadas por la sucursal de China Minsheng Bank Shijiazhuang.
5. Otros métodos de garantía aprobados por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank.
(4) Límite de crédito
El límite de crédito básico de una empresa de construcción se determina en función del método de garantía de activos, los activos pignorados y los activos hipotecarios del solicitante específico.
2. Crédito por ofertas ganadoras
(1) El crédito por proyectos ganadores se refiere a la gestión cerrada de empresas de construcción que han sido inspeccionadas y aprobadas por la Subdivisión de Retiro del Departamento de Vivienda. y Desarrollo Urbano-Rural de la Provincia de Hebei Los derechos de construcción objetivo o las cuentas por cobrar correspondientes al proyecto licitado exitosamente se utilizan como prenda, y el pago adelantado por la empresa constructora para el proyecto licitado exitosamente puede usarse para abrir un banco o. emitir préstamos para capital de trabajo.
(2) Recompensas por proyectos premiados
1. Registrado por más de tres años o el accionista principal tiene más de tres años de actividad en la industria;
2. Tener título de maestro en Contratación o contratación profesional de nivel dos o superior.
3. Con malos antecedentes en materia de calidad, seguridad, empleo, pago de proyectos, atrasos salariales; a los trabajadores migrantes, etc.;
4. La empresa está en buenas condiciones operativas, tiene una estructura de activos y pasivos razonable, tiene la capacidad de pagar las deudas a tiempo y no tiene un mal historial de incumplimiento de los pagos. capital e intereses de préstamos bancarios en el pasado;
5. Abrir una cuenta de liquidación con nuestro banco como único pago para la cuenta del proyecto ganador, los fondos del préstamo solo se pueden utilizar para proyectos ganadores designados;
6. Otras condiciones estipuladas por la sucursal Shijiazhuang del Banco Minsheng de China.
(3) Condiciones de adjudicación
El proyecto ganador debe ser legal y conforme, con procedimientos completos y se limita a brindar servicios de financiamiento para los siguientes tipos de proyectos ganadores (al se debe cumplir al menos uno de ellos):
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1 Proyectos invertidos por departamentos gubernamentales a nivel municipal o superior en la provincia de Hebei Proyectos invertidos por
2. gobiernos provinciales fuera de la provincia de Hebei;
3. Proyectos gubernamentales financiados por el Banco Proyectos de inversión y proyectos de desarrollo inmobiliario;
4. Proyectos contratados por empresas con características de monopolio natural, como telefonía móvil y telecomunicaciones. , energía eléctrica, transporte, energía, hospitales terciarios, universidades clave, etc. por encima del nivel municipal;
5. Otros artículos que la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank considera el pago garantizado.
(4) Método de garantía
El crédito otorgado a una empresa constructora por un proyecto ganador utiliza principalmente los derechos de construcción del proyecto ganador o las cuentas por cobrar del proyecto como garantía prendaria. método (en principio, el postor ganador debe Los derechos se pueden pignorar a la sucursal Shijiazhuang de China Minsheng Bank solo después de obtener el consentimiento o aprobación del propietario), y también se pueden agregar los siguientes métodos de garantía:
1 Garantía de una empresa reconocida por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
2. Hipotecas sobre bienes inmuebles, terrenos y otros activos reconocidos por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
3. u otros bienes muebles reconocidos por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
4. Otros métodos de garantía aprobados por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank.
(5) Línea de crédito
El departamento de gestión de la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank puede determinarla después de considerar exhaustivamente factores como las calificaciones de la empresa, los activos y pasivos, los proyectos ganadores de la licitación, Crédito empresarial, perspectivas de desarrollo y métodos de garantía.
En principio, el monto de financiación del proyecto ganador solicitado por el solicitante no excederá el 40% del proyecto ganador. La suma del monto de financiación de nuestro banco y el anticipo del propietario no excederá el 50% del monto del proyecto ganador. Monto total del contrato del proyecto ganador. El monto específico se basará en el contrato de construcción específico y el método de pago.
(6) Tasa de interés y plazo
La tasa de interés y el plazo se determinan en función de las circunstancias específicas de la empresa y las circunstancias específicas del proyecto.
En tercer lugar, gestión posterior al préstamo
Durante el uso de la línea de crédito, el gerente de cuenta debe investigar periódicamente las condiciones operativas, el estado financiero y el seguimiento del progreso del proyecto y ajustar el cliente. el límite de crédito del cliente de manera oportuna.
(1) Implementar una gestión cerrada de la financiación crediticia para proyectos licitados exitosamente. Los clientes de crédito abren una cuenta de liquidación en la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank y dejan en claro que esta cuenta es la única cuenta de pago para el proyecto ganador y que los fondos del préstamo solo se pueden utilizar para el proyecto ganador designado;
(2) Se reduce el límite de crédito ocupado. La relación entre el saldo del depósito en la cuenta y el monto total del contrato del proyecto ganador menos el pago del proyecto pagado no excederá el 50%;
(3 ) En principio, cuando el monto pagado del proyecto alcanza el 80% o el 85%, el saldo del depósito en el préstamo del proyecto o en la cuenta de liquidación del prestatario no será inferior al saldo del crédito ocupado.
IV. Cómo las empresas constructoras deben hacer un buen trabajo en el trabajo crediticio
Esto es muy estándar, consulte:
Para fortalecer la cooperación entre Sucursal de China Minsheng Bank Shijiazhuang y empresas de construcción. Para lograr el propósito de cooperación y desarrollo común entre bancos y empresas, este procedimiento operativo está especialmente formulado.
Para las empresas de construcción recomendadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hebei y aprobadas por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank, la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank puede proporcionar cierto apoyo crediticio, incluido crédito básico para proyectos no especificados. y los licitadores ganadores designados. El crédito del proyecto consta de dos partes.
1. Crédito básico para empresas constructoras
(1) El crédito básico para empresas constructoras se refiere a edificios de alta calidad recomendados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hebei y aprobadas por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank Las empresas o empresas aprobadas por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank brindan garantías, hipotecas o prendas de activos y brindan a las empresas de construcción garantías de licitación, garantías de pago anticipado, garantías de desempeño, emisión de letras de aceptación bancaria o líneas de crédito vigentes.
(2) Información básica de las empresas constructoras
1. Está registrada desde hace más de tres años o el accionista principal se dedica a la industria desde hace más de tres años;
2. Tener experiencia en construcción Contratación general o calificación de contratación profesional de nivel dos o superior;
3. Operación legal, con malos antecedentes en términos de calidad, seguridad, empleo, pago de proyectos, atrasos salariales. trabajadores migrantes, etc.;
4. Buenas condiciones operativas, estructura razonable de activos y pasivos, capacidad de pagar las deudas a tiempo y sin malos antecedentes de incumplimiento del principal y los intereses de los préstamos bancarios en el pasado;
5. Otras condiciones estipuladas por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank.
(3) Métodos de garantía
Las empresas de la industria de la construcción pueden obtener crédito básico a través de uno de los siguientes métodos de garantía, o pueden obtener crédito básico simultáneamente a través de una variedad de métodos de garantía conjunta.
1. Para empresas de alta calidad con activos totales de más de 200 millones de yuanes y calificaciones para contratación de construcción general o contratación profesional por encima del nivel uno, la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank puede otorgar una determinada línea de crédito después de evaluar la activos y pasivos de la empresa. Las empresas pueden utilizarlo para emitir garantías de licitación, etc.
2. Garantizado por una empresa reconocida por China Minsheng Bank Shijiazhuang Branch;
3. Hipotecado por bienes inmuebles, terrenos y otros activos reconocidos por China Minsheng Bank Shijiazhuang Branch;
4. Cuentas por cobrar en prenda u otros activos muebles aprobados por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
5. Otros métodos de garantía aprobados por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank.
(4) Límite de crédito
El límite de crédito básico de una empresa constructora se determina con base en una consideración integral de los activos y pasivos del solicitante específico y los correspondientes métodos de garantía, prendas, bienes hipotecados, etc.
2. Crédito por ofertas ganadoras
(1) El crédito por proyectos ganadores se refiere a empresas constructoras recomendadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hebei y aprobadas por China Minsheng. Sucursal del Banco Shijiazhuang Se pignoran los derechos de construcción del objeto o las cuentas por cobrar correspondientes al proyecto ganador y se emite una determinada línea de crédito a la empresa constructora. El pago del proyecto utilizado para adelantar el proyecto ganador se puede utilizar para abrir un. banco o emitir un préstamo de capital de trabajo el límite de crédito del banco Implementar una gestión cerrada.
(2) Condiciones básicas para las empresas de crédito de proyectos premiadas
1. Registrada por más de tres años o el accionista principal tiene más de tres años de actividad en la industria;
2. Tener calificaciones de segundo nivel o superior para contratación general de construcción o contratación profesional;
3. Operar legalmente y tener malos antecedentes en términos de calidad, seguridad, empleo y pago de proyectos. y atrasos salariales a los trabajadores migrantes;
4. Las condiciones operativas son buenas, la estructura de activos y pasivos es razonable, la capacidad de pagar las deudas a tiempo y no hay malos antecedentes de incumplimiento del principal. e intereses de préstamos bancarios en el pasado;
5. Abra una cuenta de liquidación con nuestro banco y deje claro que esta cuenta es la única cuenta de pago para el proyecto de licitación exitoso y que los fondos del préstamo solo se pueden utilizar. para el proyecto de licitación exitoso designado;
6. Otras condiciones estipuladas por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank.
(3) Condiciones de adjudicación
El proyecto ganador debe ser legal y conforme, con procedimientos completos y se limita a brindar servicios de financiamiento para los siguientes tipos de proyectos ganadores (al se debe cumplir al menos uno de ellos):
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1 Proyectos invertidos por departamentos gubernamentales a nivel municipal o superior en la provincia de Hebei Proyectos invertidos por
2. gobiernos provinciales fuera de la provincia de Hebei;
3. Proyectos gubernamentales financiados por el Banco Proyectos de inversión y proyectos de desarrollo inmobiliario;
4. Proyectos contratados por empresas con características de monopolio natural, como telefonía móvil y telecomunicaciones. , energía eléctrica, transporte, energía, hospitales terciarios, universidades clave, etc. por encima del nivel municipal;
5. Otros artículos que la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank considera el pago garantizado.
(4) Método de garantía
El crédito otorgado a una empresa constructora por un proyecto ganador utiliza principalmente los derechos de construcción del proyecto ganador o las cuentas por cobrar del proyecto como garantía prendaria. método (en principio, el postor ganador debe Los derechos se pueden pignorar a la sucursal Shijiazhuang de China Minsheng Bank solo después de obtener el consentimiento o aprobación del propietario), y también se pueden agregar los siguientes métodos de garantía:
1 Garantía de una empresa reconocida por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
2. Hipotecas sobre bienes inmuebles, terrenos y otros activos reconocidos por la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
3. u otros bienes muebles reconocidos por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank;
4. Otros métodos de garantía aprobados por la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank.
(5) Línea de crédito
El departamento de gestión de la sucursal Shijiazhuang del China Minsheng Bank puede determinarla después de considerar exhaustivamente factores como las calificaciones de la empresa, los activos y pasivos, los proyectos ganadores de la licitación, Crédito empresarial, perspectivas de desarrollo y métodos de garantía.
En principio, el monto de financiación del proyecto ganador solicitado por el solicitante no excederá el 40% del proyecto ganador. La suma del monto de financiación de nuestro banco y el anticipo del propietario no excederá el 50% del monto del proyecto ganador. Monto total del contrato del proyecto ganador. El monto específico se basará en el contrato de construcción específico y el método de pago.
(6) Tasa de interés y plazo
La tasa de interés y el plazo se determinan en función de las circunstancias específicas de la empresa y las circunstancias específicas del proyecto.
En tercer lugar, gestión posterior al préstamo
Durante el uso de la línea de crédito, el gerente de cuenta debe investigar periódicamente las condiciones operativas, el estado financiero y el seguimiento del progreso del proyecto y ajustar el cliente. el límite de crédito del cliente de manera oportuna.
(1) Implementar una gestión cerrada de la financiación crediticia para proyectos licitados exitosamente. Los clientes de crédito abren una cuenta de liquidación en la sucursal de Shijiazhuang del China Minsheng Bank y dejan en claro que esta cuenta es la única cuenta de pago para el proyecto ganador y que los fondos del préstamo solo se pueden utilizar para el proyecto ganador designado;
(2) Se reduce el límite de crédito ocupado. La relación entre el saldo del depósito en la cuenta y el monto total del contrato del proyecto ganador menos el pago del proyecto pagado no excederá el 50%;
(3 ) En principio, cuando el monto pagado del proyecto alcanza el 80% o el 85%, el saldo del depósito en el préstamo del proyecto o en la cuenta de liquidación del prestatario no será inferior al saldo del crédito ocupado.