Hay muchos cambios en las tendencias de compra de viviendas en los distritos escolares de Guangzhou. ¿Elegir Yuexiu o Haizhu?

El Centro de Investigación de Datos publicó el "Informe de datos de compra de viviendas en Guangzhou 2016".

El informe muestra:

En 2016, las diez escuelas más buscadas en Guangzhou,

El énfasis de la escuela Yuexiu Tianhe está en declive,

Yuexiu comenzó desde el año pasado. El número de escaños cayó de 7 a 4.

Sin embargo, cuatro escuelas en Haizhu se encuentran entre las diez escuelas más buscadas.

Parece que el enfoque de la escuela ya no está solo en Yuexiu.

Y la brecha de atención entre distritos se ha reducido.

A medida que cambie la popularidad de las búsquedas,

Los padres que compren casas universitarias también se mudarán a otras áreas.

Aunque el año pasado,

las viviendas de segunda mano representaron la mitad del mercado de viviendas de segunda mano en Yuexiu,

la popularidad de las transacciones fue mayor que en las áreas centrales de Tianhe y Haizhu.

Sin embargo, el precio de las viviendas universitarias en el casco antiguo de Yuexiu es elevado.

La mayoría son escaleras antiguas,

Es difícil conseguir un préstamo para una casa duradera.

Sin embargo, la vivienda universitaria de Haizhu es rentable.

Se estima que algunos padres han cambiado a mercados inmobiliarios de grado como Haizhu y Liwan.

¿Cómo elegir una vivienda de grado en Yuexiu o Haizhu? Esto se ha convertido en una preocupación para algunos padres. El editor tiene algunas sugerencias para comprar viviendas universitarias para su referencia:

1. Las viviendas universitarias de Yuexiu son antiguas, tienen un precio total elevado y serán difíciles de conseguir en el futuro. Es recomendable elegir un programa integral de grado e independiente.

Ahora las personas nacidas en las décadas de 1970, 1980 y 1990 representan el principal grupo de compradores de vivienda. Autoocupación integral + título, el grupo de compras se concentra principalmente en los años 80 y 90, estos padres tienen requisitos de vivienda de grado más altos que antes. También se debe a que será más difícil conseguir viviendas de grado antiguo con un precio total alto en el futuro, similar a las viviendas de grado en la antigua ciudad de Yuexiu. Si se trata de una comunidad antigua con condiciones de vida deficientes, este tipo de comunidad tendrá un cierto impacto en el crecimiento de los niños, por lo que se debe considerar cuidadosamente la autoocupación.

Se recomienda que preste atención a comunidades integrales habitables por cuenta propia, como el rentable distrito de Haizhu, o algunas viviendas habitables en Yuexiu. La carrera no será tan importante en el futuro, porque habrá cada vez más escuelas famosas y habrá muchas escuelas famosas en cada distrito, por lo que debes elegir cuidadosamente una sala de carreras con un precio total alto. Si no hay necesidad de autoocupación en viviendas de gran categoría, no necesita preocuparse demasiado.

En segundo lugar, si nos centramos en viviendas para estudiantes universitarios, los apartamentos pequeños son cada vez mejores.

Si se centra en viviendas de grado puro, se recomienda comprar una vivienda de grado pequeño. El coste de las viviendas pequeñas de bajo precio es menor y mejorará en el futuro. Las transacciones en apartamentos pequeños son muy activas. Si inviertes en un departamento pequeño, puedes darle prioridad a uno con alto desempeño en costos.

Entonces, ¿cómo evitar que la casa de estudios que compraste se "estropee"? Debes prestar atención a estos siete puntos.

1. La ubicación correspondiente de la sala de grados no es estática.

Es innegable que existen diversos problemas en las transacciones de viviendas de grado. Por otro lado, los padres deben darse cuenta de que con el desarrollo de las ciudades y el aumento de los bienes raíces, la ubicación de las escuelas primarias en muchas áreas se ajustará cada año y que las viviendas para estudiantes universitarios no son estáticas.

2. No necesariamente es una sala de grado que esté cerca de la escuela.

Al comprar una nueva "casa de títulos", debe comprenderla y confirmarla cuidadosamente en muchos aspectos, y prestar atención a los ajustes y divisiones de las escuelas cercanas. Debido al impacto del número de estudiantes, el área de inscripción de cada escuela se ajustará adecuadamente cada año. Algunos proyectos inmobiliarios en el mercado ahora, pase lo que pase, incluyen escuelas cercanas en sus listas de edificios y utilizan el lema de vivienda de grado. De hecho, es necesario comprender de antemano si el edificio puede incluirse en el ámbito de inscripción de la escuela. Debe tener cuidado con las pocas casas de títulos "falsas" que están cerca de escuelas famosas pero que no están dentro de su rango de inscripción.

3. No escuches siempre a los desarrolladores.

La persona relevante a cargo de la Oficina de Educación del distrito de Tianhe dijo una vez: "No firmaremos un acuerdo con el desarrollador para garantizar el área de la comunidad. La inscripción cercana no significa inscripción cercana". Aunque la propiedad fue construida al lado de una escuela primaria, muchas situaciones han cambiado con el desarrollo de la ciudad. Una vez que la propiedad sea entregada para su uso, el departamento de educación evaluará exhaustivamente la capacidad de carga de las escuelas cercanas y finalmente designará la escuela primaria a la que pertenece la propiedad.

4. Para inmuebles de segunda mano, es necesario averiguar si la titulación está ocupada.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, la mayor preocupación de los padres es conocer el nivel de ocupación de la vivienda. En este sentido, los padres pueden verificar si hay niños en edad escolar en el libro de registro del hogar del propietario o acudir al centro de certificación de la oficina de seguridad pública del distrito para verificarlo.

La casa ha cambiado de dueño muchas veces, lo que también puede llevar a la incapacidad de entender la situación.

Los expertos de la industria sugieren que cuando los padres compran una casa, también pueden incluir un título de protección en el acuerdo para proteger sus propios derechos e intereses.

5. Los bienes inmuebles registrados deben evitar convertirse en "bienes inmuebles incompletos"

Al registrar derechos de propiedad, debe comprender las políticas de titulación pertinentes para evitar convertirse en "bienes inmuebles incompletos". mucho desperdicio de grados.

6. Tener múltiples atributos no significa que puedas elegir una carrera.

Los padres no deberían revelar fácilmente que poseen varias propiedades en las encuestas preescolares. Se entiende que la lista de títulos se basa en la información de registro de hogares proporcionada por la calle, el departamento de gestión de registros de hogares y la oficina de educación, y se basa principalmente en los estándares de registro de hogares. Si hay muchos estudiantes, la escuela generalmente no tomará la iniciativa de verificar las propiedades a nombre de los padres.

7. Normas familiares estrictas. El tutor y el cabeza de familia deben ser coherentes con el domicilio.

Los padres no deben dar por sentado que ellos y sus hijos tengan el mismo registro de hogar. Creen que el tutor y el cabeza de familia deben ser la misma persona para que el niño sea elegible. nacimiento por lotes.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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