Se publican los “18 artículos” de Xuzhou: La ciudad necesita urgentemente un despertar.
Tras la optimización y el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en Nanjing y Wuxi, Xuzhou, conocida como la vía de las cinco provincias, también ha optimizado y ajustado las políticas del mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda en Xuzhou han aumentado rápidamente en los últimos seis años.
Los “Dieciocho Artículos” de Xuzhou
Para resolver el problema, la Conferencia de Trabajo de Reanudación y Alivio de Dificultades de la Industria Inmobiliaria de Xuzhou introdujo una serie de medidas para activar el mercado. Específicamente, incluye principalmente los siguientes aspectos:
Primero, en términos de oferta de tierra, Xuzhou liberará con precisión tierras residenciales de acuerdo con los cambios del mercado y controlará la escala de oferta de tierra en áreas con largos ciclos de descontaminación; planea listar terrenos para la venta El depósito de licitación se ajusta del 100% del precio inicial de listado del terreno original al 50%, y la tarifa de transferencia restante debe pagarse antes de solicitar el permiso de planificación del proyecto de construcción, que no excederá los 6 meses cuando; Para solicitar el permiso de preventa de vivienda comercial, se debe hipotecar la totalidad del terreno, cancelar los derechos de hipoteca sobre el terreno correspondientes a la preventa de algunas de las casas de este lote y llegar a un acuerdo entre acreedor hipotecario y deudor hipotecario. y solicitar al departamento de registro de bienes raíces, según la solicitud de ambas partes, el departamento de registro lo indicará en el libro de registro de bienes raíces correspondiente. Acordar el contenido y cancelar la hipoteca sobre la porción de preventa de los derechos de uso del suelo; Si un proyecto en construcción está hipotecado, los bienes inmuebles con permiso de preventa deben cancelarse en lotes y la parte restante debe registrarse para un cambio en los derechos hipotecarios del proyecto en construcción.
En segundo lugar, en términos de aumentar el apoyo crediticio, Xuzhou guía a las instituciones financieras para que aumenten la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas; alienta a las instituciones financieras a reducir el pago inicial de las viviendas por primera vez; los compradores sin casa y sin préstamo y la proporción de segundas viviendas sin casa y sin préstamo; aumentar el apoyo a los préstamos para transacciones de viviendas de segunda mano, satisfacer la demanda de fondos para transacciones de viviendas y ampliar los canales mejorados de financiación de viviendas.
3. Para respaldar una demanda de vivienda razonable, no existe ninguna restricción a la transferencia de viviendas comerciales recién compradas que superen los 144 metros cuadrados; la política de subsidio de vivienda para talentos continúa con las disposiciones de la "Ciudad de Xuzhou" 555 ". Plan de Implementación del Proyecto de Introducción al Talento.
4. Al ajustar la política sobre el uso de los fondos de previsión de vivienda, quienes inicien servicios de depósito de fondos de previsión para empleados flexibles (autónomos, autónomos y nuevos ciudadanos) en esta ciudad deberán seguir la previsión de vivienda prescrita. tasas de interés de préstamos de fondos; simplificar El proceso para que los empleados en la Zona Económica de Huaihai utilicen préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Xu ayuda a los compradores de viviendas a manejar depósitos de fondos de previsión en otros lugares a través de la plataforma de "servicio universal interprovincial".
5. En términos de políticas de rescate para empresas inmobiliarias y optimización del entorno empresarial del mercado, aumentar el apoyo a préstamos para proyectos y préstamos para fusiones y adquisiciones, conceder y renovar activamente préstamos a empresas en dificultades y aliviar eficazmente la presión financiera. en empresas de desarrollo; Optimizar el nodo de salida de fondos regulatorios de preventa para viviendas comerciales y ajustar el lote de preventa original para salir de fondos regulatorios clave edificio por edificio. Pilotar el uso de garantías bancarias para fondos regulatorios para preventas de viviendas comerciales.
Los promotores inmobiliarios locales creen que la optimización y el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en Xuzhou son relativamente rutinarios. Un promotor que acaba de entrar en el mercado de Xuzhou el año pasado incluso dijo que el mercado inmobiliario actual debería centrarse directamente en el lado de la demanda. Xuzhou es un mercado que sólo necesita liderazgo y confianza.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, señaló que la política de rescate de Xuzhou tiene un efecto positivo en la estabilización de la economía y el mercado inmobiliario, y que los propietarios de pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales están actualmente los principales compradores. La desgravación fiscal y el apoyo político relacionado pueden ayudar a las empresas a superar las dificultades y evitar el desempleo excesivo. Al mismo tiempo, para las personas, la estabilidad laboral es una garantía importante para las expectativas de comprar una casa y un apoyo importante para la confianza en la compra de una casa. Con el ajuste de las políticas pertinentes en la industria inmobiliaria, se espera que se introduzcan políticas de apoyo pertinentes en los aspectos de financiación, terrenos y compra de viviendas, lo que tendrá un impacto positivo en una mayor estabilización del mercado inmobiliario.
Un mercado que alguna vez estuvo en rápido crecimiento.
Según las estadísticas de una agencia local externa en Xuzhou, en 2015, el precio de las casas nuevas dentro de la tercera carretera de circunvalación del mercado inmobiliario de Xuzhou era de aproximadamente 6.000 yuanes por metro cuadrado. El precio actual de las casas nuevas dentro de la tercera carretera de circunvalación de Xuzhou está entre 13.000 yuanes/metro cuadrado y 15.000 yuanes/metro cuadrado, y las propiedades más caras rondan los 30.000 yuanes/metro cuadrado. Un funcionario de una empresa inmobiliaria dijo que las estadísticas de la agencia son un poco exageradas. Según su observación, el precio promedio actual en la ciudad de Xuzhou es de 12.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio en los condados bajo su jurisdicción es de aproximadamente 7.000 yuanes por metro cuadrado.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde 2016, el precio de las viviendas nuevas en Xuzhou ha aumentado durante 57 meses consecutivos.
Hasta 2020, el precio de las casas nuevas en Xuzhou cayó un 0,1% intermensual, interrumpiendo así el aumento continuo de los últimos cinco años.
Anteriormente, debido al efecto marginal de duplicar los precios de la vivienda, el mercado de subastas local en Xuzhou estaba relativamente activo.
En 2020, Xuzhou vendió con éxito 262 transacciones de tierras, con un volumen de transacciones de 43.600 millones, un aumento interanual del 5,6%. Entre las parcelas residenciales que se negociaron, 16 parcelas tenían precios mínimos superiores a 7.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, el precio de transacción del Lote 2020-15, parcela D de la antigua Fábrica de Maquinaria del Este de China ganada por Nanjing E-House Real Estate, alcanzó los 16.906,7 yuanes/metro cuadrado.
En junio de 2021, Suzhou Yuanli Real Estate Co., Ltd., presidente Li Heli, ex presidente de Zhongliang Real Estate (02772). HK), a través de sus filiales, ganó dos terrenos residenciales en Housha, Pizhou. El precio mínimo de uno de los terrenos fue de 2.820 yuanes/metro cuadrado (5.171.600 yuanes/acre). Sin embargo, este no es el techo de los precios de la tierra en Pizhou. Se entiende que las ventas de terrenos en Pizhou no son inferiores a 5,6 millones por mu.
Sin embargo, con la desaceleración del mercado inmobiliario desde el año pasado, también ha seguido la prueba del mercado inmobiliario de Xuzhou.
En 2021, Xuzhou vendió un total de 44 terrenos residenciales con un área de construcción total de 4,3792 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 20,11%; el precio mínimo de transacción general fue de 8.696 yuanes; /metro cuadrado, un incremento interanual del 55,4%, y la tasa de prima fue del 45,05%. Empresas inmobiliarias como Vanke (000002.SZ), Midea Real Estate (03990.HK), China Overseas Real Estate (0688.HK), Country Garden (02007.HK), Poly Real Estate (0119.HK) continúan invirtiendo. en Xuzhou; algunos también están invirtiendo en Xuzhou por primera vez. Zhongtian Wonderful Group, New Hope Real Estate, Fahua Group (600325.SH) y C&D Real Estate (01908.HK) ingresaron a Xuzhou para adquirir terrenos por primera vez.
En el primer trimestre de 2022, el mercado inmobiliario de Xuzhou tuvo un desempeño lento. Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que en el primer trimestre de 2022, la oferta de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Xuzhou fue de 669.700 metros cuadrados, una disminución del 53,34% mes a mes y una disminución interanual del 3,73%. El volumen de transacciones fue de 547.600 metros cuadrados, un descenso intermensual del 48,44% y un descenso interanual del 58,78%. Desde la perspectiva del ciclo de depuración del inventario, según la velocidad de depuración del año pasado, el ciclo de depuración en febrero de 2021 será de 4,4 meses, mientras que el ciclo de depuración en febrero de 2022 aumentará a 654 38+0,65 438+0 meses. se extiende significativamente.
A finales de febrero de 2022, el distrito de Tongshan tiene el inventario más grande, 1,386438+0,300 metros cuadrados; el distrito de Gulou tiene el ciclo de descontaminación más largo, 15 meses; Distrito de Quanshan El ciclo es de 9 meses.
De marzo a abril de 2022, las ventas de bienes raíces de Xuzhou representaron aproximadamente el 30 % del mismo período del año pasado.
La oferta y la demanda insuficientes, unidas a la falta de confianza entre los compradores de viviendas, hacen que la optimización y el ajuste de las políticas sean aún más importantes. Las citadas inmobiliarias señalaron que lo más importante para activar la confianza es mejorar las políticas pertinentes y aumentar el flujo de personas y bienes. Las políticas inmobiliarias deben ser más claras y ejercerse por el lado de la demanda;
Yu Xiaoyu, director de investigación de Han Yi Think Tank, señaló que el núcleo o clave de la nueva ronda de optimización de políticas está en el lado de la demanda. Por ejemplo, en ciudades como Zhengzhou, Lanzhou y Kunming, es muy directo y eficaz cancelar “préstamos hipotecarios”. Se prevé que muchas ciudades también considerarán mejorar las políticas de restricción de préstamos.