Los promotores se ven obligados a entregar casas durante el Festival Qingming. ¿Qué trámites se deben realizar antes de entregar la casa?
1. Está claro que las condiciones para la entrega de vivienda comercial son obligatorias. Creo que las condiciones de entrega de viviendas comerciales deberían definirse como obligatorias por las siguientes razones: primero, definir las condiciones de entrega como obligatorias puede aclarar directamente las obligaciones más básicas de los desarrolladores en el proceso de entrega, lo que favorece la protección directa de los intereses de consumidores y bienes raíces.
En segundo lugar, unificar y determinar razonablemente las normas específicas para las condiciones legales de entrega de viviendas comerciales. En la actualidad, las condiciones legales de entrega de viviendas comerciales en nuestro país son muy inconsistentes, principalmente en los siguientes aspectos:
l. Los estándares legales de entrega para casas existentes y casas pre-vendidas no son uniformes. El artículo 7 de las "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales" estipula las condiciones legales básicas para las ventas de viviendas comerciales actuales, pero las "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales" no las tienen y solo pueden incluirse en muchas leyes y reglamentos pertinentes. , y los estándares son incluso más bajos que los de las casas existentes.
2. Los estándares de aceptación legal para viviendas comerciales no son uniformes. Los estándares de aceptación para viviendas comerciales son la parte más importante de las condiciones legales para la entrega de viviendas comerciales. Sin embargo, las leyes y regulaciones existentes estipulan estándares diferentes en dos aspectos: la gestión de proyectos de construcción y la gestión de bienes raíces. Los estándares no son claros. Como resultado, los desarrolladores y compradores de viviendas a menudo obtienen lo que quieren, lo que genera múltiples disputas de entrega. Para promover el sano desarrollo de los bienes raíces y reducir la aparición de disputas entre ambas partes, es necesario establecer estándares de entrega unificados que equilibren los intereses de compradores y vendedores. Para reducir las diferencias estándar, los estándares de entrega de viviendas comerciales deben estipularse de manera uniforme como aceptación integral antes de la entrega. La norma de transferencia de aceptación de calidad para proyectos de construcción entre unidades de construcción y promotores es una norma de aceptación de calidad especial que es jurídicamente vinculante para los promotores y unidades de construcción. Este estándar no puede convertirse en un estándar de aceptación integral para que los desarrolladores entreguen viviendas comerciales a los compradores de viviendas.
Las viviendas comerciales sólo pueden utilizarse con normalidad si cuentan con las correspondientes instalaciones de apoyo. Una casa con calidad calificada no es una casa que se pueda utilizar inmediatamente. Además de una calidad cualificada, las casas entregadas a los compradores también requieren más condiciones de apoyo. Para reducir las diferencias entre los dos estándares, debe quedar claro que la aceptación integral es un estándar obligatorio unificado y claro. Sólo cumpliendo este estándar los desarrolladores podrán cumplir con las condiciones legales mínimas para la entrega de viviendas comerciales.