¿Cómo sabes la antigüedad de los derechos de propiedad de tu casa? ¿Cómo puedo saber cuándo comienza el plazo de los derechos de propiedad?
Se computará a partir de la fecha en que el promotor obtenga los derechos de uso del suelo. Lo que solemos llamar el plazo de los derechos de propiedad de una casa es en realidad el plazo de uso del terreno que ocupa la casa. Dependiendo de la naturaleza del terreno, generalmente es de 40, 50 o 70 años, y el tiempo de inicio se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene los derechos de uso del suelo.
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la propiedad de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de ella. la propiedad de la casa.
El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Datos ampliados:
El "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" implementado en mi país desde 65438 hasta 1990 estipula que "el Estado implementa el Principio de separación de propiedad y derechos de uso. Sistema de transferencia y transferencia de derechos de uso del suelo urbano de propiedad estatal.
El artículo 12 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" promulgada en 1995 estipula: "Los derechos de uso del suelo pueden transferirse mediante subasta, licitación o acuerdo mutuo. Terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y residenciales de lujo, sujetos a condiciones Si los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse incondicionalmente, el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra no será inferior al precio mínimo determinado por el estado”
El 6 de abril de 2003, el Tribunal Popular Supremo. emitió la "Respuesta sobre si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de las empresas en quiebra deberían incluirse en la masa de la quiebra". El artículo 1 estipula: "Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por empresas en quiebra mediante asignación no son propiedad en quiebra. Cuando una empresa quiebra, el gobierno popular correspondiente puede recuperarla y disponer de ella de conformidad con la ley. De propiedad estatal Las empresas incluidas en el plan nacional de fusiones y quiebras adquieren terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. El derecho de uso se gestionará de conformidad con los documentos pertinentes del Consejo de Estado”.
Del 5438 de junio al 31 de febrero de 2006, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China emitieron las "Medidas para la administración de ingresos y gastos en tierras de propiedad estatal". Derechos de Uso", cuyo Artículo 2 estipula: "Las disposiciones de estas Medidas son Los ingresos provenientes de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal (en lo sucesivo denominados "ingresos por transferencia de tierras") se refieren al precio total de la tierra obtenido por el gobierno de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, que incluyen: transferencia mediante licitación, subasta, cotización, acuerdo, etc. El precio total de transacción de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal (excluidos los impuestos recaudados y pagados)
China La empresa privada Legal Popularization Innovation Network-Chongqing compró 65,438 millones de tierras de propiedad estatal por 600 millones y fue acusada de conducta turbia.