¿Deberían los promotores asumir la responsabilidad legal de prestar dinero a los compradores de viviendas?
Según el "Aviso de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión de créditos inmobiliarios comerciales" del Banco Popular de China:
En tercer lugar, gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda
Los bancos comerciales deberían centrarse en ayudar a los prestatarios a comprar sus primeras casas independientes de tamaño pequeño y mediano, y sólo pueden otorgar préstamos para vivienda a personas que compren casas con una estructura principal limitada.
Los bancos comerciales deberían, basándose en el principio de honestidad y confiabilidad, exigir a los prestatarios que completen verazmente la información relacionada con el préstamo para comprar su primera vivienda en el contrato de préstamo para vivienda.
Al comprar la primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo (incluidos los préstamos en moneda local y extranjera, lo mismo a continuación) no será menos del 20%.
Para comprar la primera casa independiente con una superficie edificable de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% si se ha utilizado un préstamo para comprar una; casa, y el solicitante solicita comprar una segunda (inclusive) o más casas, el índice de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 40%.
La tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para el mismo período y grado anunciado por el Banco Popular de China. El índice de pago inicial del préstamo y el nivel de la tasa de interés aumentarán significativamente con el. aumento del número de unidades.
La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales de acuerdo con los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamos, pero el gasto mensual del prestatario para pagar el préstamo de vivienda no excederá el 50% de sus ingresos mensuales.
Los bancos comerciales no pueden emitir préstamos hipotecarios para viviendas cuando el monto del préstamo fluctúa con el valor de tasación del inmueble y se desconoce el propósito de los bienes inmuebles hipotecados, antes de que el comprador de la vivienda cancele el préstamo. el valor neto revaluado no puede utilizarse como garantía para emitir préstamos adicionales.
Datos ampliados:
Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre cómo frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades":
En tercer lugar, implementar Política de Crédito Vivienda diferenciada más estricta. Para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.
Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Aquellos que utilizan préstamos para comprar una tercera casa o una casa superior deben aumentar significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo, que serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales basándose en principios de gestión de riesgos.
El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.
Se deben restringir estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compra especulativa de viviendas. En áreas donde los precios de las materias primas de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o unidades superiores en función de las condiciones de riesgo.
Para los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de un año, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real.
Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.
Comisión Reguladora Bancaria de China - Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial
Enciclopedia Baidu - Aviso del Consejo de Estado sobre la lucha decidida contra el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades