Cómo compensar el retraso en la tramitación del certificado inmobiliario

Sobre la base del período ampliado real, la indemnización por daños y perjuicios se calcula sobre la base del tipo de interés de depósito del Banco Popular de China durante el mismo período. El contrato estipula que la solicitud debe procesarse dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la casa. Generalmente, se presenta una solicitud al departamento de registro de vivienda local, en lugar de una nueva emisión.

Análisis legal

Los compradores de casas comerciales pre-vendidas deben pasar por los procedimientos de cambio de derecho de uso de suelo y registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales; 90 días después de la fecha de firma del contrato de compraventa, se completarán los trámites de cambio de derechos de uso de suelo y registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios. En esta etapa, los compradores pueden ofertar por su cuenta o confiar a otros para que lo hagan, incluidos desarrolladores y bancos. Si se confía la oferta a otra persona, el comprador deberá emitir un poder, presentar información de identidad y firmar el "Formulario de Solicitud de Registro de Transferencia de Bienes Raíces". Sólo así se podrán completar los trámites para la solicitud de un certificado inmobiliario. En la actualidad, en el proceso de transacciones hipotecarias de viviendas comerciales, casi todos los pequeños propietarios confían a promotores o bancos para que soliciten certificados inmobiliarios. Sin embargo, muchos propietarios de pequeñas empresas pasan por alto un detalle importante: cuando envían documentos de solicitud a desarrolladores o bancos, no piden a la otra parte que firme para obtener evidencia escrita, dejando así evidencia escrita. De esta manera, una vez vencida la solicitud, inevitablemente surgirán disputas si las responsabilidades de las partes se definen con precisión.

Base legal

Artículo 34 de las "Medidas para la administración de ventas de viviendas comerciales". Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario para realizar topografía y mapeo. sobre la base del proyecto antes de que la vivienda comercial se entregue para su uso, y los resultados de la encuesta y el mapeo solo se pueden utilizar para el registro de propiedad de la vivienda después de enviarse al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.