Métodos de construcción de edificios

(1) Condiciones de rescisión Durante la ejecución del contrato, las partes del contrato rescindirán el contrato debido a la ocurrencia de ciertas condiciones. La Interpretación estipula además las condiciones para la terminación del contrato y sus consecuencias legales. 1. Condiciones para la solicitud del empleador de rescindir el contrato Si el contratista concurre una de las siguientes circunstancias, se sustentará la solicitud del empleador de rescindir el contrato de construcción: (1) El empleador ha dejado claro o ha demostrado con su comportamiento que no cumplirá con las obligaciones principales del contrato; (2) No completar dentro del plazo estipulado en el contrato, y no completar dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por el contratista; el proyecto no está calificado y se niega a ser reparado (4) Subcontratación ilegal o subcontratación ilegal de proyectos de construcción contratados; 2. Condiciones para que el contratista solicite la rescisión del contrato: El contratista tiene una de las siguientes circunstancias, que le impide llevar a cabo la construcción y no cumple con las obligaciones correspondientes dentro de un período razonable. La solicitud del contratista de rescindir el contrato de construcción del proyecto de construcción será justificada si: (1) el precio del proyecto no se paga según lo acordado; (2) los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados no cumplen con las normas obligatorias ( 3) no se cumple la prestación Obligaciones de asistencia según lo estipulado en el contrato. Las tres situaciones anteriores son incumplimientos de contrato por parte del empleador. Por lo tanto, una vez rescindido el contrato, el empleador también debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. 3. Consecuencias jurídicas tras la rescisión del contrato (1) Disposiciones jurídicas pertinentes de la Ley de Contratos sobre la rescisión del contrato El artículo 97 de la Ley de Contratos estipula: “Después de la rescisión del contrato, si no se ha cumplido, la prestación se rescindirá si se ha realizado, la prestación se rescindirá de acuerdo con la prestación y la naturaleza del contrato, las partes podrán solicitar la restauración al estado original y tomar otras medidas correctivas, y tendrán derecho a exigir una compensación por ello; pérdidas "El artículo 98 de la Ley de Contratos estipula: "La terminación de los derechos y obligaciones contractuales no afectará la validez de las cláusulas de liquidación y liquidación del contrato "(2) Las disposiciones pertinentes sobre la terminación del contrato en la "Interpretación" son. El artículo 10 de la "Interpretación" que estipula: 1) Una vez rescindido el contrato de construcción del proyecto de construcción, si la calidad del proyecto de construcción completado está a la altura, el contratista deberá pagar los honorarios correspondientes del proyecto según el precio acordado; la calidad del proyecto de construcción terminado no cumple con los estándares, se manejará de acuerdo con las siguientes condiciones: ① Si el proyecto de construcción reparado pasa la aceptación de finalización y el empleador exige que el contratista cubra los costos de reparación, deberá respaldarlo; (2) El proyecto de construcción reparado. Si el contratista no pasa la inspección y aceptación de finalización, no se respaldará la solicitud del contratista de pago del precio del proyecto. Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente. 3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte que incumple deberá compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes. (2) Hay muchas razones por las que la calidad de los proyectos de construcción no cumple con las estipulaciones del contrato, incluidas las razones del empleador y del contratista. Las responsabilidades se manejan caso por caso. 1. Eliminación de faltas de calidad por culpa del contratista El artículo 281 de la Ley de Contratos estipula: “Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo acordado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir el constructor para reparar o reparar el proyecto gratuitamente dentro de un período de tiempo razonable Retrabajo o reconstrucción Si la entrega se retrasa después de la reparación, retrabajo o reconstrucción, la parte constructora será responsable por incumplimiento del contrato ". La "interpretación" estipula: "Si el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir el proyecto de construcción debido a su culpa, se emitirá el contrato. La gente debe apoyarlo". A veces, la razón por la cual la calidad del proyecto del contratista no es alta cumplir con el estándar puede ser ilegal, como tomar atajos y modificar los dibujos sin autorización. Si su comportamiento viola las leyes pertinentes, también estarán sujetos a sanciones legales. Artículo 74 de la "Ley de Construcción": "Si una empresa de construcción toma atajos durante la construcción, utiliza materiales, componentes y equipos de construcción no calificados, o tiene otras conductas que no construyen de acuerdo con los planos de diseño de ingeniería o las normas técnicas de construcción, deberá se le ordenará que si se realizan correcciones, se impondrá una multa si las circunstancias son graves, se ordenará a la empresa suspender la actividad para su rectificación, reducir el nivel de calificación o revocar el certificado de calificación si la calidad del proyecto de construcción no lo hace; no cumple con los estándares de calidad prescritos, será responsable de reelaboración y reparación, y compensará las pérdidas causadas si constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley "2. Tratamiento de calidad deficiente debido a la calidad; culpa del contratista El artículo 9 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción" estipula: "La unidad de construcción debe proporcionar los proyectos de construcción a las unidades pertinentes de estudio, diseño, construcción, supervisión del proyecto y otras unidades. Los datos originales relevantes. Los datos originales deben ser verdaderos y precisos. y completo. "El artículo 14 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula: "De conformidad con el contrato, la unidad de construcción deberá garantizar que los materiales de construcción, los componentes y equipos de construcción deben cumplir con los documentos de diseño. " Algunas de estas situaciones se deben a negligencia y otras son en beneficio de la unidad constructora. El artículo 12 de la "Interpretación" estipula: "Si el empleador concurre alguna de las siguientes circunstancias, incurrirá en responsabilidad por culpa: 1. El diseño proporcionado es defectuoso; 2. Los materiales de construcción, componentes y equipos de construcción proporcionados o designados para la compra no no cumplir con los requisitos obligatorios; 3. Si un subcontratista es designado directamente para subcontratar un proyecto profesional, el contratista asumirá la responsabilidad correspondiente por la falta.

"El artículo 56 del "Reglamento sobre la gestión de calidad de los proyectos de construcción" estipula: "En caso de violación de este reglamento, una unidad de construcción que cometa cualquiera de los siguientes actos deberá realizar correcciones y se le impondrá una multa no inferior a 200.000 yuanes pero no superior a 500.000 yuanes: 1. Contratación forzosa La unidad oferta a un precio inferior al costo 2. Comprimir arbitrariamente el período de construcción razonable 3. Expresar o implicar que la unidad de diseño o la unidad de construcción viola los estándares obligatorios para la construcción del proyecto y reduce la calidad; del proyecto; 4. Los documentos de diseño del plano de construcción no se revisan ni revisan Construcción no calificada y no autorizada 5. Los proyectos de construcción deben estar sujetos a la supervisión del proyecto, pero la supervisión del proyecto no se implementa de acuerdo; con las regulaciones nacionales; 7. Expresar o implicar que la unidad de construcción utiliza materiales de construcción y componentes y equipos de construcción no calificados; 8. No presentar informes de aceptación de finalización, documentos de aprobación relevantes o documentos de licencia de uso para la presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales. "3. Manejo de problemas de calidad después de un uso no autorizado por parte del contratista. El artículo 16 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción" estipula: "Después de recibir el informe de finalización del proyecto de construcción, la unidad de construcción organizará el diseño, la construcción, la supervisión del proyecto y otras actividades pertinentes. unidades para llevar a cabo la aceptación de terminación. La aceptación de terminación de un proyecto de construcción deberá cumplir las siguientes condiciones: 1. Completar el diseño del proyecto de construcción y el contenido acordado en el contrato; 2. Tener archivos técnicos completos e información de gestión de construcción; 3. Informes de pruebas en sitio de los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos utilizados en el proyecto; Contar con documentos de estudio, diseño y Calidad firmados por la unidad de construcción, supervisión del proyecto y otras unidades. 5. Garantía del proyecto firmada por la unidad de construcción. El proyecto de construcción sólo podrá entregarse para su uso después de haber pasado la inspección de aceptación. "Pero a veces, para poner el proyecto en producción antes de lo previsto, la unidad de construcción utiliza el proyecto sin pasar la aceptación de finalización. Dado que los problemas de calidad del proyecto tardan algún tiempo en aparecer, este comportamiento de utilizar el proyecto sin la aceptación de finalización a menudo conduce a disputas posteriores sobre la calidad del proyecto". El artículo 23 de la Interpretación también estipula en principio cómo identificar las disputas que surgen de la calidad del proyecto: "Si las partes disputan algunos hechos del caso, sólo se determinarán los hechos en disputa, pero el alcance de la los hechos en disputa no pueden determinarse, o las partes solicitan que se determinen todos los hechos. "El artículo 13 de la "Interpretación" estipula: "Si el proyecto de construcción se utiliza sin autorización del contratista sin la aceptación de su finalización, no se prestará apoyo porque la calidad de la parte utilizada no cumple con lo acordado; Las reparaciones necesarias a los cimientos dentro de la vida útil razonable del proyecto de construcción serán asumidas por la calidad del proyecto y la estructura principal. "Las regulaciones anteriores reflejan la sanción por el uso no autorizado del proyecto por parte de la unidad de construcción, y la identificación del uso del proyecto por parte de la unidad de construcción es un reconocimiento de la calidad del proyecto. Sin embargo, las regulaciones anteriores no eximen al contratista de todas las responsabilidades. y exigir al contratista que garantice la calidad del proyecto básico y la estructura principal. Este es el período mínimo de garantía para los proyectos de cimentación y los proyectos de estructura principal estipulados en el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", la vida útil razonable. del proyecto de cimentación y del proyecto de estructura principal. Esto equivale a una garantía de por vida. La unidad de construcción no puede estar exenta de responsabilidad de garantía solo porque utiliza el proyecto por adelantado. Si el contratista utiliza el proyecto por adelantado, no lo hará. Sólo tendrá que asumir una mayor responsabilidad por la calidad del proyecto. El artículo 58 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula: "Si una unidad de construcción viola las disposiciones de este reglamento y comete cualquiera de los siguientes actos, se le ordenará que lo haga. hacer correcciones y el precio del contrato del proyecto será multado con una multa no menor al 2% pero no mayor al 4% si se causan pérdidas, la responsabilidad de compensación será asumida de acuerdo con la ley: 1. Entrega para uso sin organización de aceptación de finalización; 2. Aceptación no calificada y entrega para uso sin autorización. 3. Los proyectos de construcción no calificados se aceptarán como proyectos calificados.

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