Nanjing recientemente incluye 6 terrenos para ver el potencial de apreciación de las casas de segunda mano circundantes

Es probable que las tres parcelas de tierra cerca de Chengbei y Jiangpu sean los próximos "reyes de la tierra". Entonces, ¿cuál es el potencial de valorización de las viviendas de segunda mano cercanas a estas parcelas?

Parcela 1: El precio de salida de G01 en el norte de la ciudad supera los 16.000/m2

El precio unitario de las viviendas de segunda mano de los alrededores: oscila entre los 17.000/m2 y los 21.000/ m2

NO.2016G01 Terreno de fábrica de automóviles de pasajeros de Rehe South Road en el distrito de Gulou, delimitado por Jiangjiayuan al este, Chahar Road al sur, Rehe South Road al oeste y la escuela secundaria Nanjing No. 52 en el norte El área de transferencia es de 62.728,10 metros cuadrados. El tipo de terreno es Rb. El terreno de uso mixto comercial y residencial tiene una relación de superficie total de 2,57, un precio inicial total de 2.589 millones y un precio mínimo inicial de 16.060 yuanes/. ㎡.

El rey de Zhonghai en el norte de la ciudad acababa de nacer cerca de esta tierra. El 23 de septiembre de 2015, Zhonghai ganó la parcela G34 del mercado de frutas de Rehe South Road a un precio mínimo de 22.373 yuanes/metro cuadrado. Este terreno está justo enfrente del terreno G01 que figura en la lista hoy.

Dicen los profesionales: El solar G01 está ubicado en el casco urbano principal, con una superficie en traspaso de más de 60.000 metros cuadrados. Su carácter mixto comercial y residencial se puede construir en un conjunto urbanístico. Los reyes de la tierra alrededor de esta área surgieron el año pasado. Si en el futuro se clasifica como un buen distrito escolar, se espera que se convierta en la "Phoenix Beach" en el norte de la ciudad.

Las casas de segunda mano de los alrededores incluyen la Comunidad Baiyunting (18.261 yuanes/㎡), la Comunidad Jiangjiayuan (19.375 yuanes/㎡), la Comunidad Baihua (21.019 yuanes/㎡) y la Comunidad Renan 308 (17.778 yuanes/㎡). ) esperar.

Parcela 2: El precio inicial de la parcela de Jiangpu es 8.513 yuanes/m2

Precio unitario de las casas de segunda mano circundantes: 15.000/m2-18.000/m2

NO.2016G02 Parcela en el lado sur de la autopista Ninghe y el lado oeste de Kanghua Road, Jiangpu Street, distrito de Pukou, al noreste hasta Kanghua Road, al sureste hasta la situación actual, al suroeste hasta Zhuquan Road y hasta el noroeste hasta la autopista Ninghe El área de transferencia es de 16640,4 metros cuadrados. El tipo de terreno es terreno residencial R21, la proporción de superficie construida es de 1,01 a 3,0, el precio inicial total es de 425 millones de yuanes y el precio mínimo inicial es de 8.513 yuanes/. ㎡.

No muy lejos del terreno G02 se encuentra el terreno de Jiangbei vendido en noviembre del año pasado. El terreno Jiangbei G55 fue adquirido por China Construction Dongfu por 2.170 millones y un precio mínimo de 14.722 yuanes por metro cuadrado.

Los profesionales dijeron: El terreno G02 está ubicado cerca de la Línea 10 del Metro y el precio inicial de 8.500 pisos es relativamente bajo, lo que puede generar una prima grande. Las casas de segunda mano de los alrededores incluyen Kanghua New Village (16.008 yuanes/㎡), Huanyu Home (16.186 yuanes/㎡), Jiangyou Platinum (18.470 yuanes/㎡), Yongya Garden (12.408 yuanes/㎡) y Kanghua Home (15.538 yuanes). /㎡) espera.

Lote 3: El precio inicial del terreno cerca del metro de Yushan Road es 8.477 yuanes/m2

Precio unitario de las casas de segunda mano circundantes: 13.000/m2-16.000/m2

NO.2016G03 El terreno al oeste de Guangdong Road y al norte de Jiji Road, Jiangpu Street, distrito de Pukou, al noreste está la situación actual, al sureste está Jiji Road, al suroeste está la situación actual situación, y al noroeste está la autopista Ningwu. El área de transferencia es de 81745,26 metros cuadrados. El uso del suelo es residencial R2 Clase II. El terreno, terreno del centro comunitario de base Rc, tiene una relación de superficie integral de 1,71, un precio inicial total de. 1.185 millones y un precio mínimo inicial de 8.477 yuanes/metro cuadrado. El terreno está cerca de la estación de metro Yushan Road de la línea 10 del metro.

Los profesionales dijeron: La parcela G03 está justo en la entrada del metro. El área de transferencia es más grande que la de la parcela 02. Tiene ventajas de ubicación obvias y los desarrollos de apoyo circundantes son relativamente maduros. Este terreno tiene restricciones en cuanto a la altura de la construcción. En el futuro, es más probable que sea una pequeña comunidad de gran altura de unos 11 pisos, con la calidad de vida garantizada. Las casas de segunda mano de los alrededores incluyen Xishuiwan Home (15.084 yuanes/㎡), Xicheng Garden (13.692 yuanes/㎡), Zhonghai Wanjin Xi'an (16.554 yuanes/㎡), etc.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano:

1. Verificar si el vendedor es el propietario de la casa.

Esto requiere que el comprador comprenda. Si la casa es realmente propiedad del vendedor, también necesita saber si el vendedor tiene derecho a negociar con la casa, lo que requiere que el comprador revise el certificado de propiedad y el certificado de derecho de uso de la tierra de la casa.

2. Compruebe si hay un inquilino en la casa.

El inquilino tiene el primer derecho a comprar la casa, por lo que antes de comprar la casa, es necesario confirmar si lo hay. un inquilino. Si el inquilino renuncia al derecho de compra, debe haber un escrito de credenciales.

3. Verifique la calidad y las instalaciones de apoyo de la casa.

Cuando los compradores verifican la calidad de la casa, también necesitan saber más sobre el suministro de energía, agua, calefacción y otros detalles de la casa.

4. Preste atención a la transferencia registral del hogar

Comprar una casa e instalarse es una parte muy importante de la transacción inmobiliaria, por lo que ambas partes deben acordar el momento de la transferencia. registro del hogar y las responsabilidades por incumplimiento de contrato.

5. Preste atención a los problemas del préstamo

Es un método de pago muy común para elegir un préstamo al comprar una casa, por lo que debe comprender la situación relevante del préstamo con anticipación para poder hacerlo. evitar la morosidad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

6. Preste atención a las restricciones de compra

Antes de comprar una casa, los compradores deben acudir al departamento de administración de viviendas para verificar si están calificados para comprar si no cumplen con las condiciones. Condiciones, la falta de firma del contrato dará lugar a un incumplimiento del contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

7. No te preocupes demasiado por pagar la tarifa de intermediación

Debes pagar la tarifa de intermediación correspondiente después de completar todos los trámites de compra de la vivienda. Esto puede evitar que no puedas. para recuperar la tarifa de intermediación si al final no compras la casa.

8. Firma el contrato con atención

No ignores los detalles del contrato y lee los términos con atención. Los términos prometidos por el vendedor deben implementarse en el contrato y, si es necesario, se puede invitar a un abogado para que acompañe al vendedor.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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