Cuando un promotor compra dos plazas de aparcamiento, ¿qué abogado debería encontrar en Wuhu?
1. Consulte al colegio de abogados o al bufete de abogados local. Por lo general, le recomendarán un abogado confiable.
2. Encuentre un abogado y consulte en línea. Puede realizar búsquedas a través de motores de búsqueda, sitios web de profesionales de abogados, etc. , seleccione abogados que se adapten a sus necesidades en el campo, región, calificaciones y otras condiciones para la consulta de contacto.
3. Encuentre un abogado o bufete de abogados recomendado por familiares, amigos y colegas en su ciudad natal o círculo de residencia. Este método tiene cierto grado de confiabilidad y sus recomendaciones pueden ser más realistas.
No importa qué método se utilice, debe comprender las calificaciones, calificaciones, experiencia y autorización del abogado, así como la actitud de servicio y los estándares de cobro. Tras comprobar lo anterior, decidiremos cuál es el abogado más adecuado. Además de las formas mencionadas anteriormente, también puede encontrar abogados a través de otras formas:
1 Consulte foros o comunidades locales en línea, donde puede encontrar información relevante sobre su ciudad o región, y ponerse en contacto con abogados con experiencia. Los usuarios se comunican y consultan.
2. Busque recomendaciones de abogados a través de sitios web de preguntas y respuestas o redes sociales, como cuentas oficiales de Zhihu, Weibo o WeChat.
3. En plataformas de servicios legales, como abogados de renombre, plataformas de consulta jurídica o asistencia jurídica, se pueden realizar búsquedas clasificadas y recomendaciones para abogados u organizaciones de asistencia jurídica.
4. Solicitar información recomendada a departamentos relevantes o instituciones profesionalmente calificadas a través de consultas telefónicas o plataformas de consulta en línea puede ser más flexible y ventajoso en términos de velocidad, confiabilidad, costo, etc.
Sin embargo, los abogados recomendados de diferentes maneras pueden diferir debido a diferentes cualidades integrales, niveles profesionales o campos profesionales. Por lo tanto, antes de elegir, es necesario combinar los requisitos específicos y la situación real del caso, y elegir el abogado que mejor se adapte a sus necesidades sin perder el juicio subjetivo.
Base legal:
Artículo 14 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”
Se establecerá el número máximo de años para la transmisión de los derechos de uso del suelo. por el Consejo de Estado.
Artículo 15
Para transferir derechos de uso de suelo se deberá suscribir un contrato de transferencia por escrito.
Los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra se firman entre los departamentos de gestión de la tierra de los gobiernos populares municipales y de condado y los usuarios de la tierra.
Artículo 16
Los usuarios de la tierra deben pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia; si no pagan la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia; , el departamento de gestión territorial tendrá derecho a rescindir el contrato y reclamar una indemnización por incumplimiento del contrato.
Artículo 17
Si el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado debe proporcionar la tierra transferida de acuerdo al contrato de transferencia si el contrato de transferencia proporciona tierras arrendadas, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato, el departamento de administración de tierras devolverá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra también puede solicitar una compensación por incumplimiento del contrato.
Artículo 18
Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento administrativo de planificación urbana de el gobierno popular de la ciudad o del condado está de acuerdo, firma un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o vuelve a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajusta la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.
Artículo 19
La tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo se entregará al departamento de finanzas y se incluirá en el presupuesto de construcción de infraestructura urbana y desarrollo del suelo. Los métodos específicos para el pago y uso de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado.
Artículo 20
El Estado no recuperará los derechos de uso de la tierra obtenidos por el usuario de conformidad con la ley antes de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia; Circunstancias especiales, según el interés público, si lo requieren, se podrá recuperar anticipadamente de acuerdo con los procedimientos legales, y se otorgará la compensación correspondiente en función de la vida útil real del terreno y la situación real de desarrollo del terreno.
Artículo 21
Los derechos de uso del suelo extinguen por pérdida de terreno.
Artículo 22
Si un usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación al menos un año antes del vencimiento del plazo, salvo que el interés público exija la reapropiación del terreno, se concederá la aprobación. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.
Si el contrato de cesión de derecho de uso del suelo expira y el usuario del suelo no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, se recuperará el derecho de uso del suelo. por el Estado sin compensación.