Reglamento de gestión de servicios inmobiliarios de Yan'an
El término "administración de servicios inmobiliarios", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al proveedor de servicios inmobiliarios seleccionado por el propietario para proporcionarle el mantenimiento, el saneamiento ambiental y el orden relacionado de los edificios e instalaciones auxiliares en el Área de servicios inmobiliarios según contrato de servicios inmobiliarios, gestión y mantenimiento de servicios.
Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores. Artículo 3 Esta ciudad incorporará la gestión de servicios inmobiliarios en el sistema de gobernanza comunitaria y el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, se adherirá a los principios de trabajo de liderazgo del partido, predominio del gobierno, cogestión comunitaria, autonomía de los propietarios, participación de todas las partes, consulta. y apoyo científico y tecnológico, y promover el desarrollo de los servicios inmobiliarios. Normalización, ciencia y comercialización. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) establecerán un mecanismo de colaboración en la gestión de servicios inmobiliarios, formularán políticas de gestión de servicios inmobiliarios y coordinarán la promoción de la gestión de servicios inmobiliarios. Establecer y mejorar un mecanismo de discusión y coordinación bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario, que involucre a comités de residentes, comités de aldeanos, comités de propietarios, comités de administración de propiedades y proveedores de servicios inmobiliarios, para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y de los servicios inmobiliarios. proveedores. Fomentar la dependencia de la ciencia y la tecnología para mejorar el nivel de gestión de los servicios inmobiliarios y satisfacer las necesidades de los propietarios para mejorar sus entornos de vida y de trabajo. Artículo 5 Las oficinas de subdistrito, los gobiernos populares de los municipios (ciudades) y otras instituciones responsables de las funciones de gestión gubernamental de base desempeñarán las siguientes responsabilidades:
(1) Organizar, guiar y coordinar las reuniones de propietarios de todos los servicios inmobiliarios. áreas dentro de su jurisdicción El establecimiento del comité de propietarios, la elección y cambio del comité de propietarios y la formación del comité de administración de propiedades, y manejar los procedimientos de presentación pertinentes;
(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios, el comité de propietarios y el comité de administración de propiedades para desempeñar sus funciones de conformidad con la ley;
(2) p>
(3) Coordinar y supervisar la gestión de servicios de propiedad en la antigua áreas residenciales y la relación entre la gestión de servicios inmobiliarios y la construcción comunitaria;
(4) Participar en inspecciones de propiedades, guiar y supervisar proyectos de gestión de servicios inmobiliarios dentro de la jurisdicción de traspaso y toma de posesión;
( 5) orientar y coordinar a los proveedores de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de conformidad con la ley y mediar en disputas de gestión de servicios inmobiliarios;
(6) coordinar, supervisar y gestionar la gestión de propiedades dentro de la jurisdicción de las actividades de gestión de servicios inmobiliarios.
Las organizaciones comunitarias, los comités de residentes o los comités de aldeanos deberán, bajo la dirección de las oficinas de subdistrito o de los gobiernos populares de los municipios y otras instituciones y organizaciones que asumen funciones de gestión gubernamental de base, hacer un buen trabajo. en autonomía del propietario y gestión de servicios inmobiliarios. Artículo 6 Los departamentos de administración de propiedades municipales y del condado (ciudad, distrito) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de servicios de propiedad dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Departamentos relevantes como desarrollo y reforma, salud, seguridad pública, asuntos civiles, recursos naturales, medio ambiente ecológico, gestión de emergencias, supervisión y gestión del mercado, gestión urbana y aplicación de la ley, defensa aérea civil y otros departamentos relevantes. Deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de las áreas de servicios inmobiliarios de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Los departamentos administrativos de propiedad municipales y del condado (ciudad, distrito) mejorarán el sistema de supervisión de clasificación crediticia de servicios inmobiliarios, implementarán una supervisión clasificada y diferenciada de los proveedores de servicios inmobiliarios según diferentes estados crediticios y fortalecerán el uso de la información crediticia en la preparación de servicios inmobiliarios. licitaciones y asambleas de propietarios Aplicación en la selección de empresas de servicios inmobiliarios, adquisiciones gubernamentales y otras materias.
Los departamentos de administración de propiedades de las ciudades y condados (ciudades, distritos) deben fortalecer los vínculos con los departamentos pertinentes y tener acceso oportuno a la información crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios dentro de su jurisdicción.
Alentar a las juntas de propietarios, comités de propietarios o comités de administración de propiedades a seleccionar proveedores de servicios inmobiliarios según la clasificación crediticia de los servicios inmobiliarios. Artículo 8 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios formulará y organizará la implementación de normas de autorregulación de conformidad con la ley, fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, mediará en las disputas de la industria, promoverá operaciones honestas, salvaguardará los derechos e intereses legítimos de los proveedores de servicios inmobiliarios, y mejorar el nivel de los servicios inmobiliarios. Artículo 9 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse o informar violaciones de las leyes y regulaciones de administración de servicios de propiedad al departamento administrativo de propiedad, oficina de subdistrito, gobierno popular del municipio (ciudad) u otros departamentos relevantes, y las unidades relevantes se encargarán de ello. de conformidad con la ley. Capítulo 2 Gestión preliminar de servicios inmobiliarios Artículo 10 Antes de vender una casa, la unidad de construcción seleccionará un proveedor de servicios inmobiliarios preliminares mediante licitación de conformidad con la ley y firmará un contrato de servicios inmobiliarios preliminares.
Si se cumple una de las siguientes condiciones, y con la aprobación del departamento de administración de propiedades del condado (ciudad, distrito), la unidad de construcción puede seleccionar y contratar un proveedor de servicios inmobiliarios mediante acuerdo:
(1) Propiedad El área de construcción del área de servicio es inferior a 30,000 metros cuadrados;
(2) Después de que la unidad de construcción publique la información sobre la selección de proveedores de servicios inmobiliarios al público, hay menos de tres postores. Artículo 11 Al firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con un proveedor de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción acordará, de conformidad con la ley, si cobrar por los servicios preliminares de propiedad, el contenido del servicio y las normas de cobro, y deberá indicar expresamente el contrato preliminar de servicios inmobiliarios a el comprador al firmar un contrato de compraventa de una casa. Artículo 12 Al vender casas, la unidad de construcción indicará claramente a los compradores de casas las normas de gestión temporal formuladas de conformidad con la ley y las explicará.
Al firmar un contrato de compraventa de una casa con la unidad constructora, el comprador de la casa deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal.