Red de Respuestas Legales - Derecho de propiedad intelectual - La casa está a punto de ser reformada, ¿qué debo hacer para prepararme?

La casa está a punto de ser reformada, ¿qué debo hacer para prepararme?

Por lo general, pasan de 3 a 6 meses desde la decoración hasta la mudanza. En términos generales, el coste total de decoración debería ser del 10 al 20% del precio de la vivienda. En la actualidad, basándose en la búsqueda de comodidad de las personas, la proporción razonable de distribución de los costos de materiales es: 45% del baño y gabinete, 35% del vestíbulo y 20% del dormitorio.

El costo es de 100 a 500 yuanes/m2 para decoración de gama baja, de 500 a 1000 yuanes/m2 para decoración de gama media, de 1000 a 1500 yuanes/m2 para decoración de gama media, 1500 yuanes/m2 para decoración de alta gama y 2.000 yuanes. Puede localizar el estándar de decoración y estimar el costo en consecuencia.

Cómo ahorrar dinero en decoración

Principio del ahorro: lo justo.

En primer lugar, ahorrar dinero en la selección de materiales

1. Generalmente, la decoración comienza con la albañilería. Lo único que puede ahorrar dinero en albañilería es el coste de la colocación de baldosas cerámicas. . El principio para ahorrar dinero al comprar ladrillos es: Hasta donde yo sé, los revestimientos de pared más baratos son los ladrillos vidriados con un tamaño de 200x300 mm. Por supuesto, se debe respetar la densidad de las baldosas, de lo contrario habrá consecuencias terribles si el cemento se filtra en la superficie desde atrás. Los pavimentos son baldosas antideslizantes de 300x300, que generalmente no suponen un gran problema. Por supuesto, no tienes por qué utilizar azulejos antideslizantes en tu salón y dormitorio. Recomiendo utilizar baldosas vitrificadas que sean muy resistentes a las manchas. Este dinero no se puede ahorrar, de lo contrario habrá un sinfín de problemas.

2.Si tu carpintería utiliza aceite mixto, puedes utilizar chapa e hilo blanco, que son materiales muy económicos. Aunque tiene una superficie rugosa, también es un estilo. ¿Cuánto dinero has ahorrado? La madera blanca es la mitad más barata que la madera de haya roja. Esta forma de ahorrar dinero es más barata que correr y "excavar en busca de oro" sin que usted lo sepa.

3. A la hora de comprar pintura látex, no importa si es cinco en uno o tres en uno, si es de segunda o de tercera generación. Simplemente compre productos genéricos de marcas famosas. ¿Por qué dices eso? Porque "Lao Huo" siente que en realidad no hay mucha diferencia entre los dos. Si quieres ver la durabilidad en unos años, es mejor instalarlo después de ganar dinero en los últimos años. Muchos de los problemas actuales con la pintura de látex son causados ​​por demasiada agua. No importa cuánta agua se mezcle con los mejores materiales, el rendimiento será peor que el de los productos normales.

4. Si compro suelos de madera, creo que muchas veces es una cuestión de mentalidad. Si yo uso suelos de madera, prefiero suelos de madera de diferentes colores, que sean económicos y tengan una textura natural. Desde la perspectiva del ahorro, comprar un parquet de 300x300 no será mucho peor que uno de 760x95x18, pero el precio será varias veces diferente.

En segundo lugar, ahorre dinero comprando materiales

1. Algunas personas dicen que comparar precios es cierto, pero comparar precios lleva tiempo, y el tiempo es dinero. Por lo tanto, debe prestar atención a cómo ser regular; de lo contrario, es posible que no pueda ahorrar mucho dinero corriendo y sudando. Creo que si quieres comparar, simplemente compara dos. Por ejemplo, elige un supermercado de materiales de construcción de gran marca y compáralo con algunas ciudades de materiales de construcción modulares. Pero no compre cosas en tiendas pequeñas, ya que las posibilidades de que lo engañen son demasiado altas. Aunque los productos de la misma marca se venderán más baratos en las tiendas pequeñas, es probable que la calidad sea muy diferente. "Lao Huo" tuvo una vez esta experiencia: una vez fui a una tienda en la calle de materiales de construcción a comprar pintura de látex y el empleado sacó un cubo de pintura del estante. Cuando vi que era falso, le dije: Dámelo. El hombre miró a "Lao Huo" y dijo alegremente: "¡Está bien!" Así que me trajo un nuevo cubo de pintura de la parte trasera de la tienda. A primera vista parece falso. Entonces le dije con impaciencia al comerciante: "Dámelo si lo quieres". No me hagas perder el tiempo. El dueño de la tienda inmediatamente se disculpó y dijo: ¡Está bien! Dirígete al almacén para conseguirlo inmediatamente. El camarero salió en bicicleta y volvió diez minutos más tarde con varios cubos de pintura nueva. ¡Aún era falso!

2. Aprovechar las guerras de precios. Las víctimas finales de las guerras de precios son siempre los consumidores. Hoy en día, algunos fabricantes suelen entablar guerras de precios, que es exactamente lo que queremos. Por ejemplo, cuando hay una guerra de precios en los aparatos de aire acondicionado, este es un buen momento para comprarlos. No podemos esperar que compren productos sin perder todo su dinero, porque para entonces es posible que la decoración de su hogar ya esté terminada. Lo más importante es ahorrar todo lo que puedas actualmente.

3. Aprovecha el concepto de fuera de temporada para la decoración. Diferentes regiones tienen diferentes horarios de decoración fuera de temporada. Por ejemplo, en las zonas costeras del sureste, la temporada baja para la decoración es siempre la temporada de lluvias. En este momento, tanto los materiales como los salarios suelen ser muy bajos, por lo que es un buen momento para ingresar al mercado.

En cuanto a si la temporada de lluvias tiene un gran impacto en la decoración, para ser honesto, técnicamente hablando, aparte del lento tiempo de secado de la pintura, estos efectos tienen poco impacto.

4. Centralizar las compras y buscar descuentos. Si compra productos similares a propietarios de tiendas y a occidentales, es posible que ni siquiera obtenga el descuento más básico. Desde una perspectiva empresarial, no importa si el comerciante vende bienes o no, el costo seguirá existiendo y la diferencia entre ganar más y menos no será muy diferente. La clave es vender más. La mayoría de ellos están dispuestos a dar medidas más preferenciales a los grandes clientes.

5. A la hora de comprar materiales, recuerda llevar este manual de instrucciones. Quizás no lo creas, pero no puedes evitar creerlo. Ahora, desde Shenzhen hasta Beijing, muchas empresas de todo el país, incluidas personas de empresas de decoración, han comprado o leído el "Manual completo de decoración" del autor "Lao Huo". Cuando lo sostienes, muchas personas no se atreven a cometer errores o decir tonterías frente a ti. Incluso si la otra parte se atreve a esperar algo, puede abrir este libro como referencia de inmediato para evitar ser engañado. Si lo que dice la otra persona es escandaloso, ¡no pierdas el tiempo y simplemente cambia de carrera!

En tercer lugar, ahorre dinero con un diseño optimizado.

1. Un buen diseño le permite gastar dinero primero en creatividad. Con un presupuesto limitado, sólo controlando el gasto podemos lograr el propósito de utilizar el dinero primero. Por otro lado, el tratamiento del contraste en el diseño puede permitir que algunos proyectos utilicen materiales extremadamente económicos.

2. Un buen diseño puede garantizar la planificación de gastos y evitar costes de reelaboración provocados por errores innecesarios. Por ejemplo, si los colores se usan casualmente sin diseño, eventualmente resultarán feos y tendrán que ser reelaborados y corregidos, lo que inevitablemente conducirá a la duplicación de materiales y mano de obra.

3. Un buen diseñador también le brindará sugerencias de materiales, analizará las ventajas y desventajas de los diferentes materiales y evitará pérdidas directas e indirectas causadas por una selección incorrecta de materiales.

Cuarto, tabúes para ahorrar dinero

1. No ahorres mientras gastas dinero. Para ahorrar dinero en baldosas de cerámica, algunas personas gastan mucho dinero en comprar un inodoro que vale varios miles de yuanes cada uno. Para ser honesto, no creo que haya mucha diferencia de calidad entre un inodoro que cuesta alrededor de 1.000 yuanes y un inodoro que cuesta 5.000 yuanes. Para ahorrar dinero, primero debes conquistar tus propios deseos.

2. Controlar estrictamente el presupuesto. Se debe agregar una cláusula al contrato: la liquidación final del proyecto en el contrato no excederá

[Cómo ahorrar dinero durante la decoración]

Que el plan de diseño sea razonable es la clave para ahorrar dinero.

Un plan presupuestario razonable puede controlar la cantidad total de decoración.

●La selección racional de materiales puede ahorrar dinero.

Un excelente personal de construcción puede mejorar la tasa de utilización de los materiales.

【Dinero inevitable para decoración】

● No se puede ahorrar dinero para un uso seguro de la electricidad.

●No se puede ahorrar dinero para la reconstrucción de vías fluviales.

●No ahorres en puertas, ventanas, muebles y accesorios de ferretería.

●No se puede ahorrar dinero en decoración y pegado.

1. Pintura para pared (Dulux Gold 5:1) 16/metro cuadrado.

2. Techo de placas de yeso (marca Long) 95 yuanes/m2

3. Placa de hebilla de aluminio (quilla de acero ligera) 90/m2

4. Línea de esquina interior de yeso (Guangzhou Jianjun) 8/m

5. Pared de fondo de TV 880

6 Puerta (supertablero Junjian, pintado con micropintura blanca) 600/piezas.

7. Cubierta de puerta (tablero súper núcleo Junjian, pintado con micropintura blanca) 60/m

8. /m

9. Puerta de acero de plástico (Feng Ying) 400/pieza

10. Superficie de piedra artificial del alféizar de la ventana (2 m * 0,7 m) 700/pieza.

11.600 puerta corredera (tablero súper núcleo Junjian, pintado de blanco y ligeramente pintado)/pieza.

12. Armario (tablero de melamina importado de 1,8 m * 2,6 m) 2000/pieza.

14. Gabinete (tablero de melamina para encimera de piedra artificial importado de 4,5 m) 3000

15. 1000/piezas.

16. Albañilería (piso: 800*800 48m2 10/ m2)

600*600 15m2 6/ m2

Revestimiento de cocina: 55 metros cuadrados. 9/metro cuadrado

Pavimento: 20 metros cuadrados 6/metro cuadrado

La cota del terreno es de 42m4/m2.

6 piedras para puertas, 10/pieza

3 toneladas de cemento y 5 metros cúbicos de arena

Total: 3.300 yuanes

17. Renovación agua y luz: 800 (sin incluir materiales)

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Restaurante de huéspedes y decoración de agua y luz debe incluir:

1) Colocación de baldosas: el material principal son baldosas y los materiales auxiliares son cemento, arena amarilla, agua y pegamento. El precio de los materiales auxiliares es de 10/M2 y el precio. El cálculo del material principal por metro cuadrado es 1/(A*B), multiplicado por el precio del ladrillo. (Muchas empresas de decoración tienen el fenómeno de "hacerlo bien en un solo paso", que se refiere a 65438.

2) Para hacer zócalos, debes tener zócalo (9 piezas, 3 de madera contrachapada), zócalo, pintura y costos laborales.

3) El precio de la pintura látex en la parte superior de la pared debe ser el tratamiento base, la imprimación superficial de la pintura látex y la mano de obra.

4) Los techos de placas de yeso se cobran de acuerdo al área proyectada: precios de materiales auxiliares y mano de obra.

5) La instalación de la puerta debe incluir la instalación, pintura y mano de obra de la puerta y sus accesorios (como bisagras, cerraduras, succión de puerta).

6) La producción de diversos gabinetes, tabiques y paredes decorativas debe incluir el marco básico, la instalación de herrajes, la pintura y la mano de obra.

7) Instalación de agua y electricidad: El coste se divide en tres partes: materiales auxiliares - conductos, cables, etc. Materiales principales: interruptores, enchufes, lámparas, sanitarios, etc. ;Los costos laborales varían de un lugar a otro. La instalación de fontanería también incluye la instalación de equipamiento de cocina y baño. La mayoría de las empresas de decoración pagan por adelantado en función del área del edificio y liquidan la factura una vez finalizado el proyecto.

El contenido de decoración del dormitorio debe incluir:

1) El piso (madera maciza o tarima mixta) debe tener vigas de piso (acabadas o madera escuadrada terminada) y pintura manual del piso, (piso El tablero de 12 cm de la viga es extra).

2) Para realizar rodapiés en obra debe haber rodapiés (9 piezas de madera contrachapada), rodapiés, pintura y costos de mano de obra.

3) El precio de la pintura látex en la parte superior de la pared debe ser el tratamiento base, la imprimación superficial de la pintura látex y la mano de obra.

4) La línea de la esquina superior debe ser el precio del producto terminado, el precio de la mano de obra de recorte e instalación.

5) La producción de cubiertas para puertas y ventanas debe basarse en tratamiento de base (tableros nervados), bobinado de madera maciza, cableado, pintura con aerosol y trabajo manual.

6) La instalación de puertas debe incluir la instalación, pintura y mano de obra de las puertas y sus accesorios (como bisagras, cerraduras, ventosas de puertas).

7) La producción de muebles de gabinete fijos debe incluir el marco básico de los muebles y la instalación de herrajes (generalmente el material de revestimiento de los muebles fijos debe estar sin pintar, como el blanco de doble cara. La empresa de decoración Querrá que le dé a los muebles pintura en aerosol, porque la proporción de ganancias de la pintura en aerosol es relativamente grande).

Los anteriores son los elementos que aparecerán en la decoración del dormitorio principal y las cosas a las que hay que prestar atención. Todos los artículos incluyen el precio del hardware, por lo que no es necesario calcularlo por separado.

El contenido de decoración de la cocina y el baño debe incluir:

El precio económico de la decoración de la cocina y el baño representa una proporción relativamente alta del precio total del presupuesto, y los precios de la cocina Los armarios y sanitarios de baño están determinados principalmente por ellos mismos. El contenido de la decoración de cocinas y baños debe incluir:

1) Los pavimentos son los mismos que los anteriores. Debido a que las baldosas de la cocina y el baño son más pequeñas, el coste por metro cuadrado es mucho menor que el del comedor de invitados.

2) Colocación de revestimientos: los materiales auxiliares utilizados son los mismos y el precio de los materiales auxiliares es de 10/M2. El método de cálculo del precio de los materiales principales es el mismo que el anterior. Cabe señalar que, a menos que existan razones especiales, la nivelación de las baldosas del piso generalmente no debe ocurrir y no se deben incurrir en costos de tratamiento de la base de la pared al colocar baldosas.

3) Fabricación de gabinetes: si el presupuesto no es grande, se recomienda que el decorador fabrique el marco del gabinete en el lugar, y el propietario puede personalizar los paneles de las puertas y las encimeras por sí mismo.

El precio de los materiales auxiliares del marco del gabinete es 190/150 (el gabinete inferior/gabinete superior está hecho de blanco de doble cara de densidad media) y el costo de mano de obra es 66/78. Por lo general, el precio de los paneles de puertas ignífugos importados en el mercado es de 125/.

4) Techo suspendido: se recomienda utilizar un techo suspendido con placa de refuerzo de aluminio rentable. Normalmente el precio de los materiales principales ronda los 80/M2, y el precio de los materiales auxiliares ronda los 35/M2, lo que incluye el precio de las quillas de madera. Normalmente las empresas de decoración calcularán estos dos elementos por separado para aumentar sus beneficios.

Los anteriores son los elementos que aparecerán en la decoración de la cocina y el baño y las cosas a las que hay que prestar atención. Todos los artículos incluyen el precio del hardware y no es necesario contarlos por separado.

La mitad del hogar es el hogar. Una vez finalizado el trabajo de la empresa de decoración, el camino de la decoración de la casa aún no ha terminado. El siguiente es el momento de comprar muebles, telas, artesanías y electrodomésticos para cada habitación. Esta también es una gran inversión, por lo que debe investigar con anticipación. La inversión anterior es el costo de toda la renovación.

¿Por qué las empresas de decoración generalmente no quitan presupuesto a los clientes?

1) El cálculo de las cantidades del proyecto en el presupuesto es incorrecto, generalmente lo calcula el cliente, como el área de construcción, el área de la pared, la longitud del zócalo, la longitud de la línea de las esquinas, la cantidad de pintura, los cálculos de marcos de puertas y ventanas. etc.

2) El precio unitario de la mano de obra, materiales auxiliares y materiales principales presupuestados por mí es alto, y me temo que los clientes encontrarán algunos profesionales para tasarlos.

3) Hay cálculos dobles en el presupuesto y me temo que el cliente tardará mucho en verlo.

4) Miedo a que los clientes comparen sus presupuestos con los de otras empresas, generando una competencia feroz y perjudicando sus propios intereses hasta huir.

Materiales de referencia:

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A la hora de decorar, muchas veces no sabemos cómo distribuir los costes de decoración. En términos generales, los pasos de decoración y los métodos de liquidación de costos tendrán los siguientes seis aspectos:

1 Diseño: Al decorar, primero debes determinar un proyecto, personalizar uno o varios planos adecuados y elegir lo que puedas. asequible, gama alta, gama media o gama baja. Los honorarios de diseño, incluida la planificación, generalmente representan entre el 5 y el 20 % del coste total de decoración. El proceso de planificación y diseño requiere un diseño razonable, una asignación adecuada de fondos y no permite que la mano de obra y los materiales se reutilicen en construcciones posteriores.

2. Materiales: Después de realizar un plan de decoración, es el momento de empezar a seleccionar los materiales según el diseño. En la actualidad, los materiales de decoración son líneas de montaje de productos y la decoración se ha convertido en un modelo. De hecho, es una combinación. Para encontrar el precio correcto, debemos visitar varios mercados de materiales de construcción para encontrar la mejor combinación de materiales y precio. Los materiales representan la mayor parte de los costos de mejoras del hogar y, a menudo, se produce su adulteración. Por lo tanto, conviene ser lo más cauteloso posible durante el proceso de selección, no comprar productos sin marca y evitar las importaciones paralelas.

3. Negociación: después de encontrar los materiales adecuados que le gusten, debe explorar el precio. Los comerciantes suelen ofrecer precios muy altos y afirman ser muy baratos. En este momento, puedes sacar el precio de mercado aproximado que has probado en el paso anterior y su precio negociado para explorar su precio base.

4. Determinar el precio y firmar el contrato: Después de determinar el coste aproximado del plano de diseño y los materiales, puedes contactar con algunos decoradores. Lo mejor es consultar primero a algunos profesionales, presentar decoradores más confiables y firmar un contrato con ellos. El contenido del contrato debe incluir los materiales utilizados, la marca designada y el precio acordado por ambas partes. Cuanto más específico mejor, para evitar futuras disputas.

5. Presupuesto total: según el diseño y el precio de venta, trabaje con el decorador para presupuestar el costo de todo el proceso de decoración, incluidos los honorarios de diseño, los honorarios de materiales y los honorarios de construcción.

6. Tiempo de preparación: Al fin y al cabo, la decoración supone un gran gasto. Antes de decorar, debes reservar el tiempo suficiente para poner en marcha el diseño, los materiales, el precio y el presupuesto. Cuanto mejor sea la preparación previa, más rápido se podrá realizar la decoración.

Ahorre gastos, liquide el presupuesto y las cuentas finales, reduzca los gastos innecesarios y registre el proceso con referencia a la lista de proyectos original para borrar los elementos aumentados y disminuidos en las cuentas finales. Las empresas de decoración suelen tener puntos de venta fijos y puedes elegir según los precios anteriores. Es mejor no contratar trabajadores de la construcción directamente. Puede ahorrar dinero en la superficie, pero en realidad puede causar mayores pérdidas en la construcción.

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