El flujo de los procedimientos de adquisición de tierras
2. La unidad de construcción solicita terrenos de construcción a los departamentos de tierras del gobierno municipal y del condado.
3. El departamento de tierras del gobierno de la ciudad y del condado revisará y formulará planes de adquisición de tierras y otros planes.
4. Informar a cada nivel después de la aprobación de los gobiernos de la ciudad y el condado.
5. Los planes de adquisición de tierras deben ser aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad con la ley.
2. Procedimientos de implementación para la adquisición de terrenos
1. Anuncio de adquisición de terrenos: (1) Autoridad emisora: gobierno de la ciudad o del condado.
(2) Ámbito de liberación: el corregimiento (pueblo) y aldea donde se ubica el terreno expropiado.
(3) Contenido del anuncio: autoridad de aprobación para la adquisición de tierras, número de documento de aprobación, propósito, alcance y área de la adquisición de tierras, estándares de compensación por adquisición de tierras, métodos de reasentamiento del personal agrícola, límite de tiempo para la compensación por adquisición de tierras, etc.
(4) Consecuencias del anuncio: Los cultivos plantados o construidos o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación.
2. Registro de compensación por adquisición de tierras: (1) Autoridad de registro: el departamento gubernamental de gestión de tierras especificado en el anuncio de adquisición de tierras.
(2) Solicitante del registro: el propietario y usuario del terreno expropiado.
(3) Plazo de inscripción: el plazo especificado en el anuncio de adquisición del terreno.
(4) Materiales necesarios para el registro: certificado de propiedad de la tierra, certificado de derechos de propiedad de los embargos de tierras y otros documentos.
(5) Consecuencias de la no inscripción: incluidas en el alcance de la indemnización.
3. Formular un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras: (1) Autoridad de redacción: Departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado en conjunto con las unidades pertinentes.
(2) Base de redacción: información de registro de tierras, resultados de estudios de campo, registro de compensación de adquisición de tierras verificado y estándares de compensación de adquisición de tierras estipulados en las leyes y reglamentos.
(3) Contenido del plan: tarifa de compensación de tierras, tarifa de subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación de cultivos jóvenes, tarifa de compensación por apropiaciones de terrenos, etc.
(4) Anuncio del plan: Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado anunciarán el plan en los municipios (pueblos) y aldeas donde la tierra ha sido expropiada y escucharán las opiniones del colectivo rural. organizaciones económicas y agricultores cuyas tierras han sido expropiadas.
(5) Aprobación: El departamento de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado presentará la solicitud a los gobiernos municipales y del condado para su aprobación.
4. Determinar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Autoridad de reconocimiento y aprobación: gobiernos municipales y de condado (y reportados al departamento de gestión de tierras del gobierno provincial para su registro).
5. Implementar el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras: (1) Organización y agencia de implementación: departamento de administración de tierras del gobierno a nivel de condado o superior. (2) Pago de la tarifa: Xiake pagará a las unidades e individuos expropiados dentro de los 3 meses siguientes a la fecha del plan. Si las tasas no se pagan según lo requerido, las unidades y los individuos expropiados tienen derecho a negarse a entregar la tierra.
6. Entrega de tierras
Base jurídica: Artículo 243 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Por necesidades del interés público, de acuerdo con las facultades y facultades que establece la ley. Los procedimientos pueden expropiar terrenos de propiedad colectiva, casas organizativas e individuales y otros bienes inmuebles.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.
Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien casas individuales, las condiciones de vida; También se garantizará la protección de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.
Artículo 46 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" La requisa de las siguientes tierras deberá ser aprobada por el Consejo de Estado:
(1) Tierras agrícolas básicas permanentes;
(2) Más de 35 hectáreas de tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas permanentes.
(3) Más de 70 hectáreas de otras tierras.
La requisa de terrenos distintos de los señalados en el párrafo anterior deberá ser aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Cuando se requisen terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas deberán tramitarse previamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Entre ellos, si el Consejo de Estado aprueba la conversión de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación de la adquisición de tierras deben tramitarse al mismo tiempo, y no se requieren procedimientos de aprobación de adquisición de tierras por separado si el gobierno popular de la provincia, región autónoma, o el municipio directamente dependiente del Gobierno Central aprueba la conversión de tierras agrícolas dentro del alcance de la aprobación de adquisición de tierras, los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras deben manejarse al mismo tiempo y los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras no deben manejarse por separado. aprobación de adquisición por separado. Si se excede la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, la aprobación de la adquisición de tierras por separado se tramitará de conformidad con las disposiciones del párrafo 1 de este artículo.