¿Qué significan las tres líneas rojas de desarrolladores?
Fórmulas de cálculo para la primera y las tres líneas rojas
1 Indicador de la línea roja 1: Relación activo-pasivo después de excluir los anticipos de cuentas recibidas = (pasivos totales - cuentas recibidas por adelantado) /(activos totales - cuentas recibidas por adelantado).
2. El indicador de la segunda línea roja: ratio de deuda neta = (pasivos que devengan intereses - fondos monetarios) / patrimonio consolidado.
3. Tres indicadores de línea roja: ratio de deuda a corto plazo en efectivo = fondos monetarios/deuda que devenga intereses a corto plazo.
2. ¿Cuáles son los objetivos de las tres líneas rojas del sector inmobiliario?
1. Prevenir crisis de financiación de las empresas inmobiliarias y controlar los riesgos en el sistema financiero.
En los últimos dos años, un gran número de empresas inmobiliarias han experimentado crisis financieras, incluidas empresas inmobiliarias por valor de cientos de miles de millones, y algunas empresas han incumplido sus deudas. Desde una perspectiva de gestión, debido al fortalecimiento sin precedentes de los atributos financieros de la industria inmobiliaria en los últimos años, los problemas operativos de las grandes empresas inmobiliarias han afectado la seguridad y estabilidad del sistema financiero. Si una gran empresa inmobiliaria quiebra, podría afectar a varios bancos, provocando un montón de deudas incobrables e incluso desencadenando un efecto dominó. De hecho, el riesgo ya apareció antes y ahora parece que debería proponerse un mecanismo de prevención. Evite volver a enfrentar el problema y trabaje para reducir la probabilidad de riesgo controlando los índices de endeudamiento.
2. Reducir la escala de la industria inmobiliaria y liberar recursos para desarrollar otras áreas.
La industria inmobiliaria ha crecido a una escala sin precedentes en China, con ventas anuales de casi 16 billones de yuanes, lo que representa el 16% del PIB total del año pasado de 100 billones de yuanes. Un mercado tan enorme está cerca de la cima y es necesario planificar con anticipación otros puntos de crecimiento alternativos. Esto requiere dirigir recursos y reducir la ocupación de recursos sociales por parte de la industria inmobiliaria. En segundo lugar, en un mercado de tan gran escala, cómo desviar la gran cantidad de exceso cada año también es un punto clave. Todos los fondos volverán al mercado inmobiliario, lo que inevitablemente conducirá a un efecto de aumento mutuo de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los ingresos. Esta promoción mutua creará hasta cierto punto un "círculo vicioso". Hay algunas señales, por lo que tomar medidas ahora no es un día lluvioso.
3. Control indirecto del precio del suelo.
En el pasado, los gobiernos locales establecían artificialmente políticas de precios máximos en las subastas de tierras, lo que no tenía sentido para controlar los precios de la tierra. El superficial "precio máximo" no puede reducir efectivamente los costos de la tierra ni enfriar el mercado inmobiliario, ni puede frenar el impulso de las empresas inmobiliarias a adquirir tierras. También se está debilitando la política de simplemente restringir la entrada de fondos en el sector inmobiliario, porque las empresas inmobiliarias que utilizan diversas "bolas de ventaja" están rompiendo gradualmente los métodos regulatorios originales. Muchas empresas inmobiliarias todavía adoptan el modelo de desarrollo de “alto apalancamiento”. Para las empresas de bienes raíces, el desarrollo de alto apalancamiento puede lograr un desarrollo a gran escala; en segundo lugar, la escala de la deuda es lo suficientemente grande, pero lo suficientemente segura (los acreedores no se atreven a cobrar las deudas con demasiada fuerza). Ante la necesidad de aumentar el apalancamiento, los altos ejecutivos han estado probando diferentes formas de responder en los últimos años.
4. Transformar la industria inmobiliaria en industrias manufactureras y de servicios y reducir sus atributos financieros.
En otras palabras, la industria inmobiliaria es en realidad la industria financiera. En última instancia, las grandes empresas inmobiliarias están jugando un juego capital y sus productos y servicios son sólo prendas exteriores, no la competitividad central. Esto no sólo es válido para la industria inmobiliaria, sino también para todas las familias en China. Según las estadísticas, más del 70% de la riqueza de los hogares chinos se concentra actualmente en el sector inmobiliario. Ganar dinero es invertir en la compra de una casa. Esta se ha convertido en la principal forma de acumular riqueza para la mayoría de las familias de alto patrimonio, e incluso es el motor básico para el funcionamiento de toda la vida familiar. Una fuerte supervisión de la financiación inmobiliaria tiene como objetivo reducir sus atributos financieros excesivos y permitir que las empresas inmobiliarias se transformen en industrias manufactureras y de servicios.
3. ¿Qué debes saber antes de comprar una casa?
1. Ubicación geográfica: La ubicación geográfica está directamente relacionada con la conveniencia de viajar, la perfección de las instalaciones circundantes y el potencial de desarrollo futuro y las ganancias de la propiedad. Si ignora la ubicación geográfica, puede enfrentarse a transporte inconveniente e instalaciones de apoyo incompletas, lo que afectará su vida futura.
2. Instalaciones de apoyo: el hecho de que varias instalaciones de ocio y entretenimiento, como mercados húmedos, atención médica, escuelas, comercio y restaurantes, estén completas afectará directamente la comodidad de la vida. Por ejemplo, es muy inconveniente ir al mercado de verduras a comprar verduras o comer un plato de fideos los sábados y domingos, y hay que hacer un largo viaje en autobús.
3. Tipos de casas: algunos tipos de casas desperdician demasiada área, lo que hace que el espacio sea irrazonable; algunas unidades tienen particiones dinámicas y estáticas irrazonables, lo que provoca interferencias mutuas y algunas unidades no pueden garantizar la privacidad; Mala orientación, lo que resulta en mala iluminación. La ventilación es deficiente. La calidad del apartamento afecta directamente el nivel de confort de vida.
4. Iluminación: Mucha gente piensa que la iluminación no es buena y se puede solucionar mediante decoración e iluminación eléctrica. Pero, de hecho, si la iluminación de la casa no es buena, estará oscura y húmeda, y será más probable que se generen bacterias, lo que no es bueno para la salud de las personas. Además, la luz natural y la iluminación eléctrica definitivamente dan a las personas una sensación diferente.
5. Servicios inmobiliarios: Mucha gente no presta atención a la propiedad a la hora de comprar una casa. Pero, de hecho, comprar una casa es por poco tiempo y un inmueble es para toda la vida. Una buena propiedad es nuestra ama de llaves considerada y puede hacer que nuestra vida sea cómoda y segura.
Base legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 25 El desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana, de acuerdo con beneficios económicos, sociales Basados en el principio de unificar beneficios y beneficios ambientales, implementamos planificación integral, diseño racional, desarrollo integral y apoyo a la construcción.
Artículo 26 Si los derechos de uso de suelo se obtienen mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el desarrollo deberá realizarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha acordada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa por inactividad de la tierra equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita, porque se hacen excepciones en caso de retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o actos del gobierno y departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo.
Artículo 27 El diseño y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deberán cumplir con las normas y especificaciones nacionales pertinentes.
El proyecto de desarrollo inmobiliario sólo podrá entregarse para su uso una vez finalizado y aceptado.