Medidas de implementación de préstamos para vivienda individual del nuevo Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou
Guandian Real Estate New Media se enteró de que las principales diferencias entre las nuevas "Medidas de implementación" y las antiguas "Medidas de implementación" incluyen: Las nuevas "Medidas de implementación" estipulan que para apoyar la introducción de talentos, En la política de compra de viviendas para talentos en Guangzhou, bajo la premisa, los empleados que posean un certificado complementario de tarjeta de residencia para talentos o una tarjeta de residencia para talentos del distrito que soliciten un préstamo del fondo de previsión para vivienda disfrutarán de los beneficios de los empleados registrados en esta ciudad.
Intensificar la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda a soldados retirados, aumentar el número de situaciones en las que no se concederán préstamos y prevenir riesgos crediticios. Incluyendo: la casa se utiliza como villa, la casa es una residencia independiente y solo se compra una parte de la propiedad de la casa (excepto la casa con derechos de propiedad).
Al mismo tiempo, el plazo máximo de los préstamos para vivienda de segunda mano se ajusta de 20 a 30 años de acuerdo con las normas de otras cajas de previsión y bancos comerciales, y la antigüedad del edificio más el plazo del préstamo se ajusta de no más de 40 años a 50 años.
El siguiente es el texto completo de las "Medidas de implementación de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou" (Centro del Fondo de Previsión de Guangzhou [2021] No. 1):
Capítulo 1 Principios generales
Artículo 1 Con el fin de normalizar la gestión de los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda, prevenir riesgos financieros, implementar tanto el alquiler como la compra y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de conformidad con la "Ley Civil Código de la República Popular China" y el "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" (Orden del Consejo de Estado de la República Popular China No. 350 No.), "Reglas generales para préstamos" (Banco Popular de China Orden N° 2 [1996]).
Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou (en lo sucesivo, "Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda") se refieren al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou (en lo sucesivo, "Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda") que confía bancos para otorgar préstamos a empleados que cumplan con las condiciones del préstamo. Préstamos emitidos para la compra de viviendas independientes dentro del área administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 Se deben seguir los principios de voluntariedad, equidad, buena fe y cumplimiento legal al gestionar préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Artículo 4 El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación y gestión de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad.
Con el consentimiento del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda confiará a un banco comercial (en adelante, el "banco encomendado") la gestión de los préstamos, liquidaciones y otras operaciones financieras del fondo de previsión para la vivienda. servicios.
Capítulo 2 Objetos de préstamo y condiciones del préstamo
Artículo 5 Los objetos de préstamo se refieren a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en los centros de fondos de previsión de esta ciudad o de otras ciudades de China de acuerdo con las regulaciones. .
Artículo 6 Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el empleado depositante deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Residentes del continente con * * * registro familiar y documento de identidad válido de los compatriotas de la República Popular China de Taiwán, Hong Kong y Macao que tengan pases de viaje al continente o permisos de residencia para residentes de Taiwán, Hong Kong y Macao; extranjeros con residencia permanente en China, titulares de pasaportes y tarjetas de identificación de residencia permanente de extranjeros;
(2) Al solicitar un préstamo, el registro de hogares de la ciudad. Los empleados deben pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y de forma continua durante más de 1 año (inclusive), y los empleados no registrados en esta ciudad deben pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad. por más de 2 años (inclusive); el tiempo de pago en otros lugares y el tiempo de los militares retirados se pueden combinar en esta ciudad Tiempo de depósito;
(3) Existe un contrato de compra de vivienda confirmado por el departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa, y se pueden manejar los trámites de hipoteca y garantía;
(4) La casa tiene un pago inicial según lo requerido.
(5) Tener; plena capacidad civil, buen crédito, carrera e ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
(6) Los depósitos del fondo de previsión para la vivienda se utilizarán primero para el pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 7 Los empleados que cumplan con la política de compra de viviendas para talentos de la ciudad y soliciten préstamos del fondo de previsión para viviendas con tarjetas verdes de talentos o tarjetas verdes de talentos de la ciudad o distrito de Guangzhou disfrutarán de los beneficios de los empleados con registro de hogar en este ciudad.
Artículo 8 El centro del fondo de previsión dará prioridad a la concesión de préstamos del fondo de previsión para vivienda a los cuadros militares que hayan sido reasentados por el gobierno o que hayan elegido su propio trabajo.
Artículo 9 No se concederá ningún préstamo en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) La estructura del edificio de la casa comprada es una estructura de ladrillo y madera o una estructura mixta;
(2) La casa comprada es una villa o edificio no residencial;
(3) La casa comprada es un edificio residencial independiente
(4) Solo se compra una parte de los derechos de propiedad de la casa (con (Excepto ××× casas con derechos de propiedad);
(5) La familia compra la tercera o más casas;
(6) El solicitante tiene un historial de préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda
(7) El solicitante ha utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces
(8) El solicitante tiene uno; de las siguientes circunstancias:
1. Recientemente Un solo préstamo está vencido por más de 6 períodos (inclusive) dentro de 5 años
2. 6 períodos (inclusive) dentro de los últimos 2 años;
3. El estado de la tarjeta de crédito es incobrable, Congelación o suspensión de pago
4. o pérdida;
5. Ser incluido en la lista de personas deshonestas.
Artículo 10 Si un empleado solicita retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda o solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por medios engañosos o proporcionando información falsa, no se le permitirá obtener un préstamo. dentro de los 5 años a partir de la fecha de la solicitud para aquellos que retiran de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda por medios engañosos. Los empleados que no obtengan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda proporcionando información falsa o proporcionando información falsa pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de los 5 años; años de reembolso completo.
Capítulo 3 Monto, plazo y tasa de interés del préstamo
Artículo 11 El monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal deberá cumplir los siguientes requisitos:
(1) No superior al saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión × monto del depósito mensual de agosto × número de meses hasta la edad de jubilación
(2) No deberá ser superior al monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad; El monto máximo será promulgado e implementado después de ser determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal en función del desarrollo socioeconómico de la ciudad;
(3) No será superior al precio total de compra × ( 1-relación mínima de pago inicial). Si la casa comprada es una casa de primera mano, el precio total de compra se basará en el precio del contrato de compraventa de casa en línea; si la casa comprada es una casa existente (casa de segunda mano), el precio total de compra de la propiedad; con derechos de propiedad se basará en el precio total estipulado en el contrato de venta de la casa. El precio total de compra de otras casas se basará en el precio del contrato de compra y venta de la casa en línea y el precio de inspección (tasación) de la casa, el menor. El ratio mínimo de pago inicial es el siguiente. Si se ajustan las políticas nacionales, provinciales y municipales pertinentes, prevalecerán las políticas más recientes:
1. La familia del comprador de la vivienda no tiene registro de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para vivienda, los mismos que se detallan a continuación). y el actual Si no hay casa en la ciudad, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;
2 Si la familia del comprador de la vivienda ha liquidado el historial del préstamo de vivienda y no tiene un registro. casa en la ciudad, el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias no será inferior al 30% y el 40%, y el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas comerciales no ordinarias no será inferior al 70%; /p>
3. La familia del comprador de la vivienda no tiene antecedentes de préstamos de vivienda o tiene un historial de préstamos de vivienda liquidados y es propietaria de 1 casa en esta ciudad, el índice de pago inicial para la compra de una vivienda comercial ordinaria no será inferior a 50. %;
4. Si la familia del comprador posee una casa en esta ciudad y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda comercial ordinaria no será inferior al 70%.
5. La familia del comprador de la vivienda posee 1 casa en esta ciudad y el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias no es inferior al 70%. comprador de vivienda Si la familia tiene un préstamo de vivienda pendiente, el porcentaje de pago inicial del comprador de vivienda no será inferior al 70%;
7. Las normas de identificación para viviendas ordinarias se implementarán de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. , regulaciones provinciales y municipales;
8. Al comprar * * * viviendas con derechos de propiedad, el índice de pago inicial se basará en las regulaciones pertinentes para la compra de viviendas comerciales.
(4) El reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda calculado sobre la base del monto del préstamo no excederá el 50% de los ingresos familiares del solicitante. Los ingresos de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda se determinan de acuerdo con las siguientes normas: si la base de pago del fondo de previsión de vivienda no alcanza el límite superior de la base de pago actual en esta ciudad, sus ingresos personales se basarán en el pago si la base de pago alcanza el límite superior, los ingresos personales se basarán en la base de pago y los salarios. Prevalecerá el valor mayor entre ellos, y el salario se basará en el monto registrado por los empleados cotizantes en el centro de previsión; .
Artículo 12 El centro de fondos de previsión y el banco confiado aprobarán el informe de crédito personal del sistema de informes de crédito del Banco Popular de China, el certificado de consulta de registro de bienes raíces bajo el nombre personal emitido por el agente de bienes raíces. autoridad de registro, registros de préstamos del fondo de previsión de vivienda, entrevistas, entrevistas y otras formas de diligencia debida para determinar el número de unidades de vivienda. Si la información anterior se puede obtener a través de información, el solicitante no necesita presentarla. Si los compradores de casa no pertenecen a la misma familia, el número de casas se computará según la parte que tenga mayor número de casas a nombre de sus respectivas familias.
Artículo 13 El plazo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberá cumplir al mismo tiempo los siguientes requisitos:
(1) El plazo del préstamo no excederá los 30 años; p>(2) Vivienda de segunda mano La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la construcción no excederá los 50 años. El Centro del Fondo de Previsión determina de manera integral la edad de construcción de la casa a través de la información de la vivienda confirmada por el departamento administrativo de bienes raíces y el informe de verificación (evaluación) de la vivienda emitido por la agencia de calificación de tasación de bienes raíces;
(3) El período de préstamo más largo se puede calcular como un préstamo 5 años después de la edad legal de jubilación de una persona, y la edad máxima no excederá los 65 años;
(4) Si dos o más personas compran la misma casa y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, prevalecerá el que tenga el plazo de préstamo más largo.
Artículo 14 El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Si la tasa de interés se ajusta durante el período del préstamo, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará a partir de 65438+1 en el año siguiente al ajuste de la tasa de interés sin previo aviso.
Artículo 15 Si el préstamo del fondo de previsión para vivienda solicitado por el prestatario es insuficiente para pagar la compra de una casa, el prestatario también puede solicitar un préstamo para vivienda comercial a un banco confiado.
Capítulo 4 Procedimientos de préstamo
Artículo 16 Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se gestionarán de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) El centro del fondo de previsión recibe los depósitos de los empleados Después de solicitar materiales en préstamo, se deben revisar las circunstancias relevantes. Si los materiales están completos, son aceptables; si los materiales están incompletos, notificar al trabajador asalariado para complementarlos. Después de que el Centro del Fondo de Previsión acepte la solicitud de préstamo de los empleados que pagan depósitos, tomará una decisión dentro de los 15 días si concede el préstamo y notificará a los empleados que pagan depósitos;
(2) Después de que el préstamo sea aprobado por el Centro del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión, el prestatario y Las otras partes firman un contrato de préstamo por escrito;
(3) Una vez que el prestatario completa los procedimientos de garantía, el Centro del Fondo de Previsión confía al banco confiado emitir un préstamo del fondo de previsión de vivienda al prestatario.
Capítulo 5 Garantía de Préstamo
Artículo 17 Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, debe optar por utilizar uno de los métodos de hipoteca o garantía para solicitar el préstamo. .
Artículo 18 Si se utiliza garantía hipotecaria, la casa comprada se utilizará como garantía y el registro de la hipoteca inmobiliaria se completará antes de solicitar el préstamo.
Artículo 19 Si la casa adquirida es una casa en preventa, la empresa promotora inmobiliaria del proyecto de desarrollo podrá otorgar una garantía periódica hasta que la casa se registre como hipoteca inmobiliaria. El garante firmará un contrato escrito con el Centro del Fondo de Previsión.
Capítulo 6 Amortización del préstamo
Artículo 20 El Centro del Fondo de Previsión es responsable de calcular el principal y los intereses de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda.
El banco encargado es responsable de prestar o debitar fondos de acuerdo con las instrucciones del Centro del Fondo de Previsión y de emitir los certificados pertinentes.
Artículo 21 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo.
En caso de infracción de lo dispuesto en el párrafo anterior, el Centro del Fondo de Previsión podrá cobrar intereses moratorios de conformidad con el contrato de préstamo.
Artículo 22 Si un prestatario reembolsa por adelantado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, deberá obtener el consentimiento del centro del fondo de previsión y seguir los procedimientos de reembolso anticipado de conformidad con las normas pertinentes.
Capítulo 7 Supervisión de préstamos
Artículo 23 Si el prestatario no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda u obtiene un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por medios engañosos, el centro del fondo de previsión tiene derecho rescindir el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo. Si el contrato de préstamo y el préstamo del fondo de previsión para la vivienda que se ha emitido se recuperan después de la investigación y verificación, lo que constituye un delito, el centro del fondo de previsión lo transferirá a la autoridad judicial por responsabilidad penal. .
Artículo 24 Si las pérdidas por préstamos del fondo de previsión para la vivienda son causadas por culpa del centro del fondo de previsión, las instituciones de garantía y los bancos confiados, la responsabilidad legal de las personas responsables se investigará de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales y Normas provinciales y municipales pertinentes.
Este método se implementará a partir del 9 de junio de 2021 y tendrá una vigencia de 5 años. Si estas Medidas son incompatibles con las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda nacional, provincial o municipal, el Centro del Fondo de Previsión implementará las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda nacional, provincial o municipal. Al mismo tiempo, se suprime el "Aviso sobre la emisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou" (Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou [2018] Nº 2).