Nuevas regulaciones para la instalación de ascensores en Guangzhou en 2022
Artículo 1: Con el fin de adaptarse al desarrollo social y económico, mejorar las funciones de uso de las residencias existentes y mejorar el nivel de habitabilidad, de conformidad con la "Ley de Propiedad de la República Popular China", "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China", "Estas medidas se formulan en función de las condiciones reales de esta ciudad, como las Normas de seguridad de equipos especiales de la provincia de Guangdong y las Normas de seguridad de ascensores de la provincia de Guangdong. y las regulaciones de la provincia sobre la adición de ascensores a las residencias existentes.
Artículo 2: Estas Medidas se aplican a la construcción y gestión de ascensores adicionales en residencias existentes dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Los edificios residenciales existentes, tal como se mencionan en estas Medidas, se refieren a edificios residenciales sin ascensor de múltiples propietarios que cuentan con certificados de propiedad legal o procedimientos de aprobación legal y que se han completado y puesto en uso.
Artículo 3 Los departamentos administrativos como planificación, recursos naturales, construcción de viviendas urbanas y rurales y supervisión del mercado deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la aprobación y gestión de la adición de ascensores a los existentes. residencias.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos municipales deben fortalecer la orientación y coordinación sobre la instalación de ascensores en residencias existentes dentro de su jurisdicción.
Artículo 4 La adición de ascensores a las residencias existentes será negociada por los propietarios.
Si se ha establecido un comité de propietarios, éste deberá desempeñar un papel de liderazgo en la negociación.
El comité de vecinos, la unidad de renovación de vivienda original o el comité de propietarios deben ayudar, coordinar y orientar la instalación de ascensores en las casas existentes.
Artículo 5 La intención y el plan de diseño arquitectónico para agregar un ascensor a una residencia existente se basarán en las opiniones de los propietarios en el área de administración de la propiedad donde se planea agregar el ascensor, y el edificio total. Se revisará el área de las unidades o partes exclusivas del edificio. Más de 2/3 de los propietarios y más de 2/3 del total de propietarios estarán de acuerdo. Si la adición de un ascensor tiene por objeto ocupar la parte exclusiva del propietario, deberá obtenerse también el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.
El método de cálculo de la superficie y el número de propietarios mencionados en el párrafo anterior se implementará de acuerdo con las interpretaciones judiciales pertinentes y los reglamentos pertinentes del Tribunal Supremo Popular. Si la adición de un ascensor a una unidad no afecta la seguridad estructural de otras unidades del edificio, la superficie total y el número total de personas a que se refiere el apartado 1 de este artículo se calcularán de forma independiente para la unidad con ascensor.
Base legal
Medidas para instalar ascensores en residencias existentes en Guangzhou
Artículo 8 Los fondos necesarios para agregar ascensores a residencias existentes se pueden recaudar mediante los siguientes métodos :
(1) El propietario aporta una determinada proporción de capital en función de factores como el nivel mínimo, y el ratio de contribución de capital es negociado y acordado por el propietario.
(2) Para la reforma de vivienda, puede solicitar utilizar el fondo de mantenimiento de vivienda de la unidad.
(3) Puede solicitar el uso del fondo de previsión de vivienda y fondos especiales de mantenimiento en nombre del propietario de la casa.
(4) Unidad original de derechos de propiedad o unidad original de casa para venta (unidad presupuestaria sin incluir asignaciones financieras).
(5) Inversión social y otras fuentes legales de fondos.
De acuerdo con lo dispuesto en el inciso (1) del párrafo anterior, si la relación de reparto acordada por el propietario es igual al monto del aporte de capital, los propietarios que acuerden agregar un ascensor alcanzarán un acuerdo escrito sobre su respectivo monto de aporte de capital y prorrateo de mantenimiento y reparación. El propietario puede consultar la siguiente proporción de participación para acordar la distribución de la contribución de capital, los costos de reparación y mantenimiento: tomar el tercer piso como parámetro, el segundo piso como parámetro y el primer piso como parámetro. aumentar en 0,1 a partir del cuarto piso, es decir, 1,1 para el cuarto piso y 1,1 para el quinto piso es 1,2. El índice de inversión de cada hogar en el mismo piso se puede determinar en función de la proporción de la parte exclusiva del propietario con respecto al área total de construcción del piso.
Artículo 9 La solicitud para agregar un ascensor a una casa existente se presentará a través de los siguientes métodos:
(1) El propietario o su representante puede presentar una solicitud y el comité de propietarios puede también se aplica. Si el número de propietarios que solicitan excede de 5, no se seleccionarán más de 5 propietarios como representantes.
(2) Los propietarios pueden confiar en empresas originales de desarrollo inmobiliario, empresas de servicios inmobiliarios, empresas de producción e instalación de ascensores para solicitar la creación de agencias de servicios de consultoría de ascensores, etc.
(3) Si la adición de un ascensor es parte de la reforma de la vivienda, el propietario puede confiar la unidad de reforma de la vivienda original para que se aplique; si la unidad de reforma de la vivienda original ha sido cerrada, en quiebra o cancelada, su vivienda; el fondo de mantenimiento ha sido transferido a la gestión de su autoridad superior. También puede confiar a la autoridad superior que presente la solicitud en su nombre.
Como unidad constructiva, el propietario que añada un ascensor deberá asumir las obligaciones previstas en las leyes y reglamentos.