Un resumen de puntos claves para la revisión de contratos de construcción
1. Revisión de las calificaciones de ambas partes del contrato
Si el sujeto del contrato tiene las calificaciones para firmar y ejecutar el contrato es importante. La primera cuestión a la que hay que prestar atención en la revisión del contrato está relacionada con si la transacción es legal y si el contrato es válido.
1. Verifique la identidad: verifique si las calificaciones de la entidad comercial de la otra parte son legales y auténticas.
2. Revisión de las capacidades de ejecución del contrato:
(1) Revisar las condiciones operativas existentes, reales y verdaderas de la otra parte.
(2) Examinar si la otra parte en el contrato de construcción ha obtenido las calificaciones requeridas por las leyes de construcción y los reglamentos administrativos, y si tiene el nivel de calificación de persona jurídica de empresa de construcción correspondiente a los requisitos de costos del proyecto.
La revisión analiza principalmente si posee una licencia comercial corporativa emitida por la Administración Estatal de Industria y Comercio y un certificado de calificación emitido por el departamento administrativo de construcción. Las empresas constructoras que no tengan las calificaciones y calificaciones correspondientes deben ser rechazadas para evitar contratos inválidos y pérdidas económicas.
(3) Revisar el equipo, el nivel técnico, el alcance comercial, la reputación, etc. del grupo de construcción y realizar investigaciones y verificaciones.
3. El agente debe tener un poder:
(1) Al firmar un contrato con una sucursal o departamento funcional (como el departamento de proyectos) de la empresa, un Se debe obtener autorización por escrito de la persona jurídica de la empresa. Se requiere un poder para firmar un contrato con la empresa dentro del alcance de su licencia comercial.
(2) Las sucursales generalmente tienen una licencia comercial y su alcance comercial está dentro del alcance de la oficina central, pero no tienen las calificaciones pertinentes de la oficina central y requieren una carta de autorización de la oficina central. oficina para firmar un contrato.
(3) Los departamentos funcionales (como el departamento de proyectos) pueden firmar un contrato con un poder, y el nombre del departamento funcional puede escribirse a nombre de la Parte A...
En segundo lugar, revise el acuerdo de fecha límite del proyecto
1. ¿Son los procedimientos de confirmación del período de construcción y los límites de tiempo, incluida la fecha de inicio planificada, la fecha de inicio real, la fecha de finalización planificada, la fecha de finalización real y la finalización planificada? ¿Están claras la fecha y la fecha real de finalización?
2. Este proyecto no tiene requisitos de período de construcción por fases; si el período de construcción se pospone, cómo proponer y confirmar las responsabilidades causadas por el retraso en el período de construcción y la finalización.
3. Se debe indicar claramente el período de ejecución del contrato de construcción, el avance por etapas y el período total de ejecución. Esto implica el pago del pago por avance del proyecto y el tiempo de liquidación final del pago del proyecto. afectando el pago del pago del proyecto y El valor temporal (intereses) del reclamo del período de construcción afectará en última instancia el costo del proyecto.
4. ¿Existe una definición, un procedimiento de confirmación y un límite de tiempo para el período del contrato, incluido el período de finalización del proyecto, el período desde el inicio del proyecto de contratación general hasta la aceptación general de la finalización y el inicio previsto? fecha, la fecha de inicio real, la fecha de finalización prevista y la fecha de finalización real ¿Fecha, fecha de finalización prevista, fecha de finalización real?
3. Revisión de los términos de cantidad del proyecto
1. Revisar el método para determinar y confirmar la cantidad del proyecto y si se ha acordado la base para el ajuste de la cantidad del proyecto. Si el método de cálculo de las cantidades de ingeniería es científico y cómo redactar, enviar y confirmar que los materiales del informe sobre las cantidades de ingeniería son operables.
2. Si se excede el alcance de diseño, cambia el alcance de construcción, retrabajo, etc. , ¿existe un acuerdo sobre cómo calcular las cantidades del proyecto y si el período de aprobación de las cantidades del proyecto es detallado y claro?
IV.Revisión del acuerdo de calidad del proyecto
1. Revisar los métodos y procedimientos para determinar y confirmar la calidad del proyecto.
2. Comprobar si existen estándares claros de calidad del proyecto. La calidad del proyecto debe cumplir con los estándares de calificación estipulados en las normas nacionales, de lo contrario se acordará por separado.
3. Alcance de aceptación, como base de aceptación, tareas de diseño, planos de construcción de diseño, especificaciones técnicas, especificaciones de aceptación, etc. , si hay detalles escritos del estándar de calidad firmados por ambas partes.
4. Si el tema de aceptación es apropiado, si el período de aceptación y el diseño del plan son razonables, cómo plantear objeciones de calidad, cómo negociar y abordarlos, etc.
5. Si se acuerda el método de manejo de las disputas de calidad y la responsabilidad por incumplimiento de contrato; el alcance de la garantía de calidad del proyecto, el período de garantía, el dinero de la garantía y otros términos.
5. Revise los términos de las tarifas para evitar disputas sobre la liquidación de tarifas.
1. Comprobar si la naturaleza del precio del contrato es precio temporal, precio ajustable, precio unitario fijo o precio total fijo.
2. Revisar las condiciones y métodos de ajuste de precios; la base para el ajuste de precios; el alcance del contrato y el coeficiente de riesgo del contrato cuando se fija el precio total, el método de medición y el precio unitario aplicable para la cantidad del proyecto; ajuste cuando se fija el precio unitario; garantía de pago anticipado para la recuperación del pago anticipado en el contrato de préstamo.
3. Revisar si el costo del proyecto es legal, justo y razonable, y si obviamente es demasiado alto o ilegal.
4. El contrato debe estipular claramente el alcance, procedimientos, bases de cálculo, cambios de diseño, visado en obra, aprobación y confirmación del precio del material.
6. Revisión de las condiciones de pago del proyecto
1. Si se ha acordado el proceso de pago de los pagos por avance del proyecto y si el método de cálculo del precio (como cuál es la cuota). se calcula como), la moneda y el pago se han aclarado Cuándo y cómo. Si la base relevante en el método de pago del precio del proyecto (como pago mensual, liquidación a plazos, liquidación única) es científica, factible y operable.
2. Cómo medir el precio del proyecto, cómo organizar los trámites y si las sanciones por retraso en el pago son claras.
3. Si existe incertidumbre en el pago del precio del proyecto, y si existe aprobación, pago por adelantado u otras formas de términos flexibles.
4. Revise los requisitos previos para la liquidación de finalización, como las condiciones de liquidación, la base, el período de liquidación, los procedimientos, la revisión, las responsabilidades de revisión vencidas, etc.
5. Verificar si el depósito de la empresa constructora cumple con el monto legal, si el monto del anticipo del proyecto es razonable, si el monto y la fecha del pago por avance de la construcción son razonables y si el depósito de mantenimiento cumple con la normativa. .
6. Si el proyecto tiene la posibilidad de un aumento sustancial de la carga de trabajo fuera del contrato, ¿existe un acuerdo de pago relevante? El precio agregado fuera del contrato estará incluido en el pago mensual según la visa de ese mes.
7. Revisión de las condiciones y plazos de construcción del proyecto
1.
2. Cómo organizar equipos y materiales y cómo comprar e inspeccionar equipos y materiales.
3. Cómo organizar el trabajo en el sitio, quién garantizará la construcción segura y cómo garantizar el suministro de agua y energía en el sitio.
4. Generalmente se acuerda que las condiciones de construcción correrán a cargo del contratista. Sin embargo, para proteger los intereses del contratista, se podrá acordar una cláusula general si existe seguridad y construcción civilizada. problemas causados por el contratista, el contratista asumirá todas las pérdidas.
8. Revisión del acuerdo de cambios de ingeniería
1. Cambios de ingeniería, cambios de diseño, cambios de programa, reemplazos de materiales, otros cambios temporales, procedimientos para el intercambio de opiniones entre las dos partes, costo. Métodos de cálculo. ¿Es razonable el método de pago?
2. ¿Están claras las condiciones, formularios, procedimientos de confirmación y condiciones necesarias para la visa de proyecto?
9. Revisión del Acuerdo de Aceptación y Liquidación de Terminación
1. Verificar las calificaciones del sujeto de aceptación, las medidas de rectificación y responsabilidades cuando la calidad no esté calificada, el tiempo de presentación de la misma. materiales de liquidación y si los requisitos complementarios son claros.
2. Revisar si los proyectos terminados están protegidos, la naturaleza y los procedimientos de aceptación de finalización, el contenido, el número de copias, los plazos de presentación y las responsabilidades por la presentación atrasada de los documentos de finalización y el archivo de los documentos de finalización y finalización. documentos de aceptación.
3. Revisar la secuencia de aceptación de terminación, entrega del proyecto y liquidación de terminación, y si se aclara la responsabilidad por incumplimiento de contrato si la liquidación de terminación no se paga a tiempo.
X. Revisión de las cláusulas relacionadas con los impuestos del contrato
1. Separar el precio del contrato del impuesto sobre el precio, enumerar claramente el monto total del contrato, el monto de la exención de impuestos y el monto del impuesto, y aclarar el cálculo de la base imponible del impuesto de timbre del contrato.
2. Momento de emisión de la factura, tipo de factura (especial/general), tipo impositivo, método de liquidación, condiciones de pago, etc. En el contrato se estipula que el momento de pago y facturación determina cuándo se produce la obligación tributaria.
3. El contrato estipula si se debe emitir una factura si hay un pago por adelantado y qué tipo de factura se debe emitir (sin incluir impuestos/tipo impositivo normal). Generalmente, no habrá obligación tributaria y se emitirá una factura "libre de impuestos". Si una factura se emite con un tipo impositivo normal, el impuesto deberá pagarse por adelantado.
4. Está estipulado en el contrato que si la factura no se puede utilizar por motivos de una de las partes, la parte responsable será responsable y no tiene nada que ver con la otra parte.
5. Durante la ejecución de este contrato, si hay ajustes a las políticas fiscales y tributarias nacionales y la introducción de nuevas políticas, los términos específicos de este contrato serán negociados y ajustados de acuerdo con las políticas ajustadas y nuevas políticas.
11. Se deben proporcionar informes escritos en cada etapa y se deben preparar materiales de revisión de cláusulas.
1. Qué información se necesita antes de la construcción, durante la construcción y al finalizar la construcción, cómo organizar el catálogo, cómo enviar la confirmación, cómo contactar para recibir notificaciones, etc. , como datos de aceptación, datos de finalización, datos de liquidación, etc.
2. Si se necesita información técnica de ingeniería por fases y cómo recopilarla, proporcionarla y confirmarla.
Doce. Revisar el acuerdo sobre el momento y lugar en que el contrato entrará en vigor
Al firmar y sellar, al pagar la garantía de cumplimiento (con condiciones para su entrada en vigor), etc. ;El lugar donde se firma el contrato y la ubicación del proyecto.
Trece. Revisión de la firma del contrato
1. La celebración del contrato se puede firmar o sellar, y la firma tiene prioridad. La mejor forma de confirmar un contrato es firmarlo o firmarlo y sellarlo.
2. Personas que pueden firmar: representante legal y apoderado (con poder).
3. Si el contrato supera las 2 páginas, deberá estar sellado con un sello.
4. Si el firmante de la otra parte es un representante legal, la otra parte está obligada a presentar prueba de identidad de persona jurídica, copia de la licencia comercial o certificado de calificación de persona jurídica emitido por la Oficina Industrial y Oficina Comercial; si el firmante de la otra parte es un departamento funcional, se requiere representante legal Certificado de autorización de la persona y copia de la cédula de identidad del departamento funcional.
5. Persona jurídica jurídica: colocar un sello oficial o un sello de contrato especial; el representante legal firma solo y el contrato surtirá efectos sin sello si el apoderado tiene poder, sólo puede hacerlo; firmar sin sello oficial.
Método recomendado: Sellarlo y surtirá efecto luego de la firma del representante legal o de la persona autorizada por el representante legal.
Catorce. Revisar las condiciones, procedimientos de confirmación y seguimiento para la terminación anticipada y cancelación del contrato
1. ¿Cómo comprobar y confirmar el volumen de trabajo completado y la calidad del proyecto cuando se rescinde o cancela el contrato?
2. Revisar si los materiales y equipos adquiridos cuentan con plazos y procedimientos acordados para su procesamiento, preparación de datos de ingeniería y entrega.
3. Revisar la conexión técnica y tramitación de los proyectos terminados e inconclusos cuando el contrato se resuelva, resuelva o cumpla el plazo de entrega acordado y los procedimientos de confirmación.
15. Revisión de los términos de garantía y garantía de reembolso
1. Aclarar el período de devolución del depósito de calidad y el método de liquidación del depósito de calidad. Acuerdo sobre los costos de mantenimiento incurridos por la Parte A durante el período de garantía.
2. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de finalización del proyecto individual de la última unidad.
3. Disposiciones sobre el período de garantía de cada parte de los equipos de gran tamaño.
4. Período de garantía y dinero de garantía para artículos de reparación durante el período de garantía de calidad.
16. Revisar las cláusulas de responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de construcción.
1 En el contrato de construcción debe corresponder la responsabilidad por incumplimiento contractual y la obligación por incumplimiento contractual. y cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos. El monto acordado de indemnización y daños y perjuicios no será mayor ni menor que el rango o límite proporcional prescrito por las leyes y reglamentos.
2. Conviene aclarar la connotación específica de la garantía de cumplimiento (o carta de garantía): en qué circunstancias, el momento en que la garantía entrará en vigor y expirará, el momento de la devolución del depósito de garantía. y el acuerdo de intereses.
3. Indemnización por retraso del proyecto: Deducir el depósito, la indemnización y los daños y perjuicios del pago del proyecto y del precio total.
4. Indemnización por retraso en el pago de los fondos del proyecto: si el contratista no paga los fondos del proyecto a tiempo, devengará intereses por el período de ejecución retrasada según la tasa de interés del préstamo prescrita por el Banco Popular. de China a partir de la fecha del pago vencido. Indemnización liquidada: pactada en proporción a la prórroga.
5. Acuerdo sobre la entrega de proyectos y materiales: Cualquier desacuerdo entre el empleador y el contratista en la liquidación del proyecto se resolverá mediante arbitraje o litigio, pero independientemente de que se produzca o no, el El propietario del proyecto no puede ejercer responsabilidad como contratista. Motivos de defensa contra la entrega, aceptación del proyecto, cooperación con la presentación del proyecto y entrega de datos del proyecto. Si se confirma que la disputa anterior es culpa del desarrollador del contrato, el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad correspondiente (derecho de gravamen).
6. Acuerdo sobre disputas de calidad: creación y evaluación de una agencia intermediaria para la evaluación de cuestiones de calidad. Carga de la prueba y del procedimiento. Se puede acordar un tercero: el departamento de calidad donde se ubica el área.
7. Acuerdo sobre el depósito de calidad: duración del período de garantía de calidad, forma de devolución del depósito de calidad y pago de intereses.
8. Responsabilidades y sanciones para procesos constructivos seguros y civilizados.
Diecisiete. Revisión de las Cláusulas de Solución de Controversias
1. El artículo 28 de la Interpretación de la Ley de Procedimiento Civil estipula claramente que las disputas sobre contratos de construcción son resueltas por el tribunal de apelación con base en la competencia exclusiva de los bienes inmuebles, es decir, la construcción. Las disputas contractuales están bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se ubica el proyecto de construcción, quedando excluidos los que se rigen por acuerdo.
2. Al revisar la cláusula de resolución de disputas en el contrato de construcción, tenga en cuenta: intente negociar entre las dos partes y solicite arbitraje o litigio si la negociación fracasa. Al elegir el arbitraje, se debe especificar la institución de arbitraje y el lugar del arbitraje. Aunque el litigio no puede regirse por el acuerdo, el acuerdo de jurisdicción arbitral sigue siendo válido.
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en la parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para realizar una consulta gratuita: /#/? fuente=bdzd