Reglamento de registro de derechos de bienes raíces rurales de Guangzhou

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de bienes raíces rurales, confirmar la propiedad de los bienes inmuebles de acuerdo con la ley y proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios, este documento se formula de acuerdo con las "Medidas provinciales de Guangdong". para la Implementación de la Ley de Ordenación Territorial de la República Popular China" y la situación actual de esta ciudad. Reglamento. Artículo 2 Este reglamento se aplicará al registro de derechos inmobiliarios rurales dentro de la jurisdicción de esta ciudad. Artículo 3 El término "derechos de propiedad inmobiliaria rural", tal como se menciona en este reglamento, se refiere al derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad colectiva de los agricultores y a la propiedad de casas construidas en terrenos de construcción. Artículo 4 El Departamento Administrativo de Bienes Raíces Municipales de Guangzhou es responsable de organizar e implementar estas regulaciones.

Los departamentos administrativos tales como construcción, planificación y seguridad pública coordinarán la implementación de este reglamento de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 La propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores que ocupan la casa de conformidad con la ley se registrarán al mismo tiempo. Artículo 6 Los derechos inmobiliarios rurales aprobados y registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley, y ninguna unidad o individuo podrá retener, alterar o destruir ilegalmente certificados de derechos inmobiliarios. Capítulo 2 El registro de derechos de bienes raíces rurales será solicitado por el titular de los derechos de bienes raíces rurales (en adelante, el titular de los derechos * * * Algunos derechos de bienes raíces serán aplicados por todos los titulares de derechos * * *); Artículo 8 El obligante podrá encomendar a un mandatario la solicitud de inscripción.

Si un agente solicita el registro, deberá presentar un poder del obligante al departamento administrativo de bienes raíces. Artículo 9 El titular del derecho deberá solicitar el registro con su nombre real. Si el obligante es una persona jurídica u otra organización, utilizará su nombre actual; si es una persona natural, solicitará el registro con el nombre que conste en su documento de identidad.

Si un obligante que ha obtenido un certificado de propiedad de bienes raíces rurales cambia su nombre de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro de cambio de nombre. Artículo 10 El titular del derecho deberá solicitar al departamento administrativo de bienes raíces el registro de la propiedad inmobiliaria dentro de los siguientes plazos:

(1) Para apartamentos de agricultores de nueva construcción, el comité de aldeanos deberá solicitar uniformemente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de finalización y aceptación de la casa; Registro inicial;

(2) Para casas de nueva construcción que no sean apartamentos para agricultores, el obligante deberá solicitar el registro inicial dentro de los 30 días siguientes a la fecha de finalización y aceptación. de la casa;

(3) Ampliaciones y adiciones, renovación de una casa, el obligante deberá solicitar el registro de cambio dentro de los 30 días a partir de la fecha en que la casa esté terminada y aceptada;

(4) Si los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido confirmada se heredan, se donan o se transfieren legalmente de otro modo, el obligante deberá solicitar el registro de transferencia dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se firme el contrato correspondiente o entre en vigor el documento legal correspondiente. . Artículo 11 Para los titulares de derechos que residen en la Región Administrativa Especial de Hong Kong, la Región Administrativa Especial de Macao y la Provincia de Taiwán, el período de solicitud es de 6 meses, para aquellos que residen en el extranjero, el período de solicitud es de 1 año;

Si el titular del derecho no puede solicitar el registro dentro del plazo establecido por causa de fuerza mayor u otras razones legítimas, el plazo de registro se ampliará cinco días después de que se eliminen los obstáculos. Artículo 12 Los solicitantes que soliciten el registro de derechos de bienes raíces rurales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Formulario de solicitud;

(2) Certificado de identidad y certificado de registro de hogar de persona jurídica u otra certificado de organización o calificación;

(3) Uso de la tierra, documentos de aprobación de planificación, certificados de aceptación de terminación de vivienda o donación de bienes raíces rurales, herencia, contratos de transferencia o documentos de aprobación y otras fuentes de propiedad;

( 4) Topografía y cartografía de bienes inmuebles;

(5) Otros documentos e información prescritos por las leyes y reglamentos. Artículo 13 La fecha en que el departamento administrativo de bienes raíces reciba todos los documentos de registro de la solicitud del solicitante será la fecha de aceptación de la solicitud. Artículo 14 Aquellos que ocupen terrenos de propiedad colectiva de agricultores para construir casas sin aprobación legal o construir casas que excedan el área prescrita deben ser manejados de acuerdo con las disposiciones pertinentes de gestión de planificación urbana y gestión de tierras y se les permitirá conservarlos para su uso antes de que puedan aplicar. para el registro de derechos inmobiliarios rústicos. Capítulo 3 Registro Artículo 15 El departamento administrativo de bienes raíces tramitará el registro de derechos inmobiliarios rurales de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Aceptar la solicitud

(2) Levantamiento catastral de propiedad

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(3) Revisión de propiedad

(4) Registro

(5) Verificación y renovación de inmuebles; certificado;

(6 ) presentación. Artículo 16 Al tramitar el registro inicial de derechos de bienes raíces rurales, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá un anuncio sobre los resultados de la revisión de propiedad. El período de anuncio es de 15 días si no hay objeciones después del período de anuncio, una propiedad de bienes raíces rurales; se podrá expedir certificado. Artículo 17 Para las casas construidas con terrenos de construcción colectiva de agricultores, se emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces rurales para terrenos colectivos, si hay una casa, se confirmará y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces para terrenos colectivos. Artículo 18 Si se pierde el certificado de propiedad de inmueble rural, el obligante deberá informar de la pérdida al departamento administrativo de bienes raíces y solicitar un reemplazo. Si no hay objeciones dentro de los 30 días posteriores a la publicación de la declaración de pérdida en un periódico designado por el departamento administrativo de bienes raíces, el departamento administrativo de bienes raíces la volverá a emitir. Artículo 19 El departamento administrativo de bienes raíces confirmará la propiedad de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Antes de 1986 65438 + 31 de febrero, los aldeanos de la aldea utilizaban la tierra de propiedad colectiva de los agricultores para construir casas. con la aprobación del gobierno popular de la ciudad, que puede confirmar los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de las viviendas de propiedad colectiva de los agricultores;

(2) Desde el 65438+1 de octubre hasta el 65438+31 de marzo de 2090, los aldeanos Los agricultores de este pueblo construyeron casas en terrenos de propiedad colectiva con la aprobación del gobierno popular de la ciudad.

Si la superficie de la tierra alcanza los estándares estipulados por el estado en ese momento, se confirmarán los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda del colectivo de agricultores;

(3) Del 1 de abril de 1990 a febrero El 31 de diciembre de 1998, los habitantes de la aldea obtendrán la aprobación del gobierno popular de la ciudad y podrán utilizar tierras de propiedad colectiva de los agricultores para construir viviendas. Si la superficie del terreno alcanza los estándares nacionales en ese momento, se deberán confirmar los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores y las casas construidas deberán contar con documentos de aprobación de planificación emitidos por el departamento de gestión de planificación urbana.

(4) Si el comité de aldea o la organización económica colectiva de agricultores utiliza la tierra propiedad del colectivo para construir casas de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda propiedad del colectivo de agricultores Sin embargo, después del 1 de abril de 1990, quienes construyan una casa también deben tener un documento de aprobación de planificación emitido por el departamento administrativo de planificación urbana que confirme la propiedad de la casa. Si documentos como el uso del suelo, los documentos de aprobación de planificación y; Se proporcionan los certificados de aceptación de finalización de la vivienda, se deben confirmar los derechos de uso de la tierra y de propiedad de la vivienda de propiedad de los colectivos de agricultores.